平面细化图审查要点1建筑专业
1.1 平面
图例，说明;平面是否最新，有无落实修改;图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号(栋号及户型编号要与总平面相对应);原则上每一种户型下的细分户型须单独报审;平面图中定位轴线是否有三道轴线，最外端的轴线定位是否在端部外墙的墙边，中间轴线定位在墙中，总尺寸与下发的平面条件图一致。
1.2 层高
是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求(如有下沉露台的复式户型的下层层高)。
1.3 楼梯
是否表示层高与楼梯平面尺寸关系;楼梯是否按国家标准设计，满足梯段及平台净高要求，保证不碰头;注意起跑段和中间平台的宽度。
1.4 电梯
是否标注电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准﹑落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。
1.5 首层住户大堂
落实大堂入口门廊，大堂入口门，入口处对讲机的位置，大堂开间及层高，大堂内抄表间的位置、设备管井布置，信报箱、液晶电视位置，大堂入电梯厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求
1.6 公共空间
消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
1.7 门洞和窗洞
落实户内门洞是否与下发设计标准相符，要求标注门洞(尤其入户门洞)尺寸;落实门顶梁高是否影响门洞高度;落实窗洞宽度是否按下发条件图设计，并满足国家规范和节能要求;门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。
1.8 户内走道
落实是否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸。
1.9 入户电箱、可视对讲位置
落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。
1.10 户内
落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则，是否满足厅和主卧无梁无柱的要求，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。
户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙。
1.11 家具布置
落实平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等是否按平面条件图。
1.12 空调
落实空调机选型、位置布置与尺度，审查空调位的尺寸是否满足空调室外机的安装要求，空调预留孔高度及位置。
1.13 厨房
落实厨房平面布置，是否考虑管井﹑操作台设置，考虑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
1.14 卫生间
落实沉箱及其排水，管井的设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落实卫生间地漏,排气做法(考虑有排气道和无排气道)。
1.15 标高关系
落实户内厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，标高关系;带露台的复式下层房间是否下沉结构板，结构标高与建筑完成面标高关系等)
1.16 阳台
是否明确排水管位置。如有景观露台，景观露台须考虑覆土及给﹑排水(注意景观阳台反梁面有无凸出地面);工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表;
1.17 复式
平面层高关系，户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉箱，露台处结构标高与建筑标高的关系。
1.18 雨水管与冷凝水管
表示天面雨水管与各层平面的关系，雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立面效果;落实空调冷凝水管与平面的关系。
篇2:平面细化图审查确认
平面细化图审查确认
1平面细化图审查确认书
1.1平面细化图纸必须附带当地总工室盖章的《平面细化审查确认书》，项目部以收到的确认书为收图依据。
《平面细化审查确认书》详见附件1。
2平面细化图纸
2.1平面细化图制作目的：
将各工种施工图套在一起，能避免各专业配合不到位而发生的错误，减少日后修改图纸甚至砸掉工程重做的巨大损失，能更好的检查施工图有无出现严重违反集团要求的失误，能保证整套施工图的综合质量，体现外委设计院的综合设计水平。
通过严格要求报审平面细化图，能为外委设计院原有的各工种配合工作建立制度保证，通过平面细化图得到更好的表现，避免施工图出现偏差。
2.2图纸要求：具体按《平立面细化规定》制作;审核的图纸以邮递方式提交彩色白图。所有来图设计院将设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
2.2.1建筑部分：
1) 要显示家具平面布置
2) 建筑尺寸标注
3)建筑标高
4)留孔位置
5)打印颜色：建筑黑色，家具及洁具8号灰色
2.2.2结构部分
1) 平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
2) 画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。
3) 标注梁截面尺寸。
4) 板面标高变化时须填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。
5) 标注板厚。
6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：
在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。
7)打印颜色为黑色。
2.2.3 电气部分
1) 要有电气图例、说明(可以用A4附件形式)
2)要有开关、插座、灯具等电气设备的定位。
3)要有电井大样。
4)电气管线不需打印显示。
5)打印颜色为红色(1号色)。
2.2.4给排水部分
1) 要有给排水、煤气图例(可以用A4附件形式)。
2)要显示排水、煤气立管。
3)显示地漏位置。
4)显示煤气表位置。
5)要有水管井大样。
6)设置消防栓的放置位置。
7)打印颜色为蓝色(5号色)。
2.2.5暖通部分
1)要有暖通图例
2)显示空调机摆放位置。
3)小型中央空调要显示空调管走向以及标高，要表示进、排风口的位置。
4)打印颜色为紫色(6号色)。
2.3 图幅要求： A2图幅
2.4 图纸内容：
1)各层平面细化图
每层平面图上要包括建筑、结构平面综合细化图;给排水、电气平面综合细化图;采暖通风平面综合细化图;
2)厨、厕综合平衡大样图;
2.5 出图比例：
1)各层平面细化图 常用比例1：100、1：150
2)厨、厕综合平衡大样图 常用比例1：50
篇3:某房地产施工图审查基本要求
某房地产公司施工图审查基本要求
1 审查要求
1.1施工图审查由总工办负责组织和协调，总工程师对施工图审查具体负责。
1.2施工图审查责任和形式包括：公司内部审查、公司委托技术专家的审查、施工方审查和监理方的审查。
1.3在正式技术交底和图纸会审前，总工办必须督促各方完成图纸审查。边出图边施工的情况下，应规定变通的图纸审查办法，确保施工前对施工图进行了必要的审查和修正。
2 施工图审查应重点解决的问题
1)设计图纸是否符合工程建设国家标准、规范。
2)设计图纸及说明是否完整、清楚、明确、齐全，图中尺寸、座标、标高是否正确，有否有局部差错。
3)建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、煤气与装修等各专业图纸在平面和空间上是否相互矛盾、管线走向是否合理、管理布置是否互相矛盾、管理布置与地上建筑物、地下建筑物、周围环境有无冲突。
4)施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点。
5)特殊结构或新材料、新工艺、新技术是否已满足施工需要。
6)设计选用的设备、材料标准是否合适、有无质量问题。
7)配套使用的图集是否齐全，是否需补充何种详图。
8)有无设计变更的合理化建议。
9)是否会突破工程成本。
3 公司内部审查应着重审查解决的问题
公司内部图纸审查，除上述审查重点外，还应注意审查解决以下问题：
1)设计使用功能与施工图是否符合公司产品要求，当有售楼书时，是否与图则一致。
2)各系统工程设计是否符合公司要求(售楼书承诺标准)。
3)建筑材料、设备、装饰材料是否符合公司要求(售楼书承诺标准)。
4)为提高产品质量及合理降低工程成本而提出的设计优化建议。