新华苑二期项目规划设计方案修改建议
就**国际提交的新华苑二期项目规划方案，思博公司、源发地产及**国际三方于20**年2月14日上午9：30分在**国际会议室进行了仔细研究讨论，并达成以下共识：
一、地块分析：
1)该地块接近南北向，但较狭小。
2)地块北向开扬，有中心广场的较大的城市绿地景观;
3)南向较开阔，临学校运动场。不远处有山景;
4)北侧噪音影响较大;
二、规划原则：
1、地块形状限定了本项目只能做成两排建筑。
2、考虑到经济因素，商铺设计为一层，进深控制在16米之内。
3、充分发挥地块的景观优势，避免噪音影响。
三、方案一评析：
1、优点：
1)整体搭配比较合理;
2)整体户型南北通透，景观优势发挥明显;
3)和一期融合较好;
2、缺点：
1)内部园林景观受一定制约;
2)1栋中间几个单位日照受4栋高层的影响较大;
3)从11层到24层，落差太大;
4)2房单位都在庭院内，3房均临路，不太合理;
四、方案二评析：
1、优点：
小区内部园林更加通透
2、缺点：
1)整个空间布局比较零散;
2)2栋受红线影响较大，比较局促;
3)存在方案一的其它不足;
五、方案三评析：
1、优点：
1)小区空间更通透;
2)将2房单位布置在了有噪音的前排;
2、缺点：
1)同样具有方案一的弱点;
六、结论
以方案一为基础，结合方案二的优点，立即调整新方案。具体内容如下：
1、尽可能将2栋和4栋高度降低到18层，使整个小区的单体都在11至18层。
2、临东环二路的那排建筑以方案一为基础，结合方案3的两端一梯3户布局，适量布置2房。
3、适当提高3栋的高度，减轻2、4栋的压力;
4、调整2栋与4栋角度，增加建筑用地面积;
5、注重户型创新，增设错层户型;顶层可做平层和复式的灵活处理;
6、发挥景观优势，设入户花园和花园平台;
7、应充分考虑整个工期进度安排，让工程进度与最佳销售时机相结合，力争十一月份可以开始预售，以赶上年底购房的黄金季节。
篇2:住宅项目规划设计建议
某住宅项目规划设计建议
1、总体思路
在此，本方案的演绎，以项目园林和建筑的设计走中式路线为住。即在建筑和园林的设计上，吸取中国传统设计的一些特点，形成中国传统文化特征鲜明的古典风格住宅区。
建筑与园林特色的表达，主要在于吸取部分特征性的元素，重在装饰而不在建造。在建筑物或园林的设计上，强调功能性和舒适性，采用必要的现代设计风格，使身处自然环抱的"南湖春天"，富有生机与激情。
2、项目的开发周期
本项目规模不算很大，完全可以一次性开发，开发周期预计18个月，从20**年10月至20XX年3月。
销售工作完全可与入伙交楼同期完成。
3、对小区的规划具体设想
由于该地块呈较规则的梯形状态，南北两面展开均达60米以上，东西纵深140米以上，地势平坦，加之周边环境优良，从总体规划上可考虑作点阵式组合，人车分流设计。因地块容积率为3.3，故建筑应以中高层为主，两梯6户，楼高18层，顶层为复式，沿街楼宇一层裙楼可做商场。
为增大庭园空间，拟设半架空车库和架空绿化层，小区会所亦可以利用底层架空面积巧妙设置。建筑楼栋之间或用连廊、或绿化架连接，形成高低错落的立体空间环境。
4、户型选择与设计建议
结合对南宁市场的考察和对客户家庭构成的分析，以及本地块的实绩定位，我公司认为，两房和三房应是本项目户型构成的主力，配以适量的四房和少量顶层复式房，以充分利用高层景观资源。我们注意到，面积较为紧凑的两房三房户型，在市场上走俏而供应量偏小，当前在售项目面积普遍偏大，因而加大了对小面积户型的考虑。
具体户型配比如下表。
户型配比建议表
户型每套建面套数套数比例面积面积比例
二房65~75㎡约154套34%11200㎡25%
小三房85~95m2约146套32%13500㎡30%
中三房105~115m2约60套13%6700㎡15%
四房(部分复式房)130~145m2约96套21%13400㎡30%
合计456套44800㎡
其中三房套数合计45%，两房三房合计79%，较为符合市场主流需求。
在户型设计上，尽可能实现卧室的集中排布，厨房放在一进大门的入口处，保证室内的"动静分区"和"干湿分区"。客厅应有不少于3米的完整直墙面以方便摆放家具，层高不可低于2.8米，但也不必一味求高无谓增加成本。走道过长、面积难以利用、房间与卫生间正对开门等问题应注意避免。