公寓LOFT文化风格
新LOFT生活
过去，LOFT是艺术家和波希米亚人的避难所，而现在它却成为城市中产阶级和高消费阶层热衷的物业;最初的LOFT还是管道和电线都暴露在外面的由废弃工业建筑改造的廉价住宅，而现在它已变形为精致豪华的现代高级公寓。
这种新的LOFT形式也开始在中国的房地产中出现，如北京远洋新干线的LOFT公寓和上海的海上海LOFT办公楼。
LOFT形成于20世纪50~60年代的曼哈顿SOHO区，第一批LOFT的房客是“饥饿的艺术家”，他们需要找一个便宜的地方居住和工作，于是将19世纪废弃的旧工厂和旧仓库改建为生活和工作兼用的开放式空间公寓。这些公寓因为在当时是非法的，因而租金低廉，居住也不舒适。后来随着这些空间的合法化，以及这里的艺术家们产生的影响力，LOFT开始成为“酷”的同义词。于是，越来越多的人被LOFT所代表的时尚、前卫和年轻所吸引，它的高大屋顶和大窗户也让人们体会到新的居住空间感。
但问题是城市里并没有太多的旧工厂和仓库可供改造成LOFT，开发商们于是看到了其中的机会，并开始建造带有LOFT感觉的公寓，这种公寓被称为是SOFT LOFT，或称软LOFT。
这个名词是相对于那些最初艺术家们所改造的旧工业建筑住宅HARD LOFT(或称硬LOFT)而来。通常传统的HARD LOFT价格较高，而LOFT风格的公寓或称SOFT LOFT则较为便宜。
现代HARD LOFT
HARD LOFT被认为是真正的LOFT，在HARD LOFT中，保留了原有的梁柱结构，以及混凝土及木制的地板和天花板，其外露的管道、电线和水管与砖墙呈现出工业建筑的外观。10英尺到25英尺的高大屋顶，以及从地板直通至天花板的大型落地窗，赋予其巨大的空间感，有些HARD LOFT还保留有老式的货物升降机。
真正的HARD LOFT并不多见，但尽管城市LOFT的数量很少，但HARD LOFT在设计和住宅使用潮流上的影响却是巨大的。
今天，仍然有LOFT从旧的工厂或商业楼房改建而来，但它已经是被开发商们所占据的领地，成为一种新的房地产商业产品。这些改建后的建筑更符合现代生活和工作的需求，因为如果仍按从前的工业化形式进行改造，不仅成本昂贵，而且以如此过时的方式进行修建也有违建筑规则。
LOFT风格的公寓
仿效传统LOFT的“开放式布局”的LOFT风格公寓或称SOFT LOFT是一种新的地产开发趋势。由于其更接近于现代生活方式，SOFT LOFT也吸引了更广泛的人群，而不再只是艺术家。典型的SOFT LOFT是拥有类似于传统HARD LOFT的开放式空间布局的新落成建筑，而非改造建筑。典型SOFT LOFT的管道和水管都埋设在墙体内，通常没有外露的砖墙，即使有也只局限于不同功能区的一面或两面仿制外露砖墙。房高比HARD LOFT低，有些SOFT LOFT会有3/4高的卧室隔离墙，但大多数是完全封闭的卧室。
在过去十年里，越来越多的住宅被冠以LOFT概念，因为LOFT就意味着高价。除了现代的HARD LOFT和SOFT LOFT，后来又出现了中档LOFT和高级LOFT。中档LOFT是指拥有中等水平装修的厨房和浴室，高档LOFT是指具有高档的厨房及浴室的装修和设备。
今天的LOFT不再是穷困的艺术家们的天堂，它是一种对传统而常规的火柴盒式的公寓生活方式的逃离。开发商们一致认为，LOFT的卖点就是它的空间，LOFT是关于空间的生活方式，也是一种具有独特审美价值的建筑。
在ＬＯＦＴ里，自由地生活
LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，这个概念如今被引入到室内设计中来，正成为席卷世界的时尚。
LOFT的深层意义，代表了一种生活方式。选择居住在LOFT的人，选择了追求精神的自由。
LOFT的生活方式是非主流的，挑战了花园洋房这样的传统居住观念。它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。
LOFT,也象征着先锋艺术和艺术家的生活和创作。艺术家在此创造前卫艺术，建筑师在此实验大空间的处理方式。
在LOFT里,生活有自我放逐的味道。LOFT里的巨大空间，往往具有内向的特征，居者对内部空间的关注导致忘却了所处的都市环境，这样即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
从热闹的大街，经过门卫把守的大门，进入厂区，路过了一间医院，几处小餐厅，甚至还有一幢豪华公寓，记者终于来到了位于北京酒仙桥有名的LOFT区。
这是一幢两层楼房高的建筑，灰墙，窗户约有2米多高，这是一幢长条形的建筑。说白了，这里其实就是原来的厂房。
沿着黑而深的狭长过道往前走，不远处是几点霓虹魅影，来到霓虹诱惑下，走道的两侧各开着几扇木门。同去的北京朋友说：“推开它，LOFT就在眼前”……
篇2:酒店式公寓起源
酒店式公寓的起源
酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
酒店式公寓的特点
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。
与公寓式酒店的区别
与此同时，现在的市场中还有另一种形式的物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，如北京建国酒店，它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。它和酒店式服务公寓一样，在北京出现的时间也不长，数量有限。所以公寓式酒店市场潜力也很巨大。
从服务上看，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，它们之间的本质区别在于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店。而公寓式酒店却没有产权。
京城楼市竞相亮出酒店式公寓招牌
20**年的北京地产市场极为火爆，除了被业内人士看好的Tow nh ou se项目外，“商住”概念项目和酒店式公寓项目最为炙手可热，宣布要进入和已经进入此市场角逐的项目已经开始短兵相接。
位于东直门交通商务区的“当代万国城”已经将5号楼和7号楼定位于酒店式服务公寓，这两栋楼是目前该商务区中仅有的酒店式公寓，因而无论是从自住的角度来看，还是从长期投资的角度考虑，“当代万国城”的前景都相当不错。再加上拥有优质的酒店式管理，投资回报率将会更高。随着东直门地区交通枢纽的逐渐完工，当代万国城的回报率也势必呈逐年攀升的态势，实现对投资者最好的回报。
北京万通置地房地产开发有限公司开发的新城?国际高档外销公寓地处北京CBD中心区域，总占地面积约10公顷，斜对京广中心，紧邻国贸中心，背对汉威大厦。包括CBD国际中心和CBD国际公寓两部分，由一栋33层写字楼和一栋19层酒店式公寓及商业裙房组成。新城?国际特别在北京首创提供理想的环境和con c ie rge服务概念。服务包括各项酒店式和秘书式服务，替住户布置家居、租赁会所设备，或是提供家庭聚会的筹备和组织，如供应厨师、侍应，以至餐具、表演人员等，让尊贵的住户能全程享受周到的h om e en te r ta inm en t服务。
酒店式公寓前景展望
目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为北京这样的国际型大都市带来数量众多的境外中小型公司。因为目前国际上大型的跨国公司都已在北京设立分部，中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。
酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是北京房地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过投资高档项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此，较适合中长线的投资者。
酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间，和更高的投资回报。
酒店式公寓傍紧商务区
20**年的北京地产市场除了风头十足、上座率极高的Tow nh ou se外，大约就属“商住”概念项目最为炙手可热。酒店式公寓与公寓式酒店都是典型的商住项目。
酒店式服务公寓与传统的酒店相比，最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。
与此同时，现在的市场中还有另一种形式的物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，如北京建国酒店，它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。但是此种物业也有其局限性。它和酒店式服务公寓一样，在北京出现的时间也不长，数量有限。所以酒店式服务公寓市场潜力巨大。
继复兴门和建国门CBD商务区后，东直门交通商务区被提出。东直门交通枢纽的兴建，不仅可以大大改善京城东北部的交通状况、空港和市区的快速交通的连接，也将使这一地区的功能定位产生变化，交通的便利势必带动商业设施形成规模，渐而成为交通商务区。
东直门交通枢纽在规划时，北部部分就已经规划为商务区，其规划达22万平方米。未来，将有大量白领阶层在此工作，租赁市场势必蓬勃发展。小业主购房后，很容易就能找到租赁对象。如果物业本身有好的、有特色的管理的话，价值也必然会随之提高。
据悉，位于东直门交通商务区的“当代万国城”已经将5号楼和7号楼定位于酒店式服务公寓，这是两栋在交通商务区中仅有的酒店式服务公寓，因而无论是从自住的角度来看，还是从长期投资的角度考虑，“当代万国城”的前景都相当不错。
此外，位于CBD中心区的后现代城等项目，也在利用其特有的区位优势推出酒店式服务的住宅项目。有业内人士认为，这种单位小、好管理、易出租的酒店式公寓在新建商务区中将会拥有较好的市场。
商住之后酒店式公寓浮出水面
酒店式公寓冒头
20**年的北京地产市场除了风头十足、上座率极高的Townhouse外，大约就属“商住”概念项目最为炙手可热。已经进入和宣布要进入“商住”市场角逐的项目已经开始短兵相接，原本不是商住、重新包装定位于“商住”的项目也为数不少。
市场人士分析“商住”之所以能吸引客户主要原因是：第一、商有利可图，投资风险小，转让出租回报大。第二、住得舒服。由于它吸收了传统酒店与传统公寓各自的长处，因此一经推出即备受商务人士欢迎。第三、产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统的酒店相比，最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。
与此同时，现在的市场中还有另一种形式的物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，如北京建国酒店，它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。但是此种物业也有其局限性。它和酒店式服务公寓一样，在北京出现的时间也不长，数量有限。所以酒店式服务公寓市场潜力巨大。
东直门交通商务区出现
继复兴门和建国门CBD商务区后，东直门交通商务区被提出。东直门则作为京城未来6大交通枢纽工程(包括东直门、西直门、动物园、公主坟、刘家窑、四惠)中最大的一个，正计划兴建亚洲最大交通枢纽工程。据资料显示，该工程位于东直门立交桥东北侧，总占地15.44公顷，其中交通枢纽建设用地5.1公顷。交通枢纽的换乘在楼底下三层，地面两层，建成后的东直门交通枢纽将成为连接望京、酒仙桥、首都机场三个地方、辐射顺义、怀柔、密云、平谷等远郊区县的重要交通枢纽，将是市区东北部的门户，成为市区和空港之间快速客运走廊的端点、市区和东北部公路客运的起始点。西直门将成为以轨道交通换乘为主，地面公交衔接换乘为辅的集多种交通方式于一体的综合大型客运交通枢纽。
东直门交通枢纽的兴建，不仅可以大大改善京城东北部的交通状况、空港和市区的快速交通的连接，也将使这一地区的功能定位产生变化，交通的便利势必带动商业设施形成规模，渐而成为交通商务区。而且，东直门交通枢纽在规划时，北部部分就已经规划为商务区，其规划达22万平方米。未来，将有大量白领阶层在此工作，租赁市场势必蓬勃发展。小业主购房后，很容易就能找到租赁对象。如果物业本身有好的有特色的管理的话，价值也必然会随之提高。位于东直门交通商务区的“当代万国城”已经将5号楼和7号楼定位于酒店式服务公寓，这是两栋在交通商务区中仅有的酒店式服务公寓，因而无论是从自住的角度来看，还是从长期投资的角度考虑，“当代万国城”的前景都相当不错。根据推算，“当代万国城”的年租金投报率至少在10.5%到11%以上。如果加上好的酒店式管理，投报率将会更高。随着交通枢纽的逐渐完工，万国城的回报率也势必逐年攀升，实现对投资者最好的回报。
什么是酒店式公寓
酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。
与传统酒店的区别
酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。
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酒店式公寓的起源
酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。
酒店式公寓，最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
在我国酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京等地，据戴德梁行统计，目前上海共有75家酒店式服务公寓，北京的数目则较少，它们主要集中在市中心的高档住宅区内。
自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8%—10%之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。
酒店式公寓的前景
随着中国加入WTO，将会有更多的国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们的首选。
酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间，投资回报。
什么是酒店式公寓？
酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。这类物业一般建在市中心和交通便捷地区，周边商店、餐饮、娱乐等配套齐全，外立面、电梯、中央空调、电容量、水路管线等配置高档。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜一筹：它能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换、24小时送餐和一些商业服务等;重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，以及家居式的服务，既有了“居家”的私密性和生活氛围，又有了高档酒店的良好环境和专业服务。其最大的特点是要比传统的酒店多了“家”的味道，而且租价更合理。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受中短期租务需求的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。
篇3:地产项目风格开发模式
地产项目风格开发模式
潮流会消失，但风格是永恒的。什么是风格?有人说，一条黑裙 和钻石——简单就是风格。风格营销不能脱离房地产的基本规律， 风格的突破也必须基于市场上的某种平衡。该讲提示了风格营销的奥秘、并介绍了一些在此领域进行大胆尝试的楼盘。
第1操作环节：点评“风格”
什么是“风格”？
当我们提到一种风格时，我们指的是一种富有特色的品质或形式，一种表达方式。根据艺术历史学家迈尔•夏皮罗的观点，风格是“某个个人或群体的艺术作品的经久不变的形式，有时则是持久不变的要素和表现。”
风格的作用
在房地产企业组织中，风格发挥着许多重要的作用。它们帮助发展商建立品牌意识，产生认知和情感上的联想;帮助他们区分产品和服务;帮助他们对产品和服务进行分类;帮助他们确定产品系列中产品差异的子类。对于社会而言，风格能美化我们的环境，区分出游乐场所，减轻压力，促进社交。利用美学进行识别管理的首要任务之一，就是要将组织及其品牌与某种风格联系起来。
第2操作环节：分析风格的要素构成
风格由基本要素构成，并可以据此进行分析。颜色、形状、线条、模式是视觉风格的主要要素，音量、音高和节拍是听党风格的J些要素，购买和消费是多重感官的体验。例如，零售场地要管理一些基本要素，比如声音和气味、背景音乐和声音、香味和味道、材料和质地，所有这些都能影响顾客，使他们决定是否走进一家百货商店、食品店，或者时装店。但是，多数营销美学仍然集中在视觉要素和风格上。
以下我们将阐述各个基本感官领域(视觉、听觉、触觉、味觉和嗅觉)相应的主要要素(见下图)。然后，我们将讨论这些感官领域的要素如何共同形成风格。
视觉：所有的感觉源于眼睛
营销美学中最主要的风格要素是视觉。亚里士多德的格言“一切源于眼睛”对于公司和品牌识别尤为正确。心理学研究表明，人对于图形具有很强的记忆力。与文字相比，图形更醒目，因此能在很长时间内被记住。从营销美学的角度来看主要的视觉要素包括形状的颜色。
形状
产品和包装形状的作用是很大的。形状也是独特的标识中的主要要素，在房产或产品设计中有特色的形状，比如旧金山的跨美金字塔大厦，能立即得到人们的认可或引起人们的“注意”，销售者因此而美梦成真。
颜色
公司和品牌识别中充满了颜色。
字体的外观
字体是一种独特的风格形式因为它们能将具有代表性的特性附加到文字或字母上，当然它们自己也表达出定的含义。字体具有一定的形状，从而能产生某种认知。
听觉
声音和音乐从两个方面影响公司和品牌识别：作为背景，它们能在零售场地或其它场地增强识别;在广告和其他传播中，它们是创建识别的要素。
第3操作环节：破解楼盘建筑风格的内涵
风格的特性
如果楼盘的建筑设计者能从风格的主要特性角度来评价某种设计，那么在建立或改变风格时的管理输入会得到加强。设计人员要将不影响风格的各种要素分离出来，并进行调整。在这里，我们定义了四种认知特性来评估与房地产企业或品牌识别有关的各种风格：
(a)复杂性(“极简主义”和“装饰主义”);
(b)表现(“现实主义”和“抽象主义”);
(c)运动(“动态的”和“静态的”);
(d)效力(“强的”和“弱的”)。
风格特性1：复杂性
你希望你的组织或品牌识别有多华丽或多复杂?这一风格特性使风格形成一个统一体，从简单到复杂，从极简主义到装饰主义。极简主义力求结构和形式的简单，认为装饰是毫无必要的。相反，装饰主义则热衷于复杂性、格调的多样化，以及多重含义。
极简主义的趋势。老式的浴室和游泳池通常是装饰主义风格的。受罗马浴室或土耳其浴室的影响，它们的建筑式样、屋顶和整体外观中包含着复杂的象征意义。相反，今天的体操馆则是极简主义风格。
反极简主义的趋势。像其他风格特性一样，复杂性的特性可以应用于所有的公司表现方式，风格是差异化的工具，而市场人员通常却忽略了这一点。
极简主义和装饰主义：建筑上的案例。极简主义的公司建筑起源于芝加哥学院/包豪斯建筑学派，装饰主义则起源于新哥特式/新艺术学派。当今，后现代派的建筑和室内设计的特点就是风格的多样化，缺乏统一性。今天我们用到了大量的颜色、形状和材料—一它们有些是极简主义风格的，有些则是装饰主义风格的。
风格特性2：表现
将信息和风格相结合：自然主义的情况。现实主义的一种特殊形式是自然主义，它不是指自然界中某个特定的物体，而是指整个自然界。我们经常能在具有环保意识的产品和营销中发现自然主义。
用现实主义来建立识别。尽管抽象主义风格主宰了公司的美学，大多数的组织在其总部的大厅里都布置了抽象派的绘画和雕塑，但有些公司却利用室内和室外设计表现自己的产品系列或文化，从而在竞争中脱颖而出。
风格特性3：运动
你是否希望自己的组织或品牌识别具有动感?
建立广播效应识别。当公司要素以动作和行动的方式进行表达时，运动的风格特性尤其重要。
风格特性4：效力
你希望你的品牌或组织的识别有多大的效力?公司或品牌识别的效力，是指某种识别给人留下的印象是强大、积极和喧闹的，还是不牢固的、柔和和宁静的。
小结
风格是组织或品牌识别的视觉(或听觉、嗅觉，触觉)表现。设计者根据管理者和战略设计咨询人员的思想来建立风格。它们能理想地反映出组织或品牌的个性。
然而，仅仅只有风格是不足以表达一种识别的。没有内容的风格是为艺术而艺术。风格必须和主题结合起来，主题能更简明、更直接地表达组织或品牌的个性。
第4操作环节：建立风格的战略问题和管理方法
建立风格的战略问题
建立风格的主要战略问题
是否要并列各设计要素
何时要调整或抛弃风格
设计要素的并列
在所选择的某种设计方案中，可能会存在内在的紧张状态。为了创建更有吸引力、更独特的外观，设计者可能会有意识地在一个或多个识别要素中并列使用不同的设计要素。
调整或抛弃风格
随着时间的推移，风格也可能会过时。当整体印象发生变化时，为了调整(必要肘也会抛弃)某种风格，必须密切注意我们的环境和发展趋势。
建立风格的两种管理方法 在多数公司，一种风格通常产生于设计者的远景、创新性和直觉。他们以 两种方式工作：一种是自下而上的方法，先选择主要的基本要素，然后将 它们组合成一种统一的风格;另一种是自上而下的方法，先选择一种风格，然后通过选择基本要素来实现这种风格。
当对一个品牌进行重新定位时，采用自下而上的方法一般会更容易一些。这时，顾客可能非常熟悉识别的某些主要要素，这能增加顾客的熟悉程度，也能为组织带来财富。对它的挑战是要将它们成功转换成一种新的风格。自上而下的方法则更具有战略性和系统性，更适用于从头开始建立一个崭新的识别。
第5操作环节：晓镜发展有限公司对风格的追求 案例示范
基本要素A：背景透视
如果说当初得知晓筑投资发展有限公司纯粹是一种偶尔的话，那么后来对他们的项目发生兴趣，则似乎是一种必然了。作为房地产新手开发的第一个项目，之所以会引起我的
关注：
首先是因为自己也是业内人士，免不了对新颖的设计感到好奇;其次是他们的项目所处的地段与他们赋予这个项目设计背后的一些文化理念，引起了我的兴趣;最后一个原因完全是私入化的：来深数年一直没有找到各方面都合意的房子，而听朋友提及这个项目时，却有点让人心动。便自然而然地对这个项目留起神来。
由此逐渐熟悉了晓筑公司的设计师和同仁们。来往久了反而对晓筑公司本身发生了兴趣。常常想，与其说这个基本上由中、青年入组成的并非很大规模的公司是房地产公司，倒不如说是由一班志同道合的筑梦者组成的同仁俱乐部!
不知是否因为这个项目位于深圳雕塑院中，又有震深圳书画艺术学院做近邻，而引起了他们的灵感，冷还是公司本身就是一群文化人，其骨子里沁透了一些不羁的理想和追来，想通过建筑这种凝固的音乐加以肯定，加以证明?多次看到他们就项目的构思与设计争论，修改，再设计，再修改——这到底是在做项目开发，还是在绘制最美丽的梦想?最终还是迷惑。公司似乎想要在这颇为物化的城市中，构造出一块自由而和谐的人性化空间;公司力图在这个颇为功利的城市里，营造一方超乎功利之上的精神家园。他们想把最新的建材和工业产品也包容进去，改善和提高一下人们的生活质素┅┅公司倾注了无限热情和心血，想为一栋冷冰冰的钢筋水泥构成的建筑，赋予一个生命，一个灵魂。让它饱含着的文化底蕴活起来，让它的光和热，让它的力和美，或亲和力来吸引志同道合的人们┅┅这真是个令人目眩的美梦。
一群年龄接近，来自天南海北、专业不同的年轻人，学建筑的，做营销的，读中文的，学外语的……似乎风马牛不相及的人们，就这样因为一个共同的目标走到一起来了。像艺术家力求完美而再三修改自己的惊世之作，他们也在孜孜以来地企求着些什么，不是出于功利，而是出干热爱。在这个时代，这种环境中，这是可能的吗?他们是一群不屈不挠的筑梦者，想在自己立足的土地上，筑造一个最美丽的梦想，筑造一种坚实的宣言。任何时代的人们，似乎都拥有着各自独特的梦想，独特的乌托邦。
基本要素B：
独特复式结构
RTPIA 公寓以 70为基本住户单位，户户南北贯通，厨、卫、厅、房分区合理，接待与居住互不干扰，且每个单位内部以及单位之间可随居者的爱好自由组合，充分表现居家的自由性，彻底打破平面结构的死板、僵硬，可谓居家文化的一次革命。寓所是酒店式寓所与复式住宅的结合体，既具寓所的功能，又具有复式住宅的特点;既能保证寓所的高尚性、便利性，又有复式住宅的功能分区性;既是单身贵族、商旅人士的最佳栖居，又是二入世界、三口之家的理想家园。建筑师首创“别墅型居住单元”的概念，运用有形和无形的手法改变了传统的空间格局，体现出对建筑、环境、城市生活和空间的独特理解。
通透的空间感
公寓大楼设计为跳层式，每三层为一个单位布置走廊。各基本单元均为南北贯通，有上下两层空间，通过内部楼梯连贯。南北两面都是落地式大玻璃窗，靠窗部分为双层挑空，层高达5.4m，不仅视野非常开阔，并且身处室内每一个角落都可感受与郊外一样充分的阳光。建筑师刻意在房内营造出都市的气氛，将室内空间视为室外空间的延续，使住宅吸取了都市的自由与开放，而将都布的喧嚣拒之门外室内楼梯将住宅的上下两层连接成一个通透。生的建筑空间.楼梯的栏杆及扶手轻巧细致，使它在狭窄的空间里自成一体，建筑和艺术的一机结合创造出起自然的空间效果。
U型梁柱结构
垂直方向两排巨型的U型仍(此U型往既是结构单位，同时也是设备管道的集中地).利水平方向每三层拥有的环绕u型大梁所形成的巨大的、其表面为未加处理的清水混凝土的方格状骨架，共同构成了象人工地盘一样的大楼别墅型居住单元的支撑体系。
基本要素C：智能化物管
深圳雕塑家国特聘请全球资深的物业管理机构——抬高物业顾问集团作为家园的物业管理顾问，从楼盘开工前期对施工的监理，大宗设备的采购，到后期物业运作、维护保养、社区活动等方面均提供全方位主业的顾问意见，并为业王提供细致周到的管理顾问服务。
设备管理维修服务
1、一支技术熟练的专业技术人员队伍。
2、机电设备管授与维修(发电机，中央空调，电梯，供电，消防，通讯系统等)。
治安管理服务
1、训练有素的保安队伍，实行二十四小时的值班守卫制度
2、大厦内部电梯、走廊，外部楼顶、停车场均安装闭路监控系统。保证大厦的各个角落24小时能在保安的控制之中。
清洁管理服务
1、公共场所及设备的清洁维护。包括楼梯、走廊通道、电梯间、游泳池等。
2、园林及绿化带，草坪的修剪，维护和保养。
3、垃圾清运。
信息管理服务
1、引进智能化管理系统，进行互动式多媒体服务。如现像自选、连同游戏及网上购物等。
2、设大厦独立电视频道，及时发布有用信息，如电力维修通知，社区活动及物业通讯等。
3、电脑抄表(水、电、气等)，管理家居缴费。
4、非没触性智能卡系统，提高管理运作效率。
保本微利有偿服务
管理处开通24小时服务热线，随时可为业主提供全方位收费低廉的贴身服务，如家庭医生、清洁服务、家政服务等等：
1、家居维修服务，包括修理水喉，疏通管道，家电维修等。
2、代订牛奶，报刊杂志。
3、医疗保健，医治小病小伤。
4、代雇钟点工。
酒店式物业管理服务
小区推行酒店式管理服务
小区推行酒店式管理标准，不但为商务繁忙的业主准备了一个设备齐全的小型商务中心，在生活上更提供酒店星级服务：
1、商务中心电脑，文字秘书及导游服务及复印，收发传真，信件服务。
国际长途电话服务。
预订车、船飞机票等票务服务。
留言服务。
送餐服务。
2、生活服务部：衣服洗烫、自助洗衣服务、行车搬运服务、美发美容、平价超市、租车、汽车美容服务等。
社区活动
小区将于节假日举办多姿多彩的社区文化活动，丰富业主的文娱生活，增强业主间彼此的联系和沟通。
“一卡通”智能服务
小区大门门禁，停车场楼梯出入口门禁，采用“一卡通”智能化IC卡系统操作，使得小区内所有出人口使用同一张感应卡而直接开启大门或车辆出入口道闸。