z广场会所功能设置建议
一、z会所的设置及注重要素
z建筑风格独特，整体建筑处处体现深厚的文化艺术底蕴及博大的气势，且会所的位置也处于小区中轴线上，与齐全、完善的商业配套设施结合，构成一个独立的商业整体，z的生活配套、教育配套的完备与楼盘的主题定位相吻合，享受z式生活，将成为z住宅销售上一个有利的支撑。
从客户的角度来看，客户更为关注的是会所的建筑装修风格和各项设施的基本配置。会所建筑风格、装修特色是否与楼盘定位相匹配，会所对楼盘的陪衬是否相得益彰，品位档次是否吸引，将对客户的购买决定产生直接影响。更重要的是，客户将感受会所的整体风格特色是否与自我感觉的身份地位相称。如果会所建筑设计风格、设施配置与目标市场的自我定位能够取得一致，那么楼盘的品牌价值将会得到提升，会所的配套亦是楼盘的一种增值服务。
会所的经营服务内容
目前一般楼盘的会所基本提供以运动为主、娱乐休闲为辅的设施，一般会有：乒乓球室、桌球室、棋牌室、阅览室、健身房、儿童娱乐场、桑拿、商务中心、网球场、室内恒温游泳池、中西餐厅等设施。而不同的会所则可能根据顾客群的需要或特征，相应提供一些特殊的设施。
二、z会所功能设置建议方案
1、会所分布设置：
-根据会所功能区域的划分，分为动静分离、居商分离、集中与泛会所分离的不同空间，设立主题会所，主题会所突出主题定位，泛会所以生活概念为主;
-设置原则：功能齐全且有切合目标市场需要的会所，项目设置有效的击中目标购买者既要休闲娱乐又能促进自身发展的心理需求;
2、会所设置内容
-运动休闲型设施：网球场、高尔夫推杆练习场、室外泳池、室内恒温泳池、健身中心、美容中心、桑拿、舞蹈室、钢琴室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、阅览室、医疗保健中心等;
-商务联谊型设施：商务会务中心、网络商务中心(提供电子商务、最新科技资讯等网络服务)、可视会议室，并定期举办各类讲座，进行各类商务联谊等;
-文化娱乐型设施：图书中心、娱乐游戏中心、国际风情娱乐中心、各类活动中心(包括儿童、青少年、女士、长者)的设置，以世界各地的特色文化为卖点，让消费者享受到世界各地的风情文化，并提供各种娱乐设施;
-健康饮食型设施：世界风情食府、小型露天酒吧、国际风情娱乐中心、中西餐厅等
3、经营模式：
实行会员制，对外经营，对内凭业主卡优惠。
4、泛会所
- 设置原则：作为主题会所的补充;
以便利消费、陶冶性情、娱乐休闲为主要卖点;
- 经营内容：阅览室、钢琴吧、陶艺吧、画室、手工艺室、小型儿童娱乐天地等。
- 经营方式：免费或低收费。
篇2:小区会所设计
小区会所的设计
1、会所的内涵
会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
2、如何利用好会所
会所作为小区的物业配套,对提升楼盘的品质会起到很大的促进作用。一个成功的小区会所,应当充分发挥其服务功能,为社区内的居民做好各项服务。
会所功能应该有哪些,是否希望对外开放,装修风格应该是大众型还是豪华型,会所开放的时段何时最佳等,大到举办哪些活动,小到该订什么报刊,设几张乒乓球桌,发展商都应一一列举,广泛征询业主意见。
3、会所的发展方向
事实上,会所一直面临着这样一个不能回避而又尴尬地处境:
一方面是高额的维修、维护、运作费使得在会所的运作上入不敷出;另一方面,众多住户又没有运动、休闲娱乐的去处。
会所的发展应该是朝着专业化、实用化、平民化、资源共享和会员制为宜;一方面,这样可以为客户提供更多地自主选择,另一方面,避免资源和人力浪费,减少费用。
⑴花园会所
⑵儿童会所
⑶健身休闲会所
⑷文化会所
⑸健康保健会所
⑹女子会所
⑺共享式会所
⑻连锁会所
但是,不管我们采用哪一种方式经营会所,一个重要的人文核心是坚决不能丢掉的。会所核心内容,不应是简单的堆砌和拷贝,而应是一种深层次文化思考和长期专业研磨的结晶,是一种更高的、升华了的以人为本的价值内涵。
篇3:世纪城规划调整建议补充说明
滨江世纪城规划调整建议补充说明
根据与安厦设计人员多次沟通，为进一步推进产品设计工作，安佳经多轮讨论，对部分产品细节进一步明确，内容如下：
一、“三+一”亲子房设计
目前市场反映较好的亲子房设计概念为：将二/三房(满足标准三口之家居住需求)及一房一厅(老人公寓)进行自由组合，形成(满足三代同堂的家庭使用)三房、四房带储物(工人)房及入户花园的产品。
这种产品设计概念满足了经济型人性化的需求，具有一定的概念炒作空间，其特点在于宜组宜分，但正是这种特点产生了相当比例的一房、两房中小户型，考虑到价值最大化的设计原则，建议在定位100%小高层的B区适当采用这种设计概念，而一级地块C区不建议采用这种设计。
二、“花园洋房”设计分布原则
总原则：
江景价值 > 园景价值
地块价值 决定 消费阶层 决定 户型层次
建议：
一线沿江部分：遵循江景取胜原则，建议将沿江一线江景的花园洋房改成传统低层大户住宅，面积为140-150m2，一楼送花园，提高产品附加值，拉动一层销售;
非一线临江部分：遵循产品取胜原则，非一线江景的的花园洋房依托于园林景观，景观优势不及江边，建议以“层层退”花园洋房的新兴产品刺激市场，创造新卖点。
花园洋房户型设计(5层或4+1)：1F：145-155，2F：125-135，3F：115-125，4F：100-110。对顶层的处理有两种建议，其一顶层为5层做成LOFT(带夹层)，提高实用性，其二做成4层加1层小面积坡屋顶阁楼(具体设计由设计院根据总体规划来定)。