20**房地产经纪人考试相关知识(单项选择题)
一、 单项选择题(共50题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意)
1.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。
A、1 B、2 C、3 D、5
2.国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )
管理部门拟定方案。
A、土地 B、房产
C、土地和规划 D、土地管理部门会同规划、建设、房产
3.房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从( )之日起计算。
A、工程竣式验收合格 B、综合验收合格
C、交付 D、购买人取得房屋所有权证
4.属于单务行为的房地产转让率。
A、买卖 B、交换 C、赠与 D、抵债
5.房地产抵押合同自( )之日起生效。
A、签订 B、当事人约定 C、公证机关公证 D、抵押登记
6.房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元，按国家规定应收取的代理费用最高为( )元。
A、500 B、1000 C、2500 D、3000
7.房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起( )日内，应当决定是否予以登记。
A、3 B、5 C、7 D、10
8.在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下，商品住宅的价格下降1%，将使商品住宅的需求( )。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、减少1%以上 D、减少1%以下
9.代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的( )。
A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人
10.全封闭阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以( )计算建筑面积。
A、围护结构外围水平投影的一半 B、围护结构外围水平投影
C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影
11.契税实行的是( )税率。
A、比例 B、定额 C、累进 D、幅度定额
12.住房置业担保公司担保的贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。
A、10 B、20 C、30 D、50
13.房地产经纪人员职业资格是指( )资格。
A、房地产经纪人执业
B、房地产经纪人协理从业
C、房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业
D、房地产中介服务人员职业
14.房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。
A、房地产经纪人 B、房地产主管部门
C、房地产经纪机构 D、房地产经纪人协理
15.某房地产开发项目的建筑密度为40%，其绿地率( )。
A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、难以判断
16.房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当( )
A、由房地产经纪人承担责任
B、由房地产经纪机构承担责任
C、先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担
D、由房地产经纪行业组织承担责任
17.转让共有的房地产( )。
A、必须取得其他共有人口头同意
B、必须取得其他共有人书面同意
C无须告知其他共有人
D、不必取得其他共有人同意
18.房地产经纪合同的内容是( )
A、合同当事人约定 B、房地产经纪人独自确定
C、工商行政主管部门统一规定 D、房地产行政主管部门统一规定
19.在商品住宅需求的收入弹性小于1的情况下，居民收入增加1%，将使商品住宅的需求( )。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、减少1%以上 D、减少1%以下
20.房地产经纪合同签订后( )
A、不可变更或解除 B、可以变更但不可解除
C、可以解除但不可变更 D、既可变更也可解除
21.购房人按照规定缴纳的房屋维修基金属于( )所有。
A、购房人 B、全体业主 C、物业管理公司 D房地产主管部门
22.下列情形中会导致房地产价格下降的有( )
A、买方之间的竞争 B、卖方之间的竞争
C、供小于求 D、买方与卖方之间的竞争
23.已出租的房屋( )。
A、不能转让
B、如果转让，只能卖给承租人
C、如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D、一旦出售，原承租人必须搬出
24.起价通常是所销售商品房的( )。
A、中间价格 B、平均价格 C、报价 D、最低价格
25.房屋买卖当事人应当自事实发生之日起( )日内申请产权转移登记。
A、15 B、30 C、60 D、90
26.房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。
A、相同
B、房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C、房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D、在不同的省市有不同的规定
27.房地产经纪机构担心要承担因房地产经纪人的疏忽给委托人造成经济损失的赔偿责任，向保险公司投保，保险公司也予以受理。这种保险属于( )。
A、财产损失保险 B、职业责任保险 C、保证保险 D、伤害保险
28.房屋租赁期不得超过( )年。
A、10 B、15 C、20 D、25
29.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。
A、预留优先选择权
B、支付报酬的一半
C、支付从事居间活动支出的必要费用
D、支付居间活动中发生的所有费用
30.根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为高级分为五个层次，依次为( )。
A、安全、生理、社交、自尊和自我实现
B、生理、安全、自尊、社交和自我实现
C、安全、生理、自尊、社交和自我实现
D、生理、安全、、社交、自尊和自我实现
31.城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段，依次为( )。
A、绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B、相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散
C、绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散
D、绝对分散、相对集中、绝对集中、相对分散
32.在房地产项目定位中，研究、确定房地产项目的目标消费群体问题，属于( )。
A、市场定位 B、客户定位 C、产品定位 D、形象定位
33.房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。
A、工商管理 B、房产管理 C、土地管理 D、公安
34.房地产经纪人注册证由( )核发.
A、人事部 B、建设部和人事部共同
C、省级建设行政主管部门 D、建设部或其授权的机构
35.某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格，这种定价方法属于( )。
A、成本定价法 B、供求定价法
C、竞争定价法 D、未来收益定价法
36.法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法( )享有民事权利承担民事义务的组织。
A、由法定代表人 B、由投资者 C、由开办者 D、独立
37.在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是( )。
A、楼盘庆典 B、环境设计展示
C、销售培训活动 D、有奖销售活动
38.买方市场是( )的市场。
A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、卖方掌握主动权
39.在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中，正确的是( )。
A、出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况
B、出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
C、出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人的同意
D、房屋租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关
40.房产税的课税务局对象是( )。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋
41.按照《担保法》规定，定金不得超过主合同标的额的( )。
A、5% B、10% C、20% D、30
42.临时使用土地期限一般不超过( )年。
A、1 B、2 C、3 D、5
43.16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的( )民事行为能力人。
A、视为完全 B、仍为限制 C、暂时完全 D、属于完全
44.我国现行法的效力由高至低的顺序为( )。
A、宪法、法律、行政法规、政府规章
B、宪法、法律、政府规章、行政法规、
C、法律、宪法、行政法规、政府规章
D、政府规章、行政法规、法律、宪法、
45.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为称为( )。
A、居间 B、代理 C、自营 D、行纪
46.低层建筑一般是指( )层以下的建筑。
A、3 B、4 C、5 D、6
47.房产分户图是以某房屋的具体权属为单元，表示权属范围各细部情况，明确( )房屋的权利界限。
A、共有产权 B、丘内产权 C、异产毗邻 D、占地范围内
48.下列指标中反映居住状况的是( )。
A、实有住房套数 B、住宅自有率
C、成套住宅建筑面积 D、实有房屋建筑面积
49.民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失人民法院或仲裁机关保护其权利的权利，普通诉讼时效期间一般为( )。
A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年
50.某地块面积为400平方米，建筑密度为50%，地上建筑物为5层，每层建筑面积均相等，容积率为( )。
A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0
二、 多项选择题(每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分;少选，所选择的每个选项得0.5分)
51.房地产开发项目的规划许可主要包括核发( )。
A、建设项目选址意见书
B、建设用地规划许可证
C、建设工程规划许可证
D、土地使用权证
E、建筑工程施工许可证
52.获得国有土地使用权的方式有( )。
A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 E、抵押
53.除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明( )。
A、开发企业名称 B、商品房预售许可证号
C、建筑物效果图 D、装修标准 E、商品房销售价格
54.购房人可以退房的情形有( )。
A、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定
B、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定
C、购房人认为房屋共有面积公摊不合理
D、中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人
E、中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人
55.房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。
A、屋面防水 B、主体结构 C、管道堵塞 D、电器开关 E、灯具
56.出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有( )。
A、免征营业税 B、减半征收契税
C、减半征收个人所得税 D、免征教育费附加
E、减按2%征收房产税
57.注册房地产经纪人有( )情形的，原注册机构应当注销其注册。
A、受行政处罚 B、严重违反职业道德
C、不具有完全民事行为能力 D、严重违反经纪行业管理规定
E、连续一年不从事房地产经纪业务
58.为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是( )不同。
A、造价 B、楼层 C、户型 D、付款方式 E、朝向
59.住房公积金贷款担保可采用( )方式。
A、所购住房抵押 B、住房置业担保 C、质押担保
D、个人信用担保 E、单位连带责任保证
60.当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过( )的方式处理。
A、双方协商 B、报请房地产经纪行业组织调解
C、依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁
D、虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉
E、无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉
61.职工可以提取住房公积金的条件是( )。
A、 购买商品住房 B、装修新购的住房
C、购买国债 D、离休、退休 E、偿还购房贷款本息
62.房地产经纪合同可以是( )。
A、双务合同 B、单务合同
C、主合同 D、从合同 E、不要式合同
63.房地产信息具有( )的特征。
A、多维性 B、共享性 C、便捷性 D、增值性 E、积累性
64.房地产估价的基本方法是( )。
A、成本法 B、假设开发法 C、收益法
D、路线价法 E、市场比较法
65.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )。
A、职业良心 B、职业责任感
C、执业理念 D、职业礼仪 E、职业装束
66.房屋权属证书附图中应当注明( )。
A、施测的房产测绘单位名称 B、房屋套内建筑面积
C、房屋分摊的共有建筑面积 D、图上尺寸 E、房屋所有权人
67.房地产市场调查的一般内容有( )调查分析。
A、供给 B、需求 C、价格 D、客户 E、房地产开发商
68.房地产转让的方式有( )。
A、买卖 B、出租 C、交换 D、典当 E、赠与
69.房地产市场调查依据房地产营销阶段分为( )。
A、社会经济状况调查
B、房地产定位市场调查
C、房地产销售准备阶段市场调查
D、房地产销售过程中市场调查
E、房地产再转让市场调查
70.在住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款中，通常相同的是( )。
A、借款日期B、贷款期限C、贷款利率D、还款方式E、还款日期
71.项目SWOT分析，即( )。
A、优势分析 B、劣势分析 C、竞争分析
D、机会分析 E、威胁分析
72.价目表制定的步骤是( )。
A、竞争楼盘价格调查 B、制定核心均价
C、制定分栋、分期的实收均价 D、制定层差和朝向差
E、形成价目表
73.经济适用住房项目贷款对( )有特定的要求。
A、贷款对象 B、贷款担保 C、贷款期限
D、贷款利率 E、贷款规模
74.不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。
A、未经过装修 B、已办理抵押登记并经抵押权人同意
C、鉴定已列入危房 D、共有的房屋未取得共有人同意
E、未取得房屋所有权证书
75.从经济理论上讲，资金存在时间价值的主要原因有( )。
A、通货膨胀 B、承担风险 C、资金增值
D、机会成本 E、管理成本
76.某类房地产需求量与以下( )因素呈同方向变化。
A、该种房地产的价格 B、消费者的收入水平
C、替代房地产的价格水平 D、消费者对该类房地产的偏好
E、互补房地产的价格水平
77.房地产销售前准备工作包括( )。
A、准备销售资料 B、确定销售人员 C、准备销售现场
D、划分销售阶段 E、准备施工队伍
78.在企业资产中属于流动资产的有( )。
A、存货 B、应收账款 C、短期投资 D、固定资产式 E、银行存款
79.民事法律行为成立的前提条件是( )。
A、行为人具有完全民事行为能力 B、意思表示真实
C、不违反法律 D、不违反社会公共利益 E、不违反公共道德
80.商品房现售应当具备的条件包括( )。
A、房地产开发企业资质证书 B、取得土地使用权批准文件
C、物业管理方案已经落实 D、工程质量等级评定证明
E、通过竣工验收
篇2:房地产经纪概论多项选择题
20**房地产经纪概论多项选择题
多选[共30题，每题2分，总计60分]
41、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。
A.劳动收入
B.效益收入
C.风险收入
D.经营收入
E.代理收入
42、房地产经纪的内涵的定义中应把握( )核心概念。
A.居间
B.行纪
C.佣金
D.代理
E.信息费
43、房地产经纪的特性为( )。
A.房地产经纪的有偿性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的经济性
E.房地产经纪的地域性
44、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有( )。
A.取得房地产经纪人执业资格证书
B.取得房地产经纪人协理从业资格证书
C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D.经所在经纪机构考核合格
E.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
45、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如( )等各个环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。
A.刊登广告
B.收取佣金
C.办理手续
D.签订合同
E.接受委托
46、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要( )。
A.在心态上调整自己
B.掌握有关文化修养方面的知识
C.经常面带微笑
D. 经常陶冶自己的情操
E. 多接触美好的事物
47、行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。房地产经纪职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人员( )以及在执业过程中( )等方面的修养。
A.行为
B.遵守有关法律法规和行业规则
C.言谈
D.举止
E.仪表
48、房地产经纪机构的类型有( )。
A.房地产经纪公司
B.合作制房地产经纪机构
C.个人独资房地产经纪机构
D.合资房地产经纪机构
E.境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构
49、直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的( )形成规模效益。
A.销售管理
B.信息管理
C.标准化管理
D.企业管理
E.广告宣传
50、特许经营具有的共同特点包括( )。
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权
B.权利所有者授权其他人使用上述权利
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D.受许人需要支付权利使用费和其他费用
E.具有统一的企业识别系统
51、一般情况下训练方式可以分为( )。
A.讲授
B.案例讨论
C.辨论
D.实战模拟
E.测试
52、房地产抵押合同的特征表现在( )。
A.生效后对抵押物具有限制性
B.所设立的抵押权是一种他物权，不得转让
C.合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权
D.抵押权人可随意处分抵押物
E.所设立的抵押权与其担保的债权同时存在
53、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括( )。
A.倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力
B.查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉
C.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D.就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向
E.根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料
54、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括( )。
A.物业权属类别与范围
B.房地产其他权利设定情况
C.物业的周边情况
D.物业所处地块的具体位置
E.环境状况
55、房地产租赁可分为( )租赁。
A.新建商品房期权预租
B.新建商品房现房出租
C.二手房出租
D.存量房屋的出租
E.存量房屋的转租
56、下列哪些房地产不得转让( )
A.已设定抵押的房地产
B.冻结的房地产
C.已出租的房地产
D.共有的房地产
E.权属状况不明确的房地产
57、办理房地产抵押登记时其说法正确的是( )。
A.有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限
B.抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限
C.共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人
D.按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额
E.同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明
58、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括的信息有房源信息、( )。
A.人工信息
B.客观信息
C.客户信息
D.房地产市场信息
E.房地产经纪行业信息
59、房地产经纪信息的基本要素主要有( )。
A.语言要素
B.市场要素
C.数据要素
D.内容要素
E.载体要素
60、关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是( )。
A.房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来
B.房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的
C.不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信息的不同、使用媒体的不同
D.利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率
E.由任务的不同，决定投入资金的多少
61、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、( )几个环节。
A.鉴别
B.分析
C.整序
D.筛选
E.修改
62、违约行为包括( )。
A.履行不能
B.履行迟延
C.履行迟缓
D.履行不当
E.履行拒绝
63、根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为( )。
A.违约责任
B.法律责任
C.不当代理
D.不当诱导
E.侵权责任
64、侵权行为免责事由包括( )。
A.阻却违法性事由
B.不可抗力
C.受害人过错
D.当事人过错
E.防卫不当
65、房地产经纪纠纷的规避与处置方式有( )。
A.制定示范合同文本
B.制定服务标准，明确服务要求和内容
C.告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督
D.加强对房地产经纪合同的监督管理
E.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
66、房地产经纪行业年检与验证管理有利于( )。
A.房地产经纪机构的准确统计
B.监督房地产经纪机构及时办理变更手续
C.房地产经纪机构法律法规的实施
D.规范行业管理
E.对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价
67、台湾开拓多元化服务分为( )。
A.产业相关
B.投资相关
C.技术相关
D.资讯相关
E.顾客相关
68、目前，香港房地产经纪业主要存在的问题有( )。
A.与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置
B.与房地产开发企业相比，代理企业处于相对强势位置
C.经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀
D.经纪业从业人员过少，整个行业力量相对不足
E.同业恶性竞争
69、房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是( )。
A.产权调查制度
B.代理审查制度
C.付款保证制度
D.营业保证金制度
E.赔偿制度
70、美国房地产经纪人考试内容主要包括( )。
A.财产权利关系、土地利用控制与规则
B.房地产估价与市场分析、理财
C.审计学与会计实务
D.法定信息披露、合同、产权转让
E.房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识
篇3:房地产经纪人考试相关知识(单项选择题)
20**房地产经纪人考试相关知识(单项选择题)
一、 单项选择题(共50题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意)
1.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。
A、1 B、2 C、3 D、5
2.国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )
管理部门拟定方案。
A、土地 B、房产
C、土地和规划 D、土地管理部门会同规划、建设、房产
3.房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从( )之日起计算。
A、工程竣式验收合格 B、综合验收合格
C、交付 D、购买人取得房屋所有权证
4.属于单务行为的房地产转让率。
A、买卖 B、交换 C、赠与 D、抵债
5.房地产抵押合同自( )之日起生效。
A、签订 B、当事人约定 C、公证机关公证 D、抵押登记
6.房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元，按国家规定应收取的代理费用最高为( )元。
A、500 B、1000 C、2500 D、3000
7.房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起( )日内，应当决定是否予以登记。
A、3 B、5 C、7 D、10
8.在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下，商品住宅的价格下降1%，将使商品住宅的需求( )。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、减少1%以上 D、减少1%以下
9.代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的( )。
A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人
10.全封闭阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以( )计算建筑面积。
A、围护结构外围水平投影的一半 B、围护结构外围水平投影
C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影
11.契税实行的是( )税率。
A、比例 B、定额 C、累进 D、幅度定额
12.住房置业担保公司担保的贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。
A、10 B、20 C、30 D、50
13.房地产经纪人员职业资格是指( )资格。
A、房地产经纪人执业
B、房地产经纪人协理从业
C、房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业
D、房地产中介服务人员职业
14.房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。
A、房地产经纪人 B、房地产主管部门
C、房地产经纪机构 D、房地产经纪人协理
15.某房地产开发项目的建筑密度为40%，其绿地率( )。
A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、难以判断
16.房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当( )
A、由房地产经纪人承担责任
B、由房地产经纪机构承担责任
C、先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担
D、由房地产经纪行业组织承担责任
17.转让共有的房地产( )。
A、必须取得其他共有人口头同意
B、必须取得其他共有人书面同意
C无须告知其他共有人
D、不必取得其他共有人同意
18.房地产经纪合同的内容是( )
A、合同当事人约定 B、房地产经纪人独自确定
C、工商行政主管部门统一规定 D、房地产行政主管部门统一规定
19.在商品住宅需求的收入弹性小于1的情况下，居民收入增加1%，将使商品住宅的需求( )。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、减少1%以上 D、减少1%以下
20.房地产经纪合同签订后( )
A、不可变更或解除 B、可以变更但不可解除
C、可以解除但不可变更 D、既可变更也可解除
21.购房人按照规定缴纳的房屋维修基金属于( )所有。
A、购房人 B、全体业主 C、物业管理公司 D房地产主管部门
22.下列情形中会导致房地产价格下降的有( )
A、买方之间的竞争 B、卖方之间的竞争
C、供小于求 D、买方与卖方之间的竞争
23.已出租的房屋( )。
A、不能转让
B、如果转让，只能卖给承租人
C、如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D、一旦出售，原承租人必须搬出
24.起价通常是所销售商品房的( )。
A、中间价格 B、平均价格 C、报价 D、最低价格
25.房屋买卖当事人应当自事实发生之日起( )日内申请产权转移登记。
A、15 B、30 C、60 D、90
26.房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。
A、相同
B、房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C、房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D、在不同的省市有不同的规定
27.房地产经纪机构担心要承担因房地产经纪人的疏忽给委托人造成经济损失的赔偿责任，向保险公司投保，保险公司也予以受理。这种保险属于( )。
A、财产损失保险 B、职业责任保险 C、保证保险 D、伤害保险
28.房屋租赁期不得超过( )年。
A、10 B、15 C、20 D、25
29.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。
A、预留优先选择权
B、支付报酬的一半
C、支付从事居间活动支出的必要费用
D、支付居间活动中发生的所有费用
30.根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为高级分为五个层次，依次为( )。
A、安全、生理、社交、自尊和自我实现
B、生理、安全、自尊、社交和自我实现
C、安全、生理、自尊、社交和自我实现
D、生理、安全、、社交、自尊和自我实现
31.城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段，依次为( )。
A、绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B、相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散
C、绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散
D、绝对分散、相对集中、绝对集中、相对分散
32.在房地产项目定位中，研究、确定房地产项目的目标消费群体问题，属于( )。
A、市场定位 B、客户定位 C、产品定位 D、形象定位
33.房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。
A、工商管理 B、房产管理 C、土地管理 D、公安
34.房地产经纪人注册证由( )核发.
A、人事部 B、建设部和人事部共同
C、省级建设行政主管部门 D、建设部或其授权的机构
35.某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格，这种定价方法属于( )。
A、成本定价法 B、供求定价法
C、竞争定价法 D、未来收益定价法
36.法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法( )享有民事权利承担民事义务的组织。
A、由法定代表人 B、由投资者 C、由开办者 D、独立
37.在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是( )。
A、楼盘庆典 B、环境设计展示
C、销售培训活动 D、有奖销售活动
38.买方市场是( )的市场。
A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、卖方掌握主动权
39.在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中，正确的是( )。
A、出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况
B、出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
C、出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人的同意
D、房屋租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关
40.房产税的课税务局对象是( )。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋
41.按照《担保法》规定，定金不得超过主合同标的额的( )。
A、5% B、10% C、20% D、30
42.临时使用土地期限一般不超过( )年。
A、1 B、2 C、3 D、5
43.16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的( )民事行为能力人。
A、视为完全 B、仍为限制 C、暂时完全 D、属于完全
44.我国现行法的效力由高至低的顺序为( )。
A、宪法、法律、行政法规、政府规章
B、宪法、法律、政府规章、行政法规、
C、法律、宪法、行政法规、政府规章
D、政府规章、行政法规、法律、宪法、
45.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为称为( )。
A、居间 B、代理 C、自营 D、行纪
46.低层建筑一般是指( )层以下的建筑。
A、3 B、4 C、5 D、6
47.房产分户图是以某房屋的具体权属为单元，表示权属范围各细部情况，明确( )房屋的权利界限。
A、共有产权 B、丘内产权 C、异产毗邻 D、占地范围内
48.下列指标中反映居住状况的是( )。
A、实有住房套数 B、住宅自有率
C、成套住宅建筑面积 D、实有房屋建筑面积
49.民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失人民法院或仲裁机关保护其权利的权利，普通诉讼时效期间一般为( )。
A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年
50.某地块面积为400平方米，建筑密度为50%，地上建筑物为5层，每层建筑面积均相等，容积率为( )。
A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0
二、 多项选择题(每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分;少选，所选择的每个选项得0.5分)
51.房地产开发项目的规划许可主要包括核发( )。
A、建设项目选址意见书
B、建设用地规划许可证
C、建设工程规划许可证
D、土地使用权证
E、建筑工程施工许可证
52.获得国有土地使用权的方式有( )。
A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 E、抵押
53.除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明( )。
A、开发企业名称 B、商品房预售许可证号
C、建筑物效果图 D、装修标准 E、商品房销售价格
54.购房人可以退房的情形有( )。
A、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定
B、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定
C、购房人认为房屋共有面积公摊不合理
D、中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人
E、中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人
55.房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。
A、屋面防水 B、主体结构 C、管道堵塞 D、电器开关 E、灯具
56.出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有( )。
A、免征营业税 B、减半征收契税
C、减半征收个人所得税 D、免征教育费附加
E、减按2%征收房产税
57.注册房地产经纪人有( )情形的，原注册机构应当注销其注册。
A、受行政处罚 B、严重违反职业道德
C、不具有完全民事行为能力 D、严重违反经纪行业管理规定
E、连续一年不从事房地产经纪业务
58.为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是( )不同。
A、造价 B、楼层 C、户型 D、付款方式 E、朝向
59.住房公积金贷款担保可采用( )方式。
A、所购住房抵押 B、住房置业担保 C、质押担保
D、个人信用担保 E、单位连带责任保证
60.当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过( )的方式处理。
A、双方协商 B、报请房地产经纪行业组织调解
C、依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁
D、虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉
E、无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉
61.职工可以提取住房公积金的条件是( )。
A、 购买商品住房 B、装修新购的住房
C、购买国债 D、离休、退休 E、偿还购房贷款本息
62.房地产经纪合同可以是( )。
A、双务合同 B、单务合同
C、主合同 D、从合同 E、不要式合同
63.房地产信息具有( )的特征。
A、多维性 B、共享性 C、便捷性 D、增值性 E、积累性
64.房地产估价的基本方法是( )。
A、成本法 B、假设开发法 C、收益法
D、路线价法 E、市场比较法
65.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )。
A、职业良心 B、职业责任感
C、执业理念 D、职业礼仪 E、职业装束
66.房屋权属证书附图中应当注明( )。
A、施测的房产测绘单位名称 B、房屋套内建筑面积
C、房屋分摊的共有建筑面积 D、图上尺寸 E、房屋所有权人
67.房地产市场调查的一般内容有( )调查分析。
A、供给 B、需求 C、价格 D、客户 E、房地产开发商
68.房地产转让的方式有( )。
A、买卖 B、出租 C、交换 D、典当 E、赠与
69.房地产市场调查依据房地产营销阶段分为( )。
A、社会经济状况调查
B、房地产定位市场调查
C、房地产销售准备阶段市场调查
D、房地产销售过程中市场调查
E、房地产再转让市场调查
70.在住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款中，通常相同的是( )。
A、借款日期B、贷款期限C、贷款利率D、还款方式E、还款日期
71.项目SWOT分析，即( )。
A、优势分析 B、劣势分析 C、竞争分析
D、机会分析 E、威胁分析
72.价目表制定的步骤是( )。
A、竞争楼盘价格调查 B、制定核心均价
C、制定分栋、分期的实收均价 D、制定层差和朝向差
E、形成价目表
73.经济适用住房项目贷款对( )有特定的要求。
A、贷款对象 B、贷款担保 C、贷款期限
D、贷款利率 E、贷款规模
74.不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。
A、未经过装修 B、已办理抵押登记并经抵押权人同意
C、鉴定已列入危房 D、共有的房屋未取得共有人同意
E、未取得房屋所有权证书
75.从经济理论上讲，资金存在时间价值的主要原因有( )。
A、通货膨胀 B、承担风险 C、资金增值
D、机会成本 E、管理成本
76.某类房地产需求量与以下( )因素呈同方向变化。
A、该种房地产的价格 B、消费者的收入水平
C、替代房地产的价格水平 D、消费者对该类房地产的偏好
E、互补房地产的价格水平
77.房地产销售前准备工作包括( )。
A、准备销售资料 B、确定销售人员 C、准备销售现场
D、划分销售阶段 E、准备施工队伍
78.在企业资产中属于流动资产的有( )。
A、存货 B、应收账款 C、短期投资 D、固定资产式 E、银行存款
79.民事法律行为成立的前提条件是( )。
A、行为人具有完全民事行为能力 B、意思表示真实
C、不违反法律 D、不违反社会公共利益 E、不违反公共道德
80.商品房现售应当具备的条件包括( )。
A、房地产开发企业资质证书 B、取得土地使用权批准文件
C、物业管理方案已经落实 D、工程质量等级评定证明
E、通过竣工验收