销售部房地产基础知识培训
1、商品房：是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。
2、毛坏房：是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
3、期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到"七通一平"，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。房地产管理部门则把没有取得房地产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过了峻工验收，达到了"七通一平"，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还未办理房地产出始登记手续，未取得房地产权证，就是期房。发展商出售期房称为预售，购房人买房时就要与开发商签订房屋预售合同
4、现房：现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理处进行产权登记，取得房地产权证。
5、低层、多层、小高层、高层住宅：证的
低层：1~3层的住宅;多层：4~7层的住宅;
小高层：10~12层住宅;高层：13层以上
6、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。
7、建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
8、绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
9、公用面积：是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、-电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
10、使用面积：指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
11、结构面积：指构成房屋承重系数，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。
12、单元式住宅：是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。其特点为：(1)每层以楼梯为中心(又叫梯间式住宅)，每层安排住户较少，各户自成一体。(2)户内生活设施完善，既减少了住户之间的干扰又能适应多种气候条件。(3)建筑面积较小，造价经济合理
13、花园式住宅：也叫西式洋房或小样楼或花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化。住宅水、电、暖供给一应具备，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
14、砖混住宅："砖"指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。"混"指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混泥土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五、六层以下。
15、框架结构住宅：是指以钢筋混泥土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混泥土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
16、跃层式住宅：是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建筑较多。其特点是：住宅占有上下两层楼房，之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。其优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。由于这类住宅的内部空间借鉴了欧美小楼独院住宅的设计方法，颇受海外侨胞和港奥台胞的欢迎。在南方城市建设，买卖较多。
17、复式住宅：是受跃层式住宅的设计构思启发而建的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是楼层较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.
18、点式住宅：一般能获得两面朝阳，又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。
19、错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
20、住宅小区：也称"居住小区"，是由城市道路以及自然界线(如河流)划分并不为交通干道所越的完整居住的地段。一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
21、住宅的套型和户型："套"是指一个家庭独立使用的居住空间范围。即每家所用的住宅单位的面积大小。住宅的"套型"也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
22、层高、净高、进深、开间：
o"层高"是指住宅高度以"层"为计量单位，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
o"净高"则是指层高减去楼板厚度的净剩余。
o"进深"是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
o"开间"即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。
o产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权，房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。
23、按揭贷款："按揭"具有房地产抵押及分期还款两层含义。指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋
24、居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接提供住户生活使用的居室净面积之和(除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积)。
篇2:房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
20**年房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )
A、替代品 B、互补品
C、吉芬物品 D、耐用品
2、最容易出现"过热"和"泡沫"的房地产类型首先是( )
A、土地 B、楼花
C、新建成的商品房 D、存量旧房
3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )
A、需求量沿着需求曲线向左上方移动
B、需求量沿着需求曲线向右下方移动
C、需求曲线向左下方移动
D、需求曲线向右上方移动
4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )
A、小于13% B、大于13%
C、等于13% D、无法判断
5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )
A、盲目性需求 B、投机性需求
C、投资性需求 D、消费性需求
6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )
A、投资者可以接受的最低收益率
B、投资者可以接受的最高收益率
C、社会最高收益率
D、银行贷款利率
7、资金回收系数的正确表达公式是( )
A、A=P(A/P，i，n) B、A=P(P/A，i，n)
C、A=P(P/P，i，n) D、A=P(A/A，i，n)
8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )
A、完全弹性 B、缺乏弹性
C、单一弹性 D、富有弹性
9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )
A、原始价值 B、账面价值
C、市场价值 D、投资价值
10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响
A、供给 B、需求
C、供给和需求 D、价格
11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )
A、偏低 B、一样
C、偏高 D、变化不定
12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市
A、40 B、50
C、100 D、200
13、道路红线内宽度不包括( )
A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度
C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度
14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( )
A风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高
C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高
15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层
A、2.72 B、2.34
C、5.44 D、5.67
16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )
A、5度 B、6度
C、7度 D、8度
17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )
A、中心商务区 B、商业区
C、文教区 D、卫星城
18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的
A、复杂性 B、集约性
C、敏感性 D、不可逆性
19、按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑
A、6层以上 B、7～9层
C、10层以上 D、12层以上
20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )
A、15年以下 B、15～25年
C、25～50年 D、50～100年
21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )
A、过梁 B、框架联系梁
C、悬臂梁 D、圈梁
22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )
A、硬度 B、耐久性
C、耐磨性 D、塑性
23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )
下行上给式 B、直接供水方式
C、上行下给式 D、区域供给方式
24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )
A、相对标高 B、建筑高度
C、室外地坪标高 D、座标
25、空调供电与控制系统图属于( )
A、电气施工图 B、通风施工图
C、采暖施工图 D、给排水施工图
26、测绘工作的基本任务是( )
A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置
C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置
27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )
A、0.1米 B、0.01米
C、0.001米粉 D、0.05米
28、房产图的测绘顺序是( )
A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图
B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )
A、商业信用 B、银行信用
C、消费信用 D、民间信用
30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )
A、名义利率 B、复利利率
C、单利利率 D、浮动利率
31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。
A、10 B、20
C、30 D、40
32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性
A、利息 B、违约金
C、管理费用 D、财务费用
33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由( )出具担保意向书
A、理事会 B、董事会
C、监事会 D、总经理
34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )
A、贷款价值比率 B、贷款金额
C、首付比率 D、偿还比例
35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险
A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失
C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失
36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )
A、以借款人的生命为保险标的
B、保险金额与抵押贷款额相匹配
C、保险期限不得超过担保公司的营业期限
D、借款人是保障单的持有人和受益人
37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )
A、自有资金 B、资本金
C、经营准备金 D、担保风险基金
38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )
A、使用面积 B、楼层
C、结构类型 D、层高
39、某地区商品房在20**年、20**年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )
A、14% B、17%
C、114% D、117%
40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是( )
面积单位：平方米 人数单位：人
A、0.29 B、0.32
C、29 D、32
41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是( )
A、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号
C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号
42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )
A、利润表 B、资产负债表
C、财务情况说明书 D、现金流量表
43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )
A、货币资金 B、现金等价物
C、债券资金 D、货币等价物
44、在民法中，所以法人是( )
A、一个组织的代表人 B、自然人
C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织
45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )
A、1年 B、2年
C、3年 D、由当事人以协议确定
46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )
A、合伙规模较小
B、合伙人数较少
C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任
D、合伙经营风险小
47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )
A、15% B、20%
C、25% D、30%
48、人们通常所说的"按揭"与下列物权中的( )最接近
A、质权 B、留置权
C、抵押权 D、典权
49、房地产经纪人心理素质的核心是( )
A、思维方式 B、人际关系
C、知识储备限 D、自我控制
50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )
A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要
B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要
C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要
D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51、通常情况下计算值为负数的弹性有( )
A、房地产需求的价格弹性 B、房地产供给的价格弹性
C、房地产需求的人口弹性 D、房地产供给的要素成本弹性
E、房地产需求的收入弹性
52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为20**万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )
A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C、甲对风险的偏好高于乙
D、乙对风险的偏好高于甲
E、两者对于风险的偏好无法判断
53、属于政府定价的房地产价格有( )
A、公房出售的标准价 B、公房出售的成本价
C、经济适用住房出售价格 D、合作建房的出售价格
E、商品房的出售价格
54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )
A、房地产供给增加大于房地产需求减少
B、房地产供给增加小于房地产需求减少
C、房地产供给减少小于房地产需求减少
D、房地产供给增加大于房地产需求增加
E、房地产供给减少大于房地产需求增加
55、不适宜建设的用地有( )
A、坡度为10%的坡地 B、历史文化保护区
C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田
E、军事用地
56、关于城市生态系统的正确说法有( )
A、城市生态系统是以人为主体的生态系统
B、城市生态系统是一个复杂的生态系统
C、城市生态系统是一个完整的生态系统
D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统
E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统
57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )
A、居住组团级150-200米 B、居住小区级400-500米
C、居住小区级500-600米 D、居住区级800-1000米
E、居住区级1000-1200米
58、我国的城镇规划体系的基本层次包括( )
A、全国城镇体系规划 B、省域城镇体系规划
C、市域城镇体系规划 D、县域城镇体系规划
E、乡镇域城镇体系规划
59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )
A、条形基础 B、砖混结构
C、简体结构 D、框架结构
E、剪力墙结构
60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有( )
A、条形基础 B、独立基础
C、筏板基础 D、箱形基础
E、刚性基础
61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )
A、顶棚 B、永重结构层
C、防潮层 D、保温隔热层
E、层面
62、建筑物的防雷装置一般包括( )
A、避雷针 B、引上线
C、引下线 D、变压器
E、接地装置
63、关于误差和精确度的正确说法有( )
A、误差又称相对误差
B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序
C、误差通常取正值，即取绝对值
D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高
E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低
64、房地产测绘的特点有( )
A、测图比例尺较大 B、测图比例尺较小
C、测绘内容较多 D、精度要求较高
E、修测、补测要求及时
65、房地产金融的基本职能是( )
A、筹集资金 B、中介服务
C、结算服务 D、融通资金
E、分配资金
66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面
A、购房 B、土地征用
C、自建住房 D、房屋拆迁
E、大修住房
67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等
A、担保机构 B、银行
C、保险机构 D、政府有关部门
E、房地产经纪机构
68、个人住房贷款具有的特点是( )
A、流动性 B、融通性
C、长期性 D、零售性
E、分期偿还性
69、住房置业担保的保证期间( )
A、由担保公司与贷款人约定
B、由担保公司与借款人约定
C、借款人与贷款人约定
D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限
E、不得超过担保公司的营业期限
70、统计总体的形成必须具备的条件是( )
A、客观性 B、差异性
C、同质性 D、一贯性
E、可比性
71、直方图主要用来反映的变量数列有( )
A、组距式连续型变量数列 B、组距式离散型变量数列
C、非组距式连续型变量数列 D、非组距式离散型变量数列
E、单项式离散型变量数列
72、会计期间可以分为( )
A、年度 B、半年度
C、季度 D、月度
E、旬度
73、反映经营成果的会计要素有( )
A、收入 B、费用
C、利润 D、负债
E、所有者权益
74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是( )
A、资产=负债+所有者权益 B、资产=所有者权益-负债
C、所有者权益=资产+负债 D、所有者权益+资产=负责
E、资产-负债=所有者权益
75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为( )
A、委托代理 B、法定代理
C、任意代理 D、合同代理
E、指定代理
76、根据民法中物的分类标准，( )属于主物与从物的关系
A、锁与钥匙 B、上衣与裤子
C、电视机与摇控器 D、房屋与窗户
E、手机与充电器
77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但( )例外
A、根据合同性质不得转让 B、按照人约定不得转让
C、条件不成熟不得转让 D、依照法律规定不得转让
E、方式不对不得转让
78、滥用代理权的情况有( )
A、超越代理权限进行代理活动
B、运用代理权限维护被代理人的最大利益
C、自己代理
D、双方代理
E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益
79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有( )
A、遗传 B、环境
C、学习 D、追求目标
E、事件
80、社会角色的冲突主要包括( )
A、同一社会角色内心的冲突
B、新旧角色之间发生的冲突
C、担任多个角色时的内心冲突
D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E、上下级之间发生的冲突
三、综合分析题(共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。
81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )
A、具有完全民事行为能力 B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁
C、购房合同尚未签订 D、具有偿还贷款本息的能力
82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为( )平方米。
A、79.76 B、113.94
C、132.93 D、189.91
83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为( )
A、最低价格 B、最高价格
C、平均价格 D、标准楼层价格
84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )
A、居民收入提高 B、对未来价格下降的共同预期
C、城市外来人口的增加 D、地区经济高速增长
85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()
A、优越心理需要 B、惠顾心理需要
C、从众需要 D、便利心理需要
(二)
某市拟在20**年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元
86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有( )
A、建筑密度 B、容积率
C、建筑形式 D、人口容量
87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )
A、投资开通公交线路 B、投资修建一印染厂
C、修建一大型超市或购物中心 D、投资完善基础设施条件
88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )
A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证
C、施工许可证 D、建设工程预算书
89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )
A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )
A、按5800万元成交
B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交
C、按照6000万元成交
D、应价不发生效力
91、该宗地址的法定最高出让年限为( )年
A、40 B、50
C、60 D、70
(三)
刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
92、住房置业担保公司提供的是( )的行为
A、房地产贷款信用保险担保 B、房地产贷款保证保险担保
C、连带责任保证担保 D、抵押财产担保
93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )
A、具有完全民事行为能力
B、基本具备偿还贷款能力
C、已订立合法有效的住房销售合同
D、已足额交纳购房首付款
94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )
A、商业银行与刘先生签订书面保证合同
B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同
C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同
D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同
95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )
A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止
96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )
A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D、保证合同与房屋抵押合同同时终止
(四)
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示："新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。"吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭
97、就法律性质来说，开发商的告示应是( )
A、无效的商业宣传 B、要约的引诱
C、普通广告 D、要约
98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )
开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生
开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生
吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )
A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的
C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效
篇3:房地产经纪相关知识最新练习题
20**房地产经纪相关知识最新练习题
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)
1.下列不属于影响供给的因素是( )。
A.该商品本身的价格B.消费者的收入水平
C.该商品的生产成本D.消费者对未来的预期
2.( )对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。
A.投资环境B.居住环境C.社会环境D.人工环境
3.下列关于房地产市场的说法，错误的是( )。
A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个不完全竞争市场
C.房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产
D.房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的
4.如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明( )。
A.该房地产几乎没有替代品
B.该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比
C.该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线
D.该房地产有较多的替代品
5.将1000元钱存入银行2年，假设单利利率为10%，则要获得相同的利息收入下的复利利率应为( )。
A.9-54%B.9-2%C.11-27%D.12-5%
6.人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为( )。
A.人工环境B.社会环境C.生活环境D.学习环境
7.在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，( )承担全部的利率风险。
A.贷款人B.借款人C.贷款人和借款人同时D.视情况而定
8.线性图主要用来反映( )。
A.单项式连续型变量数列B.单项式离散型变量数列
C.组距式连续型变量数列D.组距式离散型变量数列
9下列关于统计调查的说法，错误的是()。
A在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题
C调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D调查时间是指进行调查工作的时限
10下列不属于平均指标的是()。
A众数B中位数C水平指标D调和平均数
11在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为()。
A一类居住区B二类居住区C三类居住区D四类居住区
12在城市化进程中的"相对分散"时期指的是()。
A人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
B人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区
C第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长
D区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升
13用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视()。
A空间直线距离B交通时间距离C交通路线距离D交通直线距离
14电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的()。
A电磁辐射B放射性辐射C宇宙线D医疗照射
15降低对持有房地产课税，会导致房地产价格()。
A上升B下降C不变D不确定
16某日，中华人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为()。
A192%B142%C242%D292%
17在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为()。
A50%B60%C70%D80%
18某家庭购房抵押贷款为10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，若按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为()元。
A820B7908C8123D7614
19在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为()元。
A74557B75622C8319D7200
20在财产保险中，保险金额通常是以()为基准。
A保险费B保险费率C投保时间D保险标的的实际价格
21某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断()。
A该地块的房地产价格将上涨B该地块的房地产价格将下跌
C该地块的房地产价格不受影响D无法判断该地块的房地产价格变化情况
22某套住房建筑面积为100m2，单价为4500元/m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5%，其实际单价为()元。
A4223B4350C4500D4287
23比准价格是一种()。
A公平市价B评估价格C市场价格D理论价格
24建筑结构是指建筑物中由()组成的体系。
A抗压构件B抗拉构件C承重构件D装饰配件
25房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的()。
A供求原理B替代原理C资本化原理D变动原理
26下列()是不可避免的。
A粗差误差B系统误差C偶然误差D真误差
27()是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。
A地形图B地籍图C宗地图D分丘图
28同一幅地形图上的等高距是()。
A不同的B相同的
C根据等高线的疏密判断D无法判断
29房屋用地调查与测绘是以()为单元分户进行的。
A户B幢C宗D丘
30测量中作为评定精度的标准--中误差属于()统计指标。
A总量指标B相对指标C平均指标D变异指标
31土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，()由国家无偿收回。
A土地收益权B土地处分权C土地使用权D土地所有权
32出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为()。
A汇票B本票C支票D信用证
33以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与()。
A自愿保险B部分定值保险C一切险D不定值保险
34以保险的()为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。
A权利义务B财产关系C当事人D实施方式
35保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过()的方式来实现的。
A恢复已被毁损的原物B支付货币C赔偿实物D恢复灭失的原物
36统计总体必须是()。
A性质不同的众多个体所组成的集合体
B性质相同的众多个体所组成的集合体
C至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
37平均指标属于()。
A数量指标B总量指标C质量指标D相对指标
38一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。
A50%B60%C70%D80%
39下列关于房地产需求的观点，正确的是()。
A投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为
B消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产"泡沫"
D在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求
40下列关于统计调查的说法，错误的是()。
A在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B调查项目以表格形式表示时称为调查表
C调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D调查时间是指进行调查工作的时限
41担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。
A10B20C30D40
42下列危险构成不能构成保险的是()。
A人身危险B房屋损失危险C财产危险D法律责任危险
43在市场调查中，经常使用()。
A电话调查B邮寄调查C非标准式访问调查D标准式访问调查
44()是用来反映单项式离散型变量数列。
A线性图B条形图C直方图D图形图
45()是反映事物或现象变化程度的一种相对数。
A频数B频率C众数D指数
46如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同()。
A终止B解除C变更D撤销
47下列()对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A条形基础B独立基础C筏板基础D箱形基础
48心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中，()是基本的心理过程。
A认识过程B情感过程C知觉过程D意志过程
49思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和()。
A规律性B直接性C概括性D复杂性
50根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为逻辑思维和()。
A创造性思维B常规思维C聚合思维D直觉思维
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)
51权益状况比较修正的内容包括()。
A土地使用年限B基础设施完备程度
C容积率D楼层、朝向
E公共设施完备程度
52张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出()的特点。
A空置率持续下降，在后期略有上升B租金以比售价快得多的速度上涨
C消费需求逐渐减弱D旧房交易量大
E大批项目开工
53下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是()。
A消费性需求B投资性需求
C投机性需求D盲目性需求
E实质性需求
54就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是()。
A从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等
C在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限
D当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的
55中国城市按行政级别可分为()。
A区级市B地级市
C建制镇D县级市
E直辖市
56在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下()布局是合理的。
A工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧B工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧D居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
57居住区用地按不同的功能可分为()。
A住宅用地B公共服务设施用地
C道路用地D绿地
E基础配套设施用地
58城市化过程中，属于"相对分散"时期特点的有()。
A人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B第三产业的比重开始超过第二产业
C第三产业的主导地位越来越显着
D郊区人口增长超过了城市人口增长
E区域内部从城市到郊区的人口迁移
59公共建筑定额指标包括()。
A建筑面积B用地面积
C千人指标D民用建筑综合指标
E服务半径指标
60房地产投机对房地产价格的影响可能是()。
A会引起房地产价格的上涨B会引起房地产价格的下跌
C会起到稳定房地产价格的作用D只可能抬高房地产市场价格
E只可能扰乱房地产市场价格
61下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是()。
A总价B起价
C标价D均价
E单价
62气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合，心理学上将气质概括为()几种类型。
A胆汁质B黏液质
C抑郁质D外向质
E多血质
63狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括()。
A土地价格B开发商向外支付的开发费用
C开发商自有资金的正常利息D开发商自有资金的正常利润
E土地开发利润
64保险合同的当事人包括()。
A保险人B被保险人
C受益人D投保人
E经纪人
65下列属于直接工程费的是()。
A人工费B企业管理费
C现场经费D材料费用
E夜间施工增加费
66下列情况下，不计算建筑面积的是()。
A层高在220m以上(含220m)的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室
B房屋之间
C建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台
D活动房屋、临时房屋、简易房屋
E独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
67货币具备的基本职能有()。
A价值尺度B流通手段
C贮藏手段D交易手段
E世界货币
68按汇率的制度的不同可以分为()。
A官方汇率B市场利率
C固定汇率D浮动汇率
E市场利率
69信用的主要形式有()。
A商业信用B货币信用
C政府信用D消费信用
E国际信用
70申请房地产开发贷款的条件有()。
A具有独立的法人资格，取得法人登记证
B实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高
C在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务
D银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例
E借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例
71房地产抵押合同一般包括()等内容。
A抵押担保的范围B担保公司清算时，抵押权的处置
C债权的种类、数额等D房屋权属和其他基本情况
E债务人履行债务的期限
72下列属于数量指标的是()。
A商品房销售额B人口密度
C人均住房面积D人口数
E商品房竣工面积
73根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为()。
A确定性数据B分类的数据
C顺序的数据D数值型数据
E随机数据
74下列属于询问调查的是()。
A非结构式访问B座谈会
C个别深度访问D观察法
E市场实验法
75若保险公司因()等原因而终止，则保险合同相应终止。
A解散B依法撤销
C破产D合同变更
E未履行赔偿义务
76下列反映房屋状况统计指标的有()。
A人均住宅建筑面积B成套住宅建筑面积
C实有住宅套数D住宅自有率
E竣工房屋面积
77通过下列()搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。
A普查B重点调查
C典型调查D抽样调查
E问卷调查
78根据需要的表现程度，可将人的需要分为()。
A现实需要B潜在需要
C享受需要D发展需要
E内在需要
79从消费者的购买动机来看，动机可分为()等。
A求名动机B求廉动机
C求奇动机D求癖动机
E求近动机
80心理压力的消除方法通常包括()。
A有规律地进行体育运动B自我反省、扬长避短
C不要太过苛求自己D让每天的生活保持规律
E自己的事情自己做
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)
(一)近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，20**年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，20**年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
81下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是()。
A消费者对普通商品住宅未来价格的预期B普通商品住宅的造价降低
C大量高档商品住宅投放市场D生产技术水平的提高
82假设2800元/m2是20**年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到20**年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是()。
A3000元/m2B2600元/m2C2800元/m2D有多种可能
83该城市20**年度到20**年度普通商品住宅价格的环比增长速度是()。
A1167%B167%C143%D1143%
84该城市"20**年度普通商品住宅价格/20**年度普通商品住宅价格"这一指标属于()。
A强度相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标
85住房抵押贷款属于()。
A银行信用B商业信用C国家信用D消费信用
86张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有()。
A公积金贷款B商业贷款C组合贷款D流动资金贷款
87张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为()。
A首选公积金贷款B首选商业贷款
C贷款额不超过房价的85%D月还款额不超过家庭总收入的30%
88张女士申请个人住房贷款时，需提交()资料等。
A身份证B家庭稳定的经济收入证明
C符合规定的购买住房合同D张女士单位同意贷款的证明
89办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士()。
A提供所在单位的还款担保B购买人寿保险
C在贷款银行开立还款账户D购买住房财产保险
90如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过()。
A150m2B135m2C125m2D100m2
91如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自()之日起生效。
A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷
92下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是()。
A张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
B在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
C若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
D目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年
(二)某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在20**年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：
案例A的成交价格是4500元人民币/m2;成交日期20**年11月1日;交易情况-5%;房地产状况因素-1%。案例B的成交价格是600美元/m2;成交日期20**年1月1日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/m2;成交日期20**年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因素-4%。
另知20**年1月1日、20**年9月1日人民币与美元的市场汇价分别为1∶85、1∶83;该类商品住宅以人民币为基准的价格在20**年6月1日至20**年3月1日平均每月上涨1%，在20**年3月1日至20**年9月1日平均每月下降15%。
93从案例A推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
A400321B423567C454733D479846
94从案例B推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
A419832B425530C439953D443847
95从案例A、B、C推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
A423567B460891C443847D459720
96如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于()。
A消费性需求B投资性需求C投机性需求D盲目性需求
97该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/m2，李某愿意购买的最高价格为4800元/m2，最后以4700元/m2成交，则说明()。
A该种房地产市场可能处于卖方市场
B该种房地产市场可能处于买方市场
C钱某愿意出售的价格与李某愿意购买的价格都是一种市场价值
D钱某的谈判能力可能更强
98李某通过首付30%，余款10年还清的抵押贷款方式购买该商品住宅，以租金抵偿贷款，如果该住宅面积为100m2，贷款年利率为6%，则每月租金不得少于()元。
A3198B3432C3653D3780
99如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除()。
A维修费B房产税C保险费D折旧费
100如果李某以3800元/月的价格出租，租期2年，1年后李某因资金周转需要，拟将该商品住宅出售，目前市场上同类房屋的租金水平约为3600元/月，则由于租约的存在，将对出售价格产生()的影响。
A将提高房屋的售价B对售价没有影响
C将降低房屋的售价D无法判断对房屋售价的影响
20**房地产经纪相关知识配套练习题参考答案
一、单项选择题
1B 2D 3C 4D 5A 6B 7A 8B 9D 10C
11B 12C 13B 14A 15B 16A 17D 18B 19A 20D
21D 22A 23B 24C 25B 26C 27A 28B 29D 30D
31C 32C 33D 34D 35B 36C 37C 38D 39C 40D
41C 42A 43C 44A 45D 46A 47D 48A 49C 50D
二、多项选择题
51AC52ACE53BCD54AC55BCDE
56AE57ABCD58BD59AB60ABE
61ABC62ABCE63BCD64AD65ACDE
66ACDE67ABCE68CD69ACDE70ABC
71ABCD72ADE73BCE74ABC75ABC
76BC77ABD78AB79ABCD80ABC
三、综合分析题
(一)81ABD 82A 83B 84C 85AD
86ABC 87AD 88ABC 89BD 90B 91C 92BC
(二)93C 94C 95B 96B 97AD 98C 99ABD 100A