地产培训:销售过程推销技巧运用
循序渐进-销售过程中推销技巧的运用
一、销售员应有的心态
任何一个推销专家都必须经历一个从无知到有知、从生疏到熟练的过程,只要正视暂时的失败与挫折,并善于从中汲取经验教训,那么成功终会向你招手。
方法:克服自卑心态的"百分比定律"。
例:如会见十名顾客,只在第十名顾客处获得200元定单,那么怎样对待前九次的失败与被拒绝呢?请记住:之所以赚200元,是因为你会见了十名顾客所产生的结果,并不是第十名顾客才让你赚到200元的,而应看成每个顾客都让你赚了200÷10=20元的生意,因此每次被拒绝的收入是20元,所以应面带微笑,感谢对方让你赚了20元,只有这样,你才会认真的看待失败与成功。
1、信心的建立
◆强记楼盘资料
熟练掌握楼盘资料,自然可以对答如流,增强顾客对销售员的信任,同时销售员的自我信心亦相应增强。
◆假定每位客户都会成交
销售员要对每一位到来的顾客假定都会购买,使自己形成一种条件反射,积极地去销售,从而增大成功率,使销售员具有成功感而信心倍增。
◆配合专业形象
人靠衣装,好的形象能拉近人与人之间的距离,便于对方的沟通。自我感觉良好,自然信心亦会增加,自我发挥亦会更好。
2、正确的心态
◆衡量得失
销售员通常都会遇到被人拒绝或面子上不好过的事情,例如:派发宣传单张,遇上拒接的情况,销售员应正确对待该行业的工作,在遭受拒绝时认为自己本身并没有什么损失,反而增长了见识,学会在逆境中调整心态。
◆正确对待被人拒绝
被拒绝是很普遍的,但销售员不要让这表面的拒绝所蒙蔽,当顾客只是找借口拒绝,并不是没有回旋的余地,那就表明还有机会,销售员不要轻易放弃,过一段时间可以再跟进。
3、面对客户的心态及态度
◆从客户的立场出发
"为什么这位客户要听我的推销演说?"所有的推销是针对客户的需要而不是你的喜好。销售员要先了解客人的目的,明确自己的销售目的:令客人落定,清楚自己的出发点,并对症下药。结合顾客的情况,介绍他所需,迎合客人的心态,拉近双方的距离。
◆大部分人对夸大的说法均会反感
世界上没有十全十美的东西,销售员过分的夸张,会引起顾客的不相信和不满,若对不关痛痒的不足作及时的补充和说明,做到自圆其说,并帮助 客人作对比,让客人有真实感,加深对销售员的信任感。
4、讨价还价的心态技巧
主动提出折扣是否是好的促销方法
这是一个不太好的促销方法,因为作为一手的楼盘,都是明码标价的,销售员如一律放松折扣,则客人就会"吃住上",不放松反而会促进成交,若客人到最后还是咬紧折扣,可适当放一个点,但不要让他感到容易,要做一场戏,例如打假电话,并一边打电话一边迫使客人实时取钱答应"落定",才给折扣,若客人不够钱付定金,也不要轻易答应客人不足定也可以,再做一番假,让客人感恩戴德地自觉把身上所有的钱掏尽,才受理他的"落定"。
有些戏是一定要做的,可减少"塌定"情况和减少日后客人刁难事件。
二、寻找客户的方法
大千世界,人海茫茫,各有所需,应如何寻找顾客,才能做到有针对性。
1、宣传广告法:广而告之,然后坐等上门,展开推销。
2、展销会:集中展示模型、样板、联络双方感情、抓住重点,根据需求意向,有针对性地追踪、推销。
3、组织关系网络:善于利用各种关系,争取他们利用自身优势和有效渠道,协助寻找顾客。
4、权威介绍法:充分利用人们对各种行业权威的崇拜心理,有针对性的邀请权威人士向相应的人员介绍商品,吸引顾客。
5、交叉合作法:不同行业的推销员都具有人面广,市场信息灵的优势,售楼员可利用这一点加强相互间的信息、情报的交换,互相推荐和介绍顾客。
6、重点访问法:对手头上的顾客,有重点的适当选择一部分直接上门拜访或约谈,开展推销"攻势"。
7、滚雪球法:利用老客户及其关系,让他现身说法,不断寻找和争取的顾客,层层扩展,像滚雪球一样,使顾客队伍不断发生扩大。
三、销售五步曲
销售并不是一件事,而是一个过程:它不是静止不动的,而是不断进行的。
销售过程的五个步骤是:建立和谐;引发兴趣;提供答案;引发动机;完成交易。
大部分的销售都会经过这五个步骤。也许有些业务人员并不需要带顾客历经所有的步骤,因为有些广告已经带领顾客走过走过其中几个步骤了。不过大致上来说,只要你销售的产品比一包烟或一盒口香糖重要的话,顾客购买时多少都会经历这五个步骤。
这五个步骤相当合理,而且都有心理学的知识做基础,因此相当有效。
为了使顾客乐于接受你的服务,你必须给与他们良好的第一印象,并与之建立和谐的关系。
为了让客户持续保持注意力,你必须引发他们的兴趣。假如他们相信你的服务会带给他们许多益处,他们就会感兴趣,就会一直注意听你交谈。
之后,你让顾客相信:接受你的服务,的确是聪明的抉择,因为他们的确会从你的服务中,找到满足需求的答案。
顾客也许对该楼盘感兴趣,也相信你的服务对他们有好处,但还是不会购买。因此,在你引发对方兴趣之后,也在你说服他相信楼盘的种种卖点之后,你还得使顾客产生购买欲望。如此,你才能把楼盘销售出去,总而言之,你要引起对方购买的动机。
虽然对方相信该楼的确如你所说的那么好,也想拥有,但这仍不保证你已取得定单,拖延或迟疑决不是一般人的毛病,因此,你得协助他们做决定,如此才能使他们付诸行动,达成交易。
这些方法富有弹性。
你有时可把两个步骤合并成一个步骤,尤其是建立和谐与引发兴趣这两个步骤。
五个步骤并非每次都要按照次序进行。比如,有警觉性的业务人员,很可能在提供解答阶段就成交了。
五个步骤并非缺一不可。比如顾客很可能对你的产品已经相当熟悉,也相信它是优良产品。这时,你便可以跳过提供解答的阶段。或是偶尔几次,你们的营销工作做的很好,广告本身就已经完成了前面四个步骤,因此,顾客只需付诸行动购买。此例子常会出现在汽车交易中。据估计,约有65%的汽车不是"被销售,而是被购买"。
四、促销成交
1、钓鱼促销法
利用人类需求的心理,通过让顾客得到某些好处,来吸引他们采取购买行动。
2、感情联络法
通过投顾客之所好,帮顾客实现所需,使双方有了亲合需求的满足感,而促发认同感,建立心理兼容的关系,使买与卖双方矛盾的心理距离缩小或消除,而达到销售目的。
3、动之以利法
通过提问、答疑、算帐等方式,向顾客提示购买商品所给他们带来的好处,从而打动顾客的心,刺激他们增强购买的欲望。
4、以攻为守法
当估计到顾客有可能提出反对意见,抢在他提出之前有针对性地提出阐述,发动攻势,有效的排除成交的潜在障碍。
5、从众关连法
利用人们从众的心理,制造人气或大量的成交气氛,令顾客有紧迫感,来促进顾客购买。
6、引而不发法
在正面推销不起作用的情况下,可找顾客感兴趣的话题展开广泛的交流,并做出适当的引导和暗示,让顾客领悟到购买的好处,从而达成交易。
7、动之以诚法
抱着真心实意、诚心诚意、没有办不成的心态,让顾客感受到你的真诚服务,从心理上接受你。
8、助客权衡法
积极介入,帮助顾客将某些比较明显的利弊加以分析比较,让顾客充分权衡了利大于弊而作出购买的决定。
9、失利心理法
利用顾客既害怕物非所值,(来自:)花费了无谓代价,又担心如不当机立断,就会"过了这个村就没这个店"的心理,来提醒、顾客下定决心购买。
10、期限抑制法
推销员可以利用或制造一些借口或某些原因,临时设置一个有效期,让对方降低期望值,只能在我方的方案范围内和所设定的期限内作出决定。
11、欲擒故纵法
针对买卖双方经常出现的戒备心理和对峙现象,在热情的服务中不应向对方表示"志在必得"的成交欲望,而是抓住对方的需求心理,先摆出相应的事实条件,表现出"条件不够,不强求成交'的宽松心态。使对方反而产生不能成交的惜失心理,从而主动迎合我方条件成交。
12、激将促销法
当顾客已出现欲购买信号。但又犹豫不决的时候,推销员不是直接从正面鼓励他购买,而是从反面用某种语言和语气暗示对方缺乏某种成交的主观或客观条件,让对方为了维护自尊而立即下决心拍板成交。
篇2:售楼电话接听技巧培训
售楼电话接听技巧培训
接听售楼热线
通常,客户在看到我们的广告后,往往喜欢先打个电话询问楼盘概况。因此,接听售楼热线是相当重要的,若接听得当,客户就可能被吸引到现场来;反之若接听不当,解说不清楚,顾客就会甩掉电话而转向其他项目。
接电话就是在听到电话响起之后,拿起话筒说话。这是一个很简单的动作。但是,接听销售电话,却是一门简单而又深奥的艺术,客户很有可能会因为你电话里传递的声音等信息重新考虑是否继续他们的购买过程。
电话接听六步曲
(1)问好,自报家门
(2)回答客户问题
(3)主动询问客户信息
(4)邀请客户前来售楼处看房
(5)礼貌地结束通话
(6)填写"来电登记表"
下面,让我们来看看如何正确接听售楼电话。总体来说,应把握以下七大技巧。
技巧一:及时接听,勿让铃声超过三次
接电话的时间也是一种心理战术。
从客户的角度来说,如果你在电话铃响第一声时就接,客户会认为你太闲了或太在意生意了,他们会小心设防的;如果你在电话铃响5-8声之后才接电话,客户会觉得你根本不在意生意;最完美的时间、最专业的时机,就是在电话铃响到第三声时接起来。
从售楼人员的角度来说,在电话铃响第一声时,它打断了你正在做的事情,或者你正在进行中的思绪,你必须用一点点时间来调整情绪,打起精神。(来自:)这只是个简单的小计谋,就是用二声电话铃,用几秒钟的时间,让你可以从容地暂停你手边所做的事情,停止你纷乱的思绪,调整心情,以快乐的情绪和热忱来接侍这个潜在客户,并且让对方拿着电话筒等待短暂的几秒钟,会给对方制造业务繁忙兴旺的印象,暗示并刺激对方的购买欲望。但是,这种让客户等待的时间一定要把握好度,绝不能让他们等候的时间太长,一旦超过了限度,反而会出现截然相反的效果,客户可能会因此变得不耐烦或失去兴趣,从而意味着你将失去销售机会。这就是为什么接听电话不让铃声超过三次的重要原因。
当然,一般情况下售楼处的电话都不止一部或不止一线,而售楼人员毕竞是有限的几人,并且还要接待现场的客户,在特殊情况下有可能在超过三声后才能接电话,这时要对客户表示歉意,请求对方谅解。
技巧二:拿起电话先自报家门
在接听电话时,应先主动问候,并自报家门:"东方.曼哈顿售楼处,您好!",有什么可以帮到您的?然后再开始交谈。自报家门一是礼貌,二是可以增加客户的亲切感,还能向客户表达"自己就代表公司"的强烈意识。
技巧三:运用声音魔声,通过电话传递快乐
接听电话必须态度和蔼,声调柔和,语音亲切,吐字清晰,语速适中,话语简洁;避免口头禅,不允许对着话筒打哈欠、咳嗽、肆无忌惮地大笑,更不能用不耐烦的口气来对待打电话来的客户。
如果你接电话所用的语调有点病态或散漫,那么客户对你、你的产品、你所代表的企业就会失去兴趣,并产生一种抵触情绪。在接电话时,你必须让声音传递出快乐、热忱,仿佛有什么好运临头。
要时刻记住:"电话不是无情物",电话的背后隐藏着我们的"上帝"。每一次接听售楼电话,你都可能是在和一个潜在客户谈话,并且他极有可能成为你真正的客户。如果你是成熟的、可以自我控制的、有竞争力的销售人员,那么就必须在接到客户电话时,立即把心中的烦恼放在一边,将愉快的情绪传递到他那一端。
技巧四:注意电话礼节,维护你及你所代表的公司形象
在接听电话时,应注意电话的规范用语,多使用文明用语,如:"您好"、"谢谢"、"很抱歉,让您久等了";同时还要仔细倾听对方的讲话,尽量避免打断对方的讲话,为了表示聆听并已理解,应不时称"对"或"是"。
或许在接电话时,有同事或者现场的客户向你搭话,这时可做手势让他稍等,挂断电话后再与其交谈。绝对不充许在接听客户电话的时候,写其他人搭话。如万不得已,应向对方说明后用手捂住电话,以免引起误会。
如果对方声音太小,你可以直接说:"对不起,请您声音大一点好吗?我听不太清楚您的讲话",绝不能大声喊:"喂喂,大声点";必须搞清楚,要大声的是对方,而不是你。
如果客户找你的同事,而他/她今天不值班,应询问客户是否有事需要转达,"对不起,他/她现在不在,请问有什么事需要转告吗?"并将客户的留言及时记录下来,以免忘记。如果是要找的人不方便接听电话,应向客户表示歉意,"对不起,他/她现在有事无法接听电话,我让他/她等会给您回电话,好吗?"如果他/她正好不在电话边上,应请客户稍等,并说出让他等候的理由,以免客户因等侯而焦急,然后再去叫被找人员。叫人时应该轻轻地把话筒扣在桌面,不允许大声地喊叫被找人的名字(大声的喊叫既不尊重客户,又会干扰其他同事的工作),应该走到被找人身边小声地告知。被叫的人接起电话时,必须向对方道歉:"对不起,让您久等了"。这些都是维护和塑造企业良好形象的需要。
关于电话礼节,这里我们要注意一些特殊情况。比如,我们在与客户通话过程中,如果电话突然中断,无论什么原因,我们都要以最快的速度将电话拨通,并向客户道歉:"对不起,刚才可能是线路问题导致电话中断,咱们接着谈,可以吗?"要注意不要因为短暂的电话中断而影响客户的情绪,因此,此时向客户说声"对不起"是很有必要的。
技巧五:统一销售口径,巧妙回答问题
在接听电话时,应尽量使用统一的销售口径回答客户提出的问题,绝对不能一问三不知或敷衍客户。销售员必须熟悉楼盘的实际情况,背熟公司准备好的"销讲及答客问"等资料。
销售员应事先了解公司即将发布的广告内容,仔细研究如何应对客户可能涉及的问题。通常,客户在电话中会问及价格、地点、面积、格局、进度、贷款等问题,销售员应扬长避短,在回答中巧妙地融入产品卖点。
在电话里,你可能不太了解对方的表情和心理,那么,你要谨慎地说话,避免轻易失去一个客户。如果你能用问题去回答对方的问题,就可以激起对方的好奇心,引导对方前来参观和面谈。
回答客户问题时间不宜太长,平时可控制在3-5分钟,时间过短对方会听不清楚你要表达的意思,时间过长对方会感到厌烦。谈话重点可以适当重复,以便进一步明确问题。楼盘广告上市期间的来电量特别多,时间更显珍贵,这时更要缩短谈话时间,一般2-3分钟为宜,如果对方问题比较多可邀请其到售楼处详谈。
电话答客问的几个小窍门
不要一味回答客户的问题,避免被客户牵着走,而要学会引导客户。最佳的方法就是当客户提出问题时,不要马上急于回答,而要婉转地发问,然后等其回答完你所提出的问题后,再回答他的问题,但要把握分寸,不要咄咄逼人。
不要过分地赞扬自己的楼盘,宣扬自己产品时要不温不火。
不要把楼盘所有情况在电话中一一介绍给客户,要适当保留一点,这样才可以尽量把他及引到现扬来,增加洽谈成功的几率。
在电话接听中,可适当留下伏笔(如不回答问题,说去询问经理后过两天给他回应,以便日后追踪)。这样日后就有借口再打电话给他。
对于一些敏感的问题尽量不要回答,如:得房率、容积率、基地面积、总建筑面积等。可推说自已是初来的业务员,不是很清楚。记住:凡广告上公开的情况都可以介绍,至于其他情况则最好请其到现场来。
技巧六:设法取得你想要的信息
销售电话接听应由被动接听转为主动介绍、主动询问,在与客户的交谈中,最好能够取得你所想要的信息,以便于公司市场调研和备份客户档案之用。这些信息主要第一是:客户姓名、联糸方式、居住区域、等个人背景情况的信息,其中客户的姓名和联糸方式是最为重要的;第二是:客户能够接受的价格、面积、格局等对产品具体要求的信息;等等。
你要得知对方的姓名,方法很简单,但要用正确的语言去表达。当你报上自己的姓名后,你要稍作停顿,给他自报家门的机会;但你不用停顿太久,他想说会很快说出来,不想说的话,你就用柔和而有亲和力的语调询问:"请问您贵姓?"或"请问我能知道您的尊姓大名吗?"如果他真的是极有可能买房的潜在客户,他会很快告诉你的。
让客户留下电话号码的几个小方法
(1)即不影响热线电话的正常工作,又建立了有效客户档案,以便做好电话追踪记录。
"这条是售楼处热线电话,可不可以留下您的姓名和电话,我换个电话打给您。"
(2)及时反馈最新信息。
"您是否方便留下个电话号码,我们的价格表出来后,我会第一时间通知您的!"
"我们过段时间会有个促销活动,届时会推出一些活动,很适合您的,您可以留下个电话,我好通知您!"
(3)公司有活动,让客户留下电话号码参加活动。
"我们最近有个电话号码抽奖活动,您可以留个电话,参加我们的活动,那样会有机会赢取大奖的。"
(3)以现在忙为由,让客户留不电话,待会儿给他打过去(适用于那些暂时不方便前来售楼处,又急需了解楼盘情况的客户)。
"对不起,现在我这里有客户要接待。方便的话,您可以留下电话,五分钟后我打给您解答您的问题"
(4)假装听不清,让对方留下电话,待会给他打过去。
"对不起,今天我们售楼处人太多了,我听不清楚。方便的话,您可以留下电话,等会儿我打给您!"
(5)故意说某个问题不清楚,要查询,或要询问经理,请对方留下电话再联系。
"对不起,这方面我不是很清楚,我需要询问一下我们经理。请您留下个电话号码,问清楚后我会告诉您的。"
( 6)邀请他到售楼处看房面谈,可能的话,留下自己的联糸方式。
"那好的,您最好能来我们售楼处看看,我们将给您更为详细的介绍。"
"要不这样吧,我留个电话给您,如果您有什么需要,可以随时给我电话。"
技巧七:约请客户会面,有礼貌地结束通话
提个醒:接听售楼热线的一个重要的目的就是促使客户前来售楼处看房,做更深一步的了解和面谈。对于买房这种大买卖,是不可能在电话中就能达成任何实质性意向的。
面对面的环境最有利于推销,电话交流在一定程度上决定了你有没有面谈的机会。对方能打电话咨询,说明他有一定的购买需求和兴趣。(来自:)在即将结束通话时,千万要记得约请客户前来售楼处参观面谈。在约请客户时,你必须清楚的告知客户售楼处的详细地址,最好能说出具体的交通路线,让客户容易找到位置,以免客户因不知道如何走而降低客户的购买欲望甚至放弃到售楼处参观洽谈。要给予客户体贴的服务,比如"您可坐××车到小区门口,若您坐出租车可在××路口转弯,在路口您会看见'××花园'的广告牌"。如果必要的话,也可以和客户约定具体的时间,并且告诉他,你将专程等候。
在挂电话之前,你要尽可能报出自己的姓名,有可能的话也可以给客户留下自己的手记号码,告诉客户可以在下班时间随时咨询,并再次表达希望客户前来售楼处看房的愿望。
通话结束后要向对方表示谢意,以给对方留下良好的印象,这一点至关重要,比如:"感谢您用这么长时间听我介绍,希望您能满意,谢谢,再见!"
需要注意的一点是,要等对方先放下电话,自己再轻轻放下电话,绝对不可以莽撞地挂断电话,更不可以重重地扣上电话听筒。
你必须杜绝挂断电话后说脏话的习惯。挂断客户的电话后,有些人会立即从嘴里跳出几个不雅的词来放松自己的压力,其实这是非常不好的坏习惯,销售人员应时刻加强自身的文化修养。
与客户约定看房时间的方法与客户约看房时间,尽量不要用提问式的方法,而要用选择式的方法提问(给他限定)
提问式
━━"王先生,您看什么时侯到我们售楼处来参观?"
━━"看看吧,有空我就去。"
选择式
━━"王先生,您是星期六过来还是星期天过来?"
━━"星期天吧。"
━━"好的,我会专程等候的"
另外,在挂断电话后,你应及时填写"来电登记表",记录该客户的信息,为公司的销售分析及日后的客户追踪作准备。做电话记录绝对不能随意地记在报纸的边角上或废纸上。电话结束后应该对记录下来的重点问题妥善处理或上报,认真给予对侍。
篇3:地产销售签约流程技巧
地产销售签约流程技巧
一、签约的重要性
签约对公司来讲是展示公司形象和服务的一个重要窗口,签约的快慢直接关系到工程的进度和公司的下一步发展以及每位的切身利益。
签约对销售人员来讲是一次与客户深入沟通交流的机会,处理好客户会为我们进行良好的口碑宣传,介绍新客户。
同时,签约对客户来说是一件非常重要的大事,客户往往比较小心谨慎。
签约涉及的面比较广,对我们每一个人都是一种考验。所以,要求销售部、财务部、后勤处等各部门每位工作人员都要认真对待,作好准备工作,并提供礼貌、热情、周到的服务。
希望通过我们的优质服务消除客户的疑虑,增强客户对我公司的信心,与我们成为真正的朋友。
1、部门分工
销售部:客户签约前、中、后的服务。
财务部:凭交款通知单,收取定金或房款,并开据发票或收据。
司机处:带客户取钱、存钱;带客户参观开发区的配套、感受开发区的氛围;接送客户;
办公室:合同购买、登记备案、办理银行按揭、办理房产证;
法律顾问:
2、要求
1)上班时间统一带工作人员证。
2)真正作到以客户为上帝,提供礼貌、热情、周到的服务。
3)禁止与客户发生冲突。
4)禁止对不知道的事情乱说、乱承诺。
5)客户问及本职责范围之内的事情要礼貌回答,问及本职责范围之外的事情要热情地引导至负责该事情的工作人员。
二、签约流程及注意事项
第一步:签约前
基本动作:
1.销售代表提前一天通知签约客户,明确签约时间、付款方式(现金、支票等),并告之来时带上办理合同登记备案和办理(来自:)银行按揭所须的相关资料。
2.销售代表向案场经理报告上述情况。并根据客户的具体情况(异议等)事先分析签约时可能发生的问题,研究解决办法。
3.销售代表申领合同,并事先准备好合同文本及所需的户型图、建材标准等。
4.案场经理通知公司财务交款大概时间、款额、付款方式,并通知司机。
第二步:签约中
1.基本动作
1)恭喜客户选择我们的房屋。
2)验对身份证原件及相关资料。
3)出示商品房预售示范合同文本,逐条解释合同的主要条款:
转让当事人的姓名或名称、住所;
房地产的坐落、面积、四周范围;
土地所有权性质;
土地使用权获得方式和使用期限;
房地产规划使用性质;
房屋的平面布局、结构、构筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;
房地产转让的价格、支付方式和期限;
房地产交付日期;
违约责任;
争议的解决
4)告之客户,公司帮助客户办理登记备案和银行贷款事宜。
5)告之客户30日登记备案且办好银行贷款后,合同的一份应交给客户。
6)与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内做适当让步。
7)签约成交,并按合同规定收取第一期房款,同时相应抵扣已付定金。给财务交款通知单客户交款。
8)将大定单收回交现场经理备案。
2.注意事项
1)解释合同条款时,在情感上应侧重于客户的立场,让其有认同感。
2)及时检讨签约情况,若有问题,应采取相应的应对措施:如写错不能乱涂。
3)签约时,如客户有问题无法说服,汇报现场经理或更高一级主管。
4)若客户的问题无法解决而不能完成签约时,让客户先请回,另约时间,以时间换取双方的折让。
5)签合同一定要其本人亲自签名盖章。
6)由他人代理签约,户主给予代理人的委托书最好经过公证。
7)若签约时,客户带人较多,其他销售人员可配合领他们去看房,但要注意言辞。
8)若客户签约时,没有带齐办理银行按揭所需资料,告之请务必于7日内提供。或销售人员去取。
第三步:签约后
1.基本动作
1)恭喜客户,送客至大门外。
2)提醒客户保存好发票。
2.注意事项
1)签约后的客户,应始终与其保持接触,帮助解决各种问题并让其介绍客户。
2)签约后的合同,应迅速交房地产交易管理机构审核,并报房地产登记机构备案。登记备案后通知客户交纳契税。
3)牢记:登记备案后,买卖才算正式成交。
相关知识:办房产证通常需要四个步骤
第一步:合同登记
合同签订之后,必须在30日内到房屋所在房地产管理部门登记备案。
没有登记,为无效合同。
第二步:确认产权
是指房地产公司在楼房建成完工并已经验收之后,向房地产登记部门提交有关材料,申请办理整栋楼房的产权登记。
产权人属于房地产开发公司,办证时比较麻烦,开发公司需提交用地证明文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,施工许可证,房屋竣工验收资料以及其他有关证明材料。
第三步:交易过户
是指购房人和房地产开发公司一起带着《房地产权证》和《购房合同》等证明材料到房屋所在地的房地产管理部门办理过户手续。
第四步:制证发证
产权证是全国统一格式,而且采用高科技制作具有较强防伪功能的房产证。
正常情况下,房产证办下来需要3个月。
房产证不应交给银行保管,办抵押,银行持有的应该是《房屋他项权证》。
房屋权属书包括《房屋所有权》《房屋共有权证》《房屋他项权证》或《房地产共有权证》《房地产他项权证》
法院实行两审终审制,仲裁机关(一次裁决生效制度)作出了载决,当事人就必须资格执行。
若双方当事人在纠纷发生前已经约定了仲裁条款,纠纷发生后一方当事人又不愿申请仲裁,想向法院提起诉讼相比,法院将不会受理。
和诉讼相比,仲裁的特点主要体现在以下三个方面:
第一、仲裁的程序灵活,不像在法院提起诉讼,有一套复杂严格的诉讼程序;
第二、仲裁的期限短,通常要求不超过4个月,而法院审判,一般需要半年以上,由于种种原因,经常会被拖延。
第三、仲裁比较客观公正,受外界干预较小。
仲裁机关是民间机构,而且不像法院,没有地域管辖的限制,双方当事人可以任意选择,因此受地方行政干预比较小。另外,仲裁员都是一些法律专家,而且也是由双方当事人自主选择,因此受礼会干预的可能性也比较小;还有,仲裁机关和法院不同,没有级别的划分,因此也不能受上级的干预。