大厦节能设计说明
1、 建筑部分
1 屋面采取保温隔热处理
2内隔断采用轻质隔墙，减轻建筑自重，节约结构构件用料
3外墙采用Low-E玻璃，双层中空可呼吸幕墙系统用以节约空调的能耗;采用遮阳/避光板用于遮挡太阳直射光。
2、 电气部分
在配变电所低压侧集中设置无功功率自动补偿装置。对于影响功率因数比较大且较分散荧光灯，采用电子镇流器或电容器，以提高功率因数减少线路损耗。采用高效节能灯具及光源。大楼采用楼宇自控系统，以提高设备使用效率。
3、 给排水部分
1 采用低噪音水泵，水泵基础设减震措施。
2 水泵进出口设橡胶软接头。
3 泵房内的支吊架用弹簧支吊架。
4 卫生洁具用节能型产品。
4、 暖通部分
1 过渡季节尽可能采用室外新鲜空气，减少系统负荷。
2 办公区、厕所采用集中排风系统，排风机设于18层(设备层)及顶层，经由排风管进行机械排风。夏季和冬季，排风经由热回收装置将能源回收用以处理室外新风。热回收装置应设置在新风机组内。
篇2:大厦节能设计说明
大厦节能设计说明
1、 建筑部分
1 屋面采取保温隔热处理
2内隔断采用轻质隔墙，减轻建筑自重，节约结构构件用料
3外墙采用Low-E玻璃，双层中空可呼吸幕墙系统用以节约空调的能耗;采用遮阳/避光板用于遮挡太阳直射光。
2、 电气部分
在配变电所低压侧集中设置无功功率自动补偿装置。对于影响功率因数比较大且较分散荧光灯，采用电子镇流器或电容器，以提高功率因数减少线路损耗。采用高效节能灯具及光源。大楼采用楼宇自控系统，以提高设备使用效率。
3、 给排水部分
1 采用低噪音水泵，水泵基础设减震措施。
2 水泵进出口设橡胶软接头。
3 泵房内的支吊架用弹簧支吊架。
4 卫生洁具用节能型产品。
4、 暖通部分
1 过渡季节尽可能采用室外新鲜空气，减少系统负荷。
2 办公区、厕所采用集中排风系统，排风机设于18层(设备层)及顶层，经由排风管进行机械排风。夏季和冬季，排风经由热回收装置将能源回收用以处理室外新风。热回收装置应设置在新风机组内。
篇3:大厦创建安全文明小区汇报材料
信诚大厦创建安全文明小区汇报材料
深圳市z大厦位于深圳市福田中心区。东临益田路，南靠深圳市地铁总站，西与购物公园相伴，北面是深南大道，与深圳市高交会展馆遥相呼应。本大厦地理位置优越，交通方便，是集金融、商贸、通讯、信息、文化等于一体的综合商业楼宇。
z大厦由深圳市电信局投资开发建设，总投资费用约10亿人民币。20**年11月正式竣工，并于20**年12月正式委托深圳市Z物业管理有限公司对本大厦进行管理。大厦占地面积1.08万m2,总建筑面积17.3万m2,主楼地上53层，地下3层;副楼地上22层，地下2层。其中1-8F为商业裙楼;9F以上分为主塔楼和副塔楼，主塔楼为写字楼;副塔楼主要为电信设备机房;大厦地下停车场共二层，拥有停车位320个。
一年多来，深圳市Z物业管理有限公司本着"以客户为中心，以服务创品牌，以管理为根本，以效益为目的"的原则，以"客户的满意是Z人的期望"为宗旨，深入贯彻"100-1=0"的服务理念，认真学习借鉴国内外同行的先进管理经验，严格按照公司ISO9001:2000质量体系运作，遵从"服务至诚、管理规范、开拓创新、树立品牌"的质量方针，为客户提供了一个安全、方便、舒服、优雅的办公环境!在市、区、街道各级主管部门的大力支持和指导下、在公司全体员工的共同努力下，公司取得了一系列可喜的成绩： 20**年3月顺利通过了ISO9001:2000质量体系认证;20**年4月评为福田区物业管理示范大厦;20**年7月获得深圳市物业管理示范大厦称号。
一、领导重视 成绩显着
20**年是z大厦的丰收年，不断进取的深圳市Z物业管理有限公司又部署开展了本度年的另一重要任务，力争荣获深圳市"安全文明标兵小区"称号。为了实现这一目标，成立了以深圳市Z物业管理有限公司总经理彭红卫为组长的领导小组，下设办公室，严格选拔专(兼)职工作人员，专门从事创建日常工作，并制定20**年度创建工作方案。公司领导及街道办、派出所、社区居民委员会的领导十分重视大厦的创建工作，经常亲临检查、指导、帮助提高，使枢纽大厦自20**年业主入住以来，实现了"八无",即无发生任何治安灾害事故，无发生凶杀、绑架、抢劫等暴力事件，无发生机动车被盗案年，无吸贩毒案件，无卖淫嫖娼案件，无赌博案件，无"FLG"邪教组织活动，无上访事件。
二、运用现代科技 提高防控水平
z大厦是集金融、商贸、通讯、信息、文化等于一体的综合商业楼宇。在规划设计之初就致力于智能化建设，它集"通讯自动化系统、办公自动化系统、楼宇自动化系统"为一身，各项设备设施先进齐全。
大厦智能控制中心，作为大厦智能化指挥枢纽，24小时监视着大厦每个角落的治安动态。在红处线探测、摄像头、自动报警、紧急求助及室内门禁等均投入使用的基础上，我们于20**年9~10月为大厦34~38层电梯厅外公共部位安装了25个门禁，有效的避免了重要楼层受外来人员的干扰。
消防系统，由于深圳市z大厦电信传输的特殊性，为确保深圳市通信生产的安全和畅通，防火成为优为重要的工作，烟感探测器系统、自动喷淋系统、防排烟系统、气体自动灭火系统等使大厦的消防工作落到了实处。针对副楼主要为电信机房的特点，我们在今年9~10月撤掉了副楼原配置的干粉灭火器，更新了200多瓶二氧化碳灭火器。
停车场系统、楼宇自控系统，由建筑设备监控系统和综合保安系统两大部分组成，集成统一运行于系统网络平台，实现了停车场、饭堂、门禁、购物"一卡通"服务。
现代科技设备的配合使用为实现大厦的安全文明创造良好的条件。
三、狠抓队伍建设 提高防控力量
安全管理一直是公司工作的重中之重，为了保证大厦安全员的素质，公司选聘了一批来自驻港部队的安全员，训练了一支过硬的安全队伍，结合大厦优良的硬件系统，构筑成一道刚打铁筑的立体防护网，有效杜绝安全事故的发生。对此我们主要做了以下三方面工作：
一是抓好形象建设。对保安队员的仪容仪表、礼节礼貌、岗上执勤等进行了规范化、标准化的要求。二是抓好素质教育。为了提升保安队伍整体素质，公司外请专人进行大厦安防、消防的专题培训，每月组织队列训练、体能训练、擒敌拳术，月底进行考核。在日常培训中重视物业管理、法律、法规、保安业务知识和服务意识及技巧等方面理论知识教育。每年进行消防演习、模拟训练，提高安全员的防范意识和职业警惕性。三是进行制度化管理。健全了队伍考核制度，制定了量化考核办法和量化考核标准，把队员的德、能、勤纳入月考核，实行奖优罚劣，调动了全体队员的工作积极性。以上措施的落实，保证了大厦无重大安全事发生，赢得了用户的一致好评。
为做好社区及周边地区治安管理工作，我们积极配合福田区派出所，在3-5月份，公司人员较紧的情况下，毅然派出两名安全员协助维护小区及周边地区安全，负责小区周围路段的巡逻工作，为社区建设，尽到了自己应尽的责任和义务。
四、落实制度 提高防控实效
z大厦承担着深圳80%以上的电信传输业务，它的特殊性使我们的安全工作变的优为重要。为此我们主要做了以下几方面的工作：
1、严格落实"五条标准、八项内容"建立建全各项规章制度。为更好地把创建工作进一步深入落实，创建办公室成员责任到人，各负其责，并严格落实"五条标准、八项内容".将业主资料、车辆资料等输入电脑，建立档案。做到了建卡率达100%,与业主签订《治安责任书》、《计划生育责任书》达100%.使小区内秩序井然，无任何交通、刑事案件、火灾等事故的发生。
2、完善内部管理运作、提高管理服务水平。为规范管理，提高服务质量，Z物业成立伊始便制订了一整套规范、严格、具体、量化的管理体质，明确各类人员的岗位职责。严格依照公司的程序文件及工作手册进行日常运作，使公司的各项工作步入了科学化、规范化、标准化的轨道。同时在此基础上锐意创新，公司工作不断飞跃。
3、副楼机房实行24小时封闭管理。根据电信系统对安全要求的特殊性，对副楼机房采取全封闭式的管理，由安全员24小时值班，对进出副楼人员进行登记并24小时巡查，为其提供高质量的后勤支持，使大厦用户能够全心倾力于新的征程，同时确保了深圳市通信网络的正常运作。
4、机电设备工作程序化，机电设备管理专业化。机 电设备的管理和维修保养一直是创建工作的重点，制度的落实，使大厦共用设备设施运行正常，事故的发生率低至极限零值。大厦公共设施、设备完好率达到99%以上，零修急修及时率达到100%,返修率小于1%.
五、抓环境管理 美化环境
公司一方面加大清洁工作的检查和监管力度，严格按照ISO9001:2000质量体系标准和规程来执行，定期对"四害"进行消杀，垃圾日产日清，一方面加强与装修单位和业主的沟通，扩大宣传和影响。以上工作保证了大厦清洁工作井然有序、环境赏心悦目。针对写字楼无条件创造大面积的环境绿化，公司重视立体空间的绿化，我们在大厦走廊通道、办公场所布置，摆放各种花卉，精心的呵护，使大厦始终春意盎然。
在预防非典的工作中，公司针对非典预防工作专门召开了动员大会，与大厦业主配合进行了一系列的工作部署，加强对外来人员、空气和餐厅卫生的监控。通过努力，防非典工作在z大厦取得了卓越的效果，获得了广大业主的高度赞扬。
六、开展社区活动 提高业主参与防控意识
社区文化活动是沟通大厦物业公司与用户之间，用户与用户之间的一座心灵桥梁。Z物业在做好日常管理工作的同时，大力抓好小区精神文明建设，不断完善各种文体配套设施，为业主提供良好的集休闲、娱乐、健身为一体的活动场所。
在完善硬件的同时，一方面组织开展了丰富的社区文化活动20多次。如：开展"向西藏边坝县大骨节病人民献爱心"捐献活动， "瑜珈健身培训活动"、"义务维修活动"、"安全知识竞赛"及"中秋联谊活动"等皆得到了广大用户的积极参与与广泛好评。另一方面利用上门拜访、文化活动宣传栏和电梯厅宣传牌定期向业主宣传公德、法制、安全、文明、团队等观念，使小区充满了浓郁的文化气息，发动了全员参与，使小区精神文明建设水平不断提高。
通过九个月的"创建安全文明小区工作",小区的各项管理工作得到了明显的提升，今后我们将戒骄戒躁、一如既往地做好这项工作，不断完善各项服务设施、开展各类服务项目，加强管理、规范动作，增强全员优质服务意识，不断提高服务水平，积极参与市场竞争，壮大规模，使之成为品牌物业管理企业，以创造良好的社会效益、环境效益和经济效益。
对于创建工作中存在的不足之处，望各位领导、专家指正。我们坚信，在上级领导的帮助和我们的不懈努力下，枢纽大厦创建工作一定能迈上一个新台阶，同时我们也将努力为深圳市精神文明建设，与时俱进做出自己的贡献!
深圳市Z物业管理有限公司
z大厦创建安全文明小区办公室