休闲地产概念
近年来,随着人们生活水平的提高,人们对居住的要求也从最初的只对面积需求逐渐向舒适、享受等方面转化,"5+2"的生活观念渐渐地被越来越多的人所接受。最近经过SARS的劫难,呼吸新鲜空气接触自然健康的生活更加成为人们的渴望。但远离城市的第二居所毕竟是奢侈的东西,并且它也无法解决业主在时间和空间上的矛盾,而郊区出租的公寓或别墅却生意兴隆,于是一些眼疾手快的开发商针对都市人推出了满足他们"休闲生活"需要的项目。
休闲地产的概念误区
休闲地产概念源于海南地产,海南利用其独特的自然资源,进行"以房带旅、以旅促房"的互动促销,从而开辟了国内旅游房产的先河。尽管"旅游地产"概念早已提出,但该概念的理论支持实际比较薄弱:其一,"旅游地产"主打的假日经济概念,仅仅局限在"假日",时间局限较大,而且度假时间过于集中容易形成"瓶颈",如今已经有人形象地称,"假日不是看景而是看人头",使休闲效果大打折扣;其二,"旅游地产"目前不太符合中国国情。"旅游地产"的依靠是旅游,这对于中国人来说需要大量的时间和金钱,目前有能力经常旅游的人并不多。其三,"旅游地产"虽然也打出休闲娱乐的旗号,但有关风险投资的味道更浓些,这与人们享受生活的休闲行为恰恰是格格不入。因为,休闲生活应该首先是业主自己其次才是投资生钱。
休闲与地产结合将引起变革
休闲产业是近代工业文明的产物,或者更确切地说,它是现代社会的产物。据美国有关部门的统计显示:美国人有三分之一的休闲时间,有三分之一的收入用于休闲,有三分之一的土地面积用于休闲。
无可否认,旅行和旅游业是一项同休闲活动密切联系的产业,但决不是唯一的休闲产业。越来越多的迹象都表明,为休闲而进行的各类生产活动和服务活动正在日益丰富起来,特别是在大中城市中,各类休闲活动已成为经济活动得以运行的基本条件,这些休闲产业随处可见,在都市中河、湖、港口附近区域的商业开发、娱乐设施、餐饮服务、体育竞技、健身养心、还有旅游观光、名胜古迹的开发利用,以及节假日和各类庆典场合的商业倾销。相对于旅游业,在城市近郊开辟符合人们日常休闲需求的产业则显得尤为重要。因为它既可让人远离烦嚣的都市生活,呼吸自然清新的空气,又可以通过休闲产业使身心得到充分放松。同时由于地处城市边缘,方便快捷的城市交通网络能在短时间内赶回城区的工作岗位。例如,北京东郊的月亮河休闲公寓就是一个代表,该公寓位于北京着名的休闲度假胜地--月亮河度假村旁, 距国贸和天安#门分别仅为15公里和20公里,而它50%的绿化率和0.5的容积率又是任何一个城区项目所无法比拟的。
"5+2"使休闲成为生活必须
如今持续紧张的都市生活使人们在闲暇之时向往大自然,渴望身心能得到充分的放松。前段时间SARS的横行,让人们更加意识到健康的重要性。运动、休闲、养生成为人们生活的一部分。而城市中健身休闲的场所虽然也有不少,但缺乏环境优势;而远郊或旅游景区,虽然有得天独厚的自然资源,但离城市太远不仅不具备城市功能,而且人们很难解决时间和空间方面的矛盾。因此,设备齐全的休闲产业、生态环保的周边环境、完善的城市设施造就了近郊休闲地产的稀缺性。
北京月亮河度假村是京城着名的集美体、美容、健身、餐饮、娱乐、会议以及大型SPA中心等一体的高档综合性休闲场所,在此旁边的月亮河休闲公寓完全可以享受这些成熟的休闲配套设施,并且像体检、国际SPA中心、酒店游泳池等项目还可以免费使用,每月还有888球的高尔夫,同时该公寓开发商还给予度假村其他服务项目"金卡"客户的优惠,这将真正实现了现代人梦寐以求的"5+2"的时尚生活。
篇2:旅游休闲地产新户型
旅游休闲地产新户型
旅游休闲地产的研究室一件和常规产品出发点完全不同的事;在休闲状态下，户型的研发是颠覆性的;首先，一居户型全功能的要素调整了，只保留了适合休闲的功能;其次，休闲的特色极大的激发出来，真正适合先进的休闲服务的硬件成为户型的要素。
厕所在传统的户型里是排泄功能、清洗功能，简称茅房;休闲地产的厕所，核心是享乐，微型桑拿房、浴桶、上网、电视，乃至游戏、阅读几大功能;厕所不能叫厕所、洗手间，它是一种新的健康中心。客厅的来访接待功能消失了，它成了一种娱乐场所，包括运动功能，安置健身器械;影音功能，看大片，困了，直接在沙发上睡觉，不需要回到卧室;上网学习交流功能、信息功能;而书房消失了，书房变成了沙发上的笔记本!
厨房由传统的油烟型大餐功能，变成快捷营养型功能;煎炒炸的食品少了，微波炉、蒸煮健康饮食方式唱主角，半成品材料减小了厨房的面积，传统美食向营养快食转化。食物加工场向健康营养控制场转化。阳台在休闲地产中，由晾晒功能向空中院落转化，在阳台上泡普洱、铁观音，看山看水，禅定，静观，健身，打牌，实现空中的院落式娱乐。个人兴趣空间在休闲地产中显示出来——画室，研究室，手工室，书法室，瑜伽室，摄影间，木工室，佛堂，机械改装车间......这是一种个人的兴趣娱乐必备的空间。
个人藏品空间是一种必然，个人和家庭的收藏需要有个展示区，古董、古玩，普洱茶，工艺品，对这些东西的欣赏和把玩越来越在普通家庭中有空间的需求。反之，储藏室，衣帽间，餐厅，书房，客房，洗衣机等几个一居功能没有了;户型空间在休闲地产中需要可以一种随时可以转化改造的便捷，前提是能够满足在不同条件下，不同时间段下家庭的休闲差异化需求，在空间、尺度上迥异于一居住宅的空间变化。