二次装修补救户型层高低缺陷
作为建筑设计者，很多时候即使我们很努力想要做出代表自己的完美作品，可是面对现实，还有甲方对面积的追求，往往户型缺陷不可避免。一般会出现的问题主要包括：房间采光差、层高低、房间狭长、功能区分不明显、暗卫或暗厨、房梁多、缺少储物空间、过道长、缺少储物空间、功能区分不明显、楼梯位置。
以上所提到的问题，是经常可以遇到的，不管自己做设计或者是朋友买来房子让自己参考一下，总会遇到其中所存在的问题一二。但是作为开发商，大多时候是在追求面积的之后追求品质的，作为业主，也只能避重就轻，在矛盾中选择适合自己的户型，在二次装修的时候，尽量的弥补未来家的缺陷。
层高低也是经常会遇到的问题，层高过低的空间会让人感觉很压抑，当然落水别墅是个例外。
由于开发商对利益的追求，还有工程造价，有时候是预算，国家的规范。比如说：在《住宅设计规范》
3.6.1普通住宅层高宜为2.80m。
3.6.2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3.6.5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
中虽然有这样的规定。但是因为所谓“宜”并非请执行规定，而作为不应确有特殊情况，又因为在《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的有规定。
6.2.1.1楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。
6.2.1.2前室的面积，公共建筑不应小于6.00m2，居住建筑不应小于4.50m2。
6.2.1.3前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。
6.2.2裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。封闭楼梯间的设置应符合下列规定：
6.2.2.1楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。
6.2.2.2楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。
6.2.2.3楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。
6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：
6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
6.2.4十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间;超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
6.2.5楼梯间及防烟楼梯间前室应符合下列规定：
6.2.5.1楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口。
6.2.5.2楼梯间及防烟楼梯间前室内不应敷设可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管道，并不应有影响疏散的突出物。
6.2.5.3居住建筑内的煤气管道不应穿过楼梯间，当必须局部水平穿过楼梯间时，应穿钢套管保护，并应符合现行国家标准《城镇燃气设计规范》的有关规定。
等等一系列对高度的要求，必然会使开发商在牧区最大利益的同时，不小心让层高降下来。
由于以上不全面的原因，造成高宽比不协调，让人产生压抑感的房间自然不会少见，当然某些共建里面设计师欲扬先抑的手法也是好例外了，但是作为住宅，或则我们的小家，遇到这样的问题该怎么解决呢?
解决办法1：是引开人的注意力。在装修时可以巧妙地引景或采用别致的装饰，让人进入房间后会被某种特别的设计吸引，从而忽略层高低带来的压抑感。比如说用珠帘、纱帘等软材质的装饰能减轻房间的压抑感。
解决办法2：有意刻画竖向线条，比如说家具选择的时候选择较为竖挺的样式，墙面也可以适当采用竖向划分，避免横向线条，都可以减轻房间的压抑感。
解决办法3：通过硬装修降低入口通道处的顶高，这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。也就是前面所说的欲扬先抑，采用这样的对比手法进行潜意识的引导，自然会丢弃压抑感了
解决办法4：在屋顶使用比家具本身更亮的颜色，造成空间的牵引。
和前面一样，只是自己拙略的建议，又不同观点，还请多多指教。
篇2:二次装修补救户型采光差缺陷
二次装修补救户型缺陷--房间采光差
作为建筑设计者，很多时候即使我们很努力想要做出代表自己的完美作品，可是面对现实，还有甲方对面积的追求，往往户型缺陷不可避免。一般会出现的问题主要包括：房间采光差、层高低、房间狭长、功能区分不明显、暗卫或暗厨、房梁多、缺少储物空间、过道长、缺少储物空间、功能区分不明显、楼梯位置。
以上所提到的问题，是经常可以遇到的，不管自己做设计或者是朋友买来房子让自己参考一下，总会遇到其中所存在的问题一二。但是作为开发商，大多时候是在追求面积的之后追求品质的，作为业主，也只能避重就轻，在矛盾中选择适合自己的户型，在二次装修的时候，尽量的弥补未来家的缺陷。
首先关于房间采光差的问题，我进行一下分析，形成的主要原因是容积率的要求，还有相邻楼盘的互相干扰，以及户型本身进深过大，以及在单元的靠下的楼层或者北向，这个影响最多在我国应该主要偏向于北方地区，特别是北回归线以北的地区。可能由于一些原因，我们不得不选择这样的房间作为自己一生的小家，那么努力在二次装修的时候，用一些手法作为补救，是必不可少的。
解决方法1：只能笼统的说了，因为形成的原因不同，不久的方法各异，主要采用的则是色彩补救。用颜色提亮或者偏于暖色，会有一定的温馨感;也可以将可移动物体与固定墙体采用对比色，加大空间感，从而实现补救，房间颜色上还可以恰当运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果。
解决方法2：补光。在外游学的时候也曾看见很多酒店采用毛玻璃，或者开放式的卫生间，这个用在主卧，或者餐厅与厨房之间。是可以很好的做到补光的效果的。说到这里，我应该就补光做一个简单的解释说明了：什么是补光呢?就是利用镜面的反射从其他房间引光，这样可以提高房间的亮度。
解决方法3：改变功能。如果是一个大户型的话，可以通过改变房间的功能避免由于采光而造成的不便，淡然这是我逃避主义的做法，嘻嘻!根据自己的经历，有时候暗房子也是需要的，画画的时候，我习惯把窗帘拉起来，并且喜欢在哪间房子里用透光比较差的布料或者颜色，还有比较喜欢重北向的房间作为我的画室，这个只是我自己的个人习惯而已。当然也可以作为视听室、衣帽间、储藏室等不需要太多阳光的空间。
篇3:商品房户型设计偷面积创新产品建议
商品房户型设计的创新产品建议：偷面积宝典
贪婪是人类的非药物兴奋剂。
免费的午餐，人人都想获取，额外的收获，最能带来满足，就像一首流传已久的歌所唱“达坂城的姑娘辫子长啊，两个眼睛真漂亮，你要想嫁人，不要嫁给别人，一定要嫁给我，带着你的嫁妆，领着你的妹妹，赶着那马车儿来”——不但要讨个漂亮老婆，还连人家的嫁妆、马车、还有妹妹，都要全部一网打尽。多少光棍头枕着歌声，睡梦中露出甜美的微笑，这歌，再流传100年也不会过时。房子也一样。
如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户肯定会“一见倾心”!
如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户当然会“怦然心动”!
特别是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势，偷面积成了众多开发商的选择。
回顾06年房地产产品创新，无不围绕“偷”字展开，其中深圳的“偷功”最为精妙：
一、低台凸窗和落地凸窗
主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。
目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
二、超大入户花园和大阳台
主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间!
注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草，不能达到真正花园的效果。
三、赠送大露台
主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想，您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性，曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全暴露在楼上的视野中，使用起来极不舒适。
四、赠送半地下室、地下室
主要招数：一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
注意事项：赠送地下室存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，一定要让律师做一份严密的解释条款。
五、共享梯厅
主要招数：现今市场上共享梯厅的做法主要是撘惶萘交。电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。
注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为客户节省很多空间，但对电梯的配置要求较高。
六、隐藏式衣橱
主要招数：隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。
注意事项：偷得不好可能会影响室内空间的舒适度。
七、层高做大，增加竖向可利用空间
主要招数：这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。
注意事项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中限高要求限制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少
八、空中单元连廊
主要招数：在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。
注意事项：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
户型偷面积作为在竞争中取得优势的重要手段，对客户的打击力非常强大，在06年深圳市场，基本上是家家偷、户户偷，偷得精彩纷呈。乐极生悲，本来是一种极富创新精神的做法，政府却宣判为房价上涨的罪魁祸首之一，随之颁布严密的面积测量规范。但对于中国大部分地方，以上偷法依然有效，相信随着90政策推行，偷面积必将是有效的竞争手段，没办法，都是给逼的。