华城“水上公园”项目设计简介
1、区位价值
繁华与宁静的守望
水上公园--华城Ⅱ位于寸土寸金的东二环边，距北京最成熟的两大商圈--建#国门商圈和国贸商圈都只有咫尺之遥。近揽60米宽护城河水、30米宽城市绿化带的清幽，远眺龙潭湖公园和天坛公园的美景，是城市中一片难得的生态社区。驱车出门，无论是前往现代城、国贸、嘉里、京广、朝外，还是前往赛特、建#国门、恒基、东单、王府井、天安#门，都只需短短几分钟到十几分钟的车程。
2、规划设计
3、建筑设计
哥特式风格的延伸-艺术装饰主义
哥特式建筑是欧洲建筑史上最伟大的成就之一，11世纪下半叶起源于法国，以其恢弘的气势和形式引起了强烈的关注，并很快得到了建筑界的发展和推广。从西欧开始，哥特逐渐影响了整个欧洲的建筑艺术，并在各种建筑形式上得到了体现。哥特式建筑俊朗高大，气势恢弘，但是他们的薄墙、尖拱顶和大片的彩色玻璃窗使他们的样子看起来和轻巧、精致，虽不为时尚所左右，却因经典而永存世间。
艺术装饰风格建筑，一脉相承哥特建筑的艺术，融合现代建筑的美学与是实用哲学理念，以独特的建筑语言 对话现代建筑艺术。以强烈的积极向上的个性精确体现了人类通过技术进步突破自身极限的价值，为人们对美好事物的不懈追求作出了完美的诠释。
华城携11世纪的法国浪漫，漫步14--15世纪文艺复兴时期的文化精华，融合现代欧洲建筑艺术的思想内涵，以睿智的简洁之美，以锐意进取的直线精神，成为建筑风景中的经典制作。
华城强调新装饰主义，关注建筑的每一个微小细节，以最精心的雕琢，追求最极致的唯美。紫灰色外墙面配合相应的灯光和淡色的玻璃，虽另类不群却不失卓然的高贵之感;建筑外围鲜明而幽雅、夺目却温文，处处传递着舒适、明快的新都市主义视觉观感;建筑顶部的直线方形装饰体，宛如舒展的笔触，奔放的自由精神在笔端优游流泻……
4、景观设计
在水上公园华城Ⅱ人们可以奢侈地享受三倍风景
第一重风景--建#国私家水系。社区旁蜿蜒而过的60米护城河水，让城市复兴·华城因水而贵、而灵动;
第二重风景--城市绿化带。紧邻社区的30米宽的城市绿化带，既隔离了外界的喧嚣，又与第三重风景内外呼应;
第三重风景--中庭水景园林。社区内内超大规模的，以宏大的水景园林的气势和精美的设计，更增添了东
二环城市繁华地带难得的都市美景。中庭园林依偎地形而建，与建筑相互交融。分布有20余种树木、八百多平米流水以及大大小小的喷泉、广场、草坪。中庭水景绿地设有平台广场，可用于社区活动;草坪灯、水下灯、树照灯、嵌地灯、庭院灯等带来瑰丽的园林夜景;木板路、实材路、卵石路、汀步小路，带来丰富的步行感受。这不仅形成"人可参与"的园林，更成为一个"可与人对话"的园林。
5、户型设计
倡导"水上公园"的华城，目标客户是那些真正懂得生活、懂得品位的人，所以在水上公园·华城Ⅱ，高档的品质宣扬的并不是生活的奢华。在水上公园·华城Ⅱ，空前地设计了建筑面积从50-250平方米不等的20多种户型，无论是单身贵族还是三口之家，无论是自住还是用于投资，都可以选择到最适合的那一款户型。
水上公园·华城Ⅱ将每户型的卧室、厨房、卫生间理性的相融为纯使用区域，与起居室自然地分割为两个自然空间，形成隐密的风格。起居室宽敞通透，空间功能可任意划分，转角超大的落地窗设计尽显大家风范，多角度多光，超大比例的收揽窗外的景色。卧室安宁、清净，居室简洁灵巧，大开位外飘窗，既可观小区美景，又可与起居室相望，形成通透立体感的享受步入式阳台设计，面积适中的观景阳台，考虑人与自然的亲近需求及晾衣等生活细节，充分体现设计者对人性的关怀。
篇2:房地产项目规划设计营销
房地产项目规划设计营销讲座
第一节项目规划设计营销的含义
通过完整科学的投资营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产业经过多年的发展以后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产产品的建筑规划和单体设计要求愈来愈高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将“以人为本”的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计营销正是基于以上市场需求而专业设计的工作流程。
项目规划设计营销是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示。
第二节项目规划设计营销的具体内容
一.总体规划
1.项目地块概述
※项目所属区域现状
※项目临界四周状况
※项目地貌状况
2.项目地块情况分析
※发展商的初步规划及设想
※影响项目总体规划的不可变的经济技术因素
※土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避
※项目市场定位下的主要经济指标参数
3.建筑空间布局
※项目总体平面规划及其说明
※项目功能分区示意及说明
4.道路系统布局
※地块周边交通环境示意
1)地块周边基本路网
2)项目所属区域道路建设及未来发展状况
※项目道路设置及其说明
1)项目主要出入口设置
2)项目主要干道设置
3)项目车辆分流情况说明
4)项目停车场布置
5.绿化系统布局
※地块周边景观环境示意
1)地块周边历史、人文景观综合描述
2)项目所属地域市政规划布局及未来发展方向
※项目环艺规划及说明
1)项目绿化景观系统分析
2)项目主要公共场所的环艺设计
6.公建与配套系统
※项目所在地周边市政配套设施调查
※项目配套功能配套及安排
※公共建筑外立面设计提示
1)会所外立面设计提示
2)营销中心外立面设计提示
3)物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示
4)其他公建(如巴士站、围墙)外立面设计提示
※公共建筑平面设计提示
※公共建筑风格设计的特别提示
※项目公共建筑外部环境概念设计
7.分期开发
※分期开发思路
※首期开发思路
8.分组团开发强度
二.建筑风格定位、色彩计划
1.项目总体建筑风格及色彩计划
※项目总体建筑风格的构思
※建筑色彩计划
2.建筑单体外立面设计提示
※商品住宅房外立面设计提示
1)多层、小高层、高层外立面设计提示
2)不同户型的别墅外立面设计提示
3)针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示
4)其他特殊设计提示
※商业物业建筑风格设计提示
三.主力户型选择
1.项目所在区域同类楼盘户型比较
2.项目业态分析及项目户型配置比例
3.主力户型设计提示
※一般住宅套房户型设计提示
※跃式、复式、跃复式户型设计提示
※别墅户型设计提示
4.商业物业户型设计提示
※商业裙楼平面设计提示
※商场楼层平面设计提示
※写字楼平面设计提示
四.室内空间布局装修概念提示
1.室内空间布局提示
2.公共空间主题选择
3.庭院景观提示
五.环境规划及艺术风格提示
1.项目周边环境调查和分析
2.项目总体环境规划及艺术风格构想
※地块已有的自然环境利用
※项目人文环境的营造
3.项目各组团环境概念设计
※组团内绿化及园艺设计
※组团内共享空间设计
※组团内雕塑小品设计提示
※组团内椅凳造型设计提示
※组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示
4.项目公共建筑外部环境概念设计
※项目主入口环境概念设计
※项目营销中心外部环境概念设计
※项目会所外部环境概念设计
※项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计
※针对本项目的其他公共环境概念设计
六.公共家具概念设计提示
1.项目周边同类楼盘公共家具摆设
※营销中心大堂
※管理办公室
2.本项目公共家具概念设计提示
七.公共装饰材料选择指导
1.项目周边同类楼盘公共装饰材料比较
2.本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思
3.项目营销示范单位装修概念设计
※客厅装修概念设计
※厨房装修概念设计
※主人房装修概念设计
※儿童房装修概念设计
※客房装修概念设计
※室内其他(如阳台、玄关、门窗)装修提示
4.项目营销中心装修风格提示
5.住宅装修标准提示
※多层、高层洋房装修标准提示
※跃式、复式、跃复式装修标准提示
※别墅装修标准提示
八.灯光设计及背景音乐指导
1.项目灯光设计
※项目公共建筑外立面灯光设计
※项目公共绿化绿地灯光设计
※项目道路系统灯光设计
※项目室内灯光灯饰设计
2.背景音乐指导
※广场音乐布置
※项目室内背景音乐布置
九.小区未来生活方式的指导
1.项目建筑规划组团评价
2.营造和引导未来生活方式
※住户特征描述
※社区文化规划与设计
篇3:房地产规划设计建筑风格策划
房地产建筑风格策划
规划设计
一.引领市场潮流的楼盘规划理念
理念一：“均好性”理念
强调景观的均享，弱化组团，强化半私秘空间，强化窗前的视觉效果，强调日照、朝向均好。人车尽可能分流，以停车不破坏景观为主。
理念二:“新街坊”理念
新街坊包括“城市街坊”和“小区内的街坊”
理念三：“价值定位”理念
规划过程中，不单追求平面构图，更重要的是确定价值区域，依确定的价值区域确定每栋住宅中每户的户型，而不是现确定户型比。重视草地、树林、水面、硬质景观的价值。
理念四：楼市布局方式应不拘一格
1、影响小区布局的因素
项目规模：大规模多层项目多用行列式或混合式
项目层高：高层项目在布局方式上更灵活，在朝向上不拘
项目性质：高档多采用围合式或其他方式，低档多采用行列式
周边环境：如项目有良好的自然景观，布局时应尽量朝向这一景观。如周边无自然景观，常采取围合式，围合造景，形成中心庭园。
地块特征: 如果地形极不规则，或起伏不定，则布局较为混合、散漫。
2、行列式合围合式各有利弊
3、新理念：从组团式到开放式住宅小区
对于规模较大的项目来说，现在一般都采用组团式布局的开发方式，现在又出现了一种开放式的小区布局方式，即楼宇布局既不是严格的行列式、围合式也不是完全的组团，而是散落分布在小区周边，但空间仍是有序而不零乱。
理念五:考虑七大环境满足人的七个要求
1、空间环境满足人的活动要求
健身文化必不可少
2、生态环境要有益于人的生理需求
3、视觉环境满足人的心理需求
4、文化环境要达到陶冶人的要求
5、人文环境要照顾人的交往要求
6、智能环境要预计人的信息需求
7、管理环境要符合人的方便需求
理念六:方便、舒适、安全
理念七:突出自身特色
理念八:注重生态环境系统的建设
多种树
理念九:交通道路应该合理分流，减少对居住区影响
居住区停车设计：(1)半地下停车场与绿化组合(2)全地下车库(3)架空平台下停车库(4)在绿化搭棚架停车。
理念十:以耐久适用为标尺
理念十一：提倡本土文化
建筑风格策划
一. 建筑风格主要类别
1.按国家（民族）和地区分
中国风格、日本、新加坡风格、英国风格、法国风格、美国风格、等。
常用一个地区概括，如：欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等
2.按建筑物的类型分
住宅建筑风格、别墅建筑风格、写字楼建筑风格、商业建筑风格、宗教建筑风格、其他公共(如学校、博物馆、政府办公大楼)建筑风格等
3.按照历史发展流派分
(1)古希腊建筑风格，约公元前800年至公元300年
(2)古罗马建筑风格，约公元前300年至公元365年，罗马建筑风格正是欧洲建筑艺术的重要渊源
(3)欧洲中世纪建筑风格，公元400年至1400年，封建领主经济占统治地位，城堡式建筑盛行
(4)文艺复兴建筑风格，公元1420至1550年，建筑从经验走向科学化，不断冲破学院式、城堡式的封闭
以上四类可称为古典主义建筑风格
(5)新古典主义建筑风格。
这一风格曾三度出现，最早一次是1750至1880，他是欧洲古典主义的最后一个阶段，其特点是体量宏伟，柱式运用严谨，而且很少用装饰。另一次出现在1900-1920年，带有一定的复古特征。第三次出现在1982年，其主要特征是把古典主义和现代主义结合起来，并加入新形势，这一风格在当今世界各国颇为流行。
(6)现代评论风格，1960-1975。缘自西方60年代兴起的“现代艺术运动”他是运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。
(7)后现代主义风格，亦称“后现代派”，1980年开始出现。这一风格的建筑在建筑设计中重新引进了装饰花纹和色彩，以折衷的方式借鉴不同的时期具有历史意义的局部，但不复古。
4.按建筑方式来分
(1)哥特式建筑风格。
盛行于众世纪1050-1550，以宗教建筑为多，最主要的特点是高耸的尖塔，超人的尺度和繁缛的装饰，形成统一向上的旋律。
(2)巴洛克建筑风格。
1600-1760，他是几乎最为讲究华丽、装饰的一种建筑风格，即使过于繁琐也要刻意追求。
(3)洛可可建筑风格。
1750-1790，主要起源于法国，代表了巴洛克风格的最后阶段，主要特点是大量运用半抽象题材的装饰。
(4)木条式建筑风格。
一种纯美洲民居风格，主要特点是水平式、木架骨的结构。
(5)园林风格。
从20世纪70年代开始流行，这种风格在深圳场当作概念炒作，其特点是通过环境规划和景观设计，栽植花草树木，提高绿化，并围绕建筑营造园林景观。
(6)概念式风格。
90年代开始在国际上流行，其实是一种模型建筑，它更多的来余人的想象，力求摆脱对建筑本身限制和约束，而创再出一种个性化色彩很强的建筑风格。
当今中国建筑风格分类解析
1.欧陆风格
“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”，这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合，另外，这一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。
2.新古典主义风格。
新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。目前国内这种建筑风格较多，属于主导型的建筑风格。
3.现代主义风格。
现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息
4.异域风格。
这类建筑大多是境外设计师所设计，其特点是将国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间。
5.普通风格。
这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义，他们的出现大概与商品房开发所处的经济发展阶段、环境或开发商的认识水平、审美能力和开发实力有关。建筑形象平淡，建筑外立面朴素，无过多的装饰，外墙面的材料义务细致考虑，显得普通化。
6.主题风格。
主题型楼盘是房地产策划的产物，2000年流行一时。这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。