大厦强电系统设计说明
1、设计依据
1.1现行国家规范及标准:
《民用建筑电气设计规范》 JGJ-T16-92
《35~110kV变电所设计规范》 GB50059-92
《供配电系统设计规范》 GB 50052-95
《10kV及以下变电所设计规范》 GB 50053-94
《低压配电设计规范》 GB 50054-95
《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-94 (20**年版)
《通用用电设备配电设计规范》 GB 50055-93
《建筑设计防火规范》 GBJ 16-87(20**版)
《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(20**版)
《汽车场，修车场，停车场设计防火规范》 GB 50067-97
1.2建筑、给排水及暖通等专业所提电气资料。
1.3 建设单位提供的设计依据和要求。
2、 设计范围
本设计范围包括裙房及办公楼的供、配电系统设计、照明设计和建筑物防雷及接地系统的设计。
3、 电气负荷
3.1负荷等级
本建筑物按《高层民用建筑设计防火规范》分类，本建筑为一类高层建筑物，其用电设备负荷等级划分如下：
一级负荷：
a.消防用电设备(消防水泵、消防电梯、排烟风机及正压风机、 消防控制室电源)
b.事故照明、疏散照明、紧急出口指示灯
c.通信系统、楼宇智能控制和管理系统
d.排污水泵
二级负荷：
a.生活水泵，客梯电力，厨房动力与照明
三级负荷：除一、二级负荷外的其他均为三级负荷
本工程为高层办公建筑物，要求供电局予以两路电源供电，总计算负荷为9125kVA(详见附件一)。各用电单位的负荷密度为：
a.办公室照明：13 W/m2
b.办公室插座：48 W/ m2
c.停车库照明与插座：13 W/m2
d.零售照明与插座：85 W/m2
e.餐饮照明与插座：153 W/m2
4、 高压配电
办公楼由两路35千伏独立电源供电并同时使用，当一路电源故障时，另一路电源应能承担70%的全部负荷。两路电源均用专线交联聚乙烯绝缘，聚氯乙烯护套电力电缆供电。本工程无需为供电局建设变电所。
35千伏高压进线由供电局负责埋地引入地下一层35千伏开关柜室，再经35/6kV变压器室将线路降到6千伏，35千伏开关柜室内设两台6300kVA变压器。35千伏及6千伏变压器室、主低压开关柜室以及控制室均设于地下一/二层。主低压开关柜室供电于制冷机组、水泵、升降机等设备及办公楼。6/0.4kV变压器的设计为六台一组，两台2500kVA变压器供租户，四台1600kVA变压器供大厦设备及公共场所照明与动力。
变电所的操作电源采用一组Ni-Cd蓄电池。遇到变电所事故停电时，电池组可提供一小时的电容量。
5、 低压配电
低压供电电压为380V/220V三相四线制。接地方式为TN-S即所有电气设备的外露导电部分接到保护线上，与配电系统的接地相连，系统中保护线和中性线分开。
办公室配电将采用全绝缘铜母线槽以增加灵活性。低压配电干线将采用交联聚乙烯绝缘电缆供电。最终电路将采用聚氯乙烯绝缘电缆敷设于电线管中。对一级负荷采用双电源供电在末端自动切换。对于消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防电梯等重要的消防设备，配电线路采用耐火电缆沿电缆桥架内敷设，对于其他的配电设备线路采用阻燃铜芯交联聚乙烯电缆。
在每一个主低压开关柜将装置电容补偿器，经自动调节系统使整个配电系统的功率因数维持在0.9或以上。
短路电流计算及电器选择。
继电保护计算及整定，待电流确定后，根据电流参数进行。变压器设置过流、速断及温度保护。低压侧主开关采用二段保护(过载长延时，短路短延时)。
6、 电能计量
6.1电能计量
本工程为35千伏高压供电，两路35千伏电源分别配置专业的电能计量柜，设有专业的电流互感器二次线圈和专业的电压互感器二次接线。
办公室租户用电为380V/220V，供电电表由业主负责并将集中在每个层面的配电间兼电表房。
6.2主要节能措施
在配变电所低压侧集中设置无功功率自动补偿装置。对于影响功率因数比较大且较分散荧光灯，采用电子镇流器或电容器，以提高功率因数减少线路损耗。采用高效节能灯具及光源。大楼采用楼宇自控系统，以提高设备使用效率。
7、 应急电源
在裙房屋顶设有两台1500 kVA应急柴油发电机组，当市电两路电源同时故障停电时，应急柴油发电机在10秒左右自动启动，经自动转换开关，向应急负荷供电。应急电源足够供应下列各负荷：
a. 一台1500 kVA应急柴油发电机组供给：
消防设备，如消防电梯、消防泵、正压送风机、排烟风机及火灾自动报
警系统等
事故照明、疏散照明、紧急出口指示灯
通信系统、楼宇智能控制和管理系统
防火卷帘门
一台500 tone冷冻机及相应的水泵和冷却塔
b.一台1500 kVA应急柴油发电机组供给：
租户应急用电设备和照明
8、照明
8.1 办公室一般照明采用荧光灯以达到下列照明标准：
办公室-500 lux
走廊 -200 lux
电梯厅-200 lux
楼梯 -200 lux
停车库-100 lux
室内室外公共区域照明设计由照明设计顾问和景观设计顾问具体落实。景观灯饰由上海市批准。
8.2 照明光源及灯具
控制室、行政办公室，机房，服务通道，服务区域等照明均采用T5电子整流器荧光灯，大堂，大堂走廊、卫生间等客流公共区域采用的灯具将由灯光设计师和室内设计师提供具体类型和布置。一般有吊顶的房间均采用嵌入式灯具，辅助站房等采用防水防尘灯具，厨房，卫生间采用防潮灯具。大厅，餐厅，等需采用高显色指数的光源及高效节能灯具，具体由灯光设计师和室内设计师确定。景观灯饰由上海市批准。
一部分照明灯具将配制1.5小时后备电池，作为应急疏散照明用。
8.3 照明配电及控制
各层电气竖井内设置楼层照明总配电箱，均采用双电源供电，自动切换。各层一般照明(控制室、会议室、办公室、走廊卫生间、水泵房、冷冻机房、空调机房，小餐厅等)均采用分散就地控制。大宴会厅，大堂等大空间照明采用分区集中控制。
9、 防雷
本建筑属于第二类防类建筑物。大楼顶层安装专用设计避雷针带相称导体，防止雷击的损坏。引下导体用建筑物钢筋混凝土中的钢筋或专用导体。接地极利 用大楼基础。
10、 防雷击电磁脉冲
为防止雷击电磁脉冲对将来可能装置的信息系统造成破坏，办公楼的金属件都必须等电位接驳在一起，包括混凝土内钢筋、金属框架、金属管道以及配电保护接地系统。各配电极加浪涌保护器。
租户将按其本身信息系统的需要，再加上屏蔽及电涌保护器。
篇2:大厦强电系统设计说明
大厦强电系统设计说明
1、设计依据
1.1现行国家规范及标准:
《民用建筑电气设计规范》 JGJ-T16-92
《35~110kV变电所设计规范》 GB50059-92
《供配电系统设计规范》 GB 50052-95
《10kV及以下变电所设计规范》 GB 50053-94
《低压配电设计规范》 GB 50054-95
《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-94 (20**年版)
《通用用电设备配电设计规范》 GB 50055-93
《建筑设计防火规范》 GBJ 16-87(20**版)
《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(20**版)
《汽车场，修车场，停车场设计防火规范》 GB 50067-97
1.2建筑、给排水及暖通等专业所提电气资料。
1.3 建设单位提供的设计依据和要求。
2、 设计范围
本设计范围包括裙房及办公楼的供、配电系统设计、照明设计和建筑物防雷及接地系统的设计。
3、 电气负荷
3.1负荷等级
本建筑物按《高层民用建筑设计防火规范》分类，本建筑为一类高层建筑物，其用电设备负荷等级划分如下：
一级负荷：
a.消防用电设备(消防水泵、消防电梯、排烟风机及正压风机、 消防控制室电源)
b.事故照明、疏散照明、紧急出口指示灯
c.通信系统、楼宇智能控制和管理系统
d.排污水泵
二级负荷：
a.生活水泵，客梯电力，厨房动力与照明
三级负荷：除一、二级负荷外的其他均为三级负荷
本工程为高层办公建筑物，要求供电局予以两路电源供电，总计算负荷为9125kVA(详见附件一)。各用电单位的负荷密度为：
a.办公室照明：13 W/m2
b.办公室插座：48 W/ m2
c.停车库照明与插座：13 W/m2
d.零售照明与插座：85 W/m2
e.餐饮照明与插座：153 W/m2
4、 高压配电
办公楼由两路35千伏独立电源供电并同时使用，当一路电源故障时，另一路电源应能承担70%的全部负荷。两路电源均用专线交联聚乙烯绝缘，聚氯乙烯护套电力电缆供电。本工程无需为供电局建设变电所。
35千伏高压进线由供电局负责埋地引入地下一层35千伏开关柜室，再经35/6kV变压器室将线路降到6千伏，35千伏开关柜室内设两台6300kVA变压器。35千伏及6千伏变压器室、主低压开关柜室以及控制室均设于地下一/二层。主低压开关柜室供电于制冷机组、水泵、升降机等设备及办公楼。6/0.4kV变压器的设计为六台一组，两台2500kVA变压器供租户，四台1600kVA变压器供大厦设备及公共场所照明与动力。
变电所的操作电源采用一组Ni-Cd蓄电池。遇到变电所事故停电时，电池组可提供一小时的电容量。
5、 低压配电
低压供电电压为380V/220V三相四线制。接地方式为TN-S即所有电气设备的外露导电部分接到保护线上，与配电系统的接地相连，系统中保护线和中性线分开。
办公室配电将采用全绝缘铜母线槽以增加灵活性。低压配电干线将采用交联聚乙烯绝缘电缆供电。最终电路将采用聚氯乙烯绝缘电缆敷设于电线管中。对一级负荷采用双电源供电在末端自动切换。对于消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防电梯等重要的消防设备，配电线路采用耐火电缆沿电缆桥架内敷设，对于其他的配电设备线路采用阻燃铜芯交联聚乙烯电缆。
在每一个主低压开关柜将装置电容补偿器，经自动调节系统使整个配电系统的功率因数维持在0.9或以上。
短路电流计算及电器选择。
继电保护计算及整定，待电流确定后，根据电流参数进行。变压器设置过流、速断及温度保护。低压侧主开关采用二段保护(过载长延时，短路短延时)。
6、 电能计量
6.1电能计量
本工程为35千伏高压供电，两路35千伏电源分别配置专业的电能计量柜，设有专业的电流互感器二次线圈和专业的电压互感器二次接线。
办公室租户用电为380V/220V，供电电表由业主负责并将集中在每个层面的配电间兼电表房。
6.2主要节能措施
在配变电所低压侧集中设置无功功率自动补偿装置。对于影响功率因数比较大且较分散荧光灯，采用电子镇流器或电容器，以提高功率因数减少线路损耗。采用高效节能灯具及光源。大楼采用楼宇自控系统，以提高设备使用效率。
7、 应急电源
在裙房屋顶设有两台1500 kVA应急柴油发电机组，当市电两路电源同时故障停电时，应急柴油发电机在10秒左右自动启动，经自动转换开关，向应急负荷供电。应急电源足够供应下列各负荷：
a. 一台1500 kVA应急柴油发电机组供给：
消防设备，如消防电梯、消防泵、正压送风机、排烟风机及火灾自动报
警系统等
事故照明、疏散照明、紧急出口指示灯
通信系统、楼宇智能控制和管理系统
防火卷帘门
一台500 tone冷冻机及相应的水泵和冷却塔
b.一台1500 kVA应急柴油发电机组供给：
租户应急用电设备和照明
8、照明
8.1 办公室一般照明采用荧光灯以达到下列照明标准：
办公室-500 lux
走廊 -200 lux
电梯厅-200 lux
楼梯 -200 lux
停车库-100 lux
室内室外公共区域照明设计由照明设计顾问和景观设计顾问具体落实。景观灯饰由上海市批准。
8.2 照明光源及灯具
控制室、行政办公室，机房，服务通道，服务区域等照明均采用T5电子整流器荧光灯，大堂，大堂走廊、卫生间等客流公共区域采用的灯具将由灯光设计师和室内设计师提供具体类型和布置。一般有吊顶的房间均采用嵌入式灯具，辅助站房等采用防水防尘灯具，厨房，卫生间采用防潮灯具。大厅，餐厅，等需采用高显色指数的光源及高效节能灯具，具体由灯光设计师和室内设计师确定。景观灯饰由上海市批准。
一部分照明灯具将配制1.5小时后备电池，作为应急疏散照明用。
8.3 照明配电及控制
各层电气竖井内设置楼层照明总配电箱，均采用双电源供电，自动切换。各层一般照明(控制室、会议室、办公室、走廊卫生间、水泵房、冷冻机房、空调机房，小餐厅等)均采用分散就地控制。大宴会厅，大堂等大空间照明采用分区集中控制。
9、 防雷
本建筑属于第二类防类建筑物。大楼顶层安装专用设计避雷针带相称导体，防止雷击的损坏。引下导体用建筑物钢筋混凝土中的钢筋或专用导体。接地极利 用大楼基础。
10、 防雷击电磁脉冲
为防止雷击电磁脉冲对将来可能装置的信息系统造成破坏，办公楼的金属件都必须等电位接驳在一起，包括混凝土内钢筋、金属框架、金属管道以及配电保护接地系统。各配电极加浪涌保护器。
租户将按其本身信息系统的需要，再加上屏蔽及电涌保护器。
篇3:大厦创建安全文明小区汇报材料
信诚大厦创建安全文明小区汇报材料
深圳市z大厦位于深圳市福田中心区。东临益田路，南靠深圳市地铁总站，西与购物公园相伴，北面是深南大道，与深圳市高交会展馆遥相呼应。本大厦地理位置优越，交通方便，是集金融、商贸、通讯、信息、文化等于一体的综合商业楼宇。
z大厦由深圳市电信局投资开发建设，总投资费用约10亿人民币。20**年11月正式竣工，并于20**年12月正式委托深圳市Z物业管理有限公司对本大厦进行管理。大厦占地面积1.08万m2,总建筑面积17.3万m2,主楼地上53层，地下3层;副楼地上22层，地下2层。其中1-8F为商业裙楼;9F以上分为主塔楼和副塔楼，主塔楼为写字楼;副塔楼主要为电信设备机房;大厦地下停车场共二层，拥有停车位320个。
一年多来，深圳市Z物业管理有限公司本着"以客户为中心，以服务创品牌，以管理为根本，以效益为目的"的原则，以"客户的满意是Z人的期望"为宗旨，深入贯彻"100-1=0"的服务理念，认真学习借鉴国内外同行的先进管理经验，严格按照公司ISO9001:2000质量体系运作，遵从"服务至诚、管理规范、开拓创新、树立品牌"的质量方针，为客户提供了一个安全、方便、舒服、优雅的办公环境!在市、区、街道各级主管部门的大力支持和指导下、在公司全体员工的共同努力下，公司取得了一系列可喜的成绩： 20**年3月顺利通过了ISO9001:2000质量体系认证;20**年4月评为福田区物业管理示范大厦;20**年7月获得深圳市物业管理示范大厦称号。
一、领导重视 成绩显着
20**年是z大厦的丰收年，不断进取的深圳市Z物业管理有限公司又部署开展了本度年的另一重要任务，力争荣获深圳市"安全文明标兵小区"称号。为了实现这一目标，成立了以深圳市Z物业管理有限公司总经理彭红卫为组长的领导小组，下设办公室，严格选拔专(兼)职工作人员，专门从事创建日常工作，并制定20**年度创建工作方案。公司领导及街道办、派出所、社区居民委员会的领导十分重视大厦的创建工作，经常亲临检查、指导、帮助提高，使枢纽大厦自20**年业主入住以来，实现了"八无",即无发生任何治安灾害事故，无发生凶杀、绑架、抢劫等暴力事件，无发生机动车被盗案年，无吸贩毒案件，无卖淫嫖娼案件，无赌博案件，无"FLG"邪教组织活动，无上访事件。
二、运用现代科技 提高防控水平
z大厦是集金融、商贸、通讯、信息、文化等于一体的综合商业楼宇。在规划设计之初就致力于智能化建设，它集"通讯自动化系统、办公自动化系统、楼宇自动化系统"为一身，各项设备设施先进齐全。
大厦智能控制中心，作为大厦智能化指挥枢纽，24小时监视着大厦每个角落的治安动态。在红处线探测、摄像头、自动报警、紧急求助及室内门禁等均投入使用的基础上，我们于20**年9~10月为大厦34~38层电梯厅外公共部位安装了25个门禁，有效的避免了重要楼层受外来人员的干扰。
消防系统，由于深圳市z大厦电信传输的特殊性，为确保深圳市通信生产的安全和畅通，防火成为优为重要的工作，烟感探测器系统、自动喷淋系统、防排烟系统、气体自动灭火系统等使大厦的消防工作落到了实处。针对副楼主要为电信机房的特点，我们在今年9~10月撤掉了副楼原配置的干粉灭火器，更新了200多瓶二氧化碳灭火器。
停车场系统、楼宇自控系统，由建筑设备监控系统和综合保安系统两大部分组成，集成统一运行于系统网络平台，实现了停车场、饭堂、门禁、购物"一卡通"服务。
现代科技设备的配合使用为实现大厦的安全文明创造良好的条件。
三、狠抓队伍建设 提高防控力量
安全管理一直是公司工作的重中之重，为了保证大厦安全员的素质，公司选聘了一批来自驻港部队的安全员，训练了一支过硬的安全队伍，结合大厦优良的硬件系统，构筑成一道刚打铁筑的立体防护网，有效杜绝安全事故的发生。对此我们主要做了以下三方面工作：
一是抓好形象建设。对保安队员的仪容仪表、礼节礼貌、岗上执勤等进行了规范化、标准化的要求。二是抓好素质教育。为了提升保安队伍整体素质，公司外请专人进行大厦安防、消防的专题培训，每月组织队列训练、体能训练、擒敌拳术，月底进行考核。在日常培训中重视物业管理、法律、法规、保安业务知识和服务意识及技巧等方面理论知识教育。每年进行消防演习、模拟训练，提高安全员的防范意识和职业警惕性。三是进行制度化管理。健全了队伍考核制度，制定了量化考核办法和量化考核标准，把队员的德、能、勤纳入月考核，实行奖优罚劣，调动了全体队员的工作积极性。以上措施的落实，保证了大厦无重大安全事发生，赢得了用户的一致好评。
为做好社区及周边地区治安管理工作，我们积极配合福田区派出所，在3-5月份，公司人员较紧的情况下，毅然派出两名安全员协助维护小区及周边地区安全，负责小区周围路段的巡逻工作，为社区建设，尽到了自己应尽的责任和义务。
四、落实制度 提高防控实效
z大厦承担着深圳80%以上的电信传输业务，它的特殊性使我们的安全工作变的优为重要。为此我们主要做了以下几方面的工作：
1、严格落实"五条标准、八项内容"建立建全各项规章制度。为更好地把创建工作进一步深入落实，创建办公室成员责任到人，各负其责，并严格落实"五条标准、八项内容".将业主资料、车辆资料等输入电脑，建立档案。做到了建卡率达100%,与业主签订《治安责任书》、《计划生育责任书》达100%.使小区内秩序井然，无任何交通、刑事案件、火灾等事故的发生。
2、完善内部管理运作、提高管理服务水平。为规范管理，提高服务质量，Z物业成立伊始便制订了一整套规范、严格、具体、量化的管理体质，明确各类人员的岗位职责。严格依照公司的程序文件及工作手册进行日常运作，使公司的各项工作步入了科学化、规范化、标准化的轨道。同时在此基础上锐意创新，公司工作不断飞跃。
3、副楼机房实行24小时封闭管理。根据电信系统对安全要求的特殊性，对副楼机房采取全封闭式的管理，由安全员24小时值班，对进出副楼人员进行登记并24小时巡查，为其提供高质量的后勤支持，使大厦用户能够全心倾力于新的征程，同时确保了深圳市通信网络的正常运作。
4、机电设备工作程序化，机电设备管理专业化。机 电设备的管理和维修保养一直是创建工作的重点，制度的落实，使大厦共用设备设施运行正常，事故的发生率低至极限零值。大厦公共设施、设备完好率达到99%以上，零修急修及时率达到100%,返修率小于1%.
五、抓环境管理 美化环境
公司一方面加大清洁工作的检查和监管力度，严格按照ISO9001:2000质量体系标准和规程来执行，定期对"四害"进行消杀，垃圾日产日清，一方面加强与装修单位和业主的沟通，扩大宣传和影响。以上工作保证了大厦清洁工作井然有序、环境赏心悦目。针对写字楼无条件创造大面积的环境绿化，公司重视立体空间的绿化，我们在大厦走廊通道、办公场所布置，摆放各种花卉，精心的呵护，使大厦始终春意盎然。
在预防非典的工作中，公司针对非典预防工作专门召开了动员大会，与大厦业主配合进行了一系列的工作部署，加强对外来人员、空气和餐厅卫生的监控。通过努力，防非典工作在z大厦取得了卓越的效果，获得了广大业主的高度赞扬。
六、开展社区活动 提高业主参与防控意识
社区文化活动是沟通大厦物业公司与用户之间，用户与用户之间的一座心灵桥梁。Z物业在做好日常管理工作的同时，大力抓好小区精神文明建设，不断完善各种文体配套设施，为业主提供良好的集休闲、娱乐、健身为一体的活动场所。
在完善硬件的同时，一方面组织开展了丰富的社区文化活动20多次。如：开展"向西藏边坝县大骨节病人民献爱心"捐献活动， "瑜珈健身培训活动"、"义务维修活动"、"安全知识竞赛"及"中秋联谊活动"等皆得到了广大用户的积极参与与广泛好评。另一方面利用上门拜访、文化活动宣传栏和电梯厅宣传牌定期向业主宣传公德、法制、安全、文明、团队等观念，使小区充满了浓郁的文化气息，发动了全员参与，使小区精神文明建设水平不断提高。
通过九个月的"创建安全文明小区工作",小区的各项管理工作得到了明显的提升，今后我们将戒骄戒躁、一如既往地做好这项工作，不断完善各项服务设施、开展各类服务项目，加强管理、规范动作，增强全员优质服务意识，不断提高服务水平，积极参与市场竞争，壮大规模，使之成为品牌物业管理企业，以创造良好的社会效益、环境效益和经济效益。
对于创建工作中存在的不足之处，望各位领导、专家指正。我们坚信，在上级领导的帮助和我们的不懈努力下，枢纽大厦创建工作一定能迈上一个新台阶，同时我们也将努力为深圳市精神文明建设，与时俱进做出自己的贡献!
深圳市Z物业管理有限公司
z大厦创建安全文明小区办公室