工程施工阶段工作流程
工程建设阶段是将开发过程涉及到人力、材料、机械设备、资金等资源聚集在一个特点的时空点上所从事的施工生产活动。施工阶段的工作包括：
1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要
2、施工场地平整，达到施工条件
3、施工通道疏通，满足施工运输条件
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理
7、施工许可证及办理开工手续
8、确定水准点与坐标控制点，进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制过程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调
篇2:施工之前房地产前期准备工作详细流程
房地产施工之前前期准备工作详细流程
1、规划部门:
(1)如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交:A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同
(2)如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交:A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证。
需交费:A、水利基金B、耕地占用税C、配套费
2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续。
需提交:(1)规划用地许可证(2)可行性研究报告(3)投资计划及立项申请(4)领取立项批文
3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交:(1)用地申请书(2)计委立项批文(3)用地总平面图(4)规划局出具的用地红线图(5)规划用地许可证(6)土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章)(7)签订土地出让合同(8)交费、领证
需缴纳:(1)土地出让金。70~220元/平方米(2)地界勘测费(3)土地过户费(4)管理及工本费(5)土地使用税
4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续。
(1)建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等)。
(2)提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
(3)根据规划部门发的"建设工程申请复函"的具体要求,设计院做出1~2个方案,包括:总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
(4)领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门:消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
需交费:审核费280元/栋(消防支队);文物钻探费2~8元/平方米。
(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳:
规划管理费:0.1~0.25%
档案保证金:5%
建设配套费:5~20元/平方米
绿化费:1元/平方米
人防费:6.5元/平方米
商业网电费:15元/平方米
墙改基金:15元/平方米
(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证。
5、第4项完成后,到建委办理报建及招标手续。
A、报建需提交:(1)工程报建申请表(2)计委立项批文(3)建设工规划许可证(4)资金证明、进账单复印件
B、招标表:(1)建设单位凭报建表领取招投标申请书。
(2)发布招标工程信息。
(3)编制招标文件,确定评标办法。
(4)选定投标队伍不少于5家。
(5)建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办。
(6)招标单位以书面形式通知投标候选单位,明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。
(7)确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标。
(8)确定中标单位后,双方签订《中标条件内容》,按规定缴纳招标投标管理费,办理《中标通知书》。
(9)按《中标通知书》文件及内容,签订工程承包发包合同。
C、抗震审核:0.1元/平方米
D、质量监督:0.25%~0.65%
E、施工许可证
F、办理安全监督
G、核定工程类别和取费标准
H、办理开工报告
6、房管局:与上手续全部办理完毕后,工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。
需提交:(1)营业执照(2)土地使用证(3)建设工程规划许可
证(4)红线图(5)开工许可证(6)施工合同(7)标准层平面图(8)预售动态图(9)物价审批(10)物业管理内容(11)拆迁许可证(12)房屋注销证(13)缴纳勘验审核费,按总房款的0.2%(14)领证
7、供电局:办理施工用电申请
8、自来水公司:施工用水申请
9、环保局:办理噪音申请
10、物价局:销售价格审批
注:从2000年开始,不再征收(1)投资方向调节税(2)消防配套费用(3)规划管理费(4)缓收土地出让金
篇3:施工图审图工作流程
施工图审图流程
一、说明：
1、规划设计部审查施工图是否符合《设计任务书》;是否符合相关法规、规范，并填写《规划设计审查表》后转工程管理部
2、工程管理部组织规划设计部、计划合约部进行施工图审核，并填写《规划设计复审表》
3、工程管理部整理出审图意见后报主管领导批准
4、规划设计部根据审图意见委托设计单位修改施工图
5、工程管理部、规划设计部会同设计单位、施工单位、监理单位进行设计交底
6、施工过程中，如遇重大技术问题需修改设计，由各部门填写《重大技术问题申报表》，并报主管领导批准后转规划设计部修改设计。
二、流程图(略)