20**土地登记代理人自测试题(A)
一、单项选择题
1.土地登记公开查询，是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法 权益实行的土地登记资料可以公开查询的措施。这里的土地登记资料包括( )。
A.土地权属来源文件
B.土地登记申请书
C.地籍调查表和地籍图以及土地登记机关形成的土地登记结果
D.以上三项都有
2.在土地登记公开查询中，以下( )不是土地原始登记资料。
A.土地权属来源文件 B.土地登记申请书
C.地籍调查表 D.宗地图
3.土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指( )。
A.宗地图 B.归户卡
C.地籍图 D.土地证
4.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是( )。
A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料
B.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
5.在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询的，应在( )个工作日内告知查询人。
A.5 B.10 C.3 D.15
二、多项选择题
1.以下( )项的资料可以公开查询。
A.土地登记卡 B.宗地图
C.合同金额 D. 审批纪录
E. 土地登记申请表
2. 下列对土地登记查询申请的叙述中,正确的是( )
A. 申请查询的土地必须在本登记区内
B.申请查询内容不得超过规定查询的范围
C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在5个工作日内给予答复
E.对于符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和鉴证
3.某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交( )等材料。
A.土地权利凭证 B.该市安全机关出具的查询证明
C.土地权利人的身份证明 D.执行查询任务的工作人员工作证件
E.土地权利人的授权委托书
4.土地登记公开查询的程序有( )。
A.查询土地登记的申请 B.对土地登记查询申请的检查
C.查询和鉴证 D.鉴证
E.查询收费
5.在土地登记查询中，对查询人的要求包括( )。
A.查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页
B.对涉密登记资料负保密义务
C.不得非法使用查询结果
D. 未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所
E.根据资料的重要程度交纳相关查询费
自测试题(一)答案
单选
1、答案：D
2、答案：D
3、答案：A
4、答案：B
5、答案：C
多选
1、答案：ABE
2、答案：ABCE
提示：解释：D选项中应该是3个工作日。
3、答案：BD
4、答案：ABCE
5、答案：ABCD
20**年土地登记代理人自测试题(二)
一、单选题
1. 土地登记, 也称土地权利登记, 是指( )。
A. 由国家政府部门对土地使用情况所作的记录
B. 由房地产主管部门对房地产的所有权和使用权及其变动所作的记录
C. 由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度
D. 由国家土地管理部门依法对土地的所有权和使用权及其变动实行登记的制度
2. 按照民法理论, 土地登记是一项法律制度, 它的根本目的是( ) 。
A. 权利的登记 B.权利的公示
C. 权利的保有 D. 维护土地社会主义公有
3. 土地登记基本原则不包括( )。
A. 依法原则 B.申请审查原则
C. 双方意思一致原则 D. 属地管辖原则
4.( ) 是对土地市场实施有效监管的关键措施。
A. 土地登记 B. 地籍调查
C. 土地变更登记 D. 土地他项权利登记
5. 以下法规中,( ) 是我国现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。
A. 《土地权属争议调查处理办法》
B. 《土地管理法》
C. 《民法通则》
D. 《土地登记规则》
二、多项选择题
1. 根据《土地登记规则》第二条规定, 我国土地登记是指国家依法对( ) 。
A. 国有土地使用权 B. 集体土地所有权
C. 集体土地使用权 D. 国有土地所有权
E. 土地他项权利
2. 我国土地登记的作用表现在( ) 。
A. 维护土地的社会主义公有制
B. 维护土地权利人的合法权益
C. 维护正常的土地市场秩序
D. 加快农业用地转化为非农用地
E. 为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息
3. 按照我国《土地登记规则》第二条的规定, 土地登记分为( ) 。
A. 初始土地登记 B. 变更土地登记
C. 注销土地登记 D. 他项权利登记
E. 土地所有权登记和土地使用权登记
4. 我国集体土地所有权的形式包括( ) 。
A. 城市单位集体所有 B. 乡 ( 镇 ) 农民集体所有
C. 村农民集体所有 D. 村内各农民集体所有
E. 建制镇集体土地所有权
5. 土地登记的实体法律依据是指包含有土地权利规定性内容的法律、法规和规定, 下列属于土地登记的实体法律依据的有( ) 。
A. 《中华人民共和国民法通则》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
D. 《土地登记规则》
E. 《中华人民共和国担保法》
自测试题(二)答案
一、单选题
1C、2B、3C、4A、5D
二、多选题
1ABCE、2ABCE、3AB、4BCD、5ABCE
20**年土地登记代理人自测试题(三)
一、单选题
1. 关于土地登记分类下列说法正确的是( )。
A. 土地登记仅包括初始登记
B. 土地登记仅包括变更登记
C. 土地登记包括初始登记和变更登记
D. 权利的设定登记属于初始登记
2. 土地登记的内容是包括 ( ) 。
A. 主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等
B. 仅包括土地权利的主体
C. 仅包括土地权属的性质和来源
D. 仅包括土地权利的客体
3. 我国的土地登记是一种兼容式的登记，但更偏重于 ( )登记。
A. 契约登记 B. 权利登记
C. 托伦斯登记 D. 合同登记
4. 我国土地登记的一般效力是( ) 。
A. 土地权利变动非经登记不得生效, 土地登记是土地权利变动的生效要件
B. 土地权利的拥有必须以土地登记为前提, 土地登记是拥有土地权利的要件
C. 谁登记谁拥有土地使用权
D. 谁登记谁受益
5. 下列关于我国土地登记的特点错误的是( ) 。
A. 统一性 B. 多样性
C. 公开性 D. 公信力
二、多项选择题
1. 权利登记制度主要特点为( ) 。
A. 采取形式主义立法
B. 采取形式审查主义
C. 登记有公信力及强制性登记
D. 登记簿的编成采取物的编成主义
E. 颁发权利凭证
2. 澳大利亚人托伦斯所创登记制度主要特点为( ) 。
A. 初次登记不强制, 但一经登记即进人强制登记状态
B. 土地登记机关负有赔偿责任及登记有公信力
C. 负担登记及土地登记后, 如有处分或设定负担以及其他各种法律行为, 须依照法定的 契约方式, 订立契约
D. 地籍图及登记簿上的编成采取人的编成主义
E. 采取形式审查主义及不颁发权利凭证。
3. 按照有关法律规定 , 我国的土地权属性质分为( ) 。
A. 国家土地所有权 B. 农村土地所有权
C. 集体土地所有权 D. 集体土地使用权
E. 土地他项权利
4. 土地面积根据土地权利人对宗地的利用情况可以分为( ) 。
A. 联合使用面积 B. 共有使用面积
C. 独自使用面积 D. 共有使用权分摊面积
E. 房屋占地面积
5. 土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象, 主要包括 ( ) 。
A. 土地座落、权属界址 B. 土地面积、土地用途
C. 土地的物理化学性质 D. 土地使用条件
E. 土地等级和价格
自测试题(三)答案
一、单选题
1C、2A、3B、4A、5B
二、多选题
1ACD、2ABCD、3BCDE、4BCD、5ABDE
20**年土地登记代理人自测试题(四)
一、单项选择题
1.下列( )是关于土地登记程序的正确排序。
A.土地登记申请 地籍调查 权属审核 注册登记 核发证书
B.土地登记申请 权属审核 地籍调查 注册登记 核发证书
C.土地登记申请 地籍调查 注册登记 权属审核 核发证书
D.土地登记申请 权属审核 注册登记 地籍调查 核发证书
2.关于土地登记申请，( )项的表述是不正确的。
A.土地登记申请必须采用书面方式
B.有些土地登记不需要土地权利人申请
C.土地登记申请是土地登记的第一步
D.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理
3.土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销土地登 记的申请之日起( )日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记，核发或者更换土地他项权利证明书，或者将注销登记的结果书面通知当事人。
A.7 B.10 C.15 D.30
4.土地登记申请代理的种类不包括( )。
A.监护人代理 B.法定代理 C.委托代理 D.指定代理
5.下列关于土地登记申请书填写说明叙述不正确的是( )。
A.单位性质 行政事业单位填写行政、事业，企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他，个人住宅填写个人
B.权属性质 填写"国有土地使用权"或"集体土地所有权"或"集体土地使用权"
C.土地座落 指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地的名称
D.国有土地农业用地使用权面积 指国有农、林、牧、渔场及其他使用国有土地从事 农、林、牧、渔业生产的单位和个人使用的土地面积，地类面积按历史面积填写
二、多项选择题
1.土地登记的基本程序包括( )。
A.土地登记申请 B. 登记通告
C.权属审核 D. 注册登记
E.核发证书
2.以下属于直接土地登记申请人的是( )。
A.法人
B.有完全民事行为能力的自然人
C.限制民事行为能力的自然人
D.无民事行为能力的自然人
E.非法人组织
3 .以下属于当事人自产权发生变化之日起30日内必须申请土地登记的事项的是( )。
A.国有土地使用权的设定 B.集体土地使用权的变更
C.土地抵押权的设定 D.国有土地承租权的变更
E.国有土地承租权的终止
4.下列对于《土地登记申请书》填写基本要求表述正确的是( )。
A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写
C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写
D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用 权人分别填写
E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
5.根据《土地登记规则》第66条的规定,土地登记机关可以驳回( )的登记申请。
A.按规定应当申报地价而未申报的
B.不能提供合法证明的
C.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
D.提供的证明资料齐全的
E.申请登记的土地不在本登记区的
自测试题(四)答案
1、答案：A
解释：登记的一般程序
2、答案：D
解释：可以委托代理人
3、答案：C
解释：他项登记意见为15日
4、答案：A
解释：监护人代理实质为法定代理
5、答案：D
解释：应该按照实际面积
多选
1、答案：ACDE
解释：登记通告是初始登记程序，不时必须基本程序
2、答案：ABE
3、答案：AB
4、答案：BCD
解释：A由申请人或代理人填写，E是他项权利申请人、关系人都填写。
5、答案：ABCE
解释：D正确，满足登记条件之一
20**土地登记代理人自测试题(B)
自测试题(五)
一、单项选择题
1.权属审核的内容不包括( )。
A.对土地登记申请人的审核
B.对土地登记机关的审核
C.对宗地自然状况的审核
D.对宗地权属状况的审核
2.权属审核应达到的标准不包括( )。
A.权属合法 B. 界址清楚
C. 面积准确 D. 用途合法
3.对法定代表人身份证明的审查要求不包括(
A.必须有法人组织公章
B.必须有法定代表人亲笔签名
C.单位名称是全称且与公章名称一致
D.开具证明时间，应在法定代表人任期之内
4.按照《土地登记规则》第六十七条的规定，土地管理部门可以做出暂缓登记的决定不包括 ( )的情形。
A.宗地情况复杂，申请人提供资料过于详尽的
B.土地权属争议尚未解决的
C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的
D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的
二、多项选择题
1.土地登记机关收到申请人提交的《土地登记申请书》和其他证明文件资料后，应及时进行申请审查，审查的内容主要是( )。
A.对法人资格的审查、对法定代表人身份证明的审查
B.对户主的资格审查、对代理人代理手续的审查
C.对土地权源证件的审查
D.对土地使用权历史变动情况的审查
E.审查申请登记的宗地是否在本登记区内、对其他问题的审查
2.权属审核的依据有法律依据和书证依据，其中书证依据指( )
A.土地登记申请人的身份证明
B.申请登记宗地的权属来源证明
C.申请登记宗地的地上物产权证明
D.地籍调查成果和土地定级估价成果
E.土地登记申请审查的结论
3.对宗地自然状况的审核就是对宗地( )进行审核。
A.范围 B.面积
C.用途 D.土质
E.价格
4.下列使用权类型中属于国有土地使用权类型的是( )。
A.划拨 B.批准拨用宅基地
C.荒地拍卖 D.出让
E.授权经营
5.下列关于对土地登记申请人的审核的表述中，正确的是( )。
A.申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明
B.申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》
C.申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书
D.申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件
E.申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查
6.土地登记机关须在申请之日起30日内对以下( )的登记申请和地籍调查结果进行审核。
A.土地使用权的设定 B.土地所有权的变更
C.土地抵押权的设定 D.土地租赁权的变更
E.土地用途变更
自测试题(五)答案
1、答案：B
解释：审核的是有关土地的内容
2、答案：D
解释：核心是权属界线，用途关系不是很重要。
3、答案：B
解释：单位出示证明即可。
4、答案：A
解释：B、C、D均属可暂缓登记的条件。
多选
1、答案：ABCE
解释：申请审查主要是形式审查，不涉及具体权属审查。
2、答案：ABCD
解释：E不在审核工作范围内。
3、答案：ABCE
解释：D不包括。宗地自然状况的审核还包含土地等级。
4、答案：ADE
解释：BC属集体土地使用权范围
5、答案：BCDE
解释：自然人必须是有行为能力的人。
6、答案：ABE
代理人自测试题(六)
一、单项选择题
1.土地登记机关进行注册登记的主要依据是( )。
A.土地登记审批表 B. 土地登记卡
C. 土地归户卡 D. 土地共有使用权登记卡
2.土地登记卡包括土地登记卡主卡、续表和( )三部分。
A.土地归户卡 B.土地登记审批表
C.地籍调查表 D.共有土地使用权登记卡
3.土地注册登记即是一种( )行为，又是一种十分严肃的( )行为。
A.经济 政治 B. 经济 行政
C.行政 法律 D. 民事 法律
4.下列关于土地归户卡及填写要求叙述错误的一项是( )。
A.土地归户卡以土地权利人即土地所有者和使用者为单位，按宗地填写
B.土地权利人在同一县级行政区内拥有、使用两宗以上土地，应分别填写土地归户卡
C. 归户卡的编号为填写土地归户卡的顺序号
D.土地归户卡其他栏目的填写方法与土地登记卡对应项目相同
5.下列对土地证发放对象叙述不正确的有( )。
A. 国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人
B.集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人
C.集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人
D.土地他项权利证明书发给土地他项权利者
二、多项选择题
1.注册登记的内容主要包括( )。
A. 填写《土地登记申请书》 B.填写《土地登记卡》和《土地共有使用权登记卡》
C.填写《土地归户卡》 D.组装《土地登记簿》
E.填编《土地归户册》
2.下列关于土地登记卡填写要求，表述正确的是( )。
A.土地登记卡以权利人为单位填写
B.土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时在土地登记卡主卡上进行登记
C.两个以上土地权利人共同时用一宗土地的，各土地权利人的状况在共用宗地使用 权登记卡上进行登记
D.宗地进行第一次登记的，须在土地登记卡续表序号、日期栏内分别填写登记顺序号"1"及标准登记时间
E.土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权利的，在土地登记卡续表上进行登记
3.注册登记是指土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行( )的工作程序。
A.确认 B.公示 C.登卡 D.装簿 E.造册
4.目前我国的土地证书主要有( )
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地使用证》
C.《国有土地所有证》 D.《集体土地所有证》
E.《土地他项权利证明书》
5.下列说法正确的有( )。
A.土地证书以宗地为单位根据土地登记卡填
B.两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的，不应分别填写土地使用证
C.《土地他项权利证明书》以土地他项权利人为单位填写土地使用证
D.同一土地他项权利人拥有不同宗地上土地他项权利，应统一填写《土地他项权利证明书》
E.同一宗地上拥有两个以上不同类型土地他项权利的，应分别填写《土地他项权利证明书》
自测试题(六)答案
答案：D
答案：C
答案：B
解释：B应为"填写同一归户卡"
答案：B
解释：B应仅仅为集体
答案：BCDE
答案：BCDE
解释：A以宗地为单位
答案：CDE
答案：ABDE
答案：ACE
解释：土地登记卡以宗地为单位填写;土地他项权利证明书以权利人为单位填写。
20**年土地登记代理人自测试题(七)
一、单项选择题
1.初始土地登记的特点不包括( )
A.阶段性 B.初次性 C.全域性 D.集中性
2.相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性
A.增加了准备工作 B.增加了公告
C.增加了通告 D.增加了登记申请
3.按照《土地登记规则》第二条的规定，初始土地登记又称总登记，是指( )
A.在一定时间内，对辖区全部土地或特定区域的土地进行的第一次登记
B.在一定时间内，对辖区全部土地或特定区域的土地进行的普遍登记
C. 在一定时间内，由土地登记部门对某一用途的土地进行的普遍登记
D.在一定时间内，由土地登记部门对某一类型的土地进行的第一次登记
4.( )，为了适应土地管理体制、土地使用制度改革和开征土地使用税的需要，原国家
土地管理局要求各地开展城镇国有土地使用权的申报工作，建立初步的地籍档案。
A.1981年5月 B.1985年7月 C. 1987年9月 D.1995年4月
5.20**年11月9日，国土资源部发出了( )，决定在已有基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作，并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，确定集体土地所有权主体。
A.《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》
B.《土地变更若干规定》
C.《关于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》
D.《关于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》
二、多项选择题
1.以下( )情形需要进行初始土地登记。
A.从未进行过土地登记的地区
B.土地抵押过程中需要设定抵押权
C.集体土地使用权权利人发生变更
D.国有土地租赁时需要设定租赁权
E.原有登记需要全面更新
2.相对于土地登记的一般程序，初始土地登记的程序的特殊性体现在( )
A.增加了准备工作 B.增加了地籍调查工作
C.增加了通告 D.增加了权属审核工作
E.增加了公告
3.城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括( )
A.城市 B.县城
C.建制镇建成区 D.宅基地
E.独立工矿
4.关于初始土地登记，下列( )表述是正确的。
A.初始土地登记又称作总登记
B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C.初始土地登记是变更土地登记的基础
D.初始土地登记是第一次土地登记
E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记
5.在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分要注意的情况有( )。
A.属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地
B.同一所有者的集体土地被铁路、公路河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地
C.对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积
D.同一农民集体拥有两处土地的，原则上通过调换到一处划分为一宗地
E.有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划人相关宗地或单独立宗
自测试题(七)答案
答案：B
解释：并非第一次登记
答案：D
答案：B
答案：C
答案：A
答案：AE
答案：ACE
解释：准备、通告、公告为三个增加的特性。
答案：ABCE
答案：ABCE
答案：ABCE
20**年土地登记代理人自测试题(八)
一、单项选择题
1.下列不属于初始土地登记公告的意义的是( )。
A.让权利人及时了解其土地权力是否得到保护
B.在一定时间内征询利害关系人的异议
C.追求登记效力的公平性保证登记的公信力
D.为土地登记机关树立良好形象
2.土地登记通告的内容，以下( )最准确、全面。
(1)土地登记区的划分
(2)土地登记期限
(3)土地登记收件地点
(4)土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
(5)其他事项
A.(1)(2)(4) B.(1)
C.(2) (3) (4) D.(2)
3.在初始土地登记中，公告在( )阶段
A.权属审核 B.地籍调查
C.申请 D.注册登记
4.初始土地登记公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以( )为宜。
A.半个月 B.一个月 C.三个月 D.六个月
5.《土地登记规则》第二十条规定：尚未确定土地使用权、所有权的土地，( )。
A. 由土地行政主管部门进行登记造册，不发土地证书
B.等到下次土地登记时重新登记
C.等到条件成熟时再到土地行政主管部门进行登记
D.由土地行政主管部门进行登记造册，发特殊土地证书
二、多项选择题
1.以下关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的是( )。
A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记
B.机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记
C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法代表申请土地登记
D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记
E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人
2.以下关于集体土地产权登记申请人的表述中，正确的是( )。
A. 使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
E.乡(镇)农民集体所有的土地应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记
3.根据《土地登记规则》第十五条规定，公告的主要内容包括( )。
A.土地使用者、所有者和土地他项权利者的名称、地址
B.准予登记的土地权属的性质
C.准予登记的土地的地上建筑物和附属物的情况说明
D.土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益有关者提出异议的期限、方式
E.异议的受理机关
4.下列关于初始土地登记申请人的说法正确的有( )。
A.使用宅基地的城镇、农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记
B.使用四荒拍卖土地的农村居民，由农地使用合同签订人申请土地登记
C. 村集体所有的土地，由村长申请土地登记
D.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由各农业集体经济组织及其代表申请土地登记，也可以由村集体代办
E.乡(镇)农民集体所有的土地 应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记
5.在初始土地登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般有( )。
A.各时期政府土地主管部门征、拔(使)用的土地批准文件
B.因买卖、交换、赠与、继承等形式取得的土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明
C.无任何手续、擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件
D.无任何手续，但事实占用土地的，由土地登记部门根据实际情况开具相关证明
E.因历史等原因无法提交权属证明材料的处理办法：1)个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明;2)单位使用土地的，由其上级主管部门开具证
自测试题(八)答案
答案：D
答案：C
答案：A
答案：B
答案：A
答案：ABD
解释：C为原法人申请，E应由土地管理部门指定。
答案：BCDE
答案：ABDE
答案：ABDE
答案：ABCE
篇2:房地产经纪实务考前自测试题
20**房地产经纪实务考前自测试题
1、房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类别商品的最大区别。
A.不可移动性
B.投资大
C.建设周期长
D.单一性
2、房地产市场是( )。
A.用途和等级分明的市场
B.交易形式特殊的市场
C.购买目的明确的市场
D.地域性极强的地区性市场，受地区经济影响极大
3、对房地产调研理解最正确的是( )。
A.市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报
B.市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据
C.制定长远性的战略规划
D.为学术性研究提供依据
4、房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。
A.消费习惯
B.消费偏好
C.生活模式、行为模式
D.消费观念
5、房地产市场调研主体侧重对房地产市场( )的调研。
A.客户
B.开发商
C.销售
D.产品
6、下列说法不正确的是( )。
A.房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调查
B.房地产市场调查主体侧重对房地产的消费者
C.一般耐用消费品的市场调查主体侧重于消费者
D.房地产市场调研是为了规避市场风险
7、商圈调查的内容包括( )。
A.周边的家庭户数、人口特性、行业分布
B.周边写字楼的数量、等级、特性
C.周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为
D.周边行业的分布、特性
8、房地产市场调研的程序是( )。
1、确定调研目的;2、初步调研;3、搜集信息资料库;4、调研设计;5、现场调研;6、撰写和提交调研报告。
A.1、2、3、4、5、6
B.1、3、2、4、5、6
C.1、3、4、2、5、6
D.1、2、3、5、4、6
9、随机抽样与非随机抽样的错误表述是( )。
A.随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况
B.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会
C.非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取
D.非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的
10、房地产市场细分的程序是( )。
1、确定粗略市场2针对确定的目标市场特性;2、制定进入目标市场的营销策略;3、将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4、找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5、计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业企望利润大小。
A.1、3、4、6、5、2
B.1、2、3、4、5、6
C.2、3、1、4、5、6
D.1、3、2、4、5、6、
11、只有同时满足( )四个方面的项目，才是可行的项目。
A.自然、法律、技术、财务
B.地理、技术、财务、法律
C.规划、设计、财务、法律
D.自然、法律、工程、财务
12、对房地产市场地理细分理解有误的是( )。
A.按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分
B.房地产市场是区域性市场，购买者比较单一，不须考虑其它因素
C.购买者不一定完全是本地人群
D.购买者分为本区域和非本区域购买者
13、产品定位就是( )。
A.形成市场标准化产品
B.形成市场差异化产品
C.形成市场系统化产品
D.形成市场综合化产品
14、外部市场环境是指( )。
A.经济环境和政策环境
B.自然环境和人文环境
C.地质条件和规划条件
D.治安环境
15、在SWOT中O代表( )含义。
A.优势
B.劣势
C.机会
D.威胁
16、为了制胜于市场，房地产经纪人应该在( )阶段介入营销工作。
A.产品规划设计
B.产品建设
C.产品预售
D.产品销售
17、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以( )为基础，经过客观分析，最终得出实现即定目标所应遵姆椒ê统绦颉?BR>A.实态调查
B.历史资料
C.实际经验
D.初步推断
18、房地产项目形象定位的方法一般采用( )共同确定。
A.头脑风暴法
B.座谈讨论法案
C.投票表决法案
D.领导确定
19、整体均价可以( )。
A.表现为开发商对项目总体销售额的预期
B.说明某一栋楼的档次
C.说明某一单位的档次
D.表现该项目的价格定位
20、变动成本定价法的计算公式为( )。
A.售价=平均变动成本+应交税金
B.售价=平均变动成本+按一定比例计算出的利润+应交税金
C.售价=平均变动成本+单位产品贡献额
D.售价=最大变动成本+应交税金
21、一般来讲，低档盘，小户型的客户对( )。
A.总价
B.单价
C.层差
D.朝向
22、所谓卖点就是( )。
A.产品所具有、不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点
B.产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性
C.产品可以在市场上流通的特性
D.产品可以被客户接受的特性
23、卖点与项目定位的不同之处是( )。
A.卖点必须具有可移动性
B.卖点必须是能够展示的
C.卖点必须占有一定市场地位
D.卖点必须能够得到目标客户的认同
24、推广费用( )的缺点是只有经验基础，并没有理论作为支撑，销售与推广的因果关系倒置。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法
25、广告预算是一项系统工程，要求企业首先确定( )。
A.出于何种目的
B.于何时支配使用广告
C.准备用于开展广告活动费用的具体的数目
D.于何地支配使用广告费用
26、选择特定媒体工具的第一步应是决定在每种媒体工具上花费( )。
A.多长时间
B.多少钱
C.多少人力
D.多少精力
27、不属于活动推广的时机的是( )。
A.认为购买商品的新客户人数不够多时
B.新项目导入市场的速度必须加快时
C.企业想提高销售价格时
D.企业想更加强广告力度时
28、营销渠道是促使( )由生产者转移到消费者的途径。
A.产品
B.资金
C.信息
D.观念
29、直接渠道是指没有中间商参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型，即( )。
A.一级渠道
B.零级渠道
C.二级渠道
D.三级渠道
30、( )是房地产营销计划的核心部分。
A.营销策略
B.营销目标
C.行动方案
D.预算开支
31、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是( )。
A.应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势
B.应提供目标市场的资料
C.人文地理是分析的主要内容之一
D.分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分
32、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为( )。
A.1:25
B.1:50
C.1:100
D.1:150
33、房地产销售阶段一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施
B.售后服务
C.广告定价
D.营销策划
34、从房源所包括的各项指标来看,它不仅有物理属性、法律属性，还有非常关键的( )。
A.物质属性
B.心理属性
C.权利属性
D.社会属性
35、房源的价格是由( )决定的。
A.买卖双方
B.经纪公司
C.业主
D.经纪人
36、房源的变动性主要包括两个方面：一是其( )的变动，二是其使用状态的变动。
A.价格因素
B.政策因素
C.经济因素
D.项目因素
37、对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是( )。
A.信息管理
B.市场调研
D.客源管理
D.客户调查
38、核实产权最直接的方式是去( )查册。
A.挡案馆
B.房地产开发商
C.房地产权属登记部门
D.物业公司
39、( )是实现风险识别目标的首要原则。
A.全面周详原则
B.综合考察原则
C.量力而行原则
D.系统化、制度化、经常化原则
40、风险管理的意义，首先能够为公司提供( )的经营环境。
A.宽松
B.稳定
C.竞争
D.最佳
41、项目定位的内容有( )。
A.产品定位
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位
E.定户型
42、根据购买者购买目的不同,可将房地产市场分为( )。
A.自用市场
B.投资市场
C.商业物业市场
D.工业物业市场
E.住宅物业市场
43、下列( )是市场营销计划内容。
A.计划实施概要
B.市场营销现状
C.威胁和机会
D.市场营销控制
E.预算和控制
44、在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研( )。
A.竞争项目的基本数据
B.消费者的个人偏好
C.消费者的生活模式
D.消费者的家庭财产
E.房地产产品的质量
45、下列属于房地产价格调研的内容是( )。
A.房地产开发成本
B.房地产市场供求情况的变化趋势
C.消费者的收入水平
D.开发个案所在城市及街区房地产价格
E.消费者的消费模式
46、市场调研方法按调研对象所采用的具体方法来划分，有( )。
A.访问法
B.座谈会
C.问卷法
D.观察法
E.实验法
47、房地产市场预测的种类有( )。
A.短期预测、中期预测和长期预测
B.宏观市场预测和微观市场预测
C.定性预测和定量预测
D.房地产产业政策预测
E.房地产价格预测
48、以下( )是人口细分中通常考虑的因素。
A.职业
B.收入水平
C.教育程度
D.人口来源
E.家庭类型
49、房地产目标市场可行性研究的范围有( )。
A.自然可行性
B.法律可行性
C.技术可行性
D.投资条件可行性
E.财务可行性
50、商圈是指一商业街的客户吸引力的所及范围或地域，确定和分析商圈的方法有如下几种( )。
A.利用政府商业部门通过调查而存有的现成资料
B.独立的调查
C.商圈的层次区分
D.商圈的区位
E.商圈的范围
51、SWOT是( )合称。
A.优势
B.劣势
C.机会
D.威胁
E.竞争
52、建筑策划方法的特征有( )。
A.物质性
B.个别性
C.全面性
D.综合性
E.实用性
53、下列属于建筑策划方法流程的是( )。
A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查宾
D.方案构想
E.综合分析
54、房地产定价方法有( )。
A.成本导向定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
E.收益法
55、房地产价格调整的分析方法有( )。
A.深度访谈
B.上门客户问卷调查
C.成交客户分析
D.现场销售人员座谈
E.抽样调查
56、广告的战略目标可以分为( )。
A.通知
B.引导
C.说服
D.提醒
E.教育
57、一般来讲，企业确定广告预算的方法有4种，是( )。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.竞争对等法
D.目标任务法
E.成本核算法
58、房地产营销渠道是将房地产产品交给最终消费者手里的途径，具体来说，有以下3层含义( )。
A.房地产营销渠道的起点是开发商(或业主)，重点是消费者，包括购房人和承租人
B.房地产营销渠道的积极参与，是在房地产转移过程中各种类型的中间商，包括代理、居间。
C.通过房地产营销渠道向消费者转移的产品可以是房地产的所有权，也可以是房地产的使用权
D.房地产营销渠道只能向消费者转移房地产的所有权
E.房地产营销渠道的起点是房地产中介机构，重点是消费者，包括购房人和承租人
篇3:房地产基本制度与政策自测试题
20**房地产基本制度与政策自测试题
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)
1.《城市房地产中介服务管理规定》属于()。
A.房地产法律 B.房地产行政法规
C.房地产部门规章 D.技术规范
2.我国法律效力按高到低分别是()。
A.宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章
B.宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规
C.宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章
D.法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章
3.较大市的人民代表大会可制定地方性法规，报( )人民代表大会常务委员会批准后施行。
A.市 B.省、自治区 C.全国 D.A和B
4《物业管理条例》属于()。
A房地产法律B技术规范C房地产部门规章D房地产行政法规
5.物权的特征不包括()。
A.法定原则B.公示原则C.优先原则 D.排他原则
6.土地使用权的转让与出让的共同点是()。
A.交纳土地出让金 B.办理土地使用权登记
C.属于土地二级市场交易 D.无使用期限
7.土地()是我国土地所有权发生转移的唯一方式。
A.出让 B.划拨 C.转让 D.征用
8.一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()年。
A.60 B.50 C.40 D.30
9.《房地产管理法》中规定国有土地使用权出让的最高年限为()。
A.50年B.70年C.99年D.没有限制
10.土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。
A.市、县人民政府土地管理部门 B.建设行政主管部门
C.市、县人民政府 D.房产主管部门
11.建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.3日 B.7日 C.24小时 D.48小时
12.在编制总体规划前，应当制定()。
A.城市分区规划B.城市详细规划
C.城市总体规划纲要D.近期建设规划
13城市总体规划的期限一般为()年。
A5B10~20C20D10
14建制镇近期建设规划的期限一般为()年。
A5B3~5C20D10
15分区规划由()负责组织编制。
A市人民政府B市人民政府城市规划行政主管部门
C县人民政府D县人民政府城市规划行政主管部门
16国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
A县级以上B市级以上C乡级以上D区级以上
17国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、()、公开的原则。
A真实B公平C有效D公布
18房地产估价师未取得()，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A营业执照B资格证书
C房地产估价师注册证D授权委托书
19承租人经()同意，可以依法将承租房屋转租。
A出租人B房产管理部门
C土地管理部门D上级机关
20房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()的协议。
A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系
21城市私有房屋所有人，须到()所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。
A户籍B住所C房屋D单位
22城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。
A自然人B法人C自然人和法人D单位
23权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。
A15B30C90D40
24权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起()日内提出申请。
A30B60C90D15
25国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
A所有权B收益权C使用权D处分权
26耕地占用税实行()。
A差额税率B比例税率C累进税率D定额税率
27城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的税率为()。
A5%B3%C1%D7%
28耕地占用税的征税对象是()。
A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人
C耕地D拥有土地使用权的单位和个人
29对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按()的税率征收，房产税暂减按()的税率征收。
A4%、3%B5%、12%
C3%、4%D55%、12%
30对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按()的税率征收。
A55%B18%C27%D33%
31单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。
A上年7月1日至当年6月30日B上年6月30日至当年7月1日
C当年1月1日至当年12月31日D上年12月31日至当年6月30日
32住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是()。
A安全性B互助性C政策性D收益性
33关于住房公积金管理中心，下列说法正确的是()。
A住房公积金只能用于发放个人住房贷款
B经住房公积金管理委员会批准，管理中心可将住房公积金余额用于购买债券
C管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税
D管理中心用住房公积金购买债券、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税
34对新设立的单位，应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A20B30C15D10
35住房公积金的缴存比例()。
A一般不得低于10%B一般不得低于20%
C一般不得低于5%D一般不得低于16%
36物业管理工作从()开始由全面启动转向日常运作。
A物业的全面接管验收B用户入住
C选聘或组建物业管理企业D首次业主大会的召开和业主委员会的成立
37房屋建设单位与物业管理企业签订的是()。
A《物业管理委托合同》B《前期物业管理服务合同》
C《物业管理服务合同》D《物业管理协议》
38维修基金的代管服务属于()。
A常规性的公共服务B针对性的专项服务
C委托性的特约服务D代收代缴收费服务
39物业管理公司对维修基金拥有()。
A所有权B代管权C使用权D经营权
40为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行()。
A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价
41下列行为属于要约而不属于要约邀请的是()。
A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签
42在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为()。
A诺成合同B实践合同C单务合同D有偿合同
43某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据()对其处罚。
A《反不正当竞争法》B《消费者权益保护法》
C《合同法》D《行政诉讼法》
44凡违法事实确凿，有法律依据，对法人或其他组织处以()元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
A50B100C500D1000
45行政诉讼中，法院以审查()为原则。
A具体行政行为的合理性B抽象行政行为的合理性
C抽象行政行为的合法性D具体行政行为的合法性
46房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A10B15C20D30
47按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。
A使用面积B共有建筑面积
C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积
48《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。
A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
49以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。
A原出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限
B原出让合同约定的年限
C原出让合同约定的年限加上原土地使用权已经使用年限
D原土地使用权已经使用年限减去原出让合同约定的年限后的剩余年限
50以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过。
A工会B股东大会C董事会D企业职工代表大会
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)
51《民法通则》规定诉讼时效期间为1年的情况有()。
A身体受到伤害要求赔偿的B因环境污染损害赔偿的
C延付或拒付租金的D出售质量不合格商品已声明的
E因债务纠纷而要求履行合同的
52滥用代理权的情况有()。
A超越代理权限进行代理活动B运用代理权维护被代理人的最大利益
C自己代理D双方代理
E与第三人恶意串通损害被代理人的利益
53因共有管理消灭而分割共有财产时，可以采用()。
A按份共有B实物分割
C共同共有D变价分割
E作价补偿
54完整的所有权的权能包括()。
A占有B共有
C使用D收益
E处分
55担保物权包括()。
A典权B质权
C抵押权D留置权
E地役权
56下列情况属于禁止发布房地产广告的是()。
A权属有争议的B不符合工程质量标准，经验收不合格的
C预售房地产，已取得该项目预售许可证的D违反国家有关规定建设的
E被司法机关查封的房地产
57以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权()，并取得土地()。
A费用B出让金
C所有权证书D使用权证书
E建设用地批准书
58发布房地产广告，应当遵守()及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。
A《广告法》B《城市房地产管理法》
C《城市规划法》D《行政法》
E《土地管理法》
59房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有()。
A是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设
B是否按销售计划完成销售目标
C预售款是否按期投入
D拆迁安置是否按要求进行
E工程项目是否发生变化
60县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发()等土地权利证书。
A国有土地使用权证书B集体土地所有权证书
C集体土地使用权证书D地役权证书
E土地收益权证书
61国有土地中除国家核准的划拨土地外，凡()均实行有偿有限期使用。
A原农民宅基地B原使用土地改变用途
C原使用土地改变使用条件D土地市场交易
E新增土地
62下列()土地使用权可以通过划拨取得。
A学校教学楼B医院
C企业厂房D经济适用房
E商场
63农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。
A集体企业B乡农民集体
C村农民集体D镇农民集体
E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
64按房屋所有权的性质，房屋租赁分为()。
A共有房屋租赁B公有房屋租赁
C私有房屋租赁D住宅房屋租赁
E非住宅房屋租赁
65根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列()不得设定抵押权。
A权属有争议的B用于教育、医疗等公共福利事业的房地产
C已依法公告列入拆迁范围的房地产D列入文物保护的建筑物
E单独一块划拨土地的使用权
66房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
A标定地价B平均市场地价
C成交地价D基准地价
E出让地价
67房地产权属登记管理的原则是()。
A房屋所有权和土地使用权实行权利主体一致原则
B属人原则
C属地管理原则
D房屋所有权和土地使用权实行权利主体分割原则
E房屋所有权和土地所有权实行权利主体一致原则
68国家实行()登记发证制度。
A房屋使用权B土地所有权
C房屋所有权D土地使用权
E房地产所有权
69出现下列情况应申请注销登记()。
A房屋灭失B土地使用权年限届满
C他项权利终止D权利人名称改变
E权利人房屋状况发生变化
70有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书 ()。
A申报不实的
B房屋权利灭失，权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
C涂改房屋权属证书的
D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E新建的房屋，申请人未在房屋竣工后3个月内向登记机关提出申请的
71关于土地增值额，以下说法正确的是()。
A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B增值额未超过扣除项目金额40%的部分，税率为30%
C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为40%
D增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%
E增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%
72下列项目的建设须占用耕地，其中可以免缴耕地占用税的有()。
A敬老院B部队营房
C发电厂D公园
E政府办公楼
73根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为五大类，其中包括()。
A收益税B土地增值税
C房产税D行为目的税
E流转税
74按税率和税基的关系划分，税率主要有()。
A超额累进税率B比例税率
C定额税率D浮动税率
E差额税率
75以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有()。
A凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税
B个人提取住房公积金账户内的存款余额，免征个人所得税
C管理中心在受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税
D管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税
E个人用住房公积金个人账户中的余额交购房款的部分，可免征契税
76住房公积金财务管理的基本原则是()。
A降低运作风险，保证住房公积金保值增值
B建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
C厉行节约，制止奢侈浪费
D建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E核算住房公积金及其增值收益
77住房公积金会计核算的内容有()。
A住房公积金税收核算B与住房公积金相关的债权债务核算
C住房公积金的提取核算D住房公积金增值收益及其分配核算
E住房公积金的明细核算
78收益性物业的物业管理费用的构成主要有()。
A管理费B固定资产折旧费
C投资利息D房产税
E公共设施维修及保养费
79物业管理启动阶段的内容包括()。
A档案资料的建立B用户入住
C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理
E物业的接管验收
80专项服务的内容主要有()及各类中介服务。
A日常生活B代收代缴
C商业服务D文教卫体
E社会福利
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得05分)
(一)某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了20**万元的建设贷款。两年后，该经济适用住房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题：
81W公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。
A出让B租赁C划拨D转让
82W公司取得土地使用权的批准部门为()。
A省人民政府B省人民政府土地管理部门
C市人民政府D国务院
83W公司调整建设方案，须办理()手续。
A向有批准权限的土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B报原批准用地的人民政府批准
C向有批准权限的规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
D签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金
84征用土地公告包括()内容。
A征用批准机关、文号、时间和用途B征地补偿标准和农业人口安置途径
C被征用土地的所有权人、位置、地类和面积D办理征地补偿的期限、地点
85W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理()手续方为有效。
A签订抵押合同B办理转移登记
C办理抵押登记D房地产价值经房地产估价机构评估
86如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()文件。
A建设工程规划许可证
B投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证明
C商品房预售方案
D项目的立项文件
87Y中介机构发布商品房预售广告应当具备()等内容。
A房地产开发企业名称B载明Y中介机构名称
C预售许可证号D各种户型房屋装修装饰的具体标准
88该经济适用住房小区应当符合()要求。
A土地利用总体规划B年度建设用地计划
C年度土地使用权出让计划D城市详细规划
89W公司办理抵押贷款时，抵押合同中应包括()。
A主债权的种类、数额B抵押房地产的价值
C抵押权灭失的条件D违约责任
90甲入住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是()。
A定时清扫室内卫生B代为办理公交月票
C对上下水道进行维修D对消防设备进行检测
(二)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)欲建设商品住宅小区，向社会出售，需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区。该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有。根据土地使用权约定，A公司获得的土地只能建设商品住宅。但A公司在进行市场调研后，决定调整最初的建设方案，减少商品住宅用地，调整出部分土地建造一座大型商场。A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房。建设一年后，即20**年12月底由于资金短缺，将在建商场项目转让给Z公司，Z公司继续进行商场建设。Z公司在开发大型商场时，由于建设资金不足，以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金。商场于20**年12月底投入使用，Z公司将商场底层出租给G公司，租期5年。由于经营不善，20**年12月底，G公司将商场底层转租给F服装公司。20**年12月底Z公司由于要偿还银行贷款，将商场整体出售给C公司。
请回答以下问题：
91A公司要经过()手续，才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地。
A向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B向规划管理部门提出用地定点，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C向Y乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
92A公司需要支付的土地征地补偿费包括()。
A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D土地出让金
93A公司与Z公司办理商场转移登记时，A公司应向当地主管部门提交()材料。
AA公司完成投资总额25%以上的证明BA公司与Z公司签订的房地产转让合同
C土地使用权证D建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
94下列说法正确的是()。
AZ公司拟将商场整体出售给C公司须告知H建设银行
BZ公司拟将商场整体出售给C公司须告知F服装公司
CZ公司将商场整体出售给C公司后，Z公司与F服装公司的原租赁协议应随即中止
DZ公司将商场整体出售给C公司后，Z公司与F服装公司的原租赁协议应继续履行
95A公司将在建商场项目转让给Z公司，应当办理()手续。
AA公司和Z公司签订房地产项目转让合同B经有批准权的土地管理部门批准
C按市场价格缴纳相应的税费D到土地管理部门登记备案
96若A公司实际投入商场的资金为20**万元，在转让时Z公司付给A公司2500万元，Z公司续投入资金为3000万元，则商场在设定抵押权时抵押物的价值为()。
A4500万元B5000万元
CH银行和Z公司协商的价值D在建工程当时评估的价格
97按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，Z公司应在抵押合同签订后的()日内持相关文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A10B15C20D30
98按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，Z公司应在规定时间内持()文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A法人资格证明B抵押合同
C土地使用权证D建筑工程规划许可证
99Z公司须办理()手续，其租赁行为才合法。
A银行同意出租的证明BZ公司与G公司签订租赁合同
C到房地产管理部门登记D按规定缴纳相应税费
100关于G公司将商场底层转租给F服装公司，以下说法正确的是()。
A须征得H银行同意B须征得Z公司同意
C不必进行登记备案手续DZ公司与F服装公司应当签订租赁合同
答案:
一、单项选择题
1C 2C 3B 4D 5D 6B 7D 8D 9B 10A
11C 12C 13C 14B 15B 16A 17B 18C 19A 20D
21C 22C 23C 24A 25C 26D 27D 28A 29C 30B
31A 32A 33C 34B 35C 36D 37B 38A 39B 40A
41D 42B 43A 44D 45D 46D 47C 48A 49A 50C
二、多项选择题
51AC 52ACDE 53BDE 54ACDE 55BCD
56ABDE 57BD 58ABE 59ACDE 60ABC
61BCDE 62ABD 63BCDE 64BC 65ABCD
66AD 67AC 68CD 69ABC 70ABCD
71AE 72AB 73ADE 74BC 75ADE
76ACD 77BCD 78ABE 79ABE 80ACDE
三、综合分析题
81C 82A 83AB 84ABCD 85AC
86ABC 87ABC 88ABD 89ABCD 90CD
91B 92ABD 93ABCD 94ABD 95AD
96D 97D 98ABC 99ABCD 100B