物业的验收和接管程序
1.目的
明确物业验收和接管的过程，确保物业验收和接管得到有效控制。
2.适用范围
本程序适用于本公司新接管的物业项目的验收和接管。
3.引用文件
3.1质量手册第4.7、4.9章
3.2ISO9002标准第4.7、4.9章
4.职责
4.1总经理负责任命并成立物业验收接管小组。
4.2物业验收接管小组对公司新承接的物业进行验收和验收合格后物业接管工作。
5.工作程序
5.1验收准备
5.1.1物业验收接管小组与委托方按照物业的情况编制验收和接管方案。
5.2物业的验收
5.2.1验收接管小组根据专业分类分别对土建、设备、供电、给排水等进行验收并做物业交接记录。
5.2.2验收接管小组依据国家《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业进行验收。
5.2.3验收接管小组对单项设备进行试运转验收，主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标是否符合产品说明书的规定要求。
5.2.4验收接管小组在验收中检查出不合符要求的，向委托方提出书面的《整改报告》，由委托方或工程施工单位进行整改。
5.2.5《整改报告》实施完成后，验收接管小组进行验证并在《整改报告》中记录结果。
5.3 物业验收后的工作
5.3.1各专业工种根据验收的情况，写出验收报告。
5.3.2验收接管小组将验收报告汇总成物业验收报告，并将验收报告呈交总经理或副总经理。
5.3.3总经理或副总经理代表公司与委托方、施工单位进行正式移交，并办理有关的手续。
5.3.4物管部统一保存验收接管资料。
6.支持性文件和记录
6.1物业交接记录
6.2整改报告
篇2:物业的验收和接管程序
物业的验收和接管程序
1.目的
明确物业验收和接管的过程，确保物业验收和接管得到有效控制。
2.适用范围
本程序适用于本公司新接管的物业项目的验收和接管。
3.引用文件
3.1质量手册第4.7、4.9章
3.2ISO9002标准第4.7、4.9章
4.职责
4.1总经理负责任命并成立物业验收接管小组。
4.2物业验收接管小组对公司新承接的物业进行验收和验收合格后物业接管工作。
5.工作程序
5.1验收准备
5.1.1物业验收接管小组与委托方按照物业的情况编制验收和接管方案。
5.2物业的验收
5.2.1验收接管小组根据专业分类分别对土建、设备、供电、给排水等进行验收并做物业交接记录。
5.2.2验收接管小组依据国家《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业进行验收。
5.2.3验收接管小组对单项设备进行试运转验收，主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标是否符合产品说明书的规定要求。
5.2.4验收接管小组在验收中检查出不合符要求的，向委托方提出书面的《整改报告》，由委托方或工程施工单位进行整改。
5.2.5《整改报告》实施完成后，验收接管小组进行验证并在《整改报告》中记录结果。
5.3 物业验收后的工作
5.3.1各专业工种根据验收的情况，写出验收报告。
5.3.2验收接管小组将验收报告汇总成物业验收报告，并将验收报告呈交总经理或副总经理。
5.3.3总经理或副总经理代表公司与委托方、施工单位进行正式移交，并办理有关的手续。
5.3.4物管部统一保存验收接管资料。
6.支持性文件和记录
6.1物业交接记录
6.2整改报告
篇3:空置房验收报告
空置房验收报告
6月13日-15日，z物业管理公司组织各专业管理人员会同发展商与承建单位对2号楼空置房(未售或已售未收楼、已收楼未装修单元)、公共区域、设备房、1号楼公共区域进行初步检查验收，现将存在的主要问题列出如下：
一、2#楼空置房
1、阳台栏杆生锈，玻璃安装不整齐，螺丝未加胶垫、生锈。
2、木质防火门脱漆、门插销变形，部分猫眼没装，五金件生锈。
3、部分客厅玻璃推拉门铝框刮花;推拉不灵活。
4、大部分室内建筑垃圾未清理干净。
5、厨房排水管检查口未盖。
6、厨房洗手间未试水，存在渗漏隐患。
7、住户给排水管未试压。
8、空调冷凝水排水口有被封现象。
9、 部分铝窗开启不灵活，把手松驰。
10、 室内配套设施未完全安装完毕。
11、部分单元烟道附近渗水。
12、部分单元天花渗水痕迹未补灰
说明:本验收主要是表面缺陷检查,最终检验以业主验收为准. 其它详细问题见《房屋接管验收记录表》。
二、公共区域
1、部分钢质防火门脱漆、闭门器弹力未调整、锁坏。
2、所有强、弱井里垃圾未清理干净。
3、水表井、弱电井防火门过小，弱电井内线路凌乱。
4、电梯厅石膏天花受潮变形。
5、所有强、弱电井防火门未作标识。
6、排水主立管未设置消能弯。
7、强电井防火门安装不统一,有的陷入墙壁。
8、走火楼梯没有楼层标志。
9、所有单元没有牌号
10、电梯厅瓷砖有破损。
11、所有楼层电楼厅天花乳胶漆不平整、石膏线条板发霉、不美观。
12、所有楼梯间墙壁乳胶漆粗糙、脱粉，建议返工。
13、入口大堂应加装监控镜头。
14、主入口平台没加护栏。
15、未配备垃圾房、煤气房、清洁绿化工具房。
注;其它详细问题见《公共设备设施接管验收表》。
三、设备房土建方面
(一)、电房
1、电房空气湿度大，容易导致设备腐蚀及电器短路。
2、电房与水泵房相通，如爆水管将殃及电房设备。
3、电房地板未抹光易起尘，建议铺地砖。
4、高压配电柜靠墙太近，日后维修操作困难。
5、消防器材配置不足，建议加自动灭火装配。
6、绝缘工具不齐全，应有2套高压绝缘工具
7、变压器房铁门要做接地保护。
8、电缆沟盖板应作保护接地。
9、高压配电房集水井无盖板。
10、绝缘胶垫受污染应更换。
11、电房应安装监控镜头。
12、没有安装消防报警探头。
(二)、水泵房
1、生活水池未安装净化水设备。
2、水池入口，溢出口没有用不锈钢纱网包扎，有安全隐患。
3、集水井没做盖板。
4、集水井应装溢水报警装置至监控中心。
5、水泵房应安装监控镜头。
6、控制柜房间地板起尘，无绝缘胶垫，建议铺设地板砖。
7、控制柜上电缆槽有一个吊架没受力，致使电缆压在电源柜上。
8、控制柜上方有一条排水管存在隐患。
9、消防泵过滤器安装太低,无法清洗滤网。
10、水表安装歪斜，应安装水平。
11、供水管末端没装压力表。
(三)、2#楼电梯机房
1、地板应铺地砖。
2、电梯轿厢内求救报警电话应连线到监控中心，防止电梯困人时无法及时解救。
3、机房墙壁太脏应整改。
4、机房吊架应刷防锈油漆。
5、未配置干湿温度计。
6、灭火器配置不足，每个机房应配2个灭火器
7、机房温度过高危及电梯安全运行，应装变频空调器。
8、建议每台电梯应装独立电表计量。
9、曳引机架，控制柜未作保护接地。
10、客梯机房排气扇无排气口，致机房无法散热，应紧急改装。
11、建议轿厢地板装修大理石。
12、钢丝绳未做平层标记。
说明:本验收主要是设备房土建缺陷检查,其它详细问题见《公共设备设施接管验收表》。
四、1#楼公共部分
1、楼梯口地面无排水地漏，大理石砖高出楼梯口地面。
2、大门铁花断掉。
3、楼梯口旁的灯开关应防水。
4、楼梯口排水管未做完，天花接口处渗水。
5、消防管道油漆脱落。
6、部分楼梯灯灯罩破。
7、楼梯扶手部分刮花。
8、楼顶钢质防火门生锈。
9、楼顶不锈钢梯松动，存在安全隐患。
10、楼梯间墙壁污渍、刮花严重。
11、没有单元门牌号。
12、楼梯间未装消防应急灯。
13、电箱没有标识。
14、楼顶射灯几只没固定。
15、楼顶煤气管道阀门需加装保护箱。
16、楼顶排烟道百页窗太小。
17、楼顶避雷带镀锌钢筋生锈。
18、楼顶地漏缺少滤网。
19、主入口广场应加建保安岗亭，安装监控镜头。
20、入口大堂应加装监控镜头，平台安装旋转镜头1个。
21、天桥屏风楼加装疏散指示灯。监控镜头。
注：其它详细问题见《公共设备设施接管验收表》。
五、平台、停车场、1#楼空置房未验收
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