楼盘模型制作及报价方案
一、模型制作总体说明
项目名称:"中山xx名居"
模型类型:精品销售模型
制作内容:小区模型
二、模型制作策划依据
1、项目总平面图。
2、建居单体平面、立面、剖面图。
3、总体效果图。
4、环境景观设计效果图。
三、加工工艺说明
1、镭射激光及精雕机切割加工工艺。
2、铣床、车床、刨床加工工艺。
3、火焰抛光工艺。
4、草地植绒工艺。
5、原子灰及溶解性氧化无缝粘接工艺。
6、真空吸塑加工工艺。
四、制作材料选用
1、ABS塑胶板:主要用于制作建居主体外墙、装饰线条以及各模型中地面铺砖等。可通过化学试剂融接,易于处理成各种材质,材料平整度好、坚固耐用、易着色、不易老化变形,能准确反映建居物的风格及特色。
2、进口亚加力:主要用于制作建居楼体及各种门窗、玻璃幕墙等。通过激光机可切割成各种形状或勾勒出不同线条,材料高度透明,有突出的耐老化性,易加工,可造性强。也可制作户型外墙,透过透明的亚加力,室内布置更清晰。
3、日本进口仿真草皮:此材料主要用于表达配套环境中草地。
4、LED发光灯:可通过程序编辑来控制灯光亮灭,形成水景流动效果及多变的环境灯光效果。
五、销售精品模型制作说明
模型主要突出项目是高尚住宅小区的品质感,与"中山xx名居"整体的形象、定位相吻合。此次模型主要展示的是3号、4号、5号楼,采用真实制作方法制作,其他楼体采用有机玻璃制作出楼体形状底盘,底部采用6~7㎝玻璃柱支撑起楼体平台,以展示该小区规模;此制作手法使小区空间通透力更强,而且为后期制作真实楼体奠定了方便安装的基础。3号、4号、5号楼体模型通过形体、尺寸、用材、质感、色彩、光影以及环境与建居等多方面来体现整体的设计风格及理念。力求精致逼真,将"中山xx名居"别具一格的设计风格完美地展示出来。再通过模型使客户对楼盘有全方面了解的同时,产生强烈的吸引力,刺激购房欲望,促进销售力度。
(一)建居表现说明
1、3号、4号、5号楼模型严格按设计图纸制作。墙面、外墙装饰、阳台底板等均采用ABS塑胶板作材料,经专业电脑绘图员按设计图纸制图排版,运用先进的精雕设备勾线、切割,由模型技师以溶解性氧化技术对材料采用无缝粘接,并经过打磨、水磨等工序,确保接口无缝且平整。模型楼体配以精细制作的阳台、栏杆、屋面等。(来自:)使建居更精致逼真,整体突出建居单体的外部结构以及风格特点。门、窗、玻璃顶棚采用透明有机玻璃材料,经激光雕刻后由我公司专业喷塑师调色喷塑,把窗框及门框的质感完美体现出来,使 "中山xx名居"建居艺术在模型中更显精致与灵动。小区其他楼群采用电脑排版,激光雕刻设备进行室内分布勾线及切割,6~7㎝透明玻璃棒,在灯光的衬托下,更显小区规模。
2、色彩:模型外墙颜色将参照效果图或按贵方要求完成,选用高档ICI油漆,由专业的调色师精心调配喷塑。所有色彩的完成力求稳重、高尚而富有时代感,有效地体现出材料的色彩质感。喷制过程力求着色均匀,色彩亮丽,色调和谐、自然,能完整地突出建居的色彩特点,充分地展示出项目独特的色彩魅力。
(二)环境表现
项目中园林景观是本项目的一大特色,也是贵公司最注重的地方,在制作过程中环境技师将根据贵公司设计的东南亚皇家园林景观风格定位,凭本公司多年制作经验结合与景观设计师的沟通,将"中山xx名居"所追求的"以人为本,生态优先"的人文理念在园林景观充分地展示出来。根据实际地形图纸的标高我公司将做出高低落差的地形地势,特别是贵公司最注重的绿岛风情及秀色山林地势。
1、绿化:模型中所有绿地均采用日本进口草粉经植绒设备整体织植而成,使草地整体平整、自然无接缝。绿化带以模型专用的乔木、灌木、花树等搭配,以堆坡形式种植,使各景观更有层次感、节奏感。将主题园林格调与建居艺术有机结合,营造出一个自然、生态、和谐的景观环境,从而将小区住户独有的一种休闲写意生活空间烘托出来。着重体现出东南亚皇家园林景观效果,制作出自然弯曲的碎石小路、布置亭子、平台、汽车、休闲椅、石桌、地灯、假山、太阳伞、建居小品等,让参观者了解住户在拥有小区移步异景园林景观的情况下,还能同时拥有便利的公园休闲场所。
2、铺地:依据景观设计图纸,采用电脑绘图精雕设备加工,勾勒出相应图案的广场铺砖、人行道铺砖、步行街铺砖、运动场及碎石路等。广场铺地图案等将根据设计资料或本公司根据模型效果设计完成。铺地色彩将融汇于楼体设计风格,力求色彩搭配合理大气,达到铺地与楼体相互衬托的视觉效果。
3、水景:此项目中水景是贵公司最注重的一个亮点,也是园林设计的主旋律,整个小区园林是以围绕着绿湖展开的,从小区入口的喷泉、跌水池、游泳池到绿湖,我公司将采用进口蓝色亚加力来塑造水面特效,采用特殊手法制作出喷泉与跌水池,同时在水景周边安装LED发光元件,以电脑编制程序来编制灯光动态,形成动感的水景效果,将水的灵魂贯穿与整个模型中,使小区更灵动,模型更显活力。购房、置业者的目光更容易被小区的亲水情怀所吸引。
4、小品:模型中小品主要根据项目图纸资料及公园场景布置,适地布置汽车、休闲椅、石桌、地灯、假山、太阳伞、小船、雕塑、建居小品等,在绿岛边制作出钟楼、码头、表演广场及湖面上的廊桥等休闲场景,以充分展现出空间形象、生动活泼的小区环境氛围。
5、道路:模型中道路以稳重的灰色调处理并以文字注明道路名称,如:xx路、xx路、xx路等。
(三)灯光效果
1、建居灯光:为了充分展示白天和黑夜两种不同时段的建居形象,项目住宅灯光采用暖色点光源法制作,将拥有灯光的窗口控制在50%范围内,使建居有万家灯火的效果,真实体现温馨的住家感觉。
2、环境灯光:选用先进发光元件、微型电路等精心制作环境灯光。广场等地域局部采用镶嵌的手法增加地面灯光,使灯珠与地面在同一平面上,在不开灯时不影响地面视觉效果,当灯光开启后使客户能从模型中享受丰富多变的灯光夜景,既营造气氛,又突出重点。
(四)灯光控制
模型分总开关与分开关控制,采用手动与连动控制方式。可以按说明打开不同内容的灯光,模型灯光采用微电路自动切换制作方法控制每一组灯光,(来自:)灯光数按具体模型整体效果而定,充分体现模型的整体视觉效果;开关同时设置定时系统,将有利于避免灯光长时间发热对灯具产生的损坏,同时降低由于灯光发热造成的模型损坏,延长使用年限。
六、模型制作工期、比例及报价
1、制作工期
模型在合同正式签订并收到全部图纸后约个 35 工作日完成制作。
2、制作比例及费用
| 序号 | 中山xx名居模型 | 比例 | 数量 | 规格尺寸 | 价格(RMB) |
| 1 | 销售精品模型 | 1:100 | 1套 | 6.8m×4.0m | 15.8万元 |
七、服务宗旨
xx以"提高物业品牌,展示物业风采"为宗旨,愿为模型事业尽心尽力。公司还将秉持一贯的认真、求实、创新服务的作风,悉力以赴,为各届新老客户提供优质高效的服务。我公司对此模型进行一年保修服务!
顺颂
商祺!
联系人:xx
联系电话:0755-2xx6 13xx8
地址:深圳市xx区xxxx园栋楼
深圳市xx模型设计有限公司
篇2:楼盘客户会的成立方案
楼盘客户会成立方案
一、成立目的
xx地产经过多年的发展,已经成功开发、销售了xx花园、xx百合花园、xx红棉花园、xx香槟花园、白云山庄等数个楼盘,并且在全国各地都有项目,为逾万住户营造一个温馨的家园,积累一大批忠实的客户群。为了答谢广大业主对xx地产的支持,以及为以后开发的楼盘积聚客户资源提供帮助,因此我司建议成立【xx会】--一个由业主和潜在目标客户组成的会员组织,既为广大业主提供一个与xx地产相互交流的平台,也进一步提升xx地产的品牌价值和品牌(来自:)知名度,有助于xx日后开发项目的销售。
二、创立时间
8月10日~9月15日 以发邀请函的形式,向所有xx业主通知【xx会】的成立(来自:)信息,介绍【xx会】的基本情况、会员权责、积分计划和申请加入的手续程序等
10月1日 向社会告知正式成立【xx会】
三、【xx会】介绍、入会须知、会员守则、积分计划、入会申请表
1.【xx会】介绍
【xx会】是由xx房地产股份有限公司(以下简称"xx地产")创立,旨在加强会员之间、会员与公司之间的联系沟通,以专业的质素和服务意识,为业主和各界好友提供更多优质的服务。
入会者无需交纳会费,只需填妥入会申请表,经资格审核确认即可成为【xx会】的会员,并享受相应的优惠政策,一切最终解释权归xx房地产股份有限公司。
2.入会须知
如果您有加入本会的意愿,并承诺遵守【xx会】的守则,即可申请加入本会。在办理入会手续时须注意以下事项:
⑴申请者如实填写入会申请表;
⑵办理入会须提供身份证(或护照)复印件2份,同一底片1寸免冠照片2张;
⑶经本会资格甄别及审批,通过者的资料会自动入档,提交资料绝对保密,并统一派发会员卡。
3.会员守则
⑴总纲
本守则对本会的所有会员均有在会约束力,在会期间不能损坏xx地产及本会的社会声誉。本守则构成本会与每名会员间的一份合约,一旦签署申请表格并且得到本会的确认,您即成为本会会员,同时被视作同意本会会员守则约束。
⑵会籍
您必须年满18周岁。您的会籍申请须经本会批准;本会有绝对的酌情权批准或拒绝您的申请,无须作任何解释。您对本会的组织、运作或管理有建议权,但对本会财产无任何所有权或追索权。您的会籍不得转让他人。
⑶会员卡
您的会籍申请被接纳后,将获本会发出一张会员卡,会员卡上将载明您的身份证号码,以保证您的会员卡不被其他人盗用。您收到会员卡后应立即签名签收,而该签名须与申请表上的签名相同。会员卡为本会财物,本会有权随时撤销该卡的效力或终止您的会籍,而无须给予任何理由且本会有权要求您归还会员卡。会员卡只供您本人使用,不得转让。倘若您的会员卡遗失、损坏或被窃,须立即通知本会,向本会申请补办新卡。您在参加本会活动或任何优惠时,须于被要求时出示会员卡。会员卡由【xx会】统一制作、发放,并决定何时更换会员卡。
⑷设施及服务
您被批准入会后,即有资格接受及享用本会提供的各种相应优惠和服务。如有特别活动安排时,须先得到本会邀请,及接受本会于提供该项优惠及服务时订明的任何特定条款和条件限制。是否作出及何时作出对您的邀请,本会有绝对的酌情权。本会有绝对酌情权随时终止优惠或服务,而无须说明任何理由。未经本会同意,您不得利用本会或本会提供的设施、优惠、服务、资料或文件作任何商业用途或有损于本会的活动。
⑸会员的权责
会员的权利:
可享受购房额外折扣优惠(待定);
享有xx新开发物业的优先参观、优先选房权(限内部认购期内);
介绍新买家成功购买或自己重复购买xx地产开发的物业可享受额外折扣优惠
优先收到xx地产的刊物及最新推售的楼盘信息和资料;
优先邀请参加【xx会】举办的各项活动;
您可以反映您的意见及建议;
您可以享受本会特约商家所提供的购物折扣和优质服务。
特约商户的具体折扣优惠详见相关的宣传资料为准。【xx会】所有会员活动及优惠政策等的解释权,均属于【xx会】。
⑹更改会员守则
本会有绝对酌情权随时更改本会员守则,并以本会认为合适的方式通知您任何所做的更改。
⑺退会
如您打算退出会籍,请将您的会员卡随同您的书面退会通知,以挂号函件寄回本会即可。
⑻解除会籍
本会倘若认为您的行为对本会有损害,与本会的利益相违或违反本会员守则的任何条款,本会有权解除您的会籍。被解除会籍后,您将停止拥有会员的任何权利,不再有权参加本会组织的会员活动,且不再有权接受或享有本会提供的各项优惠及服务。被解除会籍后,您在收到解除会籍的通知信函后须立即向本会交还会员卡。
⑼本会终止运作
本会有绝对酌情权于任何时候终止本会的运作,而无须说明任何理由。在本会的运作被终止后,您的一切权利及优惠即告终止。在任何情况下,您不得亦不能因本会终止运作而向本会或xx地产提出任何性质的索偿或要求。
⑽个人资料
您必须按入会申请表格要求,提供真实、准确、完整的个人资料,以便本会审批您的入会申请。会员提供个人资料予本会纯属自愿,提交资料绝对保密。若您提供虚假、不全的资料,将导致本会无法接受您的申请或入会之后无法享受正常的会员权益。您有权随时要求查阅或更新您的个人资料。
⑾会员的义务
必须遵守【xx会】的守则。
4.积分计划
为了鼓励会员积极参与xx地产或xx会组织的各项活动,以及更好地推荐朋友购买xx地产开发的物业,会员在履行守则的前提下参与活动可获得相应的积分,当积分累积达到一定额度可兑换xx地产的奖励。具体计划如下:
获得积分的途径及流程:
获得积分的途径:
| 积分项目 | 积分标准 | 积分条件 |
| 网上入会积分 | 2分/次 | 通过上网填写入会申请表并成功提交 |
| 活动积分 | 1分/次 | 参加xx地产、物业公司、xx会组织的活动 |
| 投稿积分 | 2分/稿 | 为xx会刊、特刊投稿并获得刊发 |
| 友情参与积分 | 5分/次 | 成为xx会会刊栏目嘉宾、为会刊友情编辑、校对或为xx会工作提供友情帮助 |
| 推荐购房积分 | 3分/万元 | 成功推荐亲戚、朋友购买xx楼盘 |
| 资深会员首次购房积分 | 5分/万元 | 入会时间满一年以上的会员，首次购买xx楼盘 |
| 合理化建议积分 | 5分/条 1分/条 |
对xx会或xx地产提出合理化建议获得采纳 对xx会或xx地产提出合理化建议但未获采纳 |
| 老业主再次购房积分 | 10分/万元 | 会员本人或其直系亲属已经成为xx业主并再次购买广州xx的楼盘 |
注:推荐购房积分、资深会员首次购房积分、老业主再次购房积分中的"万元"均指实际成交金额(最终以房地产买卖合同金额为准)。
本积分计划所称"购房"行为,均指会员个体直接通过二级市场向广州xx地产购买在售住宅(不含车位、商铺),不包括三级市场交易,也不包括团体购房行为。
获得积分的流程(略): 会员级别和奖励兑付:
| 五星级 | ★★★★★ | 1000分以上 | l获赠10000元的奖金 l获邀参加xx会分享之旅（价值10000元） |
| 四星级 | ★★★★ | 500-999分 | l获赠8000元的奖金 l获邀参加xx会分享之旅（价值8000元） |
| 三星级 | ★★★ | 200-499分 | l获赠5000元的奖金 l获邀参加xx会分享之旅（价值5000元） |
| 二星级 | ★★ | 51-199分 | l获赠2000元的奖金 l获邀参加xx会分享之旅（价值2000元） l获赠价值2000元的购物礼券 |
| 一星级 | ★ | 20-50分 | l获赠800元的奖金 |
随着积分的不断累积,您的会员身份也将随之攀升,到达更高星级。不论您处于哪个星级,您都将按照1分=10元的兑付标准,获得现金奖励,除此以外,您和您的家人还将获得多项实物和精神奖励。所有星级会员均有机会获邀作为嘉宾,参加xx会或xx地产举办的各项活动。
注:奖金均为含税金额,xx会代扣缴个人所得税,起兑分值为20分。
奖励兑付办法:
积分兑付为每半年一次,兑付时间为一个月
每半年,xx会将根据您的总积分及对应的会员等级,发出书面奖励兑付通知
通知书将载明您的积分总额、对应会员等级、应得奖励情况及奖励兑付手续的办理
按通知书指引,到xx会领取奖金及奖品。
积分查询:
xx会将不定期地在网页、会刊上发布会员积分排行情况。同时您也可以通过电话、E-mail、信函等多种方式,查询您的积分详情,包括积分的时间、积分项、单次积分额、累积积分额、所处会员等级、对应奖励等。
注意事项:
⑴积分计划参加对象为广州xx会会员,xx业主须于填写入会申请表成为xx会会员后方可参加积分计划。积分计划参加对象并不包括具有xx会会员身份的xx系统内职员。
⑵除特别说明的情况外,xx会积分赠送可与正常的公开购房折扣同时享受。
⑶参加购房类积分(推荐购房、资深会员首次购房、老业主重复购房),请主动出示会员卡,或告知销售人员在会员管理系统中查验会员身份。
⑷由销售人员确认积分行为符合规定,在签署认购书的同时,会员应在购房积分证明表(一式三联)上签名确认,第三联由会员留存备查。
⑸购房积分手续必须在签署认购书的同时予以办理,当日未办视为自动放弃,将不再予以补办。
⑹购房类积分(推荐购房、资深会员首次购房、老业主重复购房)互不兼得,即资深会员和老业主购房均不存在任何推荐关系,购房时只能选择其中一种积分方式。
⑺如属推荐购房成交,被推荐方在签署认购书之前应主动告知销售人员,并准确提供推荐方的姓名、身份证及联系电话等相关资料,同时在积分证明表上签字确认。
⑻本积分计划所称的"老业主"仅指已购买xx物业且房款全款已到帐的业主本人或其直系亲属(夫妻、子女、父母关系),兄弟姊妹或表堂亲戚等不属于直系亲属。
⑼参加老业主再购房积分,应在签署认购书前,主动告知销售人员购房者的身份,提验原购房的购房合同、房产证两种证明文件之一的原件,由销售人员留存复印件。如属老业主直系亲属重购,则除以上书面证明文件外,还需提供具法律效力的直系亲属关系证明文件。
⑽积分不得转让、赠予、买卖。
⑾每期积分计划实施期满,奖励兑付后所有累积积分(包括未达到起兑分值的积分)仍然保留。所有星级会员在xx会发出兑奖通知后一个月内,按通知指引领取积分奖励,否则视为自动放弃,积分留待下一个积分计划兑付。
⑿本积分计划的解释权属于广州xx会所有。
5.入会申请表(略)
篇3:楼盘品牌塑造形象设计
楼盘品牌塑造形象设计
“塑造品牌”、“品牌化经营"是近几年企业最流行的说法,因为大家都已知道,在日益激烈的市场竞争中,品牌才是赢取持久竞争优势最强大、最持久的利器。在同样的市场竞争环境下,“品牌”为什么就会比“产品”厉害?因为“品牌”是有独特形象的、是有个性的、是特别适合某一部分人的、是能带给人丰富而美好联想的、是具有特定利益保障的、是亲切有人性的。而“产品”通常就只能以一系列物理语言来描述,因而显得冷冰冰没有感情没有人性。人天生就是感情动物,除物质满足外,更需要丰富多彩的精神享受,而“品牌”有精神,“产品”则没有。
产品是品牌的基础,但产品不能自动升华为品牌。只有当人们将产品内在的品质特性及研发者、设计者、生产者对产品所倾注的感情充分发掘、提炼出来并有意识地赋予产品以人格化个性并外化为视听觉形象时,“产品"才真正升华为“品牌"。因此形象设计是塑造品牌的首要工作,只有鲜明的个性形象才能体现相应的身份地位,才能激起目标消费者的美好联想和购买冲动,才能让消费者不断重复消费。
楼盘既然是商品,当然也只有“品牌”才更具有竞争优势。事实上,像房子这样投资巨大的商品,消费者购买时对精神层面的属性比起一般商品会更加重视,毕竟这是一件事关几十年生活幸福的购买。同时,他要买的还不仅仅是一个家,更是一种全新的生活方式。那么在消费者入住之前,又如何才能实现从“房子”到“家”的质的飞跃,让钢筋水泥变得充满温情、充满人性,变成一个值得拥有的家呢?楼盘形象设计正是完成这一飞跃的最佳桥梁。
楼盘形象设计包括哪些内容呢?
首先是要有一个好名字。一个好的楼盘名称应达到以下要求:楼盘是地域性特别强的商品,因此楼盘命名首先应符合地方文化传统。名字是品牌最基础的体现,当然应体现楼盘的特色,反映楼盘的个性特征。楼盘名字是传播的第一要素,因此要简洁、明了,还要好听、好记、好念、好写、好认;名字不仅要有个性,而且要有美感,能给人以良好而丰富的联想空间。名称最好能具有较高的文化内涵,毕竟“品牌的背后是文化”。
其次是要进行系统项目VI设计,包括1核心要素部分:项目标志、标准色、标志延展、标志/标准字体组合等;2标志应用:名片、销售人员胸卡、请柬/请柬封套、车体运用、小区物业管理等;3销售中心室内视觉应用规范:销售人员服装、保安员服装、销售中心形象墙、销售中心展板、示范单位标识、台面标牌、销售进度表等;4销售中心室外视觉应用规范:售楼处指示牌、欢迎牌、销售现场导识、工地围板、彩旗/挂旗、小区名称标牌、工地路牌广告等;5销售资料宣传品部分:手提袋、售楼书、海报等。经过精心设计的楼盘形象,由于是深入发掘楼盘内在品质内涵的结果,由于是以简洁的视觉形象直观地将小区规划、建筑设计、环境营造人员的理念展示出来,由于体现了特定的生活、居住氛围,它也就具备了某种情调,某种生活气息,某种文化品位,自然就成了楼盘与目标消费者之间最好的沟通桥梁。
相信每个人都有这样的心灵体验:购买品牌商品不仅让我们放心大胆地掏钱,而且能给我们更多的身份地位满足感;商店里那些包装精美、形象鲜明、充满个性的商品总是比较能激起我们的购买欲望。同样的道理,经过精心设计的楼盘形象也能从更深层次打动、吸引目标消费者,能更好地激起他们的购买热情。个性化形象设计是楼盘从“产品”向“品牌”转化升华的第一步,虽然它不能改变楼盘的本质,但能改变人们对楼盘的认识,能使楼盘处于更高级的地位,能使楼盘获得更好的销售业绩甚至更高的销售价格。