地产项目基础部分设计要求

地产项目基础部分设计要求

1钻探要求

　　1.1 工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：

　　1.1.1 有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。

　　1.1.2 无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。

　　1.1.3 初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用100～200米。

　　1.2 详细勘察基本要求如下：

　　1.2.1布孔间距：(1) 在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。

　　(2) 别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置1栋1个钻孔。

　　1.2.2钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。

　　广东地区按以下要求：多层及11层以下一般性钻孔可入强风化3m，控制性钻孔可入强风化5m。高层一般性钻孔可入完整微风化3m，控制性钻孔可入完整微风化5m。

　　1.3 复杂场地施工勘察(超前钻)要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。

　　说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。

2基础选型

　　2.1 基础选型应根据结构状况、地质条件、施工条件三个方面从技术上初步确定两个及以上比较合适的方案。

　　2.2 对初定的两个基础方案进行经济及工期比较。

　　2.3 将该两个方案的比较数据及相关图纸资料提交集团设计成本质量控制中心，并明确当地总工室的基础选型意向，报集团设计成本质量控制中心审批。

篇2:恒大地产规划设计基础条件

　　恒大地产项目规划设计基础条件

每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：

　　(1)建设范围和用地红线;

　　(2)建设用地及周边现状地形图;

　　(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范;

　　(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求;

　　(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);

　　(6)当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件;

　　(7)当地房地产市场调查结果;

　　(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴);

　　(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当

　　地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表

序号	地区	最佳朝向	适宜朝向	不宜朝向
1	哈尔滨地区	南偏东15º～20º	南至南偏东15º 南至南偏西15º	西北、北
2	长春地区	南偏东30º 南偏西10º	南偏东45º 南偏西45º	北、东北、西北
3	沈阳地区	南、南偏东20º	南偏东至东 南偏西至西	东北东至西北西
4	旅大地区	南、南偏西15º	南偏东15º至南偏西至西	北、西北、东北
5	呼和浩特地区	南至南偏东 南至南偏西	东南、西南	北、西北
6	北京地区	南偏东30º以内 南偏西30º以内	南偏东45º以内 南偏西30º以内	北偏西30º～60º
7	石家庄地区	南偏东15º	南至南偏东30º	西
8	太原地区	南偏东15º	南偏东至东	西北
9	济南地区	南 南偏东10º～15º	南偏东30º	西偏北5º～10º
10	郑州地区	南偏东15º	南偏东25º	西北
11	青岛地区	南 南偏东5º～15º	南偏东15º至南偏西15º	西、北
12	乌鲁木齐地区	南偏东40º 南偏西30º	东南、东、西	北、西北
13	银川地区	南至南偏东23º	南偏东34º 南偏西20º	西、北
14	西宁地区	南至南偏西30º	南偏东30º至南 南偏西30º	北、西北
15	西安地区	南偏东10º	南、南偏西	西、西北
16	拉萨地区	南偏东10º 南偏西5º	南偏东15º 南偏西10º	西、北
17	成都地区	南偏东45º至南偏西15º	南偏东45º至东偏北30º	西、北
18	重庆地区	南、南偏东10º	南偏东15º 南偏西5º 北	东、西
19	昆明地区	南偏东25º～50º	东至南至西	北偏东35º 北偏西35º
20	南京地区	南偏东15º	南偏东25º 南偏西10º	西、北
21	合肥地区	南偏东5º～15º	南偏东15º 南偏西5º	西
22	上海地区	南至南偏东15º	南偏东30º 南偏西15º	北、西北
23	杭州地区	南偏东10º～15º	南 南偏东30º	北、西
24	武汉地区	南偏西15º	南偏东15º	西、西北
25	长沙地区	南偏东9º左右	南	西、西北
26	福州地区	南 南偏东5º～10º	南偏东20º以内	西
27	厦门地区	南偏东5º～10º	南偏东22º30´ 南偏西10º	南偏西25º 西偏北30º
28	广州地区	南偏东15º 南偏西5º	南偏东22º30´ 南偏西5º至西
29	南宁地区	南 南偏东15º	南偏东15º～25º 南偏西5º	东、西

篇3:景观设计的基础

　　景观设计基础

　　对于环境的认知和"视觉分析",人的视觉范围，空间感受。人类的感受与情感通过五大器官激发而产生。因此，以三维空间为主的景观视觉是设计的核心基础。基于这种基础性的研究成果，派生出许多应用性研究。

一、景观生态学

　　1、景观生态学主要内容

　　生态学ecology一词原于希腊文oikos,原意为房子，住所，家务或生活所在地，ecology原意为生物生存环境科学。生态学就是研究生物和人及自然环境的相互关系，研究自然与人工生态结构和功能的科学。同时也影响到我们的景观设计。

　　?景观生态学主要内容是和人居环境相关的土壤，水文，植被，气候，光照，地形条件等因素所形成的生物生存环境，简称生境，在不破坏全球生态的前提下，优化和改良我们的聚居环境。

　　2、 景观生态要素

　　①水景观

　　②植被景观

二、环境，行为和心理基础知识

　　如果说，我们前面说的景观生态要素研究，是关于各种自然因素对于人类生理上的影响的话，我们下面所要谈的是关于景观设计要素对于人心理的影响。 20世纪50年代以后，环境行为心理学的研究进入了第二阶段，系统分析研究阶段。比如：密切距离0-0，45米，个人距离0，45-1，20米，社交距离1，20-3，60米，公共距离7-8米。

　　60年代以来，这种作为心理学前沿的学科开始直接对设计学起到指导作用。挪威建筑学家舒尔茨Christain Norberg Schuiz写出了《存在、建筑、空间》一书，对空间的理解和分析比过去前进了一大步。

下面介绍对于景观设计比较常用的概念。

1、 空间与环境

　　①气泡

　　爱德华，T,霍尔提出的个人空间。

　　②领域

　　领域一词最早出现在生物学中，指自然界中不同物种占据不同的空间位置。人类的领域行为大概分为以下四个层次。

　　公共领域

　　家

　　交往空间

　　个人身体

2、人的行为

　　上面谈到了几种尺度的空间单位，下面我们简单地用几个概念分析以下人的行为。将人的行为简单分类，大概可以分为以下三类;

　　①强目的性行为

　　②伴随主目的的行为习性

　　③伴随强目的行为的下意识行为

　　例如人的左转习惯，如果防火楼梯和通道设计成右转弯，疏散行动速度会减慢。

3、行为集合

　　为了达到一个主目的而产生的一系列行为称做行为集合。例如在设计步行街时，隔一定距离要设置休息空间，设计流线时要考虑无目的性穿越街道，以及通过空间的变化来消除长时间购物带来的疲劳等等。

4、行为控制

　　我们设计了空间，同时也设计了一种相应的行为模式，这种模式在日复一日的强化下，很可能演化成一种习惯，这就是环境对行为的控制作用。例如在花坛设计时，为了避免人在花坛上躺卧，可以将尺度设计的窄一些。

5、 人类对其聚居地的基本需求

　　希腊学者多西亚的斯C,A,Doxiadis曾对人类对其聚居地的基本需要，做过扼要概括如下：

　　①安全

　　②选择与多样性

　　③需要满足的因素

三、环境空间设计基础

　　我们对环境空间的训练过程加以分析，可以简单地分为认知和操作两个环节。

　　形态分为两大类：积极形态与消极形态。积极形态，即指人可以看到和触摸到的形态，又称为实体形态。消极形态，指由实体限定出来的形态，又称为虚体形态。例如身处广场之中，周围的建筑就是实体形态，而广场，这个有建筑围合而暗示出来的空间就是虚体形态。

1、造型基础

　　①点

　　②线

　　③面

　　④体

　　⑤空间

　　设计基础的三大构成，空间构成等。

2、空间形式认知与分析的能力和基础

　　对于形式的认知是任何设计学科，所共同的基础。形式要素的分类主要有视觉要素，关系要素和概念要素。

　　视觉要素主要指形态，大小，色彩，质感，这些和具体的视觉特征有关系的要素。

　　关系要素是指那些与视觉要素的编排，位置有关的要素，如方向，位置，视觉惯性等等。

　　概念要素是不可见的只存在于我们的意念当中的，点，线，面，体等。在认知过程中，这三个层次的要素是相互穿插联系的。我们在设计过程中所操作的具体事物主要是物质材料，结构等等，但是我们设计的主要对象却是空间，空间是看不见，摸不着的，怎么去认知呢?

　　①图与底的关系

　　丹麦建筑家利用杯图来说明实体与空间的关系。通过这种图与底关系的分析，就更容易明确地掌握空间的形态和秩序。

　　②空间的抽象

　　③实体，空间的限定和操作

　　④实体，空间的加法和减法

　　⑤空间的限定

　　围合，覆盖，设置，隆起和下沉，材质的变化。

　　⑦空间的尺度与界面

　　对空间限定的手法有所了解之后，抽象的空间如何为人所用，必须以人的尺度单位， 考虑人身处其中的感受。尺度是空间具体化的第一步。