地产广告系统流程
一.市场分析
(1)XX区周边市场地理位置及区域人文状况
(2)楼盘分析――①产品定位分析;②消费者接受度分析
(3)近期市场分析――①产品特色――找寻最与众不同最具竞争力特点;②消费者购买动机类型及对竞争个案印象,可能购买原因。
二.项目条件分析
(1)地理位置分析
(2)规划分析
(3)设计分析
(4)价格分析
(5)竞争楼盘分析
三、广告阶段划分
1.第一阶段(内部认购――正式认购)
此阶段广告宣传以建立知名度及美誉度为主,以聚集人气,为正式开盘打下基础,奠定楼盘在特定消费层中形象。此阶段广告投入较大。
2.第二阶段(正式认购――首期交楼)
此阶段广告宣传投入也较大,以便启动及促进销售。
3.第三阶段(首期交楼――二期完工)
此阶段以品牌维持为目的,稳定楼盘品牌形象,投入相对较少。
4.第四阶段(二期工程――小区建成)
广告任务维持小区良好口碑,并以此带动销售完成尾盘工作。此阶段广告费用投入为中等。
四、广告费用估算
1、广告预算费项目
单 项内 容
广告调查费用广告前期市调,广告效果调查,广告咨询费,媒介调查费
广告制作费用照相,制版,印刷,录音(摄影,录像,文案,美工,礼品等)
广告媒体费用报纸及杂志版面,电视及电台播出频道及时段,户外看板等
其他相关费用与广告活动有关的公共活动,SP,直效营销等费用
2、广告计划拟定
假设某楼盘7月中旬开盘,其具体推广内容安排如下:(忽略淡季)
| 按销售时段划分 | 引 导 期 |
时间段 | 宣传内容 | 投入费用 |
| 5月中旬－6月中旬 | 新闻发布；营销中心开张；楼盘综合报道 | 最高 | ||
| 6月中旬－7月初 | 提示内部登记 | 较少 | ||
| 7月初－8月初 | 提示开盘日及相关宣传 | 较多 | ||
| 强销期 | 8月－10月 | 以系列宣传为主，如规划篇，景观篇，价格篇等 | 较多 | |
| 延续期 | 11月－2月 | 挖掘工地部分已完工项目题材 | 适中 | |
| 2月－5月 | 小区实景实物；充分展示现房优势 | 适中 |
1.引导期,以下列手段进行初期信息传播。
(1)户外看板:设置于客流较大地带作明显引导(尺寸依实际需求为准)。
(2)现场看板,于工地现场搭设围墙看板,塑造现场气氛。
(3)宣传挂旗:工地附近及市区主要繁华地带。
(4)报纸:当地发行量第一、二大报纸,大力宣传。
(5)电视:当地有线电视台房产专栏或无线电视台黄金档。
(6)电台:AM及FM频道播放广告。
2. 强销期
(1)广告推出
(2)大力度刊登报纸广告
(3)派发海报其中穿插DM
(4)电视、电台广告力度加大
3.延续期
此段广告以配合工地实物及继续贯穿主题巩固已有客户,并以老客户来带动新客户。
五、广告计划执行
1.广告目的(吸引注意;使人理解;有些好感;产生认同)
2.形式表现
①"沙漠风暴"――以大篇幅于推盘之际进行强势轰炸,通常用以十万M2以上大盘开盘。
②"麻雀战"――以小篇广告天天见报,广告期与销售期都拉得较长,通常用以尾盘销售。
③"连续剧"――以相同面积风格每次讲述一个话题,或是景观,或是智能篇一次一变。通常用在大幅调价之后,以制造新卖点。
④直观表现――以实景照片或效果图表现广告背景配以文案,通常针对不甚成熟市场。
⑤抽象表现――以与房产不相干画面为背景诱人看盘,通常针对较成熟市场,针对特定消费层。
3.传播阶段
①硬性及软性配合传播
在整个广告阶段中,软性广告应于硬广告相配合产生整体的社会效益,促使经济效益的产生。
②媒体选择条件
a、销售重点; b、向谁传播; c、消费者购买原因;
d、具体那一种媒体能满足以上各点,效率如何。
4.广告文案写作要素
(1)广告语
一句简明扼要的口号性语句向顾客传达一种长期不变观念。通常独立于正文。
(2)标题
是最能引起受众兴趣信息通常在广告文案最前面。
(3)正文
文字中传达的大部分广告信息。
(4)随文(附文)
发展商,地址、销售中心、电话等一般在广告结尾、
5.广告局部策划
(1)楼盘与消费者分析
(2)广告策略
① 基本策略――策略注重点
② 广告主题(地段,价位,品质,物管,区位,智能,景观……)
(3)媒体安排
媒体:XX报XX版,刊登日期:XX年XX月XX日……
(4)费用预算
媒体费用:A+B+C…=TOTAL元 (A、B、C、表示单项广告投入)
设计费用:X元
(5)设计制作:
A..注意力:报纸版面面积越大,广告注意率越高,但支出越大。第一版位置广告效果最佳,刊登在其他各版位置逐减。杂志广告注意力大小依次为封面,封底,封二,封三,扉页,底扉,正中内页。
B 印刷品:主要有楼书及宣传单张(一般为彩色),在设计时除考虑开本大小,还须考虑用纸和印刷、工艺、纸张等主要为铜版纸、亚粉纸和艺术纸,楼书封面一般用210-300克纸,内页及单张一般用128-210克纸张。
正规开本
| 组别 | 十六开 | 三十二开 | 六十四开 |
| 787×1092 | 188×260 | 130×184 | 92×126 |
| 850×1156 | 203×280 | 140×203 | 101×137 |
C 制作品:主要有展板、灯箱、看板、旗帜、手袋及车身广告。展板主用于悬挂在售楼处或展销会展台标准展板面积为90×120CM,灯箱分室内和市外两种,以聚酯材料,PVC材料和有机玻璃等为主;看板画面可用颜料油漆绘制,应考虑夜间照明;手提袋,主要是用于赠送给前来看房或房展会公众;车身广告包括车身内外广告,所使用车辆类型主要是出租车和公交车,以双层巴士最为理想。
六、效果测定
1、单一时间段测定 成交区域分析
效果测定
来人来电线性分析 阶段性广告成交统计
2、整合测定
区域分析 整合测定 业主职业类型分析
购买力分析 竞争个案投入分析
反 修
馈 正
现有广告策略
篇2:购物中心室内外广告位管理办法和操作流程
ZZZZ室内/外广告位管理办法和操作流程
一、目的
(一)提升项目整体形象，突出品牌形象宣传，联营商家促销活动宣传效果最大化，保证实现公司收益最大化;
(二)建立标准化的工作程序，确保项目室内、外广告位策划，招商，广告发布，现场管理等工作有条不紊地进行，明确各部门职责。
二、适用范围
本制度适用于ZZZZ购物中心
三、主管责任人
营销部
四、执行部门及职责
（1）广告位招商责任部门
1.全面主导广场广告位的招商和管理工作。
营销部
2.广告位招商责任部门：负责公司所有广告位招商
3.营销部根据项目规划的室内外广告位进行招商洽谈，招商对象以ZZZZ购物中心商家为主，原则上不对ZZZZ购物中心以外商户出租。
（2）广告位招商标准、招商信息、合同管理责任部门
负责所有广告位的招商标准的拟定、招商信息发布和合同管理。工作范畴包括：
1.负责所有广告位招商标准的拟定;
2.广告协议包括：新签、续签、变更、撤场等;
3.广告位租赁到期前一个月,负责提醒和督促商家办理续签或撤场手续;在未有新租户的情况下，对于未办理任何手续过期悬挂的广告画，督促其在要求时间内撤除或申请续签，同时按新的费用标准收取供应商延期悬挂费用。同时联系安排新的广告画面覆盖安装。
4.营销部负责每季度提交一次“广告位管理报表”， 报营运部、公司领导，督促招商部进行空置的广告位招商。
（3）广告位现场检查和管理责任部门
负责公司所有广告位的现场检查和管理：
1.广告位射灯、灯箱广告灯管是否正常照明。
2.广告画面是否褪色或卷边、脱落、毁坏等现象。
3.广告内容是否符合季节性和时效性。
4.对于首次安装的广告画，负责检查和保证“广告意向签订审批表”已经获得公司的批复，方可允许供应商安装;
5.常备经公司审批过的企业宣传广告画，以便必要时填补广告空位;
6.负责梳理和统计所有室内、外广告位资源。
7.负责对商家广告设计效果以及发布内容审核，对不合规定的广告发布要求其进行修改，直到符合相关规定后方可制作安装。
五、商场室内、外广告位管理范围
（1）户外广告位
店内广告位
外墙体临租宣传位、广场宣传立牌(灯箱广告)、外立面及楼顶长租广告位、多媒体IED电子屏等(2)
墙面柱体超薄灯箱广告、POP吊旗、橱窗、DP点、电梯内广告、手扶梯立牌等
六、室内、外广告位出租原则
(1)场内商家优先：公司的广告位主要服务于场内商家的经营需要，优先出租给场内商家使用，原则上室内广告位不向场外商家开放
(2)价高者优先，户外广告位招商采取既责任到部门又公开竞争的原则：当广告位置承租意向发生冲突时，在品牌条件同等情况下，优先出租给承租价格高的商家。
七、室内广告管理规范
（1）室内、外广告制作及安装总要求
1.广告画的内容健康，形式大方，符合国家有关规定及公司要求，并能突出商品特色，体现品牌形象;
2.工艺制作要求精细、美观，图案清晰，有立体感，安装拆换方便;
3.安装材料要求具有安全性，户外广告安装材料必须可防雨、防晒，耐高温;
4.广告的制作与发布不得破坏广告位的附着物;
5.广告画面内容必须每个季度做一次更换;
6.广告位的制作费用和其他相关费用由商家自行承担;
7.商家负责对户外广告工商、城管部门报批手续的办理;
8. 所有商家未经批准不得在广场所属区域发布任何形式的宣传广告。
（2）室内广告位制作补充要求
1.为保持店内通道畅通，扶手梯口一般不用于信息公布，通道位置宽敞的楼层可适当用于公布临时性商家信息(如楼梯立牌)，但要求配置专用展架和保证美观，并经过ZZZZ购物中心营销部审核方可允许摆放;
2.除温馨提示外，扶梯扶手的玻璃(包括上行、下行扶梯之间的位置)不用于信息公布;
3.中庭上方和两侧墙面除现有灯箱位外，不允许张贴临时性广告牌;4.扶梯上方仅用于悬挂楼层导购牌;
4.扶梯上方仅用于悬挂楼层导购牌;
5.展示架一定要正面朝向主通道，与通道平行摆放，等距放置
6.不得在门店店头门框、形象柱、形象墙、橱窗玻璃和其他任何公共建筑表面随意张贴海报;
7.必须使用专用美观高档的展架和展牌进行海报展示，如：木制仿古海报架、铝合金海报展架、歌谱架等。原则上展示架需陈列在通道30CM以内，不得超出;
8.严禁陈列活动过期的POP海报;
9.严禁宣传品出现有污渍，破损，及严重褶皱现象;
10.未经允许，商家不得随意使用ZZZZ购物中心标志和专属宣传语;
11.陈列材质必须使用喷绘，或更美观大方的广告载体;
12.未经允许严禁在公共区域和ZZZZ购物中心其他专属区域陈列展示宣传品;
13.不得在非商家门店里面的天花上方悬挂任何形式的广告;
14.ZZZZ购物中心所有专柜未经允许不得在卖场任何地方使用X展架、易拉宝陈列海报。
14.任何专柜不得私自挪动和撤除公共指示标识、消防标示以及其他安全类标识;
15.严禁陈列任何非法或有碍广场形象的宣传品;
违规执行程序：
营销部在巡场中发现以上违规行为及时给予商家口头警告和提出更换或撤除要求。
如发现商家依然没撤除的或出现再次违规现象的，给予强行撤除并开具书面警告函。
营销部将此份文件派发给各个商家，如商家认同文件内容，需在文件上签上商家负责人的名字并复印一份留底。
管理职责：
营销部参照以上规定对卖场形象进行日常检查、维护和管理;
营销部负责卖场整体形象和所有广告资源的统筹管理，配合、指导营运部进行卖场广告的日常维护管理工作，管理支配店内各项用于广告发布的资源。
八、室内、外广告位出租业务流程
1. 营销部提供的广场所有室内、外广告位资源统计表和所有广告位招商标准明细(每个广告位必须附有编号和尺寸);价格方案，由执行董事核批。
2. 公司相关领导对门店所有室内、户外广告位招商标准进行审核;
3. 营销部将公司批复的广告位招商标准存档备案。
（2）室外广告位意向申请（或延期、续签）流程
（3）操作要求和标准
1、商家按规范要填报相关申请,各项内容应准确、完整、详实填写;
2、相关部门或分管领导复核以上资料的准确性及合理性，给出审核意见;
3、营销部跟进招商责任人与商家签订广告协议及跟进广告费用缴纳情况;
4、商家签订协议时需提供内容健康，形式大方，符合国家有关规定及公司要求，并能突出商品(产品)特色，体现品牌形象的广告画面设计效果图，营销部相关人员对画面进行审核，对不合格的设计画面按要求提出修改建议。
（4）室内、外广告位撤场流程
1.流程
2.操作要求和标准
a.责任人按要求填写《广告位装卸审批表》，对于需高空作业的，须要求提供施工人员的高空作业证。
b.营销部通知新的广告位租赁商家及时安装广告画，在没有新的续签商家的情况下，安排安装我司的形象宣传备用画，不能出现空置情况。
九、相关申请表格
(1)《广告意向签订申请表》
(2)《广告安装/拆卸申请表》
(3)《广告位租赁协议》
十、执行日期
本制度自公布之日起执行;
公司的其它规定或规章制度中涉及管理条款，可作为本制度的补充，如在执行中互有冲突，以本制度为准。
广告位出租价格标准和补充说明
临租位收费标准：
临租位原则上是我公司提供给商家进行临时促销和宣传使用的，商家可填报《临时广告位使用申请表》由我公司相关部门负责人审批后方可使用，不需签订《广告位租赁协议书》，使用期限原则上不得超过一周，我公司将按元/每天/每个的标准进行收费。
临租位具体位置和详细尺寸见附件(图)。
室外广告位收费标准：
长租广告位是我公司提供给进驻我公司的大品牌商家和能带动我公司提高知名度的商家进行品牌形象宣传的广告位。合同签订使用时间为2年。
收费标准为按不同编号广告位具体收费价格而定。特殊情况可向相关品类招商负责人申请免费使用，招商负责人在《室内/外广告意向签订申请表》上注明免费使用，由相关领导签字审批后即可执行。
长租位具体位置和详细尺寸见附件(图)
室内广告位收费标准：
收费标准为按不同编号广告位具体收费价格而定。特殊情况可向相关品类招商负责人申请免费使用，招商负责人在《室内/外广告意向签订申请表》上注明免费使用，由相关领导签字审批后即可执行。
室内POP吊旗、橱窗、DP点、手扶梯立牌均为室内临时宣传位、原则上均为免费使用，不用签定《广告位租赁协议书》，但需填写《室内/外广告意向签订申请表》，使用日期一般不得超过一个星期，特殊情况在获得公司相关部门领导批准后方可继续使用。
橱窗、DP点原则上只给新入场品牌和知名品牌使用，特殊情况可根据实际情况确定。
本流程适用于：ZZZZ购物中心
ZZZZ购物中心
二0一三年十月十八日
篇3:房地产广告宣传动画制作流程
房地产动画制作流程
地产动画行业简介
房地产动画是根据建筑设计图纸在专业的计算机上制作出虚拟的建筑环境,有地理位置、建筑物外观、建筑物内部装修、园林景观、配套设施、人物、动物、自然现象如风、雨、雷鸣、日出日落、阴晴月缺等等都是动态地存在于建筑环境中,可以以任意角度浏览。房地产动画应用最广的是房地产开发商对房产项目的广告宣传、工程投标、建设项目审批、环境介绍、古建筑保护、古建筑复原等。
房地产动画片的优势在房产开发前进行全方位宣传。在以前,房产没有建成,无法进行实景拍摄,现如今利用电脑虚拟数字技术,房地产广告片很好地表达了开发商的诉求。在房地产动画中利用电脑制作中随意可调的镜头,进行鸟瞰,俯视,穿梭,长距离等任意游览,提升建筑物的气势。三维技术在楼盘环境中利用场景变化,了解楼盘周边的环境,动画中加入一些精心设计的飞禽、动物、穿梭于云层中的太阳等来烘托气氛,虚构各种美景气氛。
制作动画的计算机设备软硬件要求性能较高,均为3D数字工作站。创作人员的要求更高,一部房产广告片涉及专业有计算机、建筑、美术、电影、音乐等,制作出的片子是越来越真实了。
三维动画从简单的几何体模型到复杂的人物模型,单个的模型展示,到复杂的场景如道路、桥梁、隧道、市政、小区等线型工程和场地工程的景观设计表现的淋漓尽致。
房地产动画服务流程
一、双方洽谈,了解客户需求
1. 客户提出制作基本需求
2. 项目负责人与客户深入地沟通,充分了解项目情况和客户的需求.
3. 介绍公司相关情况
4. 为客户提供合理化建议和专业咨询
5. 初步建立运作框架
二、签署合同、客户支付预付款
1. 双方确定制作内容、时间、价格标准
2. 双方签署制作合同
3. 客户支付预付款
4. 客户提供制作动画相关资料及素材
三、制定动画制作方案
1. 我方制定《动画制作方案》
2. 方案审核调整阶段
3. 客户确认《动画制作方案》
四、制作阶段
1. 我方组建项目制作小组
2. 我方召开制作会议,分配任务
3. 制作过程中为客户呈现分镜头画面效果
4. 分镜头画面审核调整阶段
5. 客户确认分镜头画面效果
五、动画样片预演,验收
1. 为客户提交样片
2. 样片审核调整阶段
3. 客户验收
4. 客户支付余款
六、项目结束
1. 项目结束,整理备案
2. 客户满意度调查
3. 我方提供技术支持
房地产动画制作流程
1.脚本规划
做之前要充分做好脚本规划和设计,(如主体要表现什么和整体效果,那一部分需要细致表现,射影镜头的运动设计,每段镜头片段时间控制,视觉效果,整体美术效果,音乐效应,解说词于镜头画面的结合等,决定那些需要在三维软件中制做。拾贝网那部分在后期软件中处理。
(可以由甲方提供或者脚本,也可由我方项目主管同甲方进行沟通共同完成脚本规划和设计,时间3——5天左右)
2.建立模型
先建立主体,(精致点)次要的可以简单制作,模型要尽量精简数目。环境规划动画要先建立起整体地形布局,再运用其它技巧去制作。
(一般由实习生和刚入行不久的新人来完成,由项目组长来把关需要2——4人来完成,时间需要一周左右)
3.动画设置
基本模型完成后,先将摄影机的动画按照脚本的设计和表现方向调整好,当场境中只有主题建筑物时,就要先设定好摄影机的动画。完后再设定其他物体动画。
4.贴图灯光
模型的动画完成后,为模型赋材质,再设灯光。后根据摄
影机动画设定好的方向进行细部调节。
5.环境制作
调整好贴图和灯光后再加入环境,(树木,人物,汽车,等)
6.渲染输出
依制作需要渲出不同尺寸和分辨率的动画。
(动画设置,贴图灯光,环境制作,渲染输出这几个部分因为技术要求比较高,关系到一部动一的好坏,所以一般由技术骨干来制作完成,需要2到3人左右时间一周——二周左右)
7.后期处理
渲完后。用后期软件进行修改和调整,(如加入景深,雾,矫正颜色等) (一般一个专业后期人员即可完成时间3——7天左右)
8.非编输出
最后将分镜头的动画按顺序加入,加入转场,剪辑后输入所需格式。
(由后期人员独自完成,时间1天左右即可完