20**年房地产经纪相关知识自测试题
1.市与镇的差别主要反映在( )方面。
A.国内生产总值
B.人口规模
C.人口集聚规模
D.经济实力
2.城市规模包括( )。
A.人口规模
B.经济规模
C.用地规模
D.生产规模
3.按城市地理条件，可将城市分为( )。
A.南方城市，北方城市
B.平原城市，丘陵城市，山地城市等
C.块状城市，带状城市，星状城市
D.棋盘城市，放射形城市等
4.城市行政区可分为( )。
A.城市规划区
B.城市建成区
C.市区
D.郊区
5.城市规划区( )城市建成区，( )城市行政区。
A.大于，大于
B.小于，小于
C.大于，小于或等于
D.小于，大于
6.城市用地的( )，是城市土地利用和布局的基本内容。
A.数量
B.结构
C.质量
D.功能组织
7.城市化表现为( )的过程
A.乡村人口向城市人口转化
B.城市不断发展和完善
C.城市人口向乡村人口转向
D.乡镇企业向城市转移
8.从城市中心考察，城市化有( )阶段。
A.向心型城市化
B.离心型城市化
C.郊区化
D.逆城市化
9.在城市离心发展过程中有( )阶段。
A.郊区化
B.逆城市化
C.城市化
10.向心型城市化导致了城市( )等城市病。
A.人口过密
B.交通拥挤
C.环境恶化
D.生活不便
11.近代，西方发达国家的城市中心向郊外发展的浪潮中，第三次浪潮为( )。
A.人口外迁
B.零售业外迁
C.工业外迁
D.办公室外迁
12.城市进化理论认为，从工业化社会到后工业社会，城市发展的第二个阶段为( )。
A."绝对集中"时期
B."相对集中"时期
C."相对分散"时期
D."绝对分散"时期
13.中国的城市化进程仍属于( )阶段。
A.向心型社会
B.离心型社会
C.郊区化
D.逆城市化
14.下列用地中属于工业用地的有( )。
A.生产车间、库房及附属设施用地
B.专用铁路、道路用地
C.专用码头用地
D.露天矿用地
15.影响城市土地区位的主要因素有( )。
A.商业繁华度
B.交通通达度
C.基础设施和公共服务设施的完备度
D.环境质量的优劣
16.( )对坡度要求最严格。
A.机场用地
B.工业用地
C.铁路站场用地
D.居住用地
17.城市用地的适宜性评价将建设用地的适宜性分为( )。
A.适宜建设用地
B.基本适宜建设用地
C.不适用建设用地
18.住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑物间距的主要依据。
A.通风
B.采光
C.日照
D.防火
19.中国现行的城市规划编制体系由( )组成。
A.城市体系规划
B.城市总体规划
C.分区规划
D.城市详细规划
20.城镇体系规划分为( )城镇体系规划。
A.全国
B.省城
C.市城
D.县城
E.镇城
21.城市总体规划编制分为( )阶段。
A.纲要编制
B.规划编制
C.土地利用规划编制
22.控制性详细规划对地块的控制指标有( )。
A.规定性指标
B.指导性指标
C.指定性指标
23、下列指标中属于规定性指标的有( )。
A.用地性质
B.用地面积
C.建筑密度
D.容积率
E.人口数量
24.城市规划实施管理中的两证为( )。
A.土地使用权证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
25.在城市中，居住用地一般占城市建设总用地的( )。
A.20%左右
B.30%左右
C.40%左右
26、居住区用地按不同的功能可分为( )。
A.住宅用地
B.基础设施用地
C.公共服务设施用地
D.道路用地
E.绿地
27.居住区用地的选择要考虑( )。
A.良好的环境条件
B.齐全的服务设施
C.地价
D.上下班的距离
28.( )通勤的成本和住房消费的成本适中，成为集中居住区的分布地带。
A.城市中心区
B.城市郊区
C.城市边缘地区
29.在城市规划中，通常是用( )为规划基本单元来组织居住区的。
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.单栋住宅
30.影响建筑造价、建筑面积、用地面积的因素为( )。
A.层数
B.进深
C.长度
D.层高
E.平面系数
31.合理选择住宅类型应考虑( )。
A.户室比
B.建筑层数
C.自然条件与生活习惯
D.建筑面积
32.公共建筑的定额指标包括( )。
A.建筑面积
B.用地面积
C.基地面积
33.生态系统的组成部分为( )。
A.非生物环境要素
B.植物
C.动物
D.微生物
34.水污染可分为( )。
A.地面水污染
B.地下水污染
C.海洋污染
D.室内水污染
35.根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为( )。
A.居住建筑
B.公共建筑
C.工业建筑
D.商业建筑
E.农业建筑
36.根据建筑物的层数或总高度，可将建筑物分为( )。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.高层建筑
D.超高层建筑
37.建筑结构是指建筑物中由( )组成的体系。
A.抗压构件
B.抗拉构件
C.承直构件
D.装饰配件
38.根据建筑施工方法，建筑物分为( )。
A.现浇，现砌式建筑
B.预制、装配式建筑
C.部分现落现砌，部分装配式建筑
D.全部现砌式建筑
39.建筑耐久年限是以建筑物的( )来确定的。
A.抗压结构
B.抗拉结构
C.承直构件
D.主体结构
40.实际中影响建筑耐久年限的因素有( )。
A.设计
B.施工质量
C.管理水平
D.周围环境
41.基础按受力性能不同，可分为( )。
A.独立基础
B.刚性基础
C.条形基础
D.柔性基础
42.具备防水、防潮、调整地基土石均匀沉降、适用地基土承载力较低的基础为( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
E.桩基础
43.具备抗震、能将上部结构荷载均匀传至地基的刚性构件为( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
E.桩基础
44.墙体在建筑物中的作用为( )。
A.承重作用
B.抗拉作用
C.围护作用
D.分隔作用
E.装饰作用
45.墙体应满足( )。
A.具有足够的强度和稳定性
B.满足热工方面的性能
C.具有一定的隔声性能
D.具有一定的防火性能
46.内墙的作用主要有( )。
A.保温
B.档风
C.分隔空间
D.隔声
E.防火
47.房屋完损等级是根据房屋的( )的完好，损坏程序来划分的。
A.结构
B.装修
C.设备
D.材料
48.基本完好房屋成新率的制定标准为( )。
A.八、九、十成
B.四、五成
C.六、七层 `
D.一、二、三成
49.一幢建筑物一般由( )组成。
A.基础、墙体、楼层、楼梯、屋顶、门窗
B.墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗
C.基础、墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗、
D.基础、楼地层、墙体、屋顶、门窗
50.地基应满足( )。
A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.有防止滑坡、倾斜方面的能力
D.有抗压的能力
51.屋顶应具备( )功能。
A.防水
B.保温
C.隔热
D.隔声
E.防火
52.窗的主要作用是( )。
A.采光
B.通风
C.观望
D.交流
53.根据在建筑物中的功能，建筑材料可分为( )。
A.承复和非承重材料
B.保湿和隔热材料
C.吸声和隔声材料
D.防水材料
E.装饰材料
54.建筑材料的基本性质包括( )。
A.物理性质
B.化学性质
C.力学性质
D.耐久性
E.装饰性
55.( )在建筑工程中应用最广。
A.硅酸盐水泥
B.铝酸盐水泥
C.硫铝酸盐水泥
D.铁铝酸盐水泥
56.按性能和用途，水经可分为( )。
A.通用水泥
B.专用水泥
C.砌筑水泥
D.道路水泥
E.特性水泥
57.墙体按构造方式，分为( )。
A.砌体墙
B.实体墙
C.空心墙
D.现浇墙
E.复合墙
58.楼板的基本构造层是( )。
A.面层
B.装饰层
C.结构层
D.顶棚
59.地面按面层所用材料和施工方式不同，可分为( )。
A.整体类地面
B.块材类地面
C.卷材类地面
D.涂料类地面
60.楼梯按位置的不同，可分为( )。
A.室内楼梯
B.室外楼梯
C.防火楼梯
D.安全楼梯
61.建筑排水系统按具体排放的性质可分为( )排水系统。
A.生活污水
B.生冰废水
C.雨水
62.建筑物常用的采暖方式有( )。
A.集中采暖
B.局部采暖
C.区域采暖
D.区域供热
63.电梯按使用性质，可分为( )。
A.客梯
B.货梯
C.消防电梯
D.安全电梯
64.一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为( )。
A.图纸目录
B.设计总说明
C.建筑施工图
D.结构施工图
E.设备施工图
65.施工图中定位轴线横向编号是用阿拉伯数字( )顺序编号，竖向编号是用大写拉丁字母( )顺序编号。
A.从左至右，从上至下
B.从左至右，从下至上
C.从右至左，从上至下
D.从右至左，从下至上
66.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物的( )，立面图及屋顶平面图表示建筑物的( )，详图表示建筑物的( )。
A.位置、内部、外部、细部
B.位置、外部、细部、内部
C.内部、位置、外部、细部
D.外部、内部、位置、细部
67.建筑物的装修分为( )。
A.高级装修
B.中级装修
C.一般装修
D.普通装修
68.建筑装饰材料使用效果是从( )方面来评价。
A.装饰效果
B.耐久性
C.经济性
D.环保性
69.按供水用途，给水系统可分为( )系统。
A.生产
B.生活
C.消防
D.保卫
70.给水系统的基本供水方式有( )。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区分压供水方式
71.测绘工作的基本任务是( )。
A.测量
B.绘图
C.确定地面点的空间位置
72.地面点的空间位置包括( )。
A.平面位置
B.立面位置
C.高程
73.观测条件包括( )。
A.观测者
B.测量仪器
C.外界环境条件
D.测量对象
74.测量误差分为( )。
A.粗差
B.系统误差
C.偶然误差
D.人为误差
75.房产测绘分为( )。
A.房产控制测绘
B.房产基础测绘
C.房产项目测绘
76.对房地产测绘产品实行( )。
A.二级检查二级验收制
B.二级检查一级验收制
C.一级检查二级验收制
D.一级检查一级验收制
77.《房产图图式》和《地形图图式》的主要内容为( )。
A.地物符号
B.地貌符号
C.注记符号
D.界址点
78.地籍图测绘以( )为主，( )为辅。
A.土种地块边界、高程
B.土地地块边界、地物
C.地物、高程
D.地物、土地地物边界
79.房产图包括( )。
A.房产分幅平面图
B.房产分丘平面图
C.房产分层分户平面图
D.控制平面图
80.房地产面积测绘包括( )。
A.房产面积测算
B.土地面积测算
C.混合面积测算
81.建筑物平面图一般有( )。
A.底层平面图
B.标准层平面图
C.顶层平面图
D.屋顶平面图
82.设备施工图包括( )。
A.给排水施工图
B.采暖施工图
C.通风施工图
D.电气施工图
83.建筑安装工程费由( )构成。
A.直接工程费
B.间接费
C.利润
D.税金
E.预备费
篇2:房地产经纪实务考前自测试题
20**房地产经纪实务考前自测试题
1、房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类别商品的最大区别。
A.不可移动性
B.投资大
C.建设周期长
D.单一性
2、房地产市场是( )。
A.用途和等级分明的市场
B.交易形式特殊的市场
C.购买目的明确的市场
D.地域性极强的地区性市场，受地区经济影响极大
3、对房地产调研理解最正确的是( )。
A.市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报
B.市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据
C.制定长远性的战略规划
D.为学术性研究提供依据
4、房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。
A.消费习惯
B.消费偏好
C.生活模式、行为模式
D.消费观念
5、房地产市场调研主体侧重对房地产市场( )的调研。
A.客户
B.开发商
C.销售
D.产品
6、下列说法不正确的是( )。
A.房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调查
B.房地产市场调查主体侧重对房地产的消费者
C.一般耐用消费品的市场调查主体侧重于消费者
D.房地产市场调研是为了规避市场风险
7、商圈调查的内容包括( )。
A.周边的家庭户数、人口特性、行业分布
B.周边写字楼的数量、等级、特性
C.周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为
D.周边行业的分布、特性
8、房地产市场调研的程序是( )。
1、确定调研目的;2、初步调研;3、搜集信息资料库;4、调研设计;5、现场调研;6、撰写和提交调研报告。
A.1、2、3、4、5、6
B.1、3、2、4、5、6
C.1、3、4、2、5、6
D.1、2、3、5、4、6
9、随机抽样与非随机抽样的错误表述是( )。
A.随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况
B.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会
C.非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取
D.非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的
10、房地产市场细分的程序是( )。
1、确定粗略市场2针对确定的目标市场特性;2、制定进入目标市场的营销策略;3、将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4、找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5、计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业企望利润大小。
A.1、3、4、6、5、2
B.1、2、3、4、5、6
C.2、3、1、4、5、6
D.1、3、2、4、5、6、
11、只有同时满足( )四个方面的项目，才是可行的项目。
A.自然、法律、技术、财务
B.地理、技术、财务、法律
C.规划、设计、财务、法律
D.自然、法律、工程、财务
12、对房地产市场地理细分理解有误的是( )。
A.按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分
B.房地产市场是区域性市场，购买者比较单一，不须考虑其它因素
C.购买者不一定完全是本地人群
D.购买者分为本区域和非本区域购买者
13、产品定位就是( )。
A.形成市场标准化产品
B.形成市场差异化产品
C.形成市场系统化产品
D.形成市场综合化产品
14、外部市场环境是指( )。
A.经济环境和政策环境
B.自然环境和人文环境
C.地质条件和规划条件
D.治安环境
15、在SWOT中O代表( )含义。
A.优势
B.劣势
C.机会
D.威胁
16、为了制胜于市场，房地产经纪人应该在( )阶段介入营销工作。
A.产品规划设计
B.产品建设
C.产品预售
D.产品销售
17、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以( )为基础，经过客观分析，最终得出实现即定目标所应遵姆椒ê统绦颉?BR>A.实态调查
B.历史资料
C.实际经验
D.初步推断
18、房地产项目形象定位的方法一般采用( )共同确定。
A.头脑风暴法
B.座谈讨论法案
C.投票表决法案
D.领导确定
19、整体均价可以( )。
A.表现为开发商对项目总体销售额的预期
B.说明某一栋楼的档次
C.说明某一单位的档次
D.表现该项目的价格定位
20、变动成本定价法的计算公式为( )。
A.售价=平均变动成本+应交税金
B.售价=平均变动成本+按一定比例计算出的利润+应交税金
C.售价=平均变动成本+单位产品贡献额
D.售价=最大变动成本+应交税金
21、一般来讲，低档盘，小户型的客户对( )。
A.总价
B.单价
C.层差
D.朝向
22、所谓卖点就是( )。
A.产品所具有、不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点
B.产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性
C.产品可以在市场上流通的特性
D.产品可以被客户接受的特性
23、卖点与项目定位的不同之处是( )。
A.卖点必须具有可移动性
B.卖点必须是能够展示的
C.卖点必须占有一定市场地位
D.卖点必须能够得到目标客户的认同
24、推广费用( )的缺点是只有经验基础，并没有理论作为支撑，销售与推广的因果关系倒置。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法
25、广告预算是一项系统工程，要求企业首先确定( )。
A.出于何种目的
B.于何时支配使用广告
C.准备用于开展广告活动费用的具体的数目
D.于何地支配使用广告费用
26、选择特定媒体工具的第一步应是决定在每种媒体工具上花费( )。
A.多长时间
B.多少钱
C.多少人力
D.多少精力
27、不属于活动推广的时机的是( )。
A.认为购买商品的新客户人数不够多时
B.新项目导入市场的速度必须加快时
C.企业想提高销售价格时
D.企业想更加强广告力度时
28、营销渠道是促使( )由生产者转移到消费者的途径。
A.产品
B.资金
C.信息
D.观念
29、直接渠道是指没有中间商参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型，即( )。
A.一级渠道
B.零级渠道
C.二级渠道
D.三级渠道
30、( )是房地产营销计划的核心部分。
A.营销策略
B.营销目标
C.行动方案
D.预算开支
31、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是( )。
A.应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势
B.应提供目标市场的资料
C.人文地理是分析的主要内容之一
D.分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分
32、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为( )。
A.1:25
B.1:50
C.1:100
D.1:150
33、房地产销售阶段一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施
B.售后服务
C.广告定价
D.营销策划
34、从房源所包括的各项指标来看,它不仅有物理属性、法律属性，还有非常关键的( )。
A.物质属性
B.心理属性
C.权利属性
D.社会属性
35、房源的价格是由( )决定的。
A.买卖双方
B.经纪公司
C.业主
D.经纪人
36、房源的变动性主要包括两个方面：一是其( )的变动，二是其使用状态的变动。
A.价格因素
B.政策因素
C.经济因素
D.项目因素
37、对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是( )。
A.信息管理
B.市场调研
D.客源管理
D.客户调查
38、核实产权最直接的方式是去( )查册。
A.挡案馆
B.房地产开发商
C.房地产权属登记部门
D.物业公司
39、( )是实现风险识别目标的首要原则。
A.全面周详原则
B.综合考察原则
C.量力而行原则
D.系统化、制度化、经常化原则
40、风险管理的意义，首先能够为公司提供( )的经营环境。
A.宽松
B.稳定
C.竞争
D.最佳
41、项目定位的内容有( )。
A.产品定位
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位
E.定户型
42、根据购买者购买目的不同,可将房地产市场分为( )。
A.自用市场
B.投资市场
C.商业物业市场
D.工业物业市场
E.住宅物业市场
43、下列( )是市场营销计划内容。
A.计划实施概要
B.市场营销现状
C.威胁和机会
D.市场营销控制
E.预算和控制
44、在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研( )。
A.竞争项目的基本数据
B.消费者的个人偏好
C.消费者的生活模式
D.消费者的家庭财产
E.房地产产品的质量
45、下列属于房地产价格调研的内容是( )。
A.房地产开发成本
B.房地产市场供求情况的变化趋势
C.消费者的收入水平
D.开发个案所在城市及街区房地产价格
E.消费者的消费模式
46、市场调研方法按调研对象所采用的具体方法来划分，有( )。
A.访问法
B.座谈会
C.问卷法
D.观察法
E.实验法
47、房地产市场预测的种类有( )。
A.短期预测、中期预测和长期预测
B.宏观市场预测和微观市场预测
C.定性预测和定量预测
D.房地产产业政策预测
E.房地产价格预测
48、以下( )是人口细分中通常考虑的因素。
A.职业
B.收入水平
C.教育程度
D.人口来源
E.家庭类型
49、房地产目标市场可行性研究的范围有( )。
A.自然可行性
B.法律可行性
C.技术可行性
D.投资条件可行性
E.财务可行性
50、商圈是指一商业街的客户吸引力的所及范围或地域，确定和分析商圈的方法有如下几种( )。
A.利用政府商业部门通过调查而存有的现成资料
B.独立的调查
C.商圈的层次区分
D.商圈的区位
E.商圈的范围
51、SWOT是( )合称。
A.优势
B.劣势
C.机会
D.威胁
E.竞争
52、建筑策划方法的特征有( )。
A.物质性
B.个别性
C.全面性
D.综合性
E.实用性
53、下列属于建筑策划方法流程的是( )。
A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查宾
D.方案构想
E.综合分析
54、房地产定价方法有( )。
A.成本导向定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
E.收益法
55、房地产价格调整的分析方法有( )。
A.深度访谈
B.上门客户问卷调查
C.成交客户分析
D.现场销售人员座谈
E.抽样调查
56、广告的战略目标可以分为( )。
A.通知
B.引导
C.说服
D.提醒
E.教育
57、一般来讲，企业确定广告预算的方法有4种，是( )。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.竞争对等法
D.目标任务法
E.成本核算法
58、房地产营销渠道是将房地产产品交给最终消费者手里的途径，具体来说，有以下3层含义( )。
A.房地产营销渠道的起点是开发商(或业主)，重点是消费者，包括购房人和承租人
B.房地产营销渠道的积极参与，是在房地产转移过程中各种类型的中间商，包括代理、居间。
C.通过房地产营销渠道向消费者转移的产品可以是房地产的所有权，也可以是房地产的使用权
D.房地产营销渠道只能向消费者转移房地产的所有权
E.房地产营销渠道的起点是房地产中介机构，重点是消费者，包括购房人和承租人