建筑物面积的计算方法
一、计算建筑面积的范围：
⒈单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低联跨相邻处高跨柱外边线为分界线。
⒉多层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。
⒊建筑物外墙为预制挂(壁)板的，按挂(壁)板外墙主墙面间的水平面积计算。
⒋地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
⒌用深基础做地下架空层，层高超过2.2米，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按架空层外墙外围水平面积计算。
⒍坡地建筑物利用吊脚楼做架空层，有维护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
⒎建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
⒏图书室的书库，有书架层的按书架层计算建筑面积，无书架层的按自然层计算建筑面积。
⒐电梯井，提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
⒑舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
⒒建筑物内的技术层、层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层高虽不超过2.2米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
⒓有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
⒔有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
⒕突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
⒖突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
⒗封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
⒘建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
⒙两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积的计算建筑面积;没有围护结构的架空通廊，按其的投影面积的一半计算建筑面积。
⒚建筑物内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
⒛各种变形缝、沉降缝，宽在30厘米以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积计算。
二、不计算建筑面积的范围：
⒈突出墙面的构件、艺术装饰以及挂(壁)板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。
⒉检修消防等用的室外爬梯、宽度在60厘米以内的钢梯。
⒊穿过建筑物的通道、住宅的首层平台(不包括挑平台)、层高在2.2米以内的设备层。
⒋深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面装饰的。
⒌没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
⒍单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
⒎地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。
⒏宽在30厘米以上的抗震缝，有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物，如独立烟囱、烟道。油罐水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等。
⒐建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
篇2:浦东商业街户型面积分析
浦东世纪花园二期商业街户型面积分析
本案所售商铺中间主力户型面积部分为二层、东西两侧相对户型面积较大的部分为三层设计。二层部分单户面积主要集中在100平方米和150平方米两种，其一楼标高3.5米，二楼标高5.5米。二层的层高较高，可以隔成两层。这也是该部分房源的一个很大的卖点，即“买二得三“，通俗地说就是花两层的钱买三层的面积。这使产品有更大的附加值，给业主带来更多实惠。建筑上本着以人为本的设计原则，以主力6米左右的开间，8-12米左右的进深，倡导体面营业。东西两侧相对大户型设计为3层，其单户面积主要在200平方米至380平方米，由于这部分商铺房源在商业街转角处，位置极佳，主要考虑业态为中大型餐饮，其楼层标高都比较高，一楼标高为5米，二楼标高为4米，三楼标高为4米，这样很好地满足了中大型餐饮对于层高的要求。
在商业街配套上，内街与外街相距约6米，保证了通行的顺畅。每户均设有一个卫生间，内街设有独立男女及残疾人公用厕卫，且均设水、电、有线电视、空调分户预留电源及设备的安装位置等设施。考虑到在户型上可以自由组合、分割，商铺基本安排是一个商铺铺面一个餐饮铺面循环隔开，在餐饮店面设有天燃气和排污、每个厨房设排风机及静电油烟过滤器设施，充分考虑业主的经营需求，解决业主的后顾之忧。
户型配比：
8 6-115平米×42(114*5、104、90×8、96×2、95×25、86) 占49%
116-171平米×34(171、147、144×15、156×16、161) 占40%
172-378平米×9 (318、231×2、194、378、216、192、240、348)占11%
餐饮铺面41户 占48%
商业铺面44户 占52%
各商铺房型优缺点
本案商业街共分为六个区域：
1号区域共7个商铺(非餐饮商铺4个，餐饮商铺3个)总建面1339平方米，底层487.7平方米，二层485.3平方米，三层366平方米。
2号区域共13个商铺(非餐饮商铺7个，餐饮商铺6个)总建面1557平方米，
底层824平方米，二层733平方米。
3号区域共16个商铺(非餐饮商铺9个，餐饮商铺7个)总建面2440平方米，底层1220平方米，二层1220平方米。
4号区域共18个商铺(非餐饮商铺9个，餐饮商铺9个)总建面1764.6平方米，底层882.3平方米，二层882.3平方米。
5号区域共17个商铺(非餐饮商铺9个，餐饮商铺8个)总建面2597平方米，底层1297平方米，二层1300平方米。
6、7号区域共14个商铺(非餐饮商铺6个，餐饮商铺8个)总建面2422.7平方米，底层978.6平方米，二层913.7平方米，三层526.7平方米。
篇3:地产公司计算机网络使用管理制度
地产公司计算机网络使用管理制度
为了给大家创造良好的工作环境,确保公司网络的连通性,特制定本制度。非常感谢大家在工作中对这些制度的配合。
计算机设备使用管理制度:
一、计算机的使用:
1、 请勿在上班时间浏览与工作无关的网站。若违反扣考评分1分/次。
2、 请勿通过互联网下载与工作无关的内容、程序、屏保、桌面主题等。若违反扣考评分1分/次。
3、 请勿在上班时间通过电脑观看与工作无关的影视流媒体。若违反扣考评分1分/次。
4、 请勿擅自关闭所有安装在机器中的Pcanywhere软件。
(1)内部联系请使用公司内部的FreeICQ进行工作沟通。上班时间禁止使用QQ聊天,若违反扣考评分1分/次。
(2)文件下载时应使用"网络蚂蚁"软件下载,以提升下载速度、节省时间和因断电、掉线造成重复劳动。
(3)请定期升级各自的杀毒软件,并在每周五检查各自的机器是否带有病毒。
(4)如有外来的软盘或资料需要安装至计算机中,请在查毒和杀毒后使用。
(5)收发邮件请大家使用Foxmail,大家在工作中相互监督并注意邮件或文件中是否带有病毒,如有病毒,请注意做好防范或进行相应处理,并告知网管。
(6)为维护及管理方便,请不要私自为计算机设置开机密码,如有特殊情况需要设置密码,必须将密码交部门经理和信息中心处备案。
(7)操作人员要爱惜所使用的设备,保持设备表面清洁。请勿在计算机上堆放饮料、食品、音箱等),以免发生意外。
(8)为了防止意外情况造成的损失,每一位员工都要养成数据备份的良好习惯,重要数据要在本机和公司的文件服务器上各备份一份,并根据资料的更新速度做好定期备份。
(9)没有征得信息中心同意不得私自拆卸机器。发现私自拆封机器者,第一次扣考评分2分,第二次扣考评分5分。
二、服务器的使用:
所有公司使用的服务器由信息中心统一操作,未征得信息中心确认不可私自操作公司服务器。
三、软件的使用:
1、请勿擅自安装与工作无关的软件、屏保和游戏;如确需安装,请报经网管同意登记后安装;
2、一般情况下,计算机安装Windows 2000 Professional版本即可,如因工作需要,确需安装Server版本时,请告知信息中心备案;
3、如有安装软件的需求,请到信息中心处登记领用相关软件,用完后请立即归还。
四、网络工具的使用:
如需使用网络工具,请在信息中心处登记领用,用完即还。如网络工具在使用过程中损坏,请告诉信息中心由信息中心申请购买。
五、网络使用规定
1、维护各种网络设备及网线,网线不得压、踩、折。
2、严格遵守公司设定之访问权限,禁止更改访问权限或未经授权侵入他人电脑 ,若违反扣考评分5分/次。
3、各种网络配置及设定应由信息中心电脑管理员操作。
4、编辑任何文档时,不可通过网络进行,应将文档调至本机再进行编辑。
5、电脑F盘(或E盘)在网络中为完全共享盘,不设置访问密码,用于放置共享文件,应由各电脑第一使用人定期清理或清空。
六、设备维修:
1、计算机的维修:
计算机发生故障时,请使用者填写《设备报修单》,经使用者部门经理签字后提交至信息中心由网络管理员进行维修,使用者请勿擅自拆机;在网管到达前,不准私自拆封机, 否则扣考评分3分/次,若因擅自拆机致使机器损害须按价赔偿。网络管理员维修完毕后,使用者要在《设备报修单》上对维修结果进行签字确认。
2、网络设备的维修:
网络管理员定期的检查网络设备,确保网络设备的正常运行。
七、设备报废:
1、硬件报废:
出现故障的硬件设备,经网络管理员确认需要报废的,请使用人填写《报废单》,报经部门经理批准后,将报废设备与《报废单》一并提交至信息中心,由信息中心至公司财务部办理报废手续。
2、软件报废:
软件使用光盘报废的标准为:盘面划伤严重,光驱无法读取以及光盘断裂即视为报废,手续同硬件报废相同。
3、网络工具报废:
网络工具报废的标准为:无法使用并无法修理。
所有报废物品必须填写《设备报废单》,手续与硬件报废相同。
八、设备采购:
实际使用部门提出申请(填写《设备申购单》),并将单据送至信息中心网管处,信息中心根据实际使用情况确定是否需要购买并报请总裁批准购买。
违反本办法规定,由公司给予警告,并视情况给扣考评分1-10分的处罚。对盗用公司IP地址、用户帐号密码、电子信箱和私自联网造成经济损失的,以及对网络及信息系统造成严重危害等行为,除给予开除外,还要处以5000元以下罚款,或移交公安机关。
九、本规定解释权归集团信息中心