宜居住宅的评价标准：十方面和五要素
十方面
离市中心不远而又贴近自然的区域地段;
避开城市喧闹而又便利出入的交通条件;
搭配合理齐全而又品质优良的配套设施;
总体布局合理而又富有品位的规划布局;
使用功能齐全而又合理简练的户型设计;
组合因地适宜而又赏心悦目的园林景观;
全面维护管理而又贴切服务的物业管理;
生态环保节能而又实用适用的科技含量;
富有文化品位而又私密自由的人文氛围;
风格靓丽富有而又协调融合的建筑外观;
五要素
全方位立体交叉、全天候守护而又不干扰业主生活的安全防护措施;
临近大型城市服务机构而又提供贴近家居生活服务的便民保障程度;
城市生活、社区生活、居家生活能合理结合而又互不干扰的舒适生活条件;
富有地方风俗特色，而又有利于身心健康的提高及和谐沟通的社区亲情文化氛围设计;
社区小环境舒适、区域环境日益完善提升、富有升值空间的环境优势。
篇2:恒大地产住宅公共空间建筑装修标准
恒大地产住宅公共空间建筑装修标准
说明：
(1) 具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行;
(2) 油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平;
(3) 文中除特别注明外，均以mm计。
1设备用房以外部分：
1.1地下室、半地下室:
(1)汽车库:
天花：油白色乳胶漆(人防地下室的顶板不应抹灰)。
墙面：油白色乳胶漆。
柱面：油乳胶漆(负一层绿色,负二层蓝色)。
柱面中部加120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。
踢脚线：油灰色乳胶漆。
地面：油灰色车库地坪漆。
其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标，物业管理中心制定标准。
(2)库房、管理用房：
天花：油白色乳胶漆。
墙面：油白色乳胶漆。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。
1.2 封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。
(1)楼梯间及楼梯前室:
天花：油白色乳胶漆;
墙面：油白色乳胶漆;
(2)楼地面及平台地面：
超豪华户型及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖;
其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖。
(3)踏 步：
超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖;
其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。
(4)踢脚线：
超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖;
其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。
(5)栏杆及扶手(具体设计图另详《定型产品-标准做法》)：
分类楼梯形式栏杆扶手做法
超豪华户型及广东地区楼盘非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图 ，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图○A，支架为φ20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
豪华户型非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图 ，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，φ75×3钢管扶手。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图⑧，扶手为φ60×3钢管，支架为φ25圆钢。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
1.3 入口门廊:
天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图;
墙、柱面：详建筑外立面图。
1.4 裙房商铺铺位内：
天花、墙面：刮腻子。
地面：水泥砂浆找平。
1.5 首层架空层：
天花：详装修设计图。
外墙、柱：详园林设计图。
地面：详园林设计图。
1.6 首层大堂、各层电梯间及公共走廊：详装修设计图。
1.7 裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)
女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶。
女儿墙内侧面：贴同地面防滑耐磨砖。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
1.8 顶层屋面：
女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖。
上人屋面地面：细石混凝土面层;不上人屋面地面：水泥砂浆找平。
1.9 构件：
(1)空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。
(2)雨篷板：
侧面：详立面设计图。
顶面：贴同外墙面砖。
底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。
(3)户内及公共阳台：
天花：油白色外墙漆。
地面：详装修设计图。
挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。
顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖;梁内侧油白色外墙漆;内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。
2 设备用房：
2.1 设备管井：
内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。
2.2 电房(高低压配电房、变压器房、开关房)：
(1)由外电公司出图施工的电房:
天花、地面：为结构板，不砌间墙。
(2)不需外电公司出图施工的电房：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。
2.3 发电机房(面层由专业公司施工)：
天花：为结构板。
墙身：水泥砂浆抹平。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。
2.4消防监控中心：
天花：吊600x600铝扣板。
墙面：油白色乳胶漆。
地面：采用防静电地板。
2.5电信网络机房：
(1)有机房协议时，按协议施工。
(2)无机房协议时：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：水泥砂浆找平。
2.6 弱电间、电表间、配电小间：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。
2.7 水泵房、热水机组房、报警阀间：
天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。
2.8 水池：
采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴150×150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。
篇3:住宅柴油发电机负荷取值标准
住宅柴油发电机负荷取值标准
为确保安全，满足使用，降低成本，现对发电机负荷取值标准作如下规定：
1. 非消防停电状态：
(1)园区大面积停电时，11层及11层以下住宅电梯不考虑发电机供电(超豪华户型11层除外);12层及12层以上塔楼，每塔楼仅考虑一部电梯负荷(消防电梯)，另外的电梯停运;电梯负荷系数参照有关电气设计标准并结合实际使用情况选取如下：两台电梯同时系数为0.91，三台为0.85，四台为0.8，五台为0.76，六台为0.72，七台及以上为0.7。
(2)地下室风机在停电时停运。
(3)水泵房在非消防停电状态时，仅考虑生活水泵负荷，取同时系数0.6。
(4)电信机房、消防监控中心按实际使用负荷计算，网络中心非消防状态停电时不考虑。电信容量在4000门以下时，电信机房按25KW计，4000～6000门时，按30KW计，其他情况下按实计;消防监控中心内监视器数量在20台以下时，按7KW计，20台及以上时，按10KW计。
(5)前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值：电梯正前方普通开关控制灯具累加后同时系数为0.9，电梯前室两侧通道节能开关控制灯具累加后同时系数为0.2;梯间照明灯具不计负荷;梯间照明灯具功率为25W白炽灯，电梯前室普通开关控制灯具功率为32W环行光管，节能开关控制灯具功率为40W白炽灯。
(6)地下室照明停电时保留车道部分灯具的1/3。
(7)停电时，首层小型商铺、综合楼不考虑供电。
(8)大型商业中心小于2000m2时，按40w/m2, 2000m2-5000m2按30w/m2, 5000m2～10000m2按20w/m2,大于10000m2时，15w/m2,预留发电机容量。
2. 消防停电状态：
(1)无地下室及大面积裙楼时,消防设备仅考虑最大一个塔楼消防用电负荷，外加一台消防电梯;消防水泵另计。
(2)有地下室或大面积裙楼时, 消防设备仅考虑最大一个防火分区内累计消防负荷，如该防火分区设有消防电梯，则外加消防电梯及其电梯坑内排污泵;消防水泵另计。
(3)消防状态时，泵房仅考虑消防、喷淋、其他消防状态的配套水泵及其照明负荷。
(4)消防监控中心消防状态按实际使用负荷计算，消防监控中心内监视器数量在20台以下时，按7KW计，20台及以上时，按10KW计。电信机房、网络中心消防状态时均不计负荷。
(5)前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值：其中一个塔楼按累加负荷计算，其他塔楼灯具累加后同时系数为0.5。
(6)地下室照明停电时保留车道部分灯具的1/3。
3. 取停电与消防负荷中较大的值作为选取发电机的依据，招标时发电机容量可有±5%变化，发电机容量为连续功率，发电机组须在满负荷时正常启动及运行。
4. 柴油发电机组为自启动型，选用深圳沃尔奔达机组.
5.施工图必须明确柴油发电机自启动信号采样点和自启动条件(若干个变配电所失压后失压信号的逻辑组合)及控制信号线的型线规格、敷设方式。