商业街区项目规划成本控制要求
一、成本控制原则
1、做好资源的有效配置，要尽量搞标准化和系列化的设计;。
2、成本控制重点考虑规划布局、地下建筑、建筑单体、建筑结构、建筑材料及设备、园林景观设计及布局
3、成本控制的同时要注重项目产品保持较高的档次，不影响项目的高品质档次及建筑质量。
4、各专业设计要遵循建筑模数，建筑标准，设计规范、技术规定等进行设计，
5、在保证项目设计达到使用功能和品质档次要求的前提下，按分配的成本限额控制设计，既达到符合规范、保证使用功能和品质的要求，又使成本降低。
二、成本控制细则
1、规划布局的成本控制
在符合消防要求的前提下减少商场出入口，保证人流的合理导向，降低后期物业运营成本;
路网减少，降低建安工程成本;
停车位优化：
在满足规范要求的前提下合理控制地下建筑面积。
在满足贵阳市地下建筑规范的前提下，尽量减少地下建筑的设备房和公共空间。停车位原则上控制在1/100㎡
2、园林景观设计及施工阶段的成本控制
园林景观原则上控制在不超过300元/平方米的绿化及施工成本限额，在此限额下，使成本降低并达到项目景观绿化的品质和档次要求。在环境规划时重点考虑以下细则：
尽量使用当地的材料及绿化植物，降低建造成本及维护成本。
硬地及软质绿化合理搭配，降低环境工程成本，前期投入及维护成本。
软质景观多、适当减少水体面积，小溪、喷泉等合理搭配，降低环境工程造价及后期维护费用。
亭台楼阁不宜太多,雕塑小品画龙点睛,降低环境工程成本。
名贵植物及普通树种的合理配置，名贵植物仅设于入口，提升绿化档次的同时降低成本。
水电设备、设施合理选型，与建安工程的水电同步设计、施工尽量资源共享、密切配合，降低建造成本及工期成本。
预先栽种、预定速生植物，降低环境工程施工期间的树木购置费。
3、建筑材料与设备的成本控制
关于建筑材料的成本控制，主要体现在建筑立面及建筑公共空间装修用材及商城内装修;关于设备的成本控制，主要体现在电梯设备，在进行以下的优化配置后，提供单体安装成本具体数据、装修成本具体数据、电梯设备成本具体数据：
要特别注意选用建筑材料及设备的经济性，尽量不用那些技术不成熟、质量无保证、采购困难、运费昂贵、施工复杂或依赖进口的材料和设备;
较为名贵的建筑材料应用在出入口等重点部位;
建筑立面及建筑公共空间装修用材，合理控制不同种类用材的比例，进行成本的控制，但必须重点保证品质和档次，合理选择用材的品牌及产地，同时与单体设计方案对应。
4、建筑结构的成本控制
关于建筑结构的成本控制，对结构形式进行优化配置，使其符合规范要求，并在进行以下的优化配置后，提供单体结构成本具体数据。
对建筑结构的结构形式设计(如框架、框剪、柱板等)，应选择何种结构形式，才能符合规范、满足单体设计的品质档次和使用功能，同时又使成本降低。
对建筑结构的钢筋配比、混凝土用量标准，木材用量标准(应针对设计的结构形式明确提出;
建筑结构设计上在满足建筑物本身结构强度、抗震等要求基础上，还要求与单体设计方案相对应，保证项目的品质要求，提出合理、符合规范、满足成本控制的具体结构形式设计方案。
篇2:金佛商业街DM单文案
金佛花园中位精品商业街DM单文案
封面：
中位精品商业街，财富之门为您打开!
FORTUNE
源自平昌核心地产
10万人流量
扼守中心城区的黄金要道
拥有高性价比投资潜力
彰显无比优越的升值空间
财富左右逢源
掘金首选之地
中位精品商业街，财富的聚宝盆。
财富之门，为您打开……
内文：
中位精品商业街，唤醒的翡翠季节
--主题式"恋爱"menu，精品商业街的完美典范。
中位精品商业街以休闲商业为主体，以体验消费为主题，底层、二层规划为休闲购物广场，为实力商家精心打造投资环境，创造拥有10万人流量的商业氛围，是商家大展身手的完美舞台。餐饮、娱乐、休闲、健身、购物的综合体，以丰富而精彩的功能分区，使您在不知不觉中"恋"上中位精品商业街。
商贸发展空间大
200米的风景线，51间规划商铺，30--70㎡的自由伸缩空间，投资、增值都不容忽视。
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记录最新时尚产物，捕风捉影，美食与娱乐并驾齐驱，在浪漫与激情中享受精品商业街的神奇魅力。
欢乐美食，想吃就吃
法国牛排/意大利比萨/日本旋转寿司/韩国烧烤/本地风味小吃/江南汤包/老四川火锅/新川菜/成都名小吃
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茶楼/酒吧/咖啡厅/啤酒馆 中西文化的交织与碰撞
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KTV飚歌房 在歌声中放松疲惫的心灵
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"地段!地段!除了地段，还是地段!!"
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金佛花园内的精品商业街，是规划中与已有的商业步行街的唯一直接相连的商业类街区。
5.4米高层高，2.8-4.2米的开间，11.5-15.7米的进深空间，最适合您的要求。
20米街宽，拥有比商业步行街宽5米的街道，停车位充足，更具投资环境。
全县的四家高档酒店、三家银行、全县最大的超市云集于此，是距中位精品商街仅100米范围内的超值配套。
周边三大广场及花园绿地，提伸品牌形象及商业街的品质形象，营造出平昌首要繁华要地的盛景。
选择中位精品商业街的N个理由
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全框架结构，每层5.4米的层高使您随心所欲，垂直楼梯连接上、下两层，并可跟随项目及喜好进行自由分割。
风情广场流动醇醇商机。
最聚集人气与财气的休闲娱乐广场及花园绿地，是人们茶前饭后乐于聚集的地方。无限商机将在这里延展。
规划中的首座星级宾馆将在金佛花园内诞生。全城最高级别的娱乐休闲项目将随之启动，中位精品商业街无疑将成为最能与之配套的模范商业街。
专业化的物业管理
(附：物业管理细则)
珠算、心算、口算，怎么算都划算!
(附：投资评估分析表)
封底：
冲动!行动!靶心运动!
--一本好书值得收藏，一瓶好酒需要陈酿。城区中心珍藏全临街商铺，抢购热浪席卷中位精品商街。
附：装修标准、经济技术指标
篇3:商业街高档家居装饰区宣传单页内容
姑孰商业街高档家居装饰区宣传单页内容
主标语：财富起跑线，一声令下, 您准备好了吗!!!
副标题：姑孰商业街高档家居装饰区 装扮您的美丽家园
我们位于八六医院西门--玉带河/
我们将成为未来的姑孰高档家居装饰中心区，市场前景广阔，经营空间大
形成一种具有特色、与众不同的商业规模/
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以业主投资某一商铺为例
售价：4000元/㎡ 面积：50㎡
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首期5成：200000×0.5=100000元
贷款：200000×0.5=100000元
10年期月供款：1098.19元(根据个人商用房月贷款利率换算得到)
按目前该阶段租金保守估计为：30元/㎡
所以月出租可获得收益为：30元/㎡×50㎡=1500元
结论:月租金 > 月供款
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