房地产知识153问
1.房地产:
指土地、建筑物及附着在土地建筑物上不可分割的部分和附于其上的各种权益的总和。
2、地产一级市场?
答:房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。房地产一级市场是国家垄断的市场。
3.什么是房地产二级市场?
答:二级市场是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。
4.什么是房地产三级市场?
答:房地产三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或转租的市场,也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
5.出让
国家讲国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
他是土地使用权流入市场的第一个环节,成为一级市场。
6.划拨
县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给使用者的行为。
7. 土地使用权的转让
土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与是土地使用权的再流通,形成土地二级市场。
8.房地产权证有哪几种形式?
答:房地产权证有绿色权证、黄色权证和红色权证三种(黄色权证视作绿色权证)。
9.房屋共同共有
两个或两个以上的人对其共有的某项房屋平等地、不分分额地享有权利并承担义务。
10.三通一平
将开发区以外的道路、给排水管、供电线路等引入施工现场,对施工现场的土地进行平整。
11.七通一平
道路通、上下水通、雨水排污通、电力通、通信通、煤气通、热力通、场地平。
12.物业
已建成投入使用的各类建筑物及相关的设备、设施和场地。
13.城市居住区:一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应。
14.居住小区:一般称小区,被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模7000~15000人相对应。
15.居住团体:一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应。
16.配建设施:指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
17.房屋的性质:房屋的性质有纯住宅、纯办公及商业三种。
18.五证二书
五证 指《国有土地使用证》、《建设用的规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房销售许可证》
二书 指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
19.土地使用年限
工业、教育、科技 、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年;住宅用地70年。
20.契税:价格地一定比例,向承受者一次性征收的一种行为。
21.印花税:对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立领受的应税凭证征收的一种税。
22.产权:产权人对其所有的房屋享有的占有、使用、收益、处分等权利。
房产所有权的分类
①占有权:对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前提条件。
②使用权:指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满足人们生产和生活的需要。
③收益权:指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
④处分权:决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权。
23.商品房:房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
24.经济适用房:国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以成本价向中低低收入家庭出售的住房。
25.经济适用房的特点
①经济性 ②适用性 ③政府扶持干预性 ④出售给特定的对象 ⑤地理位置偏僻 ⑥再售需审批
26.商品房与经济适用房比较
①性质 完全商品性;微例商品房
②价格 企业自定;政府限价
③建设标准 企业自定; 户型、面积、档次等具有政府指导性。
④规划设计 招投标据或议标;招投标
⑤开发建设 招投标据或议标。
⑥销售对象 没有限制;向中低收入家庭销售
27. 房产权 :房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
28.产权证书
产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
29.您能说说使用权房、公房、不可售公房、已购公房、单位产权房、廉租房、私房、二手房、期房的概念吗??
①使用权房:
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
②公房
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
③不可售公房
不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
④已购公房 :已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。
⑤单位产权房 :单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。
⑥廉租房: 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
⑦私房 :私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。
⑧二手房:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
⑨期房:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
30.什么是现房 、准现房?
①现房:所谓现房指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
②准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
31.外销房 、内销房的区别?
①外销房 :外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。
②内销房:内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
32.共同共有房产/共有房产
①共同共有房产:共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
②共有房产 :共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
32.什么是尾房/烂尾房?
①尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
②烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。
33.什么是配建设施?
配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
34.什么是公共活动中心:公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
35.
36.什么叫均价 ?
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售",即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。
37.什么叫基价?
基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。
38.什么叫起价?
起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常标×××元/平方米起售,以较低的起价来引起消费者的注意。
39.什么叫预售价 ?
预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。
40.一次性买断价
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。
41.定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式 约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。
42.违约金
违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货 币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。
43.建筑面积
房屋的外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高在2.2米以上(含2.2米),有上盖,结构牢固的永久性建筑。
44.使用面积
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
45.公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
46.实用面积
实用面积=建筑面积-公共分摊面积
47.居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
48.计租面积
作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。
51.开间
开间:住宅的纵墙的长度。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。
51.进深。
进深:住宅横墙的宽度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。
52.套内面积
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。
53.公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
54.竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑.
55.辅助面积
辅助面积指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
56.共有建筑面积
房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积
57.共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。
58.销售面积
销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
59.容积率
容积率=建筑总面积÷建筑用地面积。如:在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
60.得房率
得房率是指套内面积与套(单元)建筑面积之比。
套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
61.建筑密度
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
62.绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。
63.绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
64.得房率
得房率=套内使用面积÷住宅建筑面积,大于使用率。
65.层高
层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
66.净高; 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
67.公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
68.标准层
标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
69.阳台
阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
70.平台
平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
71.走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
72.地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
73.半地下室
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者
74.居住区用地
居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
75.住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等 的总称
76.其他用地
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
77.公共服务设施用地
公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
78.道路用地
道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
79.公共绿地
公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
80.道路红线
道路红线是指城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。
81.建筑线
建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。
82.公用建筑面积
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积
83.玄关
玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是 家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
84.隔断
隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.
85.过道
过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
86.商品房预售应按照什么程序进行?
答:房地产开发企业取得商品房预售许可证后,方可按照以下程序进行商品房预售:
(1)订立认购合同、预售合同,收取首期房款;
(2)预售合同的登记备案,办理按揭贷款手续;
87.购房投资主要考虑哪些因素?
答:购房投资是为了保值和升值,必须要考虑到以下问题:
(1)物业所在的地段是否具有投资价值;
(2)有否重大政策导向(如即将开发某地,或已限制某种房产的开发);
(3)有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场);
(4)是否由可信度高的发展商营造;
(5)同比地段房价相对较低,或房价的上升空间较大;
(6)出众的生活环境(如:有山、水、公园、温泉等);
(7)特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、着名大商店等);
(8)超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型和使用功能等);
(9)漂亮(或标志性)的建筑外观;
(10)良好(出色)的物业管理;
(11)合理的房型面积和总价(便于出租或转手);
(12)新颖的建材设备和新科技含量等。
88.多层、高层住宅各有什么优缺点?
答:一般来说,四至八层称多层住宅,八层(不含八层)以上的住宅称高层住宅。
多层住宅的优点主要是得房率较高;建造费用、物业管理费和修护费用相对较低;由于多层住宅一般为条状建筑,房型总体来说较好,每户主要房间基本上都朝南;目前多层商品住宅较多采用一梯两户,透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低,抗震性能不如高层,结构单一缺少变化;居民(尤其是年老居民)有爬楼梯之苦。
高层住宅的优点主要是结构牢固,抗震性较好,使用寿命较长;由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯,所以进出较为方便;高层住宅中较高层面视野较好,空气较好,可免装防蚊纱窗,如朝向和空气穿透性较好的户室,夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低;物业管理费和维护费用较高;如是点状高层住宅,总体房型不如多层,部分户室朝向欠佳,私密性较差。
89.如何收集各类房源信息?
答:房源信息一般可通过下列各种渠道获得:
(1)各种传播媒体;
(2)各种房展会;
(3)各交易中心和交易市场;
(4)可以通过已购房的亲友或从事房地产专业工作的亲友了解房源信息;
(5)购房者如选购特定的区域,也可以亲自到该区域,相关售楼处一般都会以醒目的标识表明售楼处位置。
90.购买现房好还是购买期房好?
答:购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大。如果发展商设计没有前瞻性的话,房型、楼层、朝向往往已所剩无几。
购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房最大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。购买期房,挑选的余地较大。但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些,如期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场趋淡,价格下降所带来的损失。
91.无《住宅交付使用许可证》的住宅将受什么限制?
答:无《住宅交付使用许可证》的住宅,表示该住宅没有达到规定的交付使用要求,不能交付居民使用。
92.什么是住宅使用说明书?《新建住宅使用说明书》包含哪些内容?什么是住宅质量保证书?
答:《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。
《新建住宅使用说明书》包含哪些内容?
答:《新建住宅使用说明书》应当对住宅的建筑结构、类型和各设施容量、布置情况等性能、标准作出说明,并提出使用注意事项。一般应包含以下内容:
(1)开发建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称;
(2)建筑结构类型,承重墙体平面布置说明;
(3)自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向的说明。
(4)有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
(5)门、窗类型,使用注意事项;
(6)配电负荷说明;
(7)装饰、装修注意事项;
(8)其他需说明的问题;
(9)住宅公用面积使用规定说明;
(10)住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明;
(11)小区公用设施使用、维护说明。
什么是住宅质量保证书?
答:《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。自1998年8月1日起,凡不向用户提供《新建住宅质量保证书》的,不得进行销售、配售及分配。
93.什么是房屋租赁?
答:房屋租赁,是指出租人将房屋交付给承租人使用、收益,由承租人向出租人支付租金的行为。在房地产经营活动中,房地产转让与租赁是最主要的形式,与房地产转让不同的是,房屋租赁并不发生房屋所有权的转移,只是房屋的所有权人在一定期限内将房屋的使用收益权及其占用范围内的土地使用权有偿让渡于承租人。
94.房屋租赁应当遵循哪些原则?
答:房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动,应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的民事法律原则。房屋租赁当事人应当遵守国家有关房地产管理的法律、法规规定。
房屋租赁应当依法纳税。
95.房屋出租必须具备哪些条件?
答:房屋出租人必须是房屋所有人。共有房屋的出租,应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。
96.什么是个人住房抵押贷款?
答:个人住房抵押贷款是指银行要求借款人以房地产商品为抵押物作为保证的借款。
97.个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款有什么不同?
答:个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。
个人住房商业性贷款,是我国公民因购买有产权的住房而向银行申请的贷款。
98.个人住房贷款有哪几种还款方式可供选择?
答:个人住房贷款一般有两种还款方式,一种是“等额本息还款法”;另一种是“等额本金还款法”。
99.什么叫组合贷款?
答:组合贷款=住宅商业贷款+住宅公积金贷款。
100.居住建筑的间距应符合哪些规定?
答:根据日照、通风的要求和本市建设用地的实际情况,居住建筑的间距应符合下列规定:
1、朝向为东西向的[指正东西向和东(西)偏南45度以内(不含45度),下同],其间距
在市区不小于较高建筑高度的0.9倍,在浦东新区、市级工业区和郊县城镇不小于1.0倍
101.什么是低层建筑?
答:指高度小于、等于10米的建筑,低层居住建筑为一层至三层。
102.什么是多层建筑?
答:指高度大于10米,小于、等于24米的建筑,多层居住建筑为四层至八层。
103.什么是高层建筑?
答:指高度大于24米的建筑,高层居住建筑为八层以上(不含八层)。
104.什么是公寓式办公建筑?
答:指单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积大于、等于150平方米,有独立卫生设备的办公建筑。
每个单元平均建筑面积小于150平方米的,按居住建筑处理。
105.什么是一般办公建筑?
答:指非单元式小空间划分,按层设置卫生设备的办公建筑。
106.什么是商业建筑?
答:指综合百货商店、商场,经营各类商品的专业零售和批发商店aishibei.com,以及饮食等服务业的建筑。
107.什么是商住综合楼?
答:指商业和居住混合的建筑。
108.什么叫裙房?
答:指与高层建筑紧密连接,组成一个整体的多、低层建筑。裙房的最大高度不超过24米,超过24米的,按高层建筑处理。
109.什么是住宅日照时间规定?
答:高层住宅的小套、中套应有一个居住空间,大套应有两个居住空间能获得冬至日有效日照不少于2小时。
110.对住宅设计中的层高控制有哪些规定?
答:多、高层住宅层高为2.80米,不宜高于3.20米,高于3.20米的,应报市规划局审核。
111.对高层建筑的面宽控制有哪些规定?
答:建筑高度大于24米,小于、等于54米的高层建筑,其最大连续展开面宽不大于80米。
建筑高度大于54米的高层建筑,其最大连续展开面宽不大于65米。
112.房地产权利转移和风险责任转移的日期有什么规定?
答:房地产权利转移的日期,以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准;但房地产交易管理机构审核后作出不予过户决定的,以转让当事人再次提出过户申请的受理日期为准。
113.房地产转让人“一屋多售”的,应承担什么责任?
答?房地产转让人就同一房地产与第三人签订转让合同,造成多个转让合同并存的,称为“一屋多售”。房地产转让人“一屋多售”的,转让应当按照购房人办理房地产交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失,由转让人承担赔偿责任。
114.选购住房时,如何确定需购住房的功能和面积大小?
答:一般来说,选购住房的目的有两种,一是购房用于自住,二是购房用于投资。购房用于自住一般也有两种情况,一种是购房后准备长期居住,即所谓“一步到位”;另一种是购房用于过渡性居住,即所谓分步到位,逐步改善。购房后准备长期居住的,购房时应有前瞻性,在购房能力许可的情况下,适当超前,如三口之家宜购买三室户(或以上)户型,其中至少应有一间工作室,面积大小直接关系到房屋的总价,一定要视经济能力而定。购房用于过渡性居住,一般对功能、面积的考虑,只要未来3-5年内够住用即可,除此之外,还应考虑未来几年较容易转让变现或较易出租。
115.如何选择贷款方式和确定贷款总额?
答:目前我国住房贷款还款方式有两种,一种是“等额本金还款法”,另一种是“等额本息还款法”。“等额本息还款法”还款本息总额略高于“等额本金还款法”,但较适合近期能承受,而预期收入较稳定或有所增加的居民;“等额本金还款法”前期偿还金额较大,以后逐年减少,较适合现在收入较高,预期收入可能减少的居民。
116.房屋使用人能否参加业主大会或业主代表大会?
答:业主大会或业主代表大会应按幢邀请或者按业主人数的一定比例邀请非业主的房屋使用人列席会议。列席会议的成员没有表决权。
117.物业管理服务收费包括哪些项目?
答:物业管理服务收费包括下列项目:
(1)管理费,用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;
(2)房屋设备运行费,用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用;
(3)保洁费,用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;
(4)保安费,用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;
(5)维修费,用于物业维修服务所需的费用。
上述第(1)、(2)、(3)、(4)项费用按月分项计算,第(5)项费用按实际维修项目计算。
118.什么叫房地产开发?
答:房地产开发是通过土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面的资源的组合使用而为人类提供居住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。
57、什么是住宅配套设施?
答:住宅配套设施,指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的,按其服务层次,应包括以下内容:
(1)住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群, 其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等;
(2)住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群,其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等;
(3)住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右,其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等;
(4)市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施,包括城市公用事业和城市公用设施。
前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通;后者指市政工程设施、园林绿化设施、
公共卫生设施等。
119.什么叫契税?
答:契税是在房地产权转移时向政府交纳的税金,是国家财政的一项税收。
120.什么是商品房成本?
答:指在商品房生产过程中实际消耗的生产资料价值和劳动者为自己劳动所创造的价值,以及商品房用地的征拆迁补偿费。
121.什么叫伸缩缝?
答:伸缩缝是指为防止建筑物构件由于气候温度变化(热涨、冷缩),使结构产生裂缝或破坏而沿房屋长度方向的适当部位竖向设置的一条构造缝。伸缩缝是将基础以上的建筑构件如墙体、楼板、屋顶(木屋顶除外)等分成两个独立部分,使建筑物沿长方向可做水平伸缩。缝宽一般在200-400mm。
122.什么叫防水层?
答:为了防止雨水进入屋面,地下水进入墙体、地下室及地下构筑物,室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。防水层按部位不同分为屋面防水层、楼面防水层及地下室防水层等,按使用材料不同分为油毡防水层、塑料防水层、橡胶防水层、豆石混凝土防水层、防水砂浆防水层、钢板防水层、涂料防水层等。
123.什么叫违约金?
答:违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。这是违约方承担违约责任的法定方式之一,是目前普遍采用的方法。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。违约金的设置,主要是为了用经济制裁的手段督促合同双方严格信守合同条款和履行合同义务。在物业管理过程中,物业管理企业不履行合同行为表现较为明显,用户反映也比较强烈;业主委员会在某些方面未履行合同则较少直接表现在用户的面前。如某些费用未能及时付给物业管理企业,短时间内未给管理带来明显的损失,但肯定会使物业管理企业资金周转不灵而直接影响物业管理整体工作。用违约金制裁业主委员会,可能会起防止这类事情发生的作用。
124.什么叫契约?
答:契约即合同,指当事人双方(或数方)为了确定各自的权利和义务而订立的共同遵守的协议。契约是双方的法律行为,其成立须双方意思表示一致。在先的意思表现为要约,在后的意思表现为承诺。可用书面、口头或其他形式订立。如买卖、委托、承包、租赁、保管、借贷等契约(合同)一般只要双方就主要条款(标的、价金、期限以及双方约定必须遵守的其他条款)达成协议即可成立。合法成立的契约有法律约束力,任何一方无合法原因不履行或不完全履行契约义务时,对方有权要求履行或解除契约;并有权就不履行或延迟履行所造成的损失请求赔偿。
125.什么叫赔偿金?
答:赔偿金是违约方的违约行为给对方造成损害事实时,单纯处罚违约金仍不足以补偿其经济损失,则应由违约方支付给对方一定数额的损失补偿费。这是承担违约责任的法定方式。但这种方式让违约方承担责任,必须具备3个条件:
(1)当事人有违约行为;
(2)当事人的违约行为给对方造成损害事实;
(3)当事人的违约行为与对方的损害事实之间有因果关系。
如有些卫生服务未能达到标准和某些用户生病,两者之间未必有因果关系,不能据此处罚赔偿金。但如因卫生服务太差而造成蚊蝇孽生,环境恶劣,致使用户生病,经鉴定确实有因果关系时,应当处罚赔偿金。
126.高层住宅设置消防登高面,应符合哪些规定?
答:高层住宅设置消防登高面,应符合下列规定:
(1)塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度;
(2)单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度;
(3)消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗;
(4)消防登高面一侧的裙房,其建筑高度不应大于5m,且进深不应大于4m;
(5)消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙。
127.哪些类型的居住区内宜设有消防车道?
答:低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道,其转变半径不应小于6 m。
128.什么样的住宅必须设置电梯?
答:住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16 m的住宅必须设置电梯。
129.住宅内电梯设置的标准是什么?
答:十二层及以上高层住宅的每单元设置电梯不应少于两台,其中一台电梯的轿厢长边尺寸不应小于1.6 m。
130.套内建筑面积由哪几部分组成?
答:套内建筑面积由以下三部分组成:
(1)套(单元)内的使用面积;
(2)套内墙体面积;
(3)阳台建筑面积(应算一半)。
131.什么叫建筑施工图?
答:建筑施工图,简称“建施”。它一般由设计部门的建筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反映一个工程的总体布局,表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等,用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据,同时也是结构施工图和设备施工图的依据。建筑施工图包括建筑设计说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法说明等等。
132.什么是土地价格构成?
答:土地价格的构成要素主要是土地租金的构成要素。现阶段我国城市土地价格的构成应包括绝对地租(地价)、级差地租、土地投资补偿和土地投资利息4个要素。
133.什么是规划用地许可证?
答:用地许可证指经城市规划主管部门审批并颁发的、允许建设单位或个人使用城市国有土地或征用集体土地的证件。1984年1月5日国务院颁发的《城市规划条例》把用地许可证分为建设用地许可证和临时用地许可证两种,并分别把领取这两种用地许可证的程序作了具体的规定。1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过的《中华人民共和国城市规划法》于1990年4月1日起施行,国务院发布的《城市规划条例》同时废止。《城市规划法》不再提建设用地许可证和临时用地许可证,而提建设用地规划许可证。并作了如下规定:“在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地,经县级以上人民政府审查批准后,由土地管理部门划拨土地。”“临时建设和临时用地的具体规划管理办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”
134.什么是开发商?
答:房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业的资本的多少,国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行管理。
135.什么叫联合代理?
答:对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业,开发商经常委托联合代理,即由两家或两家以上的物业代理公司共同承担项目的物业代理工作,物业代理公司之间有分工,也有合作,通过联合代理合约,规定各代理公司的职责范围和佣金分配方式。
136.什么是独家代理?
答:对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业,或者对于综合性物业中的某一特定用途的部分,开发商常委托某一家拥有销售此类物业经验的物业代理公司负责其物业销售工作,称为独家代理。
137.什么叫建筑承包商?
答:房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商,建筑承包商在商品房建设过程中,对房屋的质量起着十分重要的作用,也是房地产开发过程中的一个重要环节。
138.什么叫产籍图表?
答:产籍图表是指办理产权登记时,发给产权人的所有证内粘附的”房屋平面图“及房屋各类的表格。这是经过测绘部门测量绘图、 查丈填表而成的。留有图底表册,作为产籍资料,与产籍卡配套,成为较完整的产籍簿册。图表是分户地形图、房屋平面图和房屋情况登记表的总称。
139.什么叫他项权利登记?
答:他项权利登记主要指房产典当与抵押权的登记。分为三种:一是双方订立契约后的权利设定登记;二是权利内容变更时权利变更登记(包括存续期的变更和因拆除改建的权利增减);三是权利消除时的注销登记(包括存续期满和权利抛弃)。
140.房地产抵押的种类有哪些?
答:房地产抵押可按房地产的现状主要分为:
(1)土地使用权抵押;
(2)建设工程抵押;
(3)预购商品房期权抵押;
(4)现房抵押。
141.什么是商品房销售?
答:商品房销售,是指商品房权利人将其依法拥有的房地产通过买卖转移给他人的行为。权利人是指拥有房屋的所有权、土地使用权的单位和个人。这里所说的商品房是指既有一定范围内的土地使用权,也有该范围内建造的房屋,即指已有房屋建设的房地产。
142.房地产买卖合同应当载明哪些主要内容?
答:房地产买卖合同应当载明下列内容:
(1)转让当事人的姓名或者名称、住所;
(2)房地产的坐落地点、面积、四至范围;
(3)土地所有权性质;
(4)土地使用权获得方式和使用期限;
(5)房地产的规划使用性质;
(6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;
(7)房地产转让的价格、支付方式和期限;
(8)房地产交付日期;
(9)违约责任;
(10)争议的解决方式;
(11)转让当事约定的其他事项。
143.为什么要对商品房预售进行审核?
答:为规范房地产市场交易秩序,防止投机行为,保护消费者合法权益,由政府出面对商品房预售的条件进行审核。符合预售条件的,发给商品房预售许可证。
144.购房自用主要考虑哪些因素?
答:人们购房自用的往往需要考虑以下问题:
(1)相当的面积,适应家庭人口结构和数量;
(2)合适的房型,满足生活起居、工作、学习以及社交需要;
(3)合理地理位置。符合工作、生活的需要;
(4)周边是否有完善的生活配套设施;
(5)完美的生活环境(绿化、私密、无噪音、无污染等),保证健康生活;
(6)相对能够承受的房价;
(7)坚固、耐久的建筑结构。
145.如何估计客户的购房能力?
答:购房能力一般应从个人的当前资金储备和未来收益两方面来综合考虑。当前资金储备主要包括家庭金融资产准备变现部分和现有不动产准备变现部分,未来收益主要包括未来工资性收入、投资收益、现有不动产不准备变现而用于出租的租金收益及可以预见的其他收入,如住房补贴等等。
146.如何计算投资回报率?
答:投资额=买价+交易税费+装修及配置费
年实际收入=年租金收入-租赁税-物业管理费(不包的情况)
回报率=年租金实际收入/投资额
147.最低保修期限
屋面放水工程有放水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年;供热、供冷系统为两个采暖期、供冷期;电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
148.房地产抵押
抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
149.个人住房贷款
就是住宿人在购买自用房时向银行申请的以其所购住房作为抵押物,并由第三人(一般为开发商、售房单位或担保公司)为其贷款承担连带保证责任的贷款。
150.住房公积金贷款
就是为本市缴存住房公积金的职工购、建普通自住住房而开办的低息贷款,其资金来源是职工缴交的住房公积金。
为保证借贷双方的利益,个人住房公积金贷款采用职工住房抵押或第三人保证相结合的方式。
151.业主
无业所有人,即房屋所有权人和土地使用人,是拥有物业的人。
152.物业管理
有专门的无业管理机构和人员受物业所有者委托,根据国家的有关法律,按照合同契约,运用现代管理科技和先进的维修养护技术,以经济手段对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属设施、场地,以及物业区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护等实施统一的专业管理和维修养护,为居民生活提供高效、优质、便捷、经济的综合性服务。
153.业主大会
有全体业主组成,决定物业管理重大事项的业主自治管理机关。
154.物业管理服务费
物业管理单位接受物业委托人、使用人委托对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及其与居民生活相关的服务所收取的费用。
篇2:房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
20**年房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )
A、替代品 B、互补品
C、吉芬物品 D、耐用品
2、最容易出现"过热"和"泡沫"的房地产类型首先是( )
A、土地 B、楼花
C、新建成的商品房 D、存量旧房
3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )
A、需求量沿着需求曲线向左上方移动
B、需求量沿着需求曲线向右下方移动
C、需求曲线向左下方移动
D、需求曲线向右上方移动
4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )
A、小于13% B、大于13%
C、等于13% D、无法判断
5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )
A、盲目性需求 B、投机性需求
C、投资性需求 D、消费性需求
6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )
A、投资者可以接受的最低收益率
B、投资者可以接受的最高收益率
C、社会最高收益率
D、银行贷款利率
7、资金回收系数的正确表达公式是( )
A、A=P(A/P，i，n) B、A=P(P/A，i，n)
C、A=P(P/P，i，n) D、A=P(A/A，i，n)
8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )
A、完全弹性 B、缺乏弹性
C、单一弹性 D、富有弹性
9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )
A、原始价值 B、账面价值
C、市场价值 D、投资价值
10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响
A、供给 B、需求
C、供给和需求 D、价格
11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )
A、偏低 B、一样
C、偏高 D、变化不定
12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市
A、40 B、50
C、100 D、200
13、道路红线内宽度不包括( )
A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度
C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度
14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( )
A风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高
C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高
15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层
A、2.72 B、2.34
C、5.44 D、5.67
16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )
A、5度 B、6度
C、7度 D、8度
17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )
A、中心商务区 B、商业区
C、文教区 D、卫星城
18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的
A、复杂性 B、集约性
C、敏感性 D、不可逆性
19、按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑
A、6层以上 B、7～9层
C、10层以上 D、12层以上
20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )
A、15年以下 B、15～25年
C、25～50年 D、50～100年
21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )
A、过梁 B、框架联系梁
C、悬臂梁 D、圈梁
22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )
A、硬度 B、耐久性
C、耐磨性 D、塑性
23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )
下行上给式 B、直接供水方式
C、上行下给式 D、区域供给方式
24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )
A、相对标高 B、建筑高度
C、室外地坪标高 D、座标
25、空调供电与控制系统图属于( )
A、电气施工图 B、通风施工图
C、采暖施工图 D、给排水施工图
26、测绘工作的基本任务是( )
A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置
C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置
27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )
A、0.1米 B、0.01米
C、0.001米粉 D、0.05米
28、房产图的测绘顺序是( )
A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图
B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )
A、商业信用 B、银行信用
C、消费信用 D、民间信用
30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )
A、名义利率 B、复利利率
C、单利利率 D、浮动利率
31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。
A、10 B、20
C、30 D、40
32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性
A、利息 B、违约金
C、管理费用 D、财务费用
33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由( )出具担保意向书
A、理事会 B、董事会
C、监事会 D、总经理
34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )
A、贷款价值比率 B、贷款金额
C、首付比率 D、偿还比例
35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险
A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失
C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失
36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )
A、以借款人的生命为保险标的
B、保险金额与抵押贷款额相匹配
C、保险期限不得超过担保公司的营业期限
D、借款人是保障单的持有人和受益人
37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )
A、自有资金 B、资本金
C、经营准备金 D、担保风险基金
38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )
A、使用面积 B、楼层
C、结构类型 D、层高
39、某地区商品房在20**年、20**年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )
A、14% B、17%
C、114% D、117%
40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是( )
面积单位：平方米 人数单位：人
A、0.29 B、0.32
C、29 D、32
41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是( )
A、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号
C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号
42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )
A、利润表 B、资产负债表
C、财务情况说明书 D、现金流量表
43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )
A、货币资金 B、现金等价物
C、债券资金 D、货币等价物
44、在民法中，所以法人是( )
A、一个组织的代表人 B、自然人
C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织
45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )
A、1年 B、2年
C、3年 D、由当事人以协议确定
46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )
A、合伙规模较小
B、合伙人数较少
C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任
D、合伙经营风险小
47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )
A、15% B、20%
C、25% D、30%
48、人们通常所说的"按揭"与下列物权中的( )最接近
A、质权 B、留置权
C、抵押权 D、典权
49、房地产经纪人心理素质的核心是( )
A、思维方式 B、人际关系
C、知识储备限 D、自我控制
50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )
A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要
B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要
C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要
D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51、通常情况下计算值为负数的弹性有( )
A、房地产需求的价格弹性 B、房地产供给的价格弹性
C、房地产需求的人口弹性 D、房地产供给的要素成本弹性
E、房地产需求的收入弹性
52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为20**万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )
A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C、甲对风险的偏好高于乙
D、乙对风险的偏好高于甲
E、两者对于风险的偏好无法判断
53、属于政府定价的房地产价格有( )
A、公房出售的标准价 B、公房出售的成本价
C、经济适用住房出售价格 D、合作建房的出售价格
E、商品房的出售价格
54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )
A、房地产供给增加大于房地产需求减少
B、房地产供给增加小于房地产需求减少
C、房地产供给减少小于房地产需求减少
D、房地产供给增加大于房地产需求增加
E、房地产供给减少大于房地产需求增加
55、不适宜建设的用地有( )
A、坡度为10%的坡地 B、历史文化保护区
C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田
E、军事用地
56、关于城市生态系统的正确说法有( )
A、城市生态系统是以人为主体的生态系统
B、城市生态系统是一个复杂的生态系统
C、城市生态系统是一个完整的生态系统
D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统
E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统
57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )
A、居住组团级150-200米 B、居住小区级400-500米
C、居住小区级500-600米 D、居住区级800-1000米
E、居住区级1000-1200米
58、我国的城镇规划体系的基本层次包括( )
A、全国城镇体系规划 B、省域城镇体系规划
C、市域城镇体系规划 D、县域城镇体系规划
E、乡镇域城镇体系规划
59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )
A、条形基础 B、砖混结构
C、简体结构 D、框架结构
E、剪力墙结构
60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有( )
A、条形基础 B、独立基础
C、筏板基础 D、箱形基础
E、刚性基础
61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )
A、顶棚 B、永重结构层
C、防潮层 D、保温隔热层
E、层面
62、建筑物的防雷装置一般包括( )
A、避雷针 B、引上线
C、引下线 D、变压器
E、接地装置
63、关于误差和精确度的正确说法有( )
A、误差又称相对误差
B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序
C、误差通常取正值，即取绝对值
D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高
E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低
64、房地产测绘的特点有( )
A、测图比例尺较大 B、测图比例尺较小
C、测绘内容较多 D、精度要求较高
E、修测、补测要求及时
65、房地产金融的基本职能是( )
A、筹集资金 B、中介服务
C、结算服务 D、融通资金
E、分配资金
66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面
A、购房 B、土地征用
C、自建住房 D、房屋拆迁
E、大修住房
67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等
A、担保机构 B、银行
C、保险机构 D、政府有关部门
E、房地产经纪机构
68、个人住房贷款具有的特点是( )
A、流动性 B、融通性
C、长期性 D、零售性
E、分期偿还性
69、住房置业担保的保证期间( )
A、由担保公司与贷款人约定
B、由担保公司与借款人约定
C、借款人与贷款人约定
D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限
E、不得超过担保公司的营业期限
70、统计总体的形成必须具备的条件是( )
A、客观性 B、差异性
C、同质性 D、一贯性
E、可比性
71、直方图主要用来反映的变量数列有( )
A、组距式连续型变量数列 B、组距式离散型变量数列
C、非组距式连续型变量数列 D、非组距式离散型变量数列
E、单项式离散型变量数列
72、会计期间可以分为( )
A、年度 B、半年度
C、季度 D、月度
E、旬度
73、反映经营成果的会计要素有( )
A、收入 B、费用
C、利润 D、负债
E、所有者权益
74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是( )
A、资产=负债+所有者权益 B、资产=所有者权益-负债
C、所有者权益=资产+负债 D、所有者权益+资产=负责
E、资产-负债=所有者权益
75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为( )
A、委托代理 B、法定代理
C、任意代理 D、合同代理
E、指定代理
76、根据民法中物的分类标准，( )属于主物与从物的关系
A、锁与钥匙 B、上衣与裤子
C、电视机与摇控器 D、房屋与窗户
E、手机与充电器
77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但( )例外
A、根据合同性质不得转让 B、按照人约定不得转让
C、条件不成熟不得转让 D、依照法律规定不得转让
E、方式不对不得转让
78、滥用代理权的情况有( )
A、超越代理权限进行代理活动
B、运用代理权限维护被代理人的最大利益
C、自己代理
D、双方代理
E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益
79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有( )
A、遗传 B、环境
C、学习 D、追求目标
E、事件
80、社会角色的冲突主要包括( )
A、同一社会角色内心的冲突
B、新旧角色之间发生的冲突
C、担任多个角色时的内心冲突
D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E、上下级之间发生的冲突
三、综合分析题(共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。
81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )
A、具有完全民事行为能力 B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁
C、购房合同尚未签订 D、具有偿还贷款本息的能力
82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为( )平方米。
A、79.76 B、113.94
C、132.93 D、189.91
83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为( )
A、最低价格 B、最高价格
C、平均价格 D、标准楼层价格
84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )
A、居民收入提高 B、对未来价格下降的共同预期
C、城市外来人口的增加 D、地区经济高速增长
85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()
A、优越心理需要 B、惠顾心理需要
C、从众需要 D、便利心理需要
(二)
某市拟在20**年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元
86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有( )
A、建筑密度 B、容积率
C、建筑形式 D、人口容量
87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )
A、投资开通公交线路 B、投资修建一印染厂
C、修建一大型超市或购物中心 D、投资完善基础设施条件
88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )
A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证
C、施工许可证 D、建设工程预算书
89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )
A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )
A、按5800万元成交
B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交
C、按照6000万元成交
D、应价不发生效力
91、该宗地址的法定最高出让年限为( )年
A、40 B、50
C、60 D、70
(三)
刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
92、住房置业担保公司提供的是( )的行为
A、房地产贷款信用保险担保 B、房地产贷款保证保险担保
C、连带责任保证担保 D、抵押财产担保
93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )
A、具有完全民事行为能力
B、基本具备偿还贷款能力
C、已订立合法有效的住房销售合同
D、已足额交纳购房首付款
94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )
A、商业银行与刘先生签订书面保证合同
B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同
C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同
D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同
95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )
A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止
96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )
A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D、保证合同与房屋抵押合同同时终止
(四)
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示："新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。"吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭
97、就法律性质来说，开发商的告示应是( )
A、无效的商业宣传 B、要约的引诱
C、普通广告 D、要约
98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生
开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )
A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的
C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效
篇3:房地产经纪相关知识最新练习题
20**房地产经纪相关知识最新练习题
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)
1.下列不属于影响供给的因素是( )。
A.该商品本身的价格B.消费者的收入水平
C.该商品的生产成本D.消费者对未来的预期
2.( )对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。
A.投资环境B.居住环境C.社会环境D.人工环境
3.下列关于房地产市场的说法，错误的是( )。
A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个不完全竞争市场
C.房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产
D.房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的
4.如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明( )。
A.该房地产几乎没有替代品
B.该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比
C.该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线
D.该房地产有较多的替代品
5.将1000元钱存入银行2年，假设单利利率为10%，则要获得相同的利息收入下的复利利率应为( )。
A.9-54%B.9-2%C.11-27%D.12-5%
6.人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为( )。
A.人工环境B.社会环境C.生活环境D.学习环境
7.在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，( )承担全部的利率风险。
A.贷款人B.借款人C.贷款人和借款人同时D.视情况而定
8.线性图主要用来反映( )。
A.单项式连续型变量数列B.单项式离散型变量数列
C.组距式连续型变量数列D.组距式离散型变量数列
9下列关于统计调查的说法，错误的是()。
A在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题
C调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D调查时间是指进行调查工作的时限
10下列不属于平均指标的是()。
A众数B中位数C水平指标D调和平均数
11在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为()。
A一类居住区B二类居住区C三类居住区D四类居住区
12在城市化进程中的"相对分散"时期指的是()。
A人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
B人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区
C第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长
D区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升
13用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视()。
A空间直线距离B交通时间距离C交通路线距离D交通直线距离
14电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的()。
A电磁辐射B放射性辐射C宇宙线D医疗照射
15降低对持有房地产课税，会导致房地产价格()。
A上升B下降C不变D不确定
16某日，中华人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为()。
A192%B142%C242%D292%
17在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为()。
A50%B60%C70%D80%
18某家庭购房抵押贷款为10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，若按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为()元。
A820B7908C8123D7614
19在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为()元。
A74557B75622C8319D7200
20在财产保险中，保险金额通常是以()为基准。
A保险费B保险费率C投保时间D保险标的的实际价格
21某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断()。
A该地块的房地产价格将上涨B该地块的房地产价格将下跌
C该地块的房地产价格不受影响D无法判断该地块的房地产价格变化情况
22某套住房建筑面积为100m2，单价为4500元/m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5%，其实际单价为()元。
A4223B4350C4500D4287
23比准价格是一种()。
A公平市价B评估价格C市场价格D理论价格
24建筑结构是指建筑物中由()组成的体系。
A抗压构件B抗拉构件C承重构件D装饰配件
25房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的()。
A供求原理B替代原理C资本化原理D变动原理
26下列()是不可避免的。
A粗差误差B系统误差C偶然误差D真误差
27()是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。
A地形图B地籍图C宗地图D分丘图
28同一幅地形图上的等高距是()。
A不同的B相同的
C根据等高线的疏密判断D无法判断
29房屋用地调查与测绘是以()为单元分户进行的。
A户B幢C宗D丘
30测量中作为评定精度的标准--中误差属于()统计指标。
A总量指标B相对指标C平均指标D变异指标
31土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，()由国家无偿收回。
A土地收益权B土地处分权C土地使用权D土地所有权
32出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为()。
A汇票B本票C支票D信用证
33以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与()。
A自愿保险B部分定值保险C一切险D不定值保险
34以保险的()为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。
A权利义务B财产关系C当事人D实施方式
35保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过()的方式来实现的。
A恢复已被毁损的原物B支付货币C赔偿实物D恢复灭失的原物
36统计总体必须是()。
A性质不同的众多个体所组成的集合体
B性质相同的众多个体所组成的集合体
C至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
37平均指标属于()。
A数量指标B总量指标C质量指标D相对指标
38一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。
A50%B60%C70%D80%
39下列关于房地产需求的观点，正确的是()。
A投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为
B消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产"泡沫"
D在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求
40下列关于统计调查的说法，错误的是()。
A在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B调查项目以表格形式表示时称为调查表
C调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D调查时间是指进行调查工作的时限
41担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。
A10B20C30D40
42下列危险构成不能构成保险的是()。
A人身危险B房屋损失危险C财产危险D法律责任危险
43在市场调查中，经常使用()。
A电话调查B邮寄调查C非标准式访问调查D标准式访问调查
44()是用来反映单项式离散型变量数列。
A线性图B条形图C直方图D图形图
45()是反映事物或现象变化程度的一种相对数。
A频数B频率C众数D指数
46如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同()。
A终止B解除C变更D撤销
47下列()对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A条形基础B独立基础C筏板基础D箱形基础
48心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中，()是基本的心理过程。
A认识过程B情感过程C知觉过程D意志过程
49思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和()。
A规律性B直接性C概括性D复杂性
50根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为逻辑思维和()。
A创造性思维B常规思维C聚合思维D直觉思维
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)
51权益状况比较修正的内容包括()。
A土地使用年限B基础设施完备程度
C容积率D楼层、朝向
E公共设施完备程度
52张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出()的特点。
A空置率持续下降，在后期略有上升B租金以比售价快得多的速度上涨
C消费需求逐渐减弱D旧房交易量大
E大批项目开工
53下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是()。
A消费性需求B投资性需求
C投机性需求D盲目性需求
E实质性需求
54就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是()。
A从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等
C在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限
D当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的
55中国城市按行政级别可分为()。
A区级市B地级市
C建制镇D县级市
E直辖市
56在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下()布局是合理的。
A工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧B工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧D居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
57居住区用地按不同的功能可分为()。
A住宅用地B公共服务设施用地
C道路用地D绿地
E基础配套设施用地
58城市化过程中，属于"相对分散"时期特点的有()。
A人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B第三产业的比重开始超过第二产业
C第三产业的主导地位越来越显着
D郊区人口增长超过了城市人口增长
E区域内部从城市到郊区的人口迁移
59公共建筑定额指标包括()。
A建筑面积B用地面积
C千人指标D民用建筑综合指标
E服务半径指标
60房地产投机对房地产价格的影响可能是()。
A会引起房地产价格的上涨B会引起房地产价格的下跌
C会起到稳定房地产价格的作用D只可能抬高房地产市场价格
E只可能扰乱房地产市场价格
61下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是()。
A总价B起价
C标价D均价
E单价
62气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合，心理学上将气质概括为()几种类型。
A胆汁质B黏液质
C抑郁质D外向质
E多血质
63狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括()。
A土地价格B开发商向外支付的开发费用
C开发商自有资金的正常利息D开发商自有资金的正常利润
E土地开发利润
64保险合同的当事人包括()。
A保险人B被保险人
C受益人D投保人
E经纪人
65下列属于直接工程费的是()。
A人工费B企业管理费
C现场经费D材料费用
E夜间施工增加费
66下列情况下，不计算建筑面积的是()。
A层高在220m以上(含220m)的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室
B房屋之间
C建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台
D活动房屋、临时房屋、简易房屋
E独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
67货币具备的基本职能有()。
A价值尺度B流通手段
C贮藏手段D交易手段
E世界货币
68按汇率的制度的不同可以分为()。
A官方汇率B市场利率
C固定汇率D浮动汇率
E市场利率
69信用的主要形式有()。
A商业信用B货币信用
C政府信用D消费信用
E国际信用
70申请房地产开发贷款的条件有()。
A具有独立的法人资格，取得法人登记证
B实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高
C在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务
D银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例
E借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例
71房地产抵押合同一般包括()等内容。
A抵押担保的范围B担保公司清算时，抵押权的处置
C债权的种类、数额等D房屋权属和其他基本情况
E债务人履行债务的期限
72下列属于数量指标的是()。
A商品房销售额B人口密度
C人均住房面积D人口数
E商品房竣工面积
73根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为()。
A确定性数据B分类的数据
C顺序的数据D数值型数据
E随机数据
74下列属于询问调查的是()。
A非结构式访问B座谈会
C个别深度访问D观察法
E市场实验法
75若保险公司因()等原因而终止，则保险合同相应终止。
A解散B依法撤销
C破产D合同变更
E未履行赔偿义务
76下列反映房屋状况统计指标的有()。
A人均住宅建筑面积B成套住宅建筑面积
C实有住宅套数D住宅自有率
E竣工房屋面积
77通过下列()搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。
A普查B重点调查
C典型调查D抽样调查
E问卷调查
78根据需要的表现程度，可将人的需要分为()。
A现实需要B潜在需要
C享受需要D发展需要
E内在需要
79从消费者的购买动机来看，动机可分为()等。
A求名动机B求廉动机
C求奇动机D求癖动机
E求近动机
80心理压力的消除方法通常包括()。
A有规律地进行体育运动B自我反省、扬长避短
C不要太过苛求自己D让每天的生活保持规律
E自己的事情自己做
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)
(一)近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，20**年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，20**年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
81下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是()。
A消费者对普通商品住宅未来价格的预期B普通商品住宅的造价降低
C大量高档商品住宅投放市场D生产技术水平的提高
82假设2800元/m2是20**年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到20**年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是()。
A3000元/m2B2600元/m2C2800元/m2D有多种可能
83该城市20**年度到20**年度普通商品住宅价格的环比增长速度是()。
A1167%B167%C143%D1143%
84该城市"20**年度普通商品住宅价格/20**年度普通商品住宅价格"这一指标属于()。
A强度相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标
85住房抵押贷款属于()。
A银行信用B商业信用C国家信用D消费信用
86张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有()。
A公积金贷款B商业贷款C组合贷款D流动资金贷款
87张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为()。
A首选公积金贷款B首选商业贷款
C贷款额不超过房价的85%D月还款额不超过家庭总收入的30%
88张女士申请个人住房贷款时，需提交()资料等。
A身份证B家庭稳定的经济收入证明
C符合规定的购买住房合同D张女士单位同意贷款的证明
89办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士()。
A提供所在单位的还款担保B购买人寿保险
C在贷款银行开立还款账户D购买住房财产保险
90如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过()。
A150m2B135m2C125m2D100m2
91如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自()之日起生效。
A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷
92下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是()。
A张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
B在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
C若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
D目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年
(二)某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在20**年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：
案例A的成交价格是4500元人民币/m2;成交日期20**年11月1日;交易情况-5%;房地产状况因素-1%。案例B的成交价格是600美元/m2;成交日期20**年1月1日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/m2;成交日期20**年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因素-4%。
另知20**年1月1日、20**年9月1日人民币与美元的市场汇价分别为1∶85、1∶83;该类商品住宅以人民币为基准的价格在20**年6月1日至20**年3月1日平均每月上涨1%，在20**年3月1日至20**年9月1日平均每月下降15%。
93从案例A推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
A400321B423567C454733D479846
94从案例B推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
A419832B425530C439953D443847
95从案例A、B、C推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
A423567B460891C443847D459720
96如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于()。
A消费性需求B投资性需求C投机性需求D盲目性需求
97该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/m2，李某愿意购买的最高价格为4800元/m2，最后以4700元/m2成交，则说明()。
A该种房地产市场可能处于卖方市场
B该种房地产市场可能处于买方市场
C钱某愿意出售的价格与李某愿意购买的价格都是一种市场价值
D钱某的谈判能力可能更强
98李某通过首付30%，余款10年还清的抵押贷款方式购买该商品住宅，以租金抵偿贷款，如果该住宅面积为100m2，贷款年利率为6%，则每月租金不得少于()元。
A3198B3432C3653D3780
99如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除()。
A维修费B房产税C保险费D折旧费
100如果李某以3800元/月的价格出租，租期2年，1年后李某因资金周转需要，拟将该商品住宅出售，目前市场上同类房屋的租金水平约为3600元/月，则由于租约的存在，将对出售价格产生()的影响。
A将提高房屋的售价B对售价没有影响
C将降低房屋的售价D无法判断对房屋售价的影响
20**房地产经纪相关知识配套练习题参考答案
一、单项选择题
1B 2D 3C 4D 5A 6B 7A 8B 9D 10C
11B 12C 13B 14A 15B 16A 17D 18B 19A 20D
21D 22A 23B 24C 25B 26C 27A 28B 29D 30D
31C 32C 33D 34D 35B 36C 37C 38D 39C 40D
41C 42A 43C 44A 45D 46A 47D 48A 49C 50D
二、多项选择题
51AC52ACE53BCD54AC55BCDE
56AE57ABCD58BD59AB60ABE
61ABC62ABCE63BCD64AD65ACDE
66ACDE67ABCE68CD69ACDE70ABC
71ABCD72ADE73BCE74ABC75ABC
76BC77ABD78AB79ABCD80ABC
三、综合分析题
(一)81ABD 82A 83B 84C 85AD
86ABC 87AD 88ABC 89BD 90B 91C 92BC
(二)93C 94C 95B 96B 97AD 98C 99ABD 100A