恒大地产住宅户内走道设计总体原则
1户内入口处尽量避免走道;不可避免时，设计净宽须≥1300mm。
2户内走道净宽取值≥1100mm。
3户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。
2户内门洞设计要求：
户内门洞设计要求 (门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm))
豪华户型：高层洋房超豪华户型:叠式别墅、
高层空中花园洋房
豪华户型:复式花园洋房、情景洋房
非地面热辐射采暖地面热辐射采暖非地面热辐射采暖地面热辐射采暖
入户门
(洞口尺寸)1050×2330
(单扇平开门)1050×2380
(单扇平开门)1800×2630
(双扇平开门)1800×2680
(双扇平开门)
1350×2330
(优选双扇子母平开门)1350×2380
(优选双扇子母平开门)
房门
(洞口尺寸)950×2330
(单扇平开门)950×2380
(单扇平开门)1000×2530
(单扇平开门)
1350×2530
(双扇子母平开门)
1600×2530
(双扇平开门)1000×2580
(单扇平开门)
1350×2580
(双扇子母平开门)
1600×2580
(双扇平开门)
厨房对走
道门850×2330
(单扇平开门)850×2380
(单扇平开门)900×2530
(单扇平开门)900×2580
(单扇平开门)
对餐厅门1600×2330
(双扇推拉门)1600×2380
(双扇推拉门)1800/3000×2530
(双扇/四扇推拉门)1800/3000×2580
(双扇/四扇推拉门)
卫生间800×2330
(单扇平开门)800×2380
(单扇平开门)850×2530
(单扇平开门)850×2580
(单扇平开门)
工人房
储物间
(户内进)800×2330
(单扇平开门)800×2380
(单扇平开门)800×2330
单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)800×2380
单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)
850×2530
单扇平开门(门开向厅及房间走道时)850×2580
单扇平开门(门开向厅及房间走道时)
户内标准门垛60100
入户门垛≥100≥250
注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。
(2)上表中入户门"优选双扇子母平开门"说明：建筑面积>120㎡时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。
(3)高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁高：
A、非地面热辐射采暖，结构梁高670mm;
B、地面热辐射采暖，结构梁高620mm。
3高层住宅首层入户门设计：
首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。
如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。
4室内梁布置：
4.1标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观;独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm;梁不宜穿越厨、厕、阳台;如有穿越的梁高不得超过450mm。
4.2标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅-餐厅-主卧室-次卧室-内走道-其它空间。
4.3卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。
篇2:房地产开发流程设计涵义
房地产开发流程设计的涵义
房地产开发项目流程设计是针对具体房地产开发项目所作的用来指导项目开发经营全过程的纲领性文件,它根据房地产开发项目的特点、房地产综合开发公司的内外条件,经过系统分析、统筹安排来完成,它需要在房地产项目开发运作之前制定,它是一个粗线条的概略规定。
房地产开发项目流程设计的主要依据有:
①可行性研究报告,
②房地产综合开发公司优势条件,
②房地产开发项目的自身条件、外部可利用及限制性条件;
④国家和上级有关指示;
⑤房地产综合开发公司习惯作法;
⑥国家有关法规、规范、规程等。
房地产开发项目流程设计的基本原则有:
①坚持基本建设程序和开发经营程序;
②充分挖掘潜力,发挥企业优势;
⑧从实际可能出发,积极稳妥地安排,
④积极采用各种开拓性措施;
⑤主要部分明确规定,一般部分大致要求。
房地产开发项目流程设计的作用有:
①便于从全局出发对房地产开发企业做出安排,
②作为纲领性文件,利于指导房地产开发的其它具体性计划的编制;
②有利于筹措资金和其它协作配合工作的谈判;
④有利于对房地产开发经营过程中容易出现问题的协调。
篇3:地下室内设备用房设计
地下室内设备用房设计
位于高层建筑地下室内的设备用房布置受到众多条件的制约,柱网大小,剪力墙、出入位置、运输通道、净高等等。设备用房布置的是否合理,是一个各专业配合的集合体,一般应遵守下列原则:
1)根据规划要点要求考虑进线、出线与市政管网接口,宜集中布置;
2)避开人防区出线;
3)设备进出的运输通道;(当利用坡道作运输通道时,注意净高的要求)
4)规范规定放在地下一层的用房,应该遵守;
5)变电室位置应选择在接近负荷中心或大容量用电设备处;设备用房面积的大小可由 建筑专业先提资确定大致位置,各专业反资调整后确定.各设备用房的安全疏散、开门数量、位置、大小等,均应由建筑专业在提资时完成,以免影响其他专业的设备布置.
1、设备用房防火门等级
① 变压器室
② 柴油发电机室的储油间
③ 自动灭火系统的设备室,通风空调机房.
④ 消防水泵房
⑤ 柴油发电机房
以上设备用房均应采用甲级防火门,耐火时间为1.20h;
2、安全出口数量
设备用房设有防火隔墙及甲级防火门与其他部位分开,我们可视为是一个独立的防火分区,其安全出口的数量:当房间面积≥60m2时,内部点到门的距离≥15m时,应设两个门,并应直通安全出口。高压配电室当其长度大于7.0m时,应设两个出口,并宜布置在配电室两端。长度大于60m时,宜增加一个出口。配电控制室一般应设一个通向室外的出口;低压配电室长度>8.0m时,配电、控制室应设两个出口。
3、层高控制
1)多层地下室时,设备用房可靠一侧集中布置,与地库错层布置。
2)一层地下室时,可局部加深或开地沟解决
4、规范有关条文规定
1)变压器室应布置在首层或地下一层,第4.1.2.2条;
2)消防控制室应布置在首层或地下一层,第4.1.4条;
3)柴油发电机室,可布置在首层或地下一层,第4.1.3条;
4)消防水池的总容量超过500m3,应分成两个能独立使用的消防水池,第7.3.3条;
5)生活水池总容量超过200m3时,应分两格,其水泵布置应考虑一格清洗时另一格能正常使用,深规4.1.2.2条
6)活或生活用水与消防用水合用的水池、水箱的池(箱)体应采用独立结构形式,不得利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。
7)水泵房地面宜低于水池底面
8)电气用设备房不应与有水的房间相邻、下方布置.
9)埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距不应小于10.0米,当净距不能保证时,应采取生活饮用水池不被污染的措施。
5、建筑构造
地下贮水池阳角应做成45?倒角,方便清洗,避免残留物。