住宅小区建筑设计方案审定
住宅小区建筑设计方案审定是住宅小区规划建设管理中十分重要的环节。其中包括各类住宅建筑设计方案及公共建筑设计方案的审查，各设计方案应满足城市规划主管部门提供的规划设计要求和工程的建设要，求并且综合建设及开发单位的意见等。
建设及开发单位向城市规划主管部门报送住宅小区建筑设计方案申请审定时，应符合以下要求：
1.应具备建设计划的批准文件;
2.设计方案要符合城市规划主管部门提供的规划设计要求;
3.报送的各建筑的设计方案应为有资质设计单位设计且方案不应少于两个，并可附上建设单位及其上级主管部门的推荐方案的意见;
4.设计方案图纸，包括总平面图、建筑各层平面图、立面图、主要剖面图的草图、透视图或模型，设计方案说明书等。
有时，一个住宅小区往往是由多家建设单位共同开发的，各单位分别报送建筑设计方案申请审定，但都须符合上述要求。在建设单位提出建筑设计方案后城市规划行政主管部门对方案进行审查比较，必要时组织专家评审，对各建筑总平面布置、交通组织情况，工程周围的环境关系，建筑造型、体量、立面色彩等进行审查，并对方案的技术经济指标进行分析，最后确定设计方案并提出修改意见。在建筑设计方案确定后，建设及开发单位方可以此为依据委托有资质的设计单位进行扩初设计和施工图设计。
篇2:住宅小区项目方案民防设计说明
住宅小区项目方案民防设计说明
一、设计依据
(一)《人民防空地下室设计规范》及其它现行国家规范、规定进行设计。
(二)漳州市的有关规定及本工程建筑性质及业主要求。
二、工程概况
本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。
本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅; 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。
三、建筑设计
(一)民防面积计算
本期项目多层公建、高层裙房建筑面积6371平方米，高层主楼投影落地面积5518.3平方米，根据漳州市结合民用建筑修建民防地下室有关规定，本期工程共需建民防面积6371×2%+5518.3=5645.72平方米。
(二)民防地下室的设置
本方案为zz一期Ⅱ、Ⅲ区的3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼的小高层及高层住宅，依原总平规划方案的规划在该小区Ⅲ区18#-20#楼、15#、16#楼及Ⅱ区8#-10#楼地下室共三处设14996平方米的地下停车库及设备用房，本期需建 平方米六级民防地下室将结合二期三处地下车库作平战结合统一考虑设置。
篇3:住宅小区项目方案环保设计说明
住宅小区项目方案环保设计说明
本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。
本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅; 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。
一、建筑部分
高层住宅部分为分体式空调，备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。
(一)发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌，内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡，外包铝板网吸音墙。
(二)生活水池与消防水池分开设置，生活水池选用玻璃钢水池，以确保生活用水水质要求。
(三)地下一层发电机房及厨房的烟囱结合主楼直上屋顶，实现高空排放。
(四)Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集点，服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱，间距约为50米。
(五)结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。
二、给排水部分
(一)本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。
(二)本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室，水泵均采用减振及减噪措施。
(三)生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用玻璃钢水箱，并设置有水箱自动清洗设备，提高用水水质，地下生活水池单独设置，减小用水循环时间
(四)洁具采用节水型。
三、电气部分
(一)本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品，对环境无影响。
(二)柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组放在地下层，可利用大地本身及建筑结构墙体对噪声的吸收，以减少对环境的噪声污染;机组排烟管道上装有消声器，以降低排气噪声;机组底座安装减震垫;柴油机废气利用竖井排放高空以降低对大气的污染。
四、通风部分
(一)选用高效、节能、低噪音和低振动的设备。主要有风机、水泵。
(二)对噪音较大的设备采用隔音消音处理，包括设置通风、风管上设消音器、机房设吸音板等。
(三)对有振动的设备采用隔振措施，包括采用橡胶或弹簧减振器，弹性吊架、柔性接头等。
(四)发电机组配置排烟消声装置，排烟管接至高层屋面排放。