滨江世纪城规划调整建议补充说明
根据与安厦设计人员多次沟通，为进一步推进产品设计工作，安佳经多轮讨论，对部分产品细节进一步明确，内容如下：
一、“三+一”亲子房设计
目前市场反映较好的亲子房设计概念为：将二/三房(满足标准三口之家居住需求)及一房一厅(老人公寓)进行自由组合，形成(满足三代同堂的家庭使用)三房、四房带储物(工人)房及入户花园的产品。
这种产品设计概念满足了经济型人性化的需求，具有一定的概念炒作空间，其特点在于宜组宜分，但正是这种特点产生了相当比例的一房、两房中小户型，考虑到价值最大化的设计原则，建议在定位100%小高层的B区适当采用这种设计概念，而一级地块C区不建议采用这种设计。
二、“花园洋房”设计分布原则
总原则：
江景价值 > 园景价值
地块价值 决定 消费阶层 决定 户型层次
建议：
一线沿江部分：遵循江景取胜原则，建议将沿江一线江景的花园洋房改成传统低层大户住宅，面积为140-150m2，一楼送花园，提高产品附加值，拉动一层销售;
非一线临江部分：遵循产品取胜原则，非一线江景的的花园洋房依托于园林景观，景观优势不及江边，建议以“层层退”花园洋房的新兴产品刺激市场，创造新卖点。
花园洋房户型设计(5层或4+1)：1F：145-155，2F：125-135，3F：115-125，4F：100-110。对顶层的处理有两种建议，其一顶层为5层做成LOFT(带夹层)，提高实用性，其二做成4层加1层小面积坡屋顶阁楼(具体设计由设计院根据总体规划来定)。
篇2:世纪城景观绿化规划建议
滨江世纪城景观绿化规划建议
一、住宅部分：
1. 地块的景观环境规划设计应注意对原有生态和自然环境的保护。对原地形 尽量避免进行大规模的改造。不应有大面积的护坡或挡土墙。
2.对于形态美观的原有树木要加以重点保留，规划可作局部调整;对成片的树木，可采取有针对性的保护办法：处于建筑红线以外的加以保留，红线以内的拔除或移栽。
3.架空层延伸绿化，一气呵成：让园林绿化全部延伸贯穿，形成更开阔的空间。
4.建议小区景观设计能有主题，如亚热带风情、欧洲风情等，便于媒体宣传的放大。各个小景观的设计也围绕主题展开。
二、商业部分：
1.商业街以硬质人工景观营造为主，注意休闲空间的营造。
2.商业街设计应强调纵深感、层次感、且要有独立的商业空间作为景观节点。
3.商业街景观应注重人的参与性，可依据商业业态特征，塑造趣味性强的空间 ，形成有主题的商业气氛。
三、周边自然资源景观的利用
体育公园
以教师体能测试中心为基点，完善项目，扩大规模形成小区外的新亮点。
2.郊野柳江公园
C地块以东无限江景边的改造
注意的几个问题：
保留原来的自然气质
建立江边人工栈道
利用退台解决和消化地势高差的问题，让人们更亲切地接近大自然。
篇3:滨江世纪建筑规划构成设计理念
滨江世纪建筑规划构成及设计理念
一、住宅部分：
1.B区部分：小高层11-17层
2.C区部分：小高层11-17层
花园洋房4+1层
多层住宅6+1层
Townhouse
3.设计理念：
由西至东从高到低，充分利用江景资源。
不管是多层还是小高层，尽量为一梯二户。
根据户型面积大小的不同合理分配各房间的大小，其中客厅面宽在3900-4500之间，主卧面宽在3600-4200之间。(Townhouse和花园洋房除外)。
层高：洋房客厅层高3米，其余层高2.9米。
每款户型必须具备生活阳台。
设计亮点：
两米高花园露台
120平面以上设入户花园
空中别墅概念
二、商业配套部分：
1.一层沿街商业
目标：立足2~3年以后的长远发展规划商业街，不仅满足社区内消费，同时以特色吸引周边区域消费，第一时间形成社区商业氛围，聚集人气。
生活配套商业：超市、便利店、干洗店、面包屋、冲晒店等
商铺面积尽量小，可相互打通组合，出售的自由行业商铺面积在40平方米为单位。 开间在4~5米，进深8~10米;最好50%可通气。
每间商铺预留给排水管、电、宽带。
小型超市考虑在一期进驻，二期商业考虑预留超市位置
特色商业区：餐饮区、茶房、休闲中心
建议按100平方米为基本单位，可分可合。
特色商业区商铺前的人行通道需宽敞、通畅，装饰要温馨、休闲。
特色商业区及商铺门面的外观设计要具有明确的主题 。
统一考虑整个商业区的招牌及导示牌，预留商家招牌灯箱的位置。
2.会所
B区结合架空层和临街商业设置泛会所，C区在用地西面临街设置1500M2的独立会所
空中花园/小型图书馆/人工攀岩/室外烧烤场/老年活动室/乒乓室/桌球房/健身房/体操练习房/桑拿房/儿童游戏场
独立会所建议结合商业街和社区文化广场统一考虑，营造浓厚的生活气氛，并能体现且提升项目整体形象;独立会所内建议集中设置一些对经营维护要求较高的、收费性的项目，以便于今后的集中管理。
B区泛会所主要设置一些休闲性质的、非营业性的设施。
与B地块北面的体能测试中心联盟，并丰富其功能，使之成为本小区的主题会所，为本项目增加更多的附加值。
综上所述：尽量利用周边资源，控制会所建筑面积，减轻后期经营管理的负担。