乐意居认购书
编号：NO_____
出售方：中山市zz房地产开发有限公司
认购方资料：
买受人姓名(或公司名称)联系电话
身份证/护照号码(或执照号码)地址
认购物业：
中山市东升镇高沙村zz路zz乐意居第 期____幢/座____层 号商品房/商铺/车位。该商品房/商铺/车位的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为 ________平方米。
认购楼款：
人民币 佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(￥____________元)。
折实价：人民币 佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(￥____________元)。
付款方式：
(1)一次性付款：
定 金：人民币________________________须于签署本认购书之同时或之前付清;
首期楼款：人民币 (含定金)须于 年 月 日前付清;
楼款余额：人民币 须于签署《商品房买卖合同》之日起一个月内付清。
(2)银行按揭：
定 金：人民币________________________须于签署本认购书之同时或之前付清;
首期楼款：人民币 (含定金)须于 年 月 日前付清;
楼款余额：人民币 由认购方申请银行按揭支付。申请按揭年限为 年。
认购方须于签署《商品房买卖合同》、《购房借款合同》之日起一个月内办妥银行按揭手续。
(3)分期付款：
定 金：人民币________________________须于签署本认购书之同时或之前付清;
首期楼款：人民币 (含定金)须于 年 月 日前付清;;
二期楼款：人民币________________________于 年 月 日前支付;
三期楼款：人民币________________________于 年 月 日前支付;
四期楼款：人民币________________________于 年 月 日前付清。
认购条款：
1、认购方对所购之商品房/商铺/车位已作充分了解，对《商品房买卖合同》之条款及补充协议无异议。并同意在本认购书签署后两天内，前往zz乐意居售楼部(预约电话：0760-2825333、2826293)签署《商品房买卖合同》、《购房借款合同》、其他应签署之文件、提供所需个人资料，并办理相关手续。
2、如认购方在上述限期内不签署《商品房买卖合同》、《购房借款合同》、提供所需个人资料或未能依时缴付上述各期认购价款或违反本认购书之任何条款时，出售方除可将认购方所交之全部款项没收外，并有权将该商品房/商铺/车位另行出售而无须事先通知认购方，因转售而获得之利益全部归出售方所得。
3、有关购买该商品房/商铺/车位所需的办契证税费、登记费、测绘费及其它一切有关之费用(包括银行按揭律师费、贷款合同抵押登记费、保险费、工本费、公共设施费、物业维修资金等费用)，由认购方承担。
4、认购方未缴清全部认购款及有关税费等费用的，出售方有权顺延交楼时间。
5、认购方如需办理更名(加名、减名、换名)手续的，必须提出书面申请并获得出售方同意。在签署《商品房买卖合同》前，发生上述情况时出售方收取2000元/宗手续费后给予办理;在签署《商品房买卖合同》后，出售方收取4000元/宗手续费后给予办理。同时，由于上述情况而产生的各种税、费用均由认购方承担。
6、认购方上述地址或电话如有更改，须以书面通知出售方，否则，因此造成的一切损失由认购方承担。
7、本认购书自双方签署盖章及审核人签署之日起生效，而在双方签署正式的《商品房买卖合同》生效时，本认购书同时失效。
8、本认购书一式贰份，出售方、认购方各执一份。
出售方审核人签署：__________________ 认购方签署：__________________
经办人： 认购时间： 年 月 日
篇2:住宅认购书
xx花园楼宇认购书
NO._______
认购日期:_______年_______月_______日
发展商(甲方):中山市xx房地产开发有限公司
认购方(乙方):______________
身份证号码/护照/公司注册编码:______________
国籍:______________
联系地址:______________
邮编:______________
联系电话:______________
联系人:______________
甲乙双方就乙方向甲方认购商品房,经协商一致达成以下协议
一、单元情况
乙方向甲方认购xx花园_______期_______号楼 (以下简称“该房地产“),建筑面积_______平方米,套内建筑面积_______平方米,公摊面积_______平方米(最终以产权登记部门实测面积为准)。
二、单元价格
该房地产原价格为RMB/HKD_______,乙方选择_______付款方式,获_______折优惠,优惠后总房价为RMB/HKD_______ ,大写:_______仟_______百_______拾_______万_______仟_______百_______拾_______元整。按套内建筑面积计价,每平方米RMB/HKD_______元。(上述房价未含乙方所须承担的税费)。
三、付款计划
1. 乙方于签署本认购书交付定金:RMB/HKD_______元整;(定金可在第一笔首期中扣除)
2. 乙方于_______年_______月_______日前付清第一笔首期房款,即总房价的_______%(RMB/HKD_______元)
3. 乙方于_______年_______月_______日前交付RMB/HKD 元(总房价的_______%)
4. 乙方于_______年_______月_______日前交付RMB/HKD 元(总房价的_______%)
5. 总房价_______%,乙方分_______期,每月向甲方支付,始付日期为_______年_______月_______日 ,每月支付RMB/HKD_______ 。
上列付款计算如有错误,甲乙双方同意在《商品房买卖合同》中更正。
四、缴交购房相关税费
乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付购买该房地产所须的办契证税费、各项费用及办理银行按揭所需的费用包括按揭律师费、贷款合同抵押登记费用、保险费、工本费、公共设施费、物业维修基金等,详见本认购书附件《xx花园认购须知》。
五、 签订《商品房买卖合同》
1.乙方应依时付清第三条第2项约定的款项及第四条购房的相关税费,否则甲方有权单方面取消本认购书,定金不予退还,并有权不再另行通知乙方将该房地产另行出售。
2.乙方对向甲方认购的该物业作了了解,并确知及认同该物业《商品房买卖合同》的所有条款及补充协议条款。乙方应在付清第三条第2项约定的款项及第四条购房的相关税费后两天内前往xx花园售楼部(预约电话:0760—2825333、2826293)签署《商品房买卖合同》,否则,甲方有权单方面取消本认购书,并不退还乙方已支付的所有款项为违约金,同时有权不再另行通知乙方而将该房地产另行出售。在双方签署《商品房买卖合同》之前,如乙方决定不购买该房地产,则乙方已付的所有款项甲方不予退还。
六、办理银行按揭手续
1.乙方向_______(银行)申请金额为RMB/HKD_______元按揭贷款,按揭年限_______年,乙方须于_______年_______月_______日前到xx花园售楼部提交按揭银行要求提供的有关个人资料及缴交办理按揭手续的所需费用(详见本认购书附件《xx花园认购须知》),并办理有关手续。
2. 乙方未按约定的时间、地点办理任何相关按揭手续,每逾期超一天,甲方有权以按揭贷款额的千分之四向乙方计收违约金;逾期超过十天,甲方有权解除本认购书,并选择不予乙方实际已付的定金及房款作为违约金,且甲方有权不退还乙方已交的其他款项,并有权不再另行通知乙方而将该房地产另行出售。
3. 如乙方按揭申请不被银行接受、又不适用甲方提供的其他付款方式,甲方有权解除本认购书,并有权要求乙方支付总房价的50%作为违约金。
七、乙方如要求更名(加名、减名、换名)、换房或改变付款方式,必须提出书面申请并获得甲方同意,在签署《商品房买卖合同》前,发生上述情况,甲方收取2000元/宗手续费后方可代办手续;在签署《商品房买卖合同》后、签署《银行贷款合同》前,发生上述情况,甲方收取3000元/宗手续费后方可代办手续,在签署《银行贷款合同》后,甲方收取4000元/宗手续费后方可代办手续。同时,由于上述情况而产生的各种税费用均由乙方自行支付。
八、该房地产于_______年_______月_______日前交付乙方使用。
九、按揭业主须交齐所有非按揭款、综合费用,并取得《银行贷款合同》后,方可办理收楼手续;非按揭业主须交齐所有房款及综合费用,并签署《商品房买卖合同》后,方可办理收楼手续。
十、其它约定:__________________________________________
十一、本认购书作为甲乙双方权利义务的约定,与《商品房买卖合同》具同等法律效力。
十二、本认购书一式二份,甲方一份,乙方一份,经甲方加盖销售专用章、经办人、审核人签字及乙方签字齐备后生效。
发展商(甲方)
认购方(乙方)
经办人:
审核人
篇3:商品房办证作业指导书
商品房办证作业指导书
1.目的
1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.适用范围
2.1.适用于本部门的售后服务专员。
3.定义
3.1.无
4.职责
4.1.营销部经理/主任对任务工作的下发及审核。
4.2.售后服务专员对办证工作的及时性负有责任。
5.作业内容
5.1.受理部门：市房地产交易登记管理所商品房交易股。
5.2. 商品房交易登记程序：
5.3.登记备案股备案--->财政局缴交契税--->商品房交易股登记办证--->收费发件股缴税领证
6. 办证所需资料
6.1.商品房交易登记申请表(1份)
6.2.购房发票原件;
6.3.契税完税凭证;
6.4.已鉴证的《广东省商品房买卖合同》或《商品销售登记备案表》(见办证须知1);
6.5.1：1万位置示意图(1份)、房产平面图(2份)、实测用地宗地图(2份);
6.6.国土证复印件;
6.7.商品房产权权属证明书复印件(1份);
6.8.①属个人购买的提供有效身份证复印件(1份，其中未成年人见办证须知2)。 ②属企业构买的提供营业执照复印件(1份)和法人代表身份证复印件(1份);③属机关、事业单位及社团组织购买的提供代码证复印(1份)及法人代表身份证明复印件(1份);
6.9.法院强制转移的，见办证须知3。
7.预售抵押转现楼抵押办证时需另外提供：
7.1.商品房抵押登记申请表(1份);
7.2.《商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《商品房抵押登记备案证明》(见办证须知4);
7.3.抵押贷款合同(见办证须知4);
7.4.抵押权人营业执照复印件(1份)和法人代表身份证复印件(1份);
7.5.抵押权人委托书和受托人身份证复印件(1份);
8.以下资料需在第一次办证时提交：
8.1.商品房产权权属证明书原件;
8.2.国土证原件;
8.3.办事员委托书(注明委托期限、委托事项及受托人姓名)。
9.税费项目及标准：
9.1. (一)土地证
9.2.买方：印花税(代税局收)……….5元
9.3. 工本费 ……….. 20元/本
9.4.土地权属调查、地籍测绘费：
A、党政机关、团休：2000M2以下(含2000平方米)200元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超700元)
B、企业：1000 M2以下(含1000平方米)100元/宗
每超500 M2加收40元/宗(最高不超40000元)
C、差额预算事业单位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超10000元)
D、城镇居民：100M2以下(含100平方米)13元/宗
每超50 M2加收5元/宗(最高不超30元)
10. 房产证（以产价计征）
10.1.卖方：土地增值税(代税局收)………0.7%
10.2.合同印花税(代税局收) ………0.03%
10.3.交易手续费 ………3元/M2
10.4.买方:合同印花税(代税局收) ………0.03%
10.5.印 花 税 (代税局书) ………5元
10.6.交易手续费 ………3元/M2(住房免收)
10.7.房地产权共有(用)证 ………10元/本
10.8.房地产产权证明费:150 M2以下……………50元
150 M2至800 M2………100元
800 M2以上……………200元
11.契税………3%(20**年8月20日前备案的普通住宅税额减半征收;20**年8月20日起备案的普通住宅按3%征收，如达到以下条件可减半征收：
1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2)单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;
3)实际成交价格低于住房平均套内建筑面积交易价格(城区为3900元/平方米;镇区为2330元/平方米)的1.44倍以下;
注：20**年4月5日起第三项调整为：城区3970元/平方米，镇区为3175元/平方米)的1.44倍以下(20**年4月5日起备案的普通住宅);
12. 他项权利证
12.1.买方:房屋所有权登记费…………………80元/套
12.2.印花税(代税局收)…………………5元
12.3.土地权属调查、地籍测给费
A、党政机关、团休：2000M2以下(含2000平方米)200元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超700元)
B、企业：1000 M2以下(含1000平方米)100元/宗
每超500 M2加收40元/宗(最高不超40000元)
C、差额预算事业单位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超10000元)
D、城镇居民：100M2以下(含100平方米)13元/宗
每超50 M2加收5元/宗(最高不超30元)
13. 办理时限：
13.1.从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作。
14. 办证须知：
14.1.20**年4月1日前备案的商品房申请办理房地产权属证书(即土地证及房产证)，提供已鉴证的《广东省商品房买卖合同》，上述日期之后备案的商品房申请办理房地产权属证书则提供《商品销售登记备案表》
14.2.购买方为未成年人的，由其监护人申请办证。申请人须提供未成年人户口簿或其它有效身份证明、监护人身份证明及监护证明(除父母作为法定监护人只需提供关系证明外，其余还须提供由未成年人住所地的居委会、村委会出具的监护关系证明，也可以是法院指定监护人的裁决书)。
14.3.法院强制转移的房地产申请办证，除提供第一项办证所需资料外，还须提供法院生效的法律文书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。
14.4.20**年4月1日前已办抵押登记的商品房申请办理他项权证，提供《抵押贷款合同》及《抵押权属证明书》，上述日期之后办抵押登记的商品房申请办理他项权证则提供《商品房抵押登记备案证明》。
14.5.购房发票不能涂改。
14.6.如属外文资料(含身份证明、委托书)须经有资质的翻译公司翻译。
14.7.住宅与车房不在同一楼栋楼的，须分别申请办理房地产权属证书，他项权证亦须分别申领。
14.8.20**年4月1日前备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房须同批申请办理房地产权属证书;20**年4月1日(含4月1日)后备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房只能申请共同办理一份房地产权属证书。
15.相关文件
15.1.相关记录